Без малого 800 млрд рублей — таков прогнозный оборот в строительстве и производстве стройматериалов на 2024 год. Впервые за всю историю в Татарстане строится 60 тыс. квартир, но призрак обвала уже бросил тень на девелоперское крыло стройки. При этом республика стахановскими темпами строит дороги и тянет сети к точкам роста жилья в «мягком подбрюшье» Казани, увеличивая выручку подрядчиков. Эхом спецоперации смотрится масштабное промышленное строительство. О том, как изменилась расстановка кадров, кто дымится на фоне контрактов с минобороны и кем курируются стройки БРИКС, — в обзоре «БИЗНЕС Online».
Впервые за всю историю в Татарстане строится 60 тыс. квартир
Методология: как считали и расставляли
В 9-й раз выходит ежегодный обзор «БИЗНЕС Online», посвященный заметным и не очень движениям в «масонской ложе» строительства. День строителя все причастные отмечают во второе воскресенье августа — к этой дате приурочен и выпуск топ-50 строителей Татарстана.
За рамками рейтинга — персоны, стоящие «над схваткой». Мы не включаем в него раиса РТ, который еженедельно контролирует выполнение строительных программ. Рустам Минниханов, впрочем, вот уже несколько лет оказывает влияние на стратегию в сфере строительства всей страны, возглавляя рабочие группы Госсовета при президенте России. Владимир Путин назначил Минниханова ответственным за инфраструктуру для жизни, дав затем ряд профильных поручений. Нет в списке глав районов и городов, которые, хоть и потеряли в этом году право выдачи разрешений на строительство, продолжают решать вопросы стройки на местах. Не включены силовики, хотя эксперты «БИЗНЕС Online» в неофициальных разговорах частенько хлопают себя по плечам, подразумевая погоны с крупными звездами: контроль с их стороны остается предметом вечной заботы лиц, подписывающих денежные бумаги с приличным количеством нулей.
.jpg)
Гофрированные трубы от компании «ТЕХСТРОЙ» — одно из лучших решений для городских сетей!
На сегодняшний день износ сетей водоснабжения и водоотведения Казани превышает 70%. Причем этот показатель ежегодно увеличивается на 3%. В таких условиях городским сетям требуется повышенный уровень надежности и устойчивости, чтобы обеспечить бесперебойную работу на долгие годы.
Завод ООО «ТЕХСТРОЙ» предлагает свое решение — гофрированные трубы, инновационный подход к производству которых гарантирует срок службы до 50 лет. В чем же их отличие от аналогов? Удлиненный раструб повышенной жесткости обеспечивает более надежное соединение труб, что позволяет сохранить герметичность трубопровода при подвижках грунта и значительно повысить его сейсмоустойчивость. Кроме того, раструбная конструкция изделий «ТЕХСТРОЙ» дает возможность значительно быстрее производить монтаж труб — нет необходимости в дополнительных механизмах и сварочном оборудовании, специальной технике и высококвалифицированном персонале.
Важно подчеркнуть, что раструб и труба формируются в процессе производства и представляют из себя единое целое — это, в свою очередь, спасает от аварий на месте соединений.
Гофрированные трубы от «ТЕХСТРОЙ» уже доказали свою надежность в крупнейших проектах Татарстана. В частности, их использовали при подготовке к Универсиаде, строительстве Иннополиса, Кремлевской набережной и реконструкции Горьковского шоссе. Подробнее с продукцией можно ознакомиться на сайте компании.
г. Казань, ул. 1-я Вольская, д. 1
Тел: +7 (843) 528-00-52
Сайт: tehstroi.ru
Эл. почта: info@tehstroi.ru
Большая роль в стройке отводится премьер-министру республики. Алексей Песошин, как говорят собеседники нашей газеты, курирует строительство на крупных предприятиях оборонной сферы, где сейчас идет модернизация производства. Казань должна дать России новые самолеты и спецпродукцию. Вспомним тут мишустинское «Вы гарантируете?», обращенное к властям республики, и сумму в 84 миллиарда. Или путинскую фразу о «гордости Татарстана», как бы случайно оброненную в разговоре с Миннихановым 1,5 года назад. Песошин в целом стратегически контролирует строительство, вникая в детали вплоть до стоимости «квадрата» на гособъектах. «У него не голова, а компьютер, — передают инсайдеры. — Раньше стратегическими моментами рулил Ирек Файзуллин, но с его уходом раис склонен доверить эти функции премьеру».
Разумеется, очень мощное влияние на все процессы — от денежных потоков до кадровых назначений — оказывает московская команда в лице вице-премьера Марата Хуснуллина и министра строительства Ирека Файзуллина. Но они играют на всероссийском поле, где республика лишь одна из клеток шахматной доски, пусть и одна из центральных.
