ЗАО «УК «АС Менеджмент» добилась регистрации прекращения права собственности на здание сгоревшего в марте 2015 года торгового центра «Адмирал» площадью 20 тыс. кв. м, располагавшегося по адресу улица Клары Цеткин, 8/27.

Однако этому предшествовали арбитражные споры из-за первоначального отказа Росреестра по РТ зарегистрировать прекращение права долевой собственности ЗАО «УК «АС Менеджмент» на здание.

Несмотря на то, что компании Алексея Семина удалось выиграть иск о незаконности решения об отказе Росреестра в трех инстанциях, ведомство дошло до Верховного суда РФ с кассационной жалобой. Впрочем, последнее обращение состоялось уже после прекращения права и, по данным источников «БИЗНЕС Online», было связано с побочными процессуальными нюансами.

Суды установили, что арест на данное имущество был наложен постановлением Советского районного суда 24 марта 2015 года сроком на один месяц. Дальнейшее продолжение ареста не осуществлялось. Таким образом, Росреестр по РТ не имел установленных законом оснований для отказа в госрегистрации прекращения права собственности на имущество в связи с его уничтожением в пожаре.

Сам Росреестр при этом считает, что в соответствии с Уголовно-процессуальным кодексом РФ арест на спорное имущество подлежит снятию только на основании постановления о снятии ареста. Арбитражи на это указывают, что окончание срока действия ареста, указанного в постановлении Советского районного суда Казани, уже является достаточным для его снятия.

В Росреестре по РТ «БИЗНЕС Online» сообщили, что в августе 2015 года была проведена государственная регистрация прекращения запрета совершения регистрационных действий, наложенных на торговый комплекс.

После уничтожения в огне «Адмирала» УК «АС Менеджмент» обязана была отразить такие изменения в учете фонда, сообщили «БИЗНЕС Online» в самой компании. Для этого требовалось прекратить право собственности в Росреестре. «Но сделать сразу это не получилось, поскольку и на это здание в числе остальных активов фонда судом по ходатайству следствия был наложен арест, в связи с чем Росреестр отказал в прекращении права».

Здание ТК «Адмирал» сейчас под арестом не находится и статуса вещественного доказательства не имеет. Следственные действия на данном этапе расследования завершены, однако территория здания ТК «Адмирал» является местом происшествия, и не исключено проведение в ходе расследования уголовного дела каких-либо повторных следственных действий, в связи с этим территория огорожена и доступ на нее запрещен, описывает состояние пепелища на данный момент УК «АС Менеджмент».

Эксперт «БИЗНЕС Online» Айнур Ялилов, партнер юридической компании «Шаймарданов и партнеры», высказал предположение, что существенной причиной спора могла быть необходимость компании нести налоговую нагрузку за уничтоженный в марте 2015 года комплекс. В федеральной налоговой службе по РТ при этом воздержались от комментариев, отметив, что заданные вопросы затрагивают налоговую тайну.