Возможности жилищных накопительных кооперативов: что правда, а что вымысел?

Жилищные накопительные кооперативы (ЖНК) — один из горячих трендов на российском рынке недвижимости

«ЖНК — это финансовая пирамида» — миф

Отмена льготной ипотеки с господдержкой стала главным событием 2024 года на рынке недвижимости России. Пессимисты откладывают покупку жилья «до лучших времен» и мирятся с ростом цен на аренду. Реалисты ищут альтернативные способы исполнить мечту о новой квартире. Так, на слуху сегодня вновь оказались жилищные накопительные кооперативы, или ЖНК.

Сразу оговоримся: ЖНК сложно назвать новинкой. Старшее поколение прекрасно помнит первые кооперативы, которые пользовались популярностью еще в советские годы. А вот для молодых покупателей такой формат покупки зачастую оказывается в диковинку. Неудивительно, что вокруг темы ЖНК сегодня ходит так много мифов. Что из них правда, а что — заблуждение?

Некоторые покупатели ошибочно полагают, что ЖНК — это такая современная версия финансовой пирамиды. Вероятно, здесь есть «заслуга» небезызвестного МММ, который в свое время сильно подпортил репутацию самого слова «кооператив». В реальности ЖНК — это совершенно иная форма организации, с другими целями, задачами и механизмом работы. По сути, это просто сообщество людей, которых объединяет общая цель — улучшить жилищные условия.

Пайщик выбирает понравившуюся квартиру в определенном доме и вносит первоначальный взнос в размере от 30% ее стоимости. ЖНК направляет эти деньги на покупку квартиры и закрепляет за пайщиком треть ее площади. Выплаты за оставшиеся «квадраты» делят на 84 месяца, или семь лет, рассрочки, а затем определяют норму ежемесячного выкупа квадратных метров*.

«ЖНК — это риск потерять накопления и остаться без квартиры» — миф

Работа ЖНК регламентирована Федеральным законом №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»*. Организации в обязательном порядке ведут реестр пайщиков, регистрируя каждого в ФНС. Более того, деятельность кооперативов регулярно проверяют аудиторы и ревизоры из Центробанка и Федеральной налоговой службы. Покупка квартиры также застрахована. Так, в ЖНК «Жилищные Возможности» все сделки оформляются по договорам ДДУ и купли-продажи с регистрацией в Росреестре.

«ЖНК — это сплошные поборы» — миф

Участие в ЖНК действительно предполагает вступительный взнос, и ежемесячные членские взносы здесь тоже есть. Однако суммы эти весьма скромные. Например, при вступлении в ЖНК «Жилищные Возможности» пайщики вносят единоразовый взнос в 30 тысяч рублей, а ежемесячные взносы составляют всего 1,5 тыс. рублей. Согласитесь — деньги вполне «подъемные»*.

«Членам кооператива обязательно иметь первоначальный взнос на квартиру» — миф

Вступить в ЖНК может любой гражданин России или любой другой страны — вне зависимости от наличия или отсутствия первого взноса на покупку квартиры. При желании кооператив вообще можно использовать как персональную «копилку» на жилье. Для этого здесь предусмотрена программа паенакопления. Ее участники каждый месяц вносят на свой паевой счет определенную сумму. Когда размер накоплений достигнет хотя бы 30% стоимости жилья — можно выбирать квартиру. Кстати, вступить в программу можно уже с 16 лет, а к 18 годам иметь неплохой старт для покупки собственного жилья*.

«Купить квартиру через ЖНК можно без подтверждения дохода» — правда

Необходимость собирать кучу документов и подтверждать доход — один из главных недостатков ипотеки. В кооперативах процесс покупки гораздо проще. Все, что нужно, — это первоначальный взнос, паспорт и ИНН (для иностранных граждан достаточно просто паспорта). Без лишних справок, поручителей и прочих формальностей.

«Пайщики кооперативов оплачивают только собственные квадратные метры» — правда

Да, это действительно так, и это главное преимущество рассрочки через ЖНК. В отличие от ипотеки, все взносы пайщиков идут на выкуп их собственных «квадратов», а не погашение процентов по кредиту. Скрытых платежей в ЖНК тоже нет. Например, обязательного ежегодного страхования жизни или недвижимости пайщиков.

