Холостой залп «Авроры» по дому Дружининой

Дом Варвары Дружининой площадью 366 кв. метров имеет участок в 672 кв. метра и находится на ул. Зои Космодемьянской. Из-за архитектурных особенностей и украшений в восточном стиле его прозвали «чайным домиком»

СТАРТОВАЯ ЦЕНА НА ДОМ ДРУЖИНИНОЙ ВЫРОСЛА В 1,6 РАЗА

Сегодня в Казани в ходе торгов была решена судьба дома Варвары Дружининой. Один из немногих в Казани уникальных памятников деревянного зодчества, построенный в 1908 - 1911 годах, был выставлен на торги по стартовой цене в 3,5 млн. рублей. Сильно пострадавший от времени и вандалов дом площадью 366 кв. метров имеет участок в 672 кв. метров и находится на тихой улице Зои Космодемьянской.

Всего на торги заявились пять участников. На старте карточки подняли все, однако затем активно участвовали только трое торгующихся – цена поднималась по 176 тыс. рублей за раз и в итоге выросла до 5,8 млн. рублей.

Торги выиграл участник под номером один – девушка в красном платье торговалась активно, и в итоге она стала обладательницей исторической недвижимости. Как выяснилось после торгов, она представляла некое ООО «Рента». От комментариев представительница ООО «Рента» отказалась.

ЗАСТРОЙЩИК САМОЙ ДОРОГОЙ КВАРТИРЫ В КАЗАНИ ИНТЕРЕСА К ТОРГАМ НЕ ПРОЯВИЛ

Как стало известно газете «БИЗНЕС Online», большой интерес к дому проявляла компания «Аврора» - застройщик 20-квартирной элитной шестиэтажки по соседству.

В ходе объезда казанских стройплощадок президентом РТ Рустамом Миннихановым реставрация дома Дружининой обсуждалась с ООО «Аврора» - застройщиком «Падишах плаза». Инвестор тогда дал согласие взяться за реставрацию дома Дружининой, и как сообщила пресс-служба президента РТ, Минниханов поручил мэрии в кратчайшие сроки оформить все необходимые документы для передачи памятника новому инвестору.

Более того, известно, что «Аврора» разрабатывала проект реконструкции, согласовывая его с минкультом РТ.

В «Падишах плаза» (ул. Бехтерева, 9) находится самая дорогая квартира в Казани: апартаменты площадью 436 кв. метров стоят 104,6 млн. рублей. Другие квартиры тоже не намного дешевле. Учредитель ООО «Аврора» Рустем Асханов также владеет ООО «Восток-Авто», ООО «ТиРа Инвест». Генеральный подрядчик - ООО «ПСК «Стройальянс» (владелец и генеральный директор – Андрей Харченко), субподрядчиком участвовавшее в отделке дворца единоборств «Ак Барс», строившее и отделывавшее крытый бассейн на улице Кул Гали, а также дома в деревне Универсиады.

На торги заявились пять участников, но активно участвовали только трое торгующихся – цена поднималась по 176 тыс. рублей за раз и в итоге выросла до 5,8 млн. рублей

Одним словом, инвестор серьезный. Однако от активного участия в аукционе представитель компании воздержался, подняв карточку только на стартовую цену объекта. Почему «Аврора» проявила такую пассивность на торгах – остается загадкой. Хотя источник «БИЗНЕС Online», близкий к мэрии Казани, не исключил, что на публике был сыгран спектакль, а за победителем в лице «Ренты» скрывалась «Аврора» (что развязывает ей руки с точки зрения закона, если будут какие-то проблемы в плане выполнения всех норм восстановления исторического объекта).

ЭТОТ ДОМ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ КАК ПОД ОФИСЫ, ТАК И ПОД МУЗЕЙ

По мнению гендиректора «АС-Ком» Виктора Токарева, если покупатель выложил за дом такую цену, значит он просчитал варианты его использования.

- Если цена приобретения здания – результат торгов, то вопроса об адекватности цены даже стоять не должно, - пояснил Токарев. - За язык участников никто не тянул, значит, было желание, конкуренция. Поэтому цена формируется такой, какая есть, из соображений заинтересованной стороны. Покупатель, вероятно, имеет вид на здание и хочет его приобрести.

Кстати, в сумму 5,8 млн. рублей входит далеко не само здание, а потенциальные возможности этой площадки, территории. Насколько она удобна, публична, близка к транспорту. Иногда готовое здание в хорошем состоянии, например, наша компания не приобретет из-за неудобного месторасположения. А иногда можно за площадку, снесенное здание заплатить цену в 3 - 4 раза больше по причине потенциальных видов. Поэтому не нужно упираться только в цену. Покупатель, очевидно, уже просчитал в уме выгоду, которая поможет окупить потраченные деньги и получать постоянную прибыль.

Для использования дома – очень большой диапазон. Там могут быть офисы, музей. Если покупатель увлекается чем-либо, то может экспонировать в доме свою продукцию. Дом может стать и центром туризма для продажи путевок. Может быть небольшой производственный центр или торговля. Я бы не сказал, что заплаченная цена не такая уж и высокая. Важно, что мы можем получить потом, а не то, сколько заплатили сейчас.

