Дух и стиль Адмиралтейки для бизнеса: в Казани открывается новый торгово-офисный центр

К сдаче готовится торгово-офисный центр на улице Гладилова, расположенный в бывшем квартале Льнокобината Рендер предоставлен ООО «ГК» РР Групп»

Отголоски цеховой архитектуры в новом бизнес-центре на Гладилова

Облик активно развивающейся Адмиралтейской слободы Казани заметно меняется с вводом новых зданий. К сдаче готовится торгово-офисный центр на улице Гладилова, расположенный в бывшем квартале Льнокобината. Стильный объект обыгрывает свойственную территории промышленную архитектуру: здесь много металла, красного кирпича и стекла. В 2020 году проект выносили на рассмотрение межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях под председательством президента РТ Рустама Минниханова.

«Задача архитекторов была непростой — вписать новый объект в существующую застройку, при этом учесть комплекс исторических фабрик Алафузовых, расположенных напротив», — рассказывает директор строительной компании «ГК «РР Групп» Мулланур Низамов. Еще три года назад здесь стоял один из корпусов Льнокобината. Ветхую часть постройки снесли, взамен же появился офис в стиле лофт с отголосками советской цеховой архитектуры. По масштабу и членениям проемов на красно-кирпичном фасаде, а также своими высокими окнами первого этажа оно создает разную глубину восприятия, контрастность решения оживляет стилистику и поддерживает уже сформировавшуюся линию застройки. Архитекторы проекта — Артур Айтбагин и Радик Валиахметов из ООО «Бюро Планер».

Общая площадь нового трехэтажного торгово-офисного здания — около 4 тыс. кв. м, 2,8 тыс. из них — под аренду и продажу. Строительство вышло на финишную прямую, сейчас идут внутренние отделочные работы и благоустройство территории. Сдать объект планируют в конце года.

Общая площадь нового трехэтажного торгово-офисного здания — около 4 тыс. кв. м, 2,8 тыс. из них — под аренду и продажу Фото: Сергей Елагин

Первый этаж будет под торговлю и кафе, второй и третий — под офисы. Здесь же разместится и новый «дом» самой компании-застройщика, ее проектный институт, так что строят здание, можно сказать, «под себя» говорит Низамов.

Строительная компания «ГК «РР Групп» работает в Казани с 2011 года. Занимается возведением объектов под ключ от проекта до готового здания, есть собственный парк техники. В списке объектов — жилые комплексы, торгово-офисные центры, спортивные, промышленные и сельскохозяйственные объекты. Компания известна как генподрядчик возведения жилых комплексов «Савин Хаус», «Легенда», «Крылья» и «Мечта», работы им доверяют крупнейшие девелоперы Казани, Москвы и Питера, такие как «Садовое Кольцо», «Арт-Строй», ТСИ, «КамаСтройИнвест», «Эталон». Также в списке жилых комплексов — «Савин Фемели», «Кастура Таун», «Счастье в Казани», «Трио», «Притяжение» и др.

На входе в офис будет просторный холл с лаундж-зоной и мягкими диванами, дизайнерским интерьером и зоной ресепшен Рендер предоставлен ООО «ГК РР Групп»

Своя парковка, зеленый парк и круглосуточный безопасный доступ

Присмотримся к «начинке» офиса и его фишкам. Изюминкой здания станет собственный небольшой и уютный сквер внутри двора. Сотрудники и гости магазинов и кафе смогут отдохнуть на скамейках за чашечкой кофе в окружении зелени и цветов. Площадь парка небольшая, всего 350 «квадратов», но в плотной застройке города это место станет оазисом тепла, отдыха и общения. Над обликом поработал ландшафтный дизайнер — здесь будет современное мощение дорожек, клумбы и цветущие растения.

Важный пункт для исторической части города — своя парковка на 46 машино-мест, уже в следующем году количество увеличится до 70 мест.

Система контроля доступа обеспечит безопасность сотрудников и удобство нахождения здесь Рендер предоставлен ООО «ГК» РР Групп»

«Мы знаем, как сложно с парковкой в городе, особенно зимой, поэтому наши арендаторы будут иметь постоянный доступ к парковочным местам. Предусмотрены и небольшие гостевые парковки.