ЖК «Новый свет» — четырехэтажные урбан-виллы с приватной зеленой территорией в перспективном Лаишевском районе. Квартиры с патио и террасами
Реклама. ООО «Ак Барс Дом». ЖК «Новый свет» (ООО «Специализированный застройщик „Близкий“»). Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Помимо открытых данных о госзакупках, рейтинг опирается на серию встреч с инсайдерами и игроками рынка строительства, высказывающими свое мнение о тех или иных событиях и персонах. Некоторые даже предложили свою версию списка. Участники рейтинга из разных сфер: генералы стройплощадок, народные избранники, творцы «каменной музыки», сметчики и финансисты, зодчие подземелий и хозяева чиновных кабинетов. Поэтому мы не претендуем на абсолютную точность, расстановку фигур оспаривают в разговорах и эксперты «БИЗНЕС Online».
Тем не менее представляется, что совместными усилиями получился собирательный портрет сферы строительства республики.
Основным строителем года, по оценкам наших собеседников, следует снова признать министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марата Айзатуллина (на фото справа)
Рывок Зиганшина, строитель номер один Айзатуллин и главный куратор «БРИКС»
Основным строителем года, по оценкам наших собеседников, следует снова признать министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марата Айзатуллина. «У вас ведь рейтинг влиятельности, правильно я понимаю? — задается вопросом один из инсайдеров „БИЗНЕС Online“, размышляя о персоналиях. — Но в таком случае давайте посмотрим на влиятельность с точки зрения процесса — от плана до конечного результата. И вот в этой части разберемся, кто влияет и в какой момент. Я бы на первое место поставил действующего министра…»
Но есть в этом году у минстроя публичный провал, связанный с выдачей разрешений на строительство. В результате принятого под новогодней елочкой закона полномочия от районов перетекли в минстрой. С одной стороны, так усиливается мощь ведомства — в перспективе. С другой — бизнес стонет на фоне неразберихи с разрешениями: закон вступил в силу, когда бюрократическую систему еще не выстроили. «В чем была проблема? В застройке вокруг Казани, Челнов, — отмечает один из собеседников. — Но тогда зачем было забирать полностью все полномочия? В Казани будут решать, где туалет строить? Бред!» — полагает один из собеседников. По его мнению, можно было «отобрать» только жилье, да и то это сомнительная практика. Однако ответственность за выстраиваемую на ходу схему некоторые перекладывают не на минстрой, а выше. Это, мол, желание главы правительства Песошина и вице-премьера Рустама Нигматуллина поставить все под централизованный контроль. «Хотели получить ключик, а сломали замок», — иронизируют инсайдеры. Впрочем, система в любом случае будет отстроена — дайте время. В конце концов, и бизнес в районах не привык правильно комплектовать пакеты документов. И там, где местные власти подождали бы (ведь они заинтересованы в стройках, это рабочие места и развитие!), в минстрое бумаги просто возвращают, умножая предпринимательскую скорбь и вызывая простой площадок. Нюанс в том, что пока не слышно о каких-то проблемах по поводу отказов в выдаче разрешений от крупных девелоперов — значит, у них-то бумаги в порядке?
Еще в 2022 году эксперты говорили о роли Гафарова (на фото справа) в ключевых стройках
В этом году в первой тройке появилось новое действующее лицо — это вице-премьер Шамиль Гафаров. Еще в 2022-м эксперты говорили о роли Гафарова в ключевых стройках, советуя обратить внимание как минимум на его появление в связи с упоминанием новой Соборной мечети или IT-парка им. Рамеева. Ну а теперь эксперты отмечают, что Гафаров по поручению президента РТ «штабит» стройки БРИКС. В частности, за ним — кураторство того же театра им. Камала на берегу Кабана, где трудятся около тысячи строителей. «Он делает невозможное возможным, обеспечивая межведомственное взаимодействие на всех уровнях власти», — описывают задачу Гафарова наши инсайдеры.
Отметим, что вице-премьер в принципе курирует казанские подряды главы «Евростройхолдинга+» Владимира Казилова, сохраняющего свои позиции. За год компания показала выручку свыше 18 млрд рублей. За ним ответственные стройки — тут и капремонт Казанской ратуши за 1 млрд, и реконструкция ЦУМа за 4 млрд рублей, и СИЗО за 6 млрд, и театр. им. Камала. Последний, хоть и оценен первоначально в 13 млрд рублей, обойдется дороже примерно в 2 раза, а то и более. Любопытно, что металлоконструкции сложносочиненной кровли продувают в аэродинамической трубе, а изготавливают их, в частности, на заводе в Новосибирске — заказ курирует замминистра Владимир Кудряшев. Стоит срок — сдать объект к октябрю; но, понятно, достраивать что-то внутри придется и после этой даты.
Владимир Казилов сохраняет свои позиции как символ коммерческого подрядчика
В связи со стройками к БРИКС упомянем владельца ПСО «Казань» Равиля Зиганшина — глубоко «уроненный» экспертами в прежние годы, он вернулся в десятку рейтинга. «То, что он входит в ближний круг раиса, — это однозначно, — отмечают наши собеседники. — При этом может „вытащить“ стройку, взявшись за нее „с колес“, и справится там, где другие уже сломались бы. Обладает поразительной работоспособностью». Такое ощущение, что дело со сносом его «мавзолеев» на Казанке, начавшееся с подачи прокуратуры, было затеяно ради того, чтобы их спасти: в итоге Зиганшину удалось получить разрешение на строительство. А главное — начать стройку комплекса апарт-отелей на Казанке, поставив ее в план отелей к БРИКС. Татарстан же не может ударить в грязь лицом, в очередной раз поручившись перед властями страны? Ну вот и приходится тащить «апарты» всему стройкомплексу республики. Так, застройщиком стало дочернее «Татлизингу» ООО «БРИКС», которое возглавляет бывший замгендиректора ГИСУ Динар Бадрутдинов. Говорят, едва ли не ежедневно штаб на этой стройке проводит Айзатуллин, сменивший пару месяцев назад выступавшего в этой роли Гафарова. Минстрой разруливает последствия драк Зиганшина с 21-летним крановщиком и гастарбайтеров между собой; затыкает дыры в рабочей силе после визитов силовиков, распределяя, откуда снять бригады сварщиков или монтажников, хотя при этом 5-миллиардные претензии по налогам у Равиля Хабибулловича все равно никуда не растворяются, нависая, словно дамоклов меч.
Структура, возглавляемая ныне Маратом Зариповым, когда-то строила и по 400 тыс., и по 600 тыс. «квадратов» в год, а теперь всего-то «жалкие» 160–170 тысяч
Первая десятка: въедливый строитель, наши в Госдуме и «человек, который знает все»
На фоне появления новых игроков в первой десятке объяснимо меняется порядок других, хотя кому-то удается «и сохранить, и преумножить».
В этом году, очевидно, непросто придется девелоперам, подвизавшимся на ниве строительства жилья. Завершение эпохи господдержки, мощнейшее закручивание ставки ЦБ, вздорожавшая до 20% ипотека грозят затягиванием поясов. Отсюда и некоторое символическое снижение позиций Ильфата Гильфанова (4) как одного из бенефициаров «Унистроя». Оперативное управление компании — в руках менеджмента, и участники рынка в этой связи упоминают Радика Салимгараева, а не Гильфановых (бенефициары появляются, например, на мероприятиях первых лиц). Компания продолжает экспансию в другие регионы России (в частности, в придачу к своим 6 регионам заходит в Нижний Новгород и продолжает присматриваться к другим городам РФ). Пожалуй, именно эта активность плюс отлаженность бизнес-процессов позволяют поставить их на высокую позицию в рейтинге. Из ближайших открытий отметим новый многофункциональный «Art Центр» на Ершова, в фасад которого вписан облик некогда существовавших здесь Арских казарм.
По-прежнему сдает свои объемы Госжилфонд при президенте РТ. Структура, возглавляемая ныне Маратом Зариповым (8), когда-то строила и по 400 тыс., и по 600 тыс. «квадратов» в год, а теперь всего-то «жалкие» 160–170 тысяч. Некоторые эксперты отмечают: не будь у фонда бесплатной земли и коммуникаций, не имелось бы и возможности давать рассрочку под 7% с ценой ниже рыночной, но вроде в этом и есть социальная роль, которая, правда, обходится бизнесу в приличную копеечку. Однако попытки «отстроиться» от этих донатов влекут за собой недовольство Минниханова, который в апреле пригрозил лишить уклонистов преференций от республики. Попутно Зарипов вроде бы должен заниматься и комплексным развитием территорий, но в публичном поле никаких движений не видать, и это минус. Кроме того, позиции Зарипова подкрепляет входящий в орбиту ГЖФ «Ак Барс Дом», лидирующий по объемам застройки в РТ (350 тыс. кв. м). Эксперты отмечают, что гендиректор АБД Марат Шагитов (№18) в тени патрона — к раису, если что, заходит именно Зарипов, и он же решает многие вопросы компании.
«Человек, который все знает», — описывают работу Ильдара Сибгатуллина (на фото слева)
Сохраняет политический вес депутат Госдумы Илья Вольфсон. Заметна его активность — как в профильном комитете Госдумы, так и экспертная при Госсовете РФ. В сфере законотворчества можно упомянуть уточнение пакета законов по КРТ с обязательством при застройке жилья параллельно возводить сопутствующую инфраструктуру (дороги, сети, школы и больницы). Или закон против юристов-халявщиков, зарабатывающих на новоселах. Вместе с коллегами из комитета Госдумы продвигает он и идею, озвученную Миннихановым, — альтернативу эскроу-счетам: чем платить деньги банкирам, лучше вложить их в строительство школ и детсадов, считает Вольфсон. Рука об руку с минстроем РТ депутат участвовал в расталкивании «цементного затора» на путях РЖД, из-за которого даже стройки БРИКС в Казани испытывали дефицит цемента. Кроме того, депутат по давней своей традиции постоянно уделяет время благотворительным проектам, например поддержке семей участников СВО и людей, оказавшихся в сложной ситуации.
