«Казани нужны международные проекты»: рядом с Иннополисом планируют туристический хаб за 39 миллиардов

Презентация комплекса состоялась впервые, стенд на форуме «РЕБУС» посетил раис Татарстана Рустам Минниханов

Санаторно-курортный комплекс на берегу Волги

Проект санаторно-курортного комплекса, представленный на форуме «РЕБУС», призван увеличить туристический поток в Татарстан на 5%. К пятому году работы туристско-экскурсионный поток составит 450 тысяч человек, а к 8-му году — более 600 тысяч человек. Отельный номерной фонд в РТ прибавит целых 10%. Презентация комплекса состоялась впервые, стенд на форуме «РЕБУС» посетил раис республики Рустам Минниханов.

Основной инвестор проекта Ринат Рамазанов рассказал ему о том, что комплекс создаст свыше 1,5 тыс. новых рабочих мест и станет новой точкой притяжения для жителей республики и туристов из других регионов. Инвестиции в проект составят 39 млрд рублей, за первые 10 лет операционной деятельности курорта будет выплачено свыше 16 млрд рублей в бюджеты различных уровней.

Основной идеей проекта стало то, что здесь еще в 1940 году открыли бромсодержащие лечебные воды — и вот почти через 85 лет этот подарок природы может выйти на поверхность. Мини-завод с возможностью демонстрации процесса розлива минеральной воды, бюветы для дегустации лечебных вод, программы по ускоренному восстановлению здоровья, концертные залы, крытый круглогодичный спортивный комплекс с теннисным кортом и ледовым залом — рассмотрим, что еще станет магнитом для посетителей.

 Комплекс создаст свыше 1,5 тыс. новых рабочих мест и станет новой точкой притяжения для жителей республики и туристов из других регионов

Лечебная вода стала толчком к развитию целого туристического кластера

Проект расположился в 5 км от Иннополиса и 17 минутах езды на машине от Казани. Первой частью большого проекта развития территории Лесные Моркваши стало строительство жилого комплекса на территории в 48 гектаров. На сегодняшний день первая очередь введена в эксплуатацию, вторая очередь строится. Всего планируется свыше 200 тыс. кв. м жилья.

Проект реализует специализированный застройщик «Дольче Вита», он входит в группу компаний «ТатИнвестСтрой» Рината Рамазанова, который является собственником земельных участков и основным инвестором. На сегодняшний день в проект вложено уже более 1 млрд рублей и оплачено в бюджет свыше 40 млн рублей налогов. Участок в 22 га вблизи озера Покровское мог бы стать продолжением ЖК «Дольче Вита», но сама природа и богатейший природный каркас вокруг подсказали девелоперу идею по созданию продукта, который призван стать знаковым объектом не только федерального, но и международного уровня.

Как раз там и планировалось продолжение «Дольче Вита», но реальность оказалась гораздо интереснее.

Участок в 22 га вблизи озера Покровское мог бы стать продолжением ЖК «Дольче Вита», но сама природа и богатейший природный каркас вокруг подсказали девелоперу идею по созданию продукта, который призван стать знаковым объектом не только федерального, но и международного уровня

«Перед любой стройкой с землей работают геологи: изучают грунт, ландшафт и другие нюансы, — поясняет Рамазанов. — По информации, полученной из архивных данных, они сообщили, что на участке находятся полезные ископаемые — бромсодержащие воды».  

Пришло понимание, что эта территория — посреди леса, на берегу озера, с ценнейшим лечебным потенциалом — однозначно достойна чего-то более масштабного, чем просто жилье.

Ринат Рамазанов генеральный директор «ТатИнвестСтроя»

В результате приняли решение о создании санаторно-курортного комплекса по совершенно новой для Татарстана концепции. Проектное название — «Аква Вита», что в переводе с латыни означает «живая вода».

Коммерческий директор «ТатИнвестСтроя» Анна Абрамова: «Мы видим устойчивый рост интереса к wellness*-туризму, особенно среди молодого и экономически активного населения, людей, которые стремятся к сохранению здоровья, повышению продуктивности и активному долголетию. Развитие санаторно-курортного комплекса значительно расширит туристские потоки в Татарстан. По границам земельного участка проходит Волжская тропа, которая получит еще большее развитие и станет более востребованной с появлением курорта. Помимо этого, реализация санаторно-курортного комплекса позволит решить основные инфраструктурные вопросы как самого района (развитие дорог, строительство очистных сооружений), так и Казани: он призван снизить трудовую маятниковую миграцию из Верхнего Услона в Казань, создав более 1,5 тысячи рабочих мест и жилые дома, рядом с объектом трудоустройства».