Вдоль улицы Гладилова у города также есть планы по развитию платных мест, — отмечает Низамов. — В плане транспортной доступности наш офис находится в выгодном и удобном месте — до Кремля всего 10 минут на автомобиле, отсюда можно без проблем уехать в любую точку Казани или выехать за город». А фитнес-центр с бассейном, который расположен через дорогу, будет приятным бонусом для людей, ведущих активный образ жизни.

Отдельно стоящее здание, в отличие от других офисов Казани, расположенных, например, в жилых комплексах, позволяет работать в режиме 24/7. Система контроля доступа обеспечит безопасность сотрудников и удобство нахождения здесь. Несмотря на небольшую этажность, в здании предусмотрели также бесшумный лифт для комфорта арендаторов.

На входе в офис будет просторный холл с лаундж-зоной и мягкими диванами, дизайнерским интерьером и зоной ресепшен. Здесь же собственники здания решили сделать отсылки к прошлому.

«В интерьере мы воссоздали часть исторической стены. Когда разбирали старое здание, решили оставить красный кирпич, который был уложен здесь более 100 лет назад! Он хорошо выглядит, мы из него собрали стены, и вековой материал стал элементами декора, которые будут видеть все арендаторы и гости офиса, которые будут заходить в здание, — это такая связь современности и истории. Все места общего пользования в офисе также будут с высоким уровнем качества отделки и дорогой технологической начинкой», — рассказывает соучредитель «ГК «РР Групп» Руслан Сафин.

Панорамные окна в пол выходят на улицу Гладилова и смотрят на Льнокомбинат и культурное пространство «Фабрика Алафузова» Фото: Сергей Елагин

Офисы для умеющих считать деньги: отделка white box и экономия на «коммуналке»

До сдачи объекта в эксплуатацию еще есть небольшое количество свободных помещений под аренду и на продажу. Это лоты от 43 «квадратов» до просторного зала в 450 квадратных метров. К примеру, помещение первого этажа предназначено под ресторан. Высота потолков на первом этаже— около 4,3 метра. Мощности по электричеству рассчитаны до 400 кВт, поэтому кафе может разместить здесь даже мангал, предусмотрен дымоход с современной системой вытяжки.

Панорамные окна в пол выходят на улицу Гладилова и смотрят на Льнокомбинат и культурное пространство «Фабрика Алафузова», так что тематику заведения ресторан может подобрать соответствующую советской промышленности. В зал кафе можно будет зайти как работникам офиса, так и из отдельного входа.

«Стоимость аренды квадратного метра в нашем бизнес-центре сейчас — от 1,4 тысячи до 2 тысяч рублей, стоимость продажи — 196 тысяч за „квадрат“. До момента сдачи здания мы не предполагаем изменять цену и фиксируем ее. Но после открытия офиса она, скорее всего, повысится. Сейчас данное предложение, по нашему мнению, является наиболее оптимальной ценой для бизнеса, так как помещения не предполагают высоких затрат и оптимальны по квадратуре. К тому же в здании нет очень маленьких лотов, что исключает микробизнес. Вас будут окружать уверенные в себе предприниматели», — говорит Низамов.

Будущим арендаторам предстоит сделать только финишный ремонт под свой дизайн — отделка white box* в помещениях позволяет не заниматься грязной работой, остаются лишь приятные хлопоты по выбору покрытия стен и полов, покупке и расстановке мебели.

В интерьере мы сохранили часть исторической стены с красным кирпичом, который был уложен при построении старого здания 100-летней давности Фото: Сергей Елагин

«Планировку мы выбрали самую простую — квадратные или прямоугольные помещения, по нашему опыту, пользуются наибольшим спросом и популярностью. Они более функциональные и простые, чтобы бизнес оптимально смог разместиться на данных помещениях», — говорит главный инженер проекта Руслан Мухетдинов.

Обслуживание здания «ГК «РР Групп» берет на себя, тем самым освободив арендатора от бытовых забот. «У нас организована своя управляющая компания, которая будет обслуживать данное здание. Мы гарантируем высокое качество поставляемых услуг для наших арендаторов и хороший сервис, чтобы они не испытывали дискомфорт и могли максимально работать над своим бизнесом, не отвлекаясь на жилищно-бытовые вопросы, в том числе и касающиеся прилегающей территории, парковки и сквера», — отмечает Низамов.

Еще один бонус — экономия на коммунальных платежах. В здании есть своя котельная, проведен газ, так что зимой отопление будет дешевле, чем централизованное.