Рассматривая первую десятку рейтинга, собеседники «БИЗНЕС Online» отмечают первого замруководителя исполкома Казани Азата Нигматзянова
«Человек, который все знает», — описывают работу Ильдара Сибгатуллина (5). Начальник управления аппарата кабмина оформляет решения президента, через него они обретают протокольную реальность. Поэтому он неизменно присутствует на совещаниях Минниханова, выступая иногда и в роли своего рода арбитра (хотя с этой оценкой его роли согласны не все инсайдеры). Упомянем и «рейтинг-аватара» Песошина в нашем списке — это первый вице-премьер Рустам Нигматуллин. «Немногословен, но местами недожимает», — считают некоторые эксперты.
Рассматривая первую десятку рейтинга, собеседники «БИЗНЕС Online» отмечают первого замруководителя исполкома Казани Азата Нигматзянова (9). Несмотря на то что практически все объекты вроде школ, детских садов, больниц, даже их капремонт находятся под контролем минстроя и ГИСУ РТ, главный строитель казанского исполкома остается весьма уважаемой фигурой, вхожей на совещания с участием Минниханова. «Как сделать правильно, часто советуются с ним, и он нередко вносит свою лепту», — рассказывает наш собеседник. За Нигматзяновым пока (в свете желания кабмина РТ отобрать эти полномочия у местных властей) остается право подписи на разрешениях на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, согласование проектов планировки территорий, а это контроль строительных возможностей. «Очень принципиален (может быть, даже слишком, до мелочей), но один из лучших специалистов-строителей. Именно строителей, — подчеркивает один из собеседников „БИЗНЕС Online“ роль опыта и базового образования. — Ему нет равных при решении каких-то проблем на стройплощадке, в знании нормативов и тонкостей, он въедлив и доходит до сути любого вопроса». Ну а мелочи в стройке — такая штука, которая может вылиться в конфликты, так что лучше уж заранее подстелить соломки.
Вторую десятку открывает ректор Казанского государственного архитектурно-строительного университета Рашит Низамов
Архитектурные звезды, «образовательный драйвер» и градостроительная гроза девелоперов
Вторую десятку открывает ректор Казанского государственного архитектурно-строительного университета Рашит Низамов (11). «Настоящий драйвер профильного образования, вуз на нем держится, — убеждены некоторые собеседники, по-доброму отмечая личную вовлеченность ректора в работу. — Дипломы вручает лично, даже свой блог в „Телеграме“ завел». Первые лица стройкомплекса считают необходимым дополнить свое образование дипломом КГАСУ, если его еще нет, а сами строители постоянно поддерживают альма-матер, способствуя появлению в стенах вуза новых лабораторий и пространств.
В последнее время заметны изменения архитектурного качества проектов ТИГП Аделя Хуснутдинова. Понятно, что институт остается главным разработчиком всего, что связано с бюджетом («ему поручают ответственные вещи»). Плюс он отвечал за проекты Luciano в Крыму и Сочи. По некоторым объектам ТИГП еще и подрядчик, и работает институт не только в Татарстане. Выручка по итогам 2023 года в результате выросла в 8 раз до 14,3 млрд рублей.
Авторам проектов порой приходится непросто. С одной стороны, довлеет требование заказчика экономить каждый рубль, но тогда получающиеся объекты будут невзрачными. Можно же просто укатать все сереньким керамогранитом: дешево, сердито, функционально… Но скучно и плохо влияет на облик любого города! За это ТИГП критикуют. Однако в последнее время эксперты отмечают активную работу главного архитектора ТИГП Елены Валеевой. Команда под ее руководством проектирует общественно важные объекты — от школ и больниц до крупных зданий. К примеру, театр «Мастеровые» в Набережных Челнах или IT-парк им. Рамеева в Казани — это работа специалистов под руководством Валеевой. Инсайдеры отмечают, что она ставит на первое место изящность архитектурных решений и стремится их отстоять. Когда же в угоду бюджету что-то приходится резать (а результат ведь частенько не нравится самому заказчику), у ТИГП теперь всегда есть возможность сказать: «Господа! Ну вот же был хороший вариант… Смотрите!» Это стремление находит свое отражение и в глазах городских властей. «Казалось бы, создан один проект для всех школ, но благодаря дизайнерским решениям каждое учреждение выглядит по-разному. Это достойно похвалы!» — говорил недавно мэр Казани Ильсур Метшин, осматривая лицей №95 в ЖК «Весна».
По-прежнему весомы позиции главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллиной
Не видят эксперты публичной активности со стороны Евгения Королькова, поэтому он покидает десятку (13, группа «Сувар»). Впрочем, девелопер продолжает активно работать — строится город-спутник «Суварово» и жилые комплексы в районе РКБ. Общий объем на сегодня — 250 тыс. кв. м, это третья позиция в республике, причем компания в этом году уже сдала 33 тыс. «квадратов». Но принципиально новых площадок не анонсировано. Видимо, «старая гвардия» пока довольствуется освоением уже имеющегося пула земель. С другой стороны, «Сувар» идет на обновление проектов планировок своих территорий, проектов жилых комплексов, действуя в ногу со временем, и это отмечают наши собеседники.
По-прежнему весомы позиции главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллиной (14). Заметно ее стремление поднять на должный уровень авторитет архитекторов — тут и архитектурные «Диалоги», которые несколько раз в год собирают в Казани известных архитекторов, и форум «Казаныш», ставший международным. И, конечно, прямое общение с ведущими российскими гуру архитектуры, в результате чего они при поддержке девелоперов открывают для себя Казань. Чего стоит только «Новая Портовая» — один из ключевых проектов комплексного развития территорий площадью 287 га, где работают звезды российской величины. Яркий профессионал, Тухватуллина стремится повышать уровень образования коллег, завлекая в творческую атмосферу всех — и студентов, и строителей, и чиновников. Судя по работе архитектурной комиссии при раисе РТ Минниханове, застройщики порой даже отказываются от уже утвержденных проектов ради того, чтобы переделать их с учетом современности. Участники рынка отмечают экспертность главного архитектора, но вместе с тем полагают, что она порой «влезает» в проекты до глубины квартирографии.
Татьяна Прокофьева (на фото слева)
Градостроительство — сильная сторона предыдущего главного архитектора Татьяны Прокофьевой (43), ныне главного градостроителя Института развития города. Отмечают эксперты и роль вице-мэра Дениса Калинкина, в чьи задачи входит стратегическое развитие Казани. А на аппаратном уровне процессы курирует Андрей Лобов, начальник управления архитектуры и градостроительства. Такая система позволяет архитекторам спокойно заниматься своими творческими функциями, пока аппаратные тяжеловесы решают административные вопросы.
Тут уместно будет вспомнить о роли Института пространственного планирования РТ. Олег Григорьев (27), под контролем которого разрабатываются мастер-планы республиканских агломераций, имеет поддержку на уровне президента и правительства РТ. Вместе с тем мастер-план Казанской агломерации, который уже разработан, все еще гуляет по согласующим инстанциям в министерствах и ведомствах перед презентацией у Минниханова. Полномочия в части регулирования застройки от местных властей отошли напрямую к минстрою, соотвествующую работу курирует замминистра Кудряшев. Вместо прямой функции регулирования застройки у института — консультационная; поэтому эксперты считают, что степень его влиятельности, выставленная год назад с запасом, снижается. Плюс разработка градостроительных регламентов, районных генпланов и сопровождение системы пространственных данных (ГИСОГД), что позволяет косвенно, но мощно влиять на застройку. Нюанс лишь в наличии политической воли. «Григорьева надо поддерживать, — говорит один из инсайдеров. — Он великолепный специалист, с точки зрения проектирования пространств сильная команда. Идея абсолютно правильная — сначала стратегическое планирование, баланс жилья, работы, инфраструктуры, а потом уже стройка. Но аппаратного веса продавливать те или иные стены хорошо бы добавить». Правда, пока и этого хватает, чтобы резать планы девелоперов по застройке обширных сельхозугодий под Казанью. К примеру, в Лаишевском районе вместо 14 млн кв. м можно строить 4,2 млн, поскольку нет достаточной инфраструктуры. Вето, наложенное на выдачу разрешений на строительство в районах вокруг Казани, действует, подтверждает один из заметных девелоперов агломерации, которому рекомендовали дождаться появления по соседству рабочих мест. Преодолеть его при наличии согласованных проектов планировок, конечно, можно, но… идти на конфронтацию с лоббистами-тяжеловесами — то еще удовольствие.
Еще один институт — фонд «Институт развития городов РТ» — занимается общественными пространствами. Говорят, возглавляющая его Наиля Зиннатуллина (50) хотя и не имеет возможности напрямую распределять бюджеты, но благодаря близости к первым лицам оказывает влияние в рамках своих программ — того же «Нашего двора». «Она потрепала немало нервов главам районов», — отмечают наши собеседники. Кроме того, фонд также занимается организацией общественных обсуждений по паркам и скверам, разработкой различных концепций благоустройства территорий, защитой проектов на конкурсах в рамках российских программ благоустройства городской среды.
Личное влияние Рафара Шакирова отмечают многие
Главные сметчики и распорядители казны на сотню миллиардов
Эксперты отмечают усиливающуюся роль экспертизы как в госпрограммах, так и в строительстве коммерческого жилья. Даже девелоперы, которым, казалось бы, необязательно проходить госэкспертизу проектов, обращаются в управление государственной экспертизы и ценообразования РТ. Шеф УГЭЦ Рафар Шакиров (15) — неизменная ступень согласования. Его личное влияние отмечают многие, от процесса выбора оптимальных технических решений (в чем он, как давний соратник со времен работы в ГИСУ РТ, консультирует и министра Айзатуллина) до цены строительства. УГЭЦ решает, по какой цене объект выйдет на торги. «По степени влияния он, наверное, в первой десятке, — размышляет один из собеседников. — Уж точно выше, чем ГИСУ». Собственно, воспользовавшись этим советом, мы и поднимаем его в рейтинге. Мнение казанской экспертизы слышат и коллеги в регионах, а в 2023 году управление вошло в тройку экспертных организаций России по количеству выданных заключений после Москвы и Главгосэкспертизы России. Собственно, это и неудивительно: в РТ строится и ремонтируется ежегодно 3–5 тыс. объектов.
Заказчиком всех этих строек являются ГИСУ РТ, ГБУ «Главстрой», фонд благоустройства. В текущем году тут произошла череда кадровых перестановок. Шеф ГИСУ Нияз Ситдиков перешел в департамент ЖКХ Москвы. Решение было ожидаемым, но за эту позицию развернулась борьба влиятельных персон, и со скамейки запасных в кресло директора ГИСУ РТ перешел Ильнар Хафизов (19) из «Татлизинга». Он, кстати, в этом году получил диплом КГАСУ по профильной для строителя специальности — «промышленное и гражданское строительство» с управленческим уклоном. Должность в ГИСУ нельзя назвать синекурой или золотым парашютом, тут придется пахать.
Ильнар Хафизов, Марат Айзатуллин и Айрат Галимбеков
«Пока сложно сказать, насколько Хафизов будет самостоятельным в решениях прямо сейчас, — размышляет один из инсайдеров, отмечая, что стратегически здесь командует минстрой. — Ситдиков ведь тоже пришел на эту должность, вроде как человек команды Айзатуллина. Но со временем начал свою игру, оброс авторитетом, отстаивал свою позицию. Когда твоя подпись стекает с пера едва ли не кровью, это неизбежно. Цена ошибки огромна, внимание силовиков непрестанно — всегда готовы постучаться УФАС, УБЭП, ФСБ…» Напомним, объем госпрограмм, реализуемых в этом году в Татарстане, составляет почти 103 млрд рублей. Некоторые инсайдеры отмечают стремление Хафизова вникать в строительные тонкости, быструю реакцию и обучаемость. Хотя сигналы идут разной направленности: говорят, что жесткость Хафизова, проявленная буквально в первую же неделю работы, вызвала намерения ряда специалистов подыскать себе новое место и реакцию министра Айзатуллина: учитывая, что специалисты работают в ГИСУ многие годы, стоит все же сбавить обороты, присмотреться, а потом уже делать выводы… Кстати, отметим любопытную деталь: до сих пор в регистрационных данных ведомства, согласно сведениям базы «Контур.Фокус», и. о. руководителя значится первый зам Айрат Халиков (тоже со скамейки запасных). Видимо, сначала хотели подождать и присмотреться?
В «Татлизинге», конечно, тоже новый руководитель — Айрат Галимбеков (33), и для него это новая ступенька в системе: он поднялся с позиции заместителя. Говорят, перемещение — следствие влияния министра Айзатуллина. Напомним, отец Галимбекова был в свое время секретарем правительственной комиссии по профилактике правонарушений РТ (сейчас сферу курирует вице-премьер Нигматуллин) и замначальника полиции общественной безопасности МВД по РТ. А затем Ринат Галимбеков оказался на позиции главного «безопасника» ТАИФа в кресле замгендиректора (говорят, его связывают товарищеские отношения с первым президентом РТ Минтимером Шаймиевым).
Еще одна перемена — в Госстройнадзоре. Василий Кудряшов ушел на пенсию, дела принял выходец из ГИСУ РТ, уроженец Альметьевска Вали Назмеев (22). Говорят, это назначение тоже не обошлось без влияния Айзатуллина (что неудивительно, учитывая, что Назмеев в бытность главой ГИСУ Айзатуллина рос в чинах в ГИСУ, дойдя до позиции первого зама). Собеседники «БИЗНЕС Online» отмечают профессионализм выпускника КГАСУ с дипломом экономиста-менеджера на предприятиях стройкомплекса. Но пока полагают, что он еще не заявил о себе в полный рост. Сказывается прошлый опыт Назмеева — принимая объекты, он смотрит на них больше с позиций заказчика. А у него куда больше мелкостроительных функций, чем у Госстройнадзора, задача которого — подтвердить соответствие построенного проектной документации, безопасность решений. А если что-то не так, то потребовать привести в соответствие. Но это дело времени. «Нужны годы», — говорит один из экспертов. Главное, что его считают компетентным в своей отрасли.
В июле, по оценкам участников рынка, новостройки продаются на 40% хуже, чем до сворачивания ипотечных госпрограмм
Подрядчики золотой середины, лидеры Закамья и король сетей
От распорядителей строек перейдем к подрядчикам.
Если девелоперы нынче проседают под тяжестью ставки ЦБ, подсчитывают потери (а в июле, по оценкам участников рынка, новостройки продаются на 40% хуже, чем до сворачивания ипотечных госпрограмм), то строители коммуникаций — на коне. На будущий год Минниханов анонсировал аналог «Нашего двора» для реновации трухлявых сетей. Но и сейчас «короли канализации» активно осваивают миллиарды. В качестве хедлайнера отметим, пожалуй, «ВТ Стройинжиниринг». Компания Рафиса Сибгатуллина (16) вроде бы имеет московскую прописку, но основным заказчиком, судя по госзакупкам, является Татарстан, поэтому она один из королей госзаказов. И сумма выполняемых подрядов со сроками сдачи в 2024–2025 годах — около 11 млрд рублей. Главными точками роста по жилью вокруг Казани являются Лаишевский и Зеленодольский районы — именно здесь компания Сибгатуллина тянет сети канализации и водоснабжения. Спарринг-партнером в некоторых тендерах выступает сабинское ООО «Строитель» Марселя Гафиятова (42) со скромным оборотом в 1,2 млрд, которое тянет сети в районах республики.