«Кооперативы принимают материнский капитал» — правда

Пайщики ЖНК «Жилищные Возможности» могут без проблем использовать материнский капитал для первого взноса за квартиру — уже после двух лет участия в программе паенакопления при условии достижения ребенком возраста трех лет.

ЖНК «Жилищные Возможности» реализует квартиры в новостройках девелопера «Унистрой» (на фото жилой кластер «Q на Кулагина»)

«ЖНК работают с проверенными застройщиками» — правда

ЖНК очень щепетильно относятся к выбору девелоперских компаний. Именно от надежности застройщика во многом зависит успех и репутация самого кооператива. ЖНК «Жилищные Возможности» реализует квартиры в новостройках девелопера «Унистрой». На счету компании — 28 лет работы на российском рынке и десятки реализованных проектов в Казани, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Перми, Уфе и Тольятти.

Жилой кластер «Q на Кулагина» от «Унистроя»

«Жить надо на Кулагина и в удовольствие»

В Казани девелопер «Унистрой» зарекомендовал себя как надежного застройщика и создал более 15 проектов для жителей города. Например, жилой кластер «Q на Кулагина» — современный проект, совмещающий в себе передовые технологии строительства и живописность окружающей природы. Выгодно купить квартиру здесь также можно с помощью ЖНК «Жилищные Возможности».

Жилой проект расположен в Приволжском районе Казани на улице Кулагина. Это одна из активно застраиваемых и перспективных локаций города. Рядом — набережная озера Нижний Кабан, которая берет начало от театра Камала, c популярными пешеходными улицами, каскадом водных растений, велодорожками и лодочной станцией.

В нескольких шагах — благоустроенная набережная вдоль Монастырской протоки и озеро Средний Кабан у жилого комплекса «Аквамарин». Утренние пробежки под пение птиц, йога и сапсерфинг под шум воды — живописная локация создает идиллию загородного уик-энда в 5 минутах от дома.

Звучит очень «экологично». А что же насчет инфраструктуры? Смог ли девелопер, сохранив богатства природы, сделать преимуществом еще и развитое обустройство территории?

В квартирах установлены двери с электронными замками, зайти можно классическим способом с ключами или по отпечатку пальца

Из объектов инфраструктуры — несколько школ, детских садов, спортивный комплекс «Бустан», центр гребных видов спорта. На первых этажах «Q на Кулагина» откроются офисы, кофейни, спортивные студии, детские развивающие центры, клиники и многое другое.

Дворы жилого комплекса — приватные пространства с сенсорными игровыми зонами из природных материалов, спортивными зонами с фитнес-станциями, локациями для отдыха и работы на свежем воздухе.

Самое главное — сам комплекс. Девелопер постарался сделать дом не просто современным и технологичным, а именно удобным для жителей. Все изюминки проекта можно смело отнести к преимуществам для комфортного проживания.

Все территории дворов, включая входы в подъезды, выполнены без пандусов и ступеней для свободного проезда детских колясок, велосипедов. Входные группы встретят жителей и гостей отделкой в современном стиле с использованием натуральных природных оттенков. Холлы выполнены по авторскому дизайн-проекту и включают домофоны в теплых зонах, бесшумные скоростные лифты, места ожидания, паркинг для колясок.

Жилой кластер «Q на Кулагина» — это не просто крыша над головой. Это проект, где все предусмотрено для вашего благополучия, где вам будет искренне приятно жить

В квартирах установлены двери с электронными замками, зайти можно классическим способом с ключами или по отпечатку пальца. В дома будет подаваться питьевая вода, прошедшая механическую фильтрацию от тяжелых металлов, ионизацию и антибактериальную обработку УФ-излучателями. В домах будет автоматизирован учет потребления воды, электричества и тепла. Комплекс оснащен подземным паркингом с лифтами. Территории дворов, включая входные группы, оборудованы видеонаблюдением и охраной.

Такой проект от «Унистрой». Стильный, современный и, самое главное, сделан для человека. Жилой кластер «Q на Кулагина» — это не просто крыша над головой. Это проект, где все предусмотрено для вашего благополучия, где вам будет искренне приятно жить.

Планируете выгодно приобрести квартиру в рассрочку в Казани? Узнайте больше о возможностях покупки жилья через ЖНК «Жилищные Возможности» на unistroyrf.ru или по телефону  8 (843) 558-08-91