ЕЩЕ НЕ ФАКТ, ЧТО ПОБЕДИТЕЛЬ ВЫКУПИТ ОБЪЕКТ

Согласно правилам аукциона, победителю предстоит заплатить окончательную цену через 10 дней. Однако, как пояснил зампредседателя комитета земельных и имущественных отношений исполкома Рафис Билялов, в практике аукционных торгов неоднократно случалось, что победитель отказывался от выкупа объекта.

«В случае отказа оплаченный участником задаток остается в городской казне, - сказал Билялов. – Они участвовали в торгах, предупреждены об обременениях – обеспечить сохранность и отреставрировать объект… Что до «Авроры», судя по торгам, они особо не торговались. Почему – не знаю…»

Прецеденты отказов уже были – есть они и по последним торгам на исторические здания. В частности, не внесли итоговую цену владельцы объектов на Тукая, 84 - 86. Теперь казанская казна решает, что делать с этими домами – вероятнее всего, они будут повторно выставлены на торги.

Уникальный памятник деревянного зодчества, построенный в 1908 - 1911 годах, сильно пострадал от вандалов: выгорела кровля, утрачены резные элементы, окна выбиты...

По словам Билялова, 3,5 млн. рублей – это не та цена, по которой должен продаваться участок такой площади в центре города. Но цель исполкома – не заработать на собственниках, а максимально быстро восстановить объект.

Напомним, что курс на привлечение инвесторов к восстановлению казанской старины власти начали активно проводить в прошлом году. В результате из 12 зданий, которые выставлялись на торги, были проданы 8. С молотка ушли знаменитый дом Фукса, флигель Петонди-Лошкина и флигель Толстого, здание на Карла Маркса и бывшая типография «Миллят», дома купца Свешникова, Апанаева (на ул. Московской) и дом на ул. Марджани. В начале года состоялись торги еще по трем объектам.

Поначалу на торги заявлялись единицы, но затем инвесторы начали проявлять интерес, и в аукционном зале стали собираться десятки участников. В результате по итогам прошлого года казанская казна выручила за исторические развалины почти 63 млн. рублей.

«САМОЕ ВАЖНОЕ В ЭТОМ СЛУЧАЕ – СОХРАНЕНИЕ ПАМЯТНИКА»

Андрей Петров - архитектор, АСП «М-стар»:

- Дело даже не в том, за сколько продали домик и кто его купил, а важно то, чтобы продали этот участок с ГПЗУ на него с его строгим соблюдением. Самое главное – это назначение участка. Участок ведь может быть продан абсолютно свободно, а может с обязательствами, что гораздо важнее для города. То, что продали за такую сумму, – это хорошо, потому что у города нет сил на восстановление всех памятников архитектуры. Во всем мире такое восстановление также делается за счет частных инвесторов, но там четко устанавливаются законы и все требования.

Самое важное в этом случае – сохранение памятника. Как бы он ни был разрушен, пока это все-таки только разрушение, а не утрата, и его можно восстановить. Также надо знать условия продажи покупателю – с какими обременениями продан участок. Сегодня действуют рыночные условия, и теоретически 10 метров можно купить за 10 миллионов. У хозяина «Ренты» могут быть воспоминания к этому дому, и он может восстановить его как кусочек истории.

ДОМ МОЖЕТ ПОГИБНУТЬ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ

По мнению известного главного архитектора проектов центра разработок генплана Казани Сергея Саначина, дом Дружининой необходимо буквально спасать.

По оценке московского реставратора Бориса Лурье, дом подлежит реставрации. Однако на это может понадобиться не менее двух лет

- Дом находится в отвратительном состоянии… У меня было косвенное обращение к президенту по поводу этого дома – я осенью прошлого года давал интервью журналу «Вся недвижимость». Понятно, что очень многие здания нуждаются в срочном спасении в Казани, но есть некий эффект девальвации. Чем больше список таких нуждающихся объектов, тем больше возможность у некомпетентного начальника урезать его по собственному усмотрению.

Вот среди всего этого списка в любой момент могут погибнуть деревянные памятники: это усадьба Боратынских – последний представитель деревянного ампира, и дом Дружининой – последний представитель деревянного модерна начала XX века. Он построен по проекту архитектора Олешкевича... Министерство культуры в сборнике от 2006 года просто «похоронило» здание, но на самом деле оно еще стоит. Вот тогда еще я сказал, что, кроме президента РТ, спасти этот дом не может никто.

По дому Боратынского пошли сдвиги – он включен в программу «Мирас», а вот по дому Дружининой… Его же ведь просто так отдавали в 90-е годы союзу художников Татарстана. Но они отказались – понятно, почему, ведь вкладывать надо огромные средства. Рядом – богатые соседние инвесторы, и, думаю, можно было отдать этот дом «в нагрузку», но решили выставить на торги.