Директор ООО «Ак таш» Газинур Ахметов (в центре)
Пожалуй, самым мощным по своим возможностям остается «Ак таш» Газинура Ахметова (21). «Его я бы отнес к тем строителям, которые способны построить объект в кратчайшие сроки и сдать его, — говорит один из инсайдеров. — У него компания полного цикла, свои строители, он может „зайти“ на школу в марте и сдать ее в сентябре, и таких объектов одновременно может быть несколько. С точки зрения системности подходов это подрядчик номер один». Впрочем, у Ахметова все еще определенные сложности на фоне работы по контрактам с минобороны, где сейчас, напомним, идут масштабные расследования. Тем не менее выручка компании выросла на 16% до 4,1 млрд рублей, «Ак таш» возводит школьный пристрой в Куюках и школу в микрорайоне «Гаилэ» (бывший М14), ему же фонд поддержки дольщиков отдал подряд на дом для тех пострадавших от фирмы «Свей», кому не хватило снесенных этажей на Чистопольской.
Связанные с владельцем ООО «Фортекс» Рауфом Галямовым (23) компании за год увеличили выручку до 15 млрд рублей, что делает его одним из крупнейших подрядчиков. В Татарстане (да и не только) он строил спортивные объекты, а в прошлом году компания подхватила флаг Ахметова на строительстве школ, но, видимо, эксперимент в 2024-м решили не продлевать. Зато компания плотно подвизалась на объектах в Перми и, как говорят, на некоторых важных промышленных объектах Казани. К этому же пулу строителей собеседники «БИЗНЕС Online» отнесли «РСС Инжиниринг» Александра Таунова (25).
Среди подрядчиков золотой середины можно также отметить «Алтын Групп», ярко засвеченный на всю Россию во время «ковидных» строительных битв. Тогда компания Анаса Шигапова (30) реконструировала больницы под прием больных коронавирусом. В этом году в ее портфеле — выручка на 8 млрд рублей. Идет капремонт больниц в Казани и районах республики, работы по пристани в Чистополе, строится школа на 1 224 места в Высокогорском районе — это только из крупных подрядов.
Николай Глазков
Среди промышленных строителей в одном из предыдущих обзоров мы включили в список замгендиректора «Татнефти» Альберта Нурмиева. В этом году эксперты порекомендовали не забыть «гражданское крыло» стройкомплекса компании в лице Николая Глазкова (44). Под его кураторством идет и стройка соципотечных домов (компания выплачивает немалые взносы в ГЖФ), и социальных объектов, которые «Татнефть» возводит в Альметьевске (например, тот же роддом — «БИЗНЕС Online» публиковал один из вариантов эскизов), и общественных пространств. Впрочем, очень большое участие во всем, что касается строительства, принимает и лично гендиректор «Татнефти» Наиль Маганов.
К новичкам среди подрядчиков золотой середины, упомянутым в этом году собеседниками «БИЗНЕС Online», отнесем ООО «Стройсервис» Ильдара Мингалиева с выручкой по прошлому году в 2,8 млрд рублей. Среди подрядов, делегированных ГИСУ и Главстроем, — различные объекты в Казани и районах республики. Например, следует упомянуть ремонт на территории Успенско-Богородицкого монастыря (около 800 млн рублей) или строительство школы в Песчаных Ковалях на ту же сумму.
Эксперты в разговорах с «БИЗНЕС Online» отметили, что слишком высоко в рейтинге стоит «Домкор» Мунира Гайнуллова (справа на фото)
Заметные перестановки произошли и среди челнинских строителей. Так, эксперты в разговорах с «БИЗНЕС Online» отметили, что слишком высоко в рейтинге стоит «Домкор» Мунира Гайнуллова (теперь он 29-й). Компания, напомним, имеет связи с «гением схем», бывшим исполнительным директором Талгатом Абдуллиным — и исторически, видимо, с этим была связана позиция гендиректора «Домкора». «Но компания строит только жилье. Как говорят, все, за что бы ни взялся Мунир Анварович, превращается в челнинскую панельку», — шутят эксперты. Конечно, «Домкор» — мощный застройщик. По объемам ввода жилья в Закамье (данные ЕРЗ) компания оказалась на втором месте, уступив какие-то считаные «квадраты» «Профиту» Марселя Мингалимова. Кроме того, представители «Домкора» участвуют и в различных форумах вроде сочинского «Движения»: Гайнуллов отправляет свою команду повышать уровень насмотренности.
«Гайсин, заслуженный строитель Татарстана, пожалуй, один из якорных подрядчиков в Закамье», — считает один из высокопоставленных собеседников
Но, пожалуй, куда более заметным в Челнах, чем это было отражено в предыдущих рейтингах, надо считать «Евростиль» Ильнара Гайсина (26). Во-первых, выручка его компаний — под 10 млрд рублей, а во-вторых, ему доверяют различные бюджетные стройки и капитальный ремонт. «Гайсин, заслуженный строитель Татарстана, пожалуй, один из якорных подрядчиков в Закамье», — считает один из высокопоставленных собеседников. Еще один собеседник отмечает, что Ильнара Ленаровича отличает культура общения. «Коллектив за него горой — он рабочих поименно знает, хотя это сотни человек… Там, где тот же Газинур [Ахметов] или Равиль [Зиганшин] врубят „великопрорабский“, Ильнар разрулит все нормальным языком», — говорит он. Другой источник отмечает, что владельцу «Евростиля» благоволит и глава Челнов Наиль Магдеев, при случае ставя его в пример: мол, другим нелишне и поучиться, как Гайсин работает на городских объектах и по срокам, и по качеству.
Иван Гущин
Хранители исторических памятников и строители жилья
Все более заметную роль в согласовании различных объектов играет комитет охраны исторических памятников. Казань, Свияжск, Болгар, Чистополь, Елабуга перекрыты всевозможными охранными зонами, о которые постоянно спотыкаются участники строительного процесса, даже когда их проекты не касаются самих памятников. Кроме того, любое строительство (даже если это будущая мусорная куча в районной глубинке) начинается с того, что требуются археологические раскопки; нужны экспертизы в случае, если рядом памятники. Все эти согласования проходят через комитет Ивана Гущина (39). Как говорят собеседники «БИЗНЕС Online», ему удалось формализовать и упорядочить согласовательные процессы. А важность этих экспертиз существенна. Припомним хотя бы ту головную боль для инициаторов засыпки берегов Казанки, что вызвана недавним отрицательным заключением на экспертизу, которая не учла влияния работ на находящиеся рядом исторические объекты. Теперь бумажки снова придется приводить в порядок, что вызывает реакцию стройкомплекса от исполнителей до стратегов в верхней части нашего рейтинга. Кроме того, кажется, состоялась систематизация сохранения религиозных памятников. Процессы идут под контролем комитета, он курирует сопряжение средств бюджета и благотворителей, оформляя к действию инициативы приходов. Яркий пример — восстановление храма-памятника павшим на Казанке: часть средств (150 млн рублей) выделяет федеральный бюджет по просьбе патриарха Кирилла, еще 150 млн дает республика, но, видимо, придется добавлять и меценатам. Этот год ознаменовался также масштабной реновацией домов и улиц на маршрутах БРИКС, и работы над частью объектов, имеющих статус памятников архитектуры, тоже идут под контролем комитета.
Там, где Гущин, будучи чиновником, должен проводить в исполнение стратегические решения в рамках законодательства, Олеся Балтусова (на фото справа) пользуется большей свободой
«Балансирующим крылом» системы охраны памятников, ее идейным вдохновителем и хедлайнером остается Олеся Балтусова (38). Там, где Гущин, будучи чиновником, должен проводить в исполнение стратегические решения в рамках законодательства, помощник президента РТ пользуется большей свободой. В ее задачи входит обеспечение деятельности президента по ряду направлений, включая историческое наследие, культуру, туризм. К примеру, в те же концепции устойчивого развития Казани, Чистополя и Елабуги, в работу «исторической комиссии» Минниханова. Но она не ограничивается этим, влезая по ряду вопросов и в другие сферы. «Если Олеся Александровна убеждена в чем-то, она может отстаивать свое мнение, даже если есть несогласие других влиятельных фигур — тех самых, что вы помещаете за пределы вашего рейтинга. Она помощник, может и президенту что-то доказывать», — объясняют инсайдеры. Долгие годы работы республики в направлении сохранения наследия заметно воспитали и девелоперов, так что сегодня те действия, что порой предпринимались полтора десятка лет назад, просто не приходят в голову застройщикам. А если и приходят, то не доходят до воплощения. В целом есть понимание, что сохранение исторического шлейфа делает объект дороже, даже если это объект советского периода, ярким подтверждением чего можно считать редевелопмент «Техноприбора» от Вячеслава Пимурзина. Кроме того, Балтусова патронирует движение «Том Сойер Фест», участники которого по-волонтерски реставрируют различные объекты — в Казани даже появился сквер, посвященный ТСФ.
В числе компаний, занимающихся историческими памятниками, можно упомянуть СМУ-88, которое возглавляет Наиль Галеев (35). В этом году развернуты противоаварийные мероприятия в бывшей конторе завода братьев Крестовниковых. Проект реновации обещает быть очень интересным — над ним работал известный московский архитектор Рубен Аракелян из бюро Wall. Кроме того, СМУ-88 известно ярким проектом «Яналиф», созданным в сотрудничестве с архитекторами Александром Цимайло и Николаем Ляшенко. С этого началась реновация «Новой Портовой» площадью 287 гектаров. