Честны ли застройщики? Исследование трех ЖК Казани: сравниваем рекламную картинку и реальные объекты

Первым делом отправимся к жилому комплексу «Аристократ» на Хади Атласи. На него выбор пал неслучайно. Еще на этапе старта продаж рынок недвижимости называл этот проект прецедентом. Кажется, реклама этого места была одной из самых многообещающих — исключительная архитектура, вдохновленная дворянскими усадьбами, повышенный уровень приватности территории и полный отказ от вроде бы популярных у массового покупателя малогабаритных квартир. Сейчас комплекс готов на 85%, поэтому есть прямая возможность посмотреть, как проекты такого качества выглядят по факту их реализации.

Идентичность проекта и реального объекта налицо. Облицовка из светлого голландского кирпича, высокое мастерство строительства — к примеру, выдержан плавный переход между основным фасадом и каркасом окон, который был изначально заложен эскизом. «Архитектура „Аристократа“ требовала соответствующего уровня материалов строительства», — говорит автор проекта жилого комплекса Олег Маклаков. Здесь уже появились скатные крыши, а за ними — и мансардные квартиры на последних этажах. В одну из таких заглянул и корреспондент издания.

Сейчас идет общеизвестная тенденция к сокращению площади новых квартир. Под соусом элитности продают лоты по 30 кв. метров, что, очевидно, в прах стирает статус такого жилья. Официальный сайт ЖК «Аристократ» с самого начала заверил покупателей, что все квартиры здесь будут повышенной площади — от 90 «квадратов». На фото — выход на террасу в одном из самых больших лотов жилого комплекса на последнем этаже четырехэтажного корпуса.

На очереди — ЖК Hayat, строящийся в Старо-Татарской слободе, на улице Нариманова. Окружение комплекса обязывающее — много объектов культурного наследия, поэтому и архитектура здесь обещала быть самого высокого уровня. Чтобы грамотно интегрировать комплекс в уже сложившуюся застройку, изначально отдали предпочтение кирпичу ручной формовки: он применен в оформлении корпуса, выходящего на первую линию улицы. На фото — рендер. Теперь обратим внимание на то, каким ЖК Hayat получится в результате.

Перед вами первый и «лицевой» корпус жилого комплекса — он выходит на улицу Нариманова. Заметна существенная разница в цвете фасада, но здесь есть объяснение. Для облицовки застройщику было принципиально использовать кирпич ручной формовки европейского производства. «На момент заказа белого кирпича не было в наличии, поэтому остановились на том цвете, который бы подчеркнул фронт застройки улицы», — говорит представитель компании «Тэкоресурс». Кроме этого нюанса, реальный объект ничем не отличается от визуализации. Увеличенные оконные проемы, архитектурные элементы — все выполнено в соответствии с проектом.

Второй корпус «сидит» глубже. Если обратить внимание на фасад, можно заметить вертикальные вставки с восточными орнаментами в оформлении. Такое решение изначально предлагал архитектор проекта Алексей Кузьминых. Концепция некого восточного минимализма, к слову, должна быть отражена и в интерьерах ЖК Hayat. Индивидуальные орнаменты, к примеру, появятся на каждой входной двери, но пока отделка внутренних пространств не завершена.

Одно из главных качеств премиум-жилья, высказанных ранее экспертами, — уникальная архитектура, которая будет актуальна сквозь года. «Элитное жилье не утратит актуальности с течением времени. По-другому говоря, оно будет красиво стареть», — отмечала руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.

Следующий проект — это ЖК «Светский». Он сейчас строится на улице Тази Гиззата — это 10 минут пешком от Казанского кремля. По традиции застройки исторического центра Казани здесь еще на этапе проектирования отдали предпочтение переосмысленной классической архитектуре. Главная изюминка оформления жилого комплекса — эркер во всю высоту дома, огибающий живое дерево. Посмотрим, как у застройщика получилось реализовать эту идею.

Вот так первый корпус дома выглядит уже сейчас. Обещанный эркер на месте. Можно сказать, что фасад выглядит даже ярче и интереснее, чем его 3D-копия.

Корреспондент прошел и на территорию комплекса. На площадке сейчас вовсю идут строительные работы. Уже положили брусчатку и наметили пространство двора. На фото виден и второй корпус ЖК «Светский», облицованный светло-коричневым кирпичом. Что выделяется? Индивидуальные террасы на нижнем этаже. На них, кстати, можно зайти из любой комнаты квартиры.

Строителям можно только поаплодировать — точь-в-точь выполнили остекленную зону лестничной площадки, которая тянется от верхнего этажа до нижнего — холла. Она удивляла еще на этапе эскизного проекта, а сейчас эту часть второго корпуса видно из каждой точки двора.

На фото — эскизный проект интерьера общих пространств комплекса. Реклама обещала изящный подход к отделке — все, как полагается для жилья этого класса. Высокие двери, отделанные деревом, и камень в оформлении стен. Идея принадлежит архитектурному бюро AR ARCHITECTS.

А вот реализация. Поразительное сходство — реальное фото не отличишь от визуализации. Работа над другими внутренними пространствами, в том числе лобби, еще идет. Заметно, что уже завершают установку системы видеонаблюдения и освещения — остались последние штрихи, и ЖК «Светский» будет готов пустить жителей.

Итог очевиден — казанские застройщики не удешевляют строительство и создают жилые комплексы в соответствии с проектами. Не оправдываются ожидания и о сдвигах сроков строительства вправо, которые предполагались властями после отмены льготной ипотеки. Стройка всех комплексов, рассмотренных нами, подходит к логическому завершению с опережением. Кроме того, становятся популярны новые механизмы продаж жилья — к примеру, рассрочка от застройщика. Она, к слову, распространяется и на объекты с высокой степенью готовности.