У проекта сильное начало, над концепцией его воплощения в жизнь работает команда, известная реализованными международными проектами в области туризма и отельной недвижимости:

• «ТатИнвестСтрой» — татарстанская компания, выступающая в роли инвестора и заказчика, в качестве подрядчика работает с крупными девелоперскими компаниями на территории Татарстана и за его пределами.
• Главный архитектор проекта — Александр Зусик. Лауреат премии ЮНЕСКО, профессор архитектуры, призер международных архитектурных премий. Под его авторством вышли многофункциональный комплекс «Ахмат Тауэр» (г. Грозный), Дом в резиденции «Бочаров ручей» (летняя резиденция президента Российской Федерации), курортный комплекс «Филиппинская звезда» (Филиппины), Дом правительства Киргизской Республики в Бишкеке, усадебный комплекс «Новахово» (г. Москва) и т. д.
• «Кронвелл Групп» — питерская компания Алексея Мусакина, разработавшая мастер-план огромного туристического кластера «Новая Анапа». Они, в частности, отвечают за бизнес-модель и концепцию туристической и медицинской инфраструктуры будущего курорта «Аква Вита». В дальнейшем «Кронвелл Групп» планирует стать управляющей организацией комплекса.
• За успешную бизнес-модель и концепцию развития сети апарт-отелей в данном курорте отвечает Becar Asset Management. Эта компания родом из Санкт-Петербурга, сегодня работает как в России, так и на международном рынке, реализуя проекты в Арабских Эмиратах, США и Великобритании. Вице-президент Becar — Ольга Шарыгина. Организация также планирует выступить в статусе управляющей компании отельной части курорта «Аква Вита».

Масштабы будущего курорта, зрелищность его архитектурной концепции явно привлекали внимание со стороны гостей форума «РЕБУС». Помимо Рустама Минниханова, к стенду подходили помощник раиса РТ Олеся Балтусова, главный архитектор Казани Ильсияр Тухватулина и директор Института пространственного планирования Олег Григорьев.

«Этот объект становится местом слияния культур и наполнения духовной силой»

Не только о здоровье

Вся архитектурная концепция комплекса вращается вокруг природного сокровища — лечебных вод. Из производства сделают постоянный перформанс: технологию розлива и бутилирования воды будут демонстрировать в специальном зале со стеклянными стенами. Получится в некотором смысле шоу, к концу которого будет возможность продегустировать эту воду в бюветах — дегустационных залах.

«Какие главные трудности у современного человека? Это усталость, вечный стресс и переработки. Бромсодержащая вода как раз с этим и работает, а также применяется для лечения широкого спектра заболеваний», — заметил Мусакин.

При этом концепция «Аква Вита» рушит все стереотипы об обычном лечении в санатории. «Есть современное слово — хилинг-отель. Что это значит? У современного человека нет возможности приехать на месяц лечения в санаторий. Своему здоровью он единовременно может посвятить не больше недели, поэтому в этом комплексе предоставят именно такие программы», — продолжил руководитель «Кронвелл Групп». За неделю у гостя комплекса будет возможность восстановиться, «подлатать» свою нервную систему, поправить физическое здоровье. Для достижения максимального эффекта гостю в течение года предложат вернуться в отель еще дважды-трижды.

Создатели «Аква Вита» работают не только над медицинским направлением. Довольны останутся все категории посетителей — это и гости выходного дня, семьи с детьми, которым смогут предложить развлекательно-развивающие программы в детском лагере дневного пребывания.

«Мы решили, что санаторий вполне может стать объектом культуры. Ты приезжаешь, а у тебя каждый день новая культурная программа», — рассказывал Зусик. Это возможно благодаря близости Казани с ее мощной культурной инфраструктурой. Поэтому внутри комплекса появятся два театральных зала, а снаружи станет доступна концертная площадка на тысячу мест. В «Аква Вита», кроме того, предусматривают большой термальный зал с бассейнами под совершенно разную аудиторию — от детских до гидромассажных. Изюминка проекта — открытый круглогодичный бассейн в тысячу «квадратов» с переливом «инфинити» — это особенная система, которая создает впечатления, что поверхность воды не имеет границ. «Представьте, как вы выплываете из помещения на улицу зимой. Вокруг снег, и от воды отходит пар», — комментирует Зусик.

«Аква Вита» — это проект международного масштаба.

Ринат Рамазанов генеральный директор «ТатИнвестСтроя»

«Этот объект становится местом слияния культур и наполнения духовной силой», — считает главный архитектор проекта.

«В Татарстане очень большими темпами растет туристический поток — не менее 10 процентов в год», — говорит Шарыгина. По ее словам, это катализатор мощнейшего экономического развития региона.

Таких туристических проектов в разработке пока нет, поэтому мы планируем буквально взорвать рынок.

Ольга Шарыгина вице-президент Becar Asset Management

«Учитывая такой колоссальный рост туризма, знаковых объектов для республики недостаточно», — отметил в свою очередь Мусакин, добавив, что уже сейчас среднегодовая загрузка отелей в Казани доходит свыше 67%. «Это значит, что есть периоды, когда найти номер туристу уже невозможно», — пояснил показатель Мусакин.

Известно, что проектом уже сейчас интересуются крупные компании. «Мы даже не ожидали такого ажиотажа, — отмечал Рамазанов. — На презентации к нам часто подходили инвесторы, интересовались возможностями сотрудничества». К примеру, уже во время форума проектом заинтересовались инвесторы из Китая, которые хотят привнести в программу «Аква Вита» традиционную китайскую медицину.

Сроки реализации проекта — до 2031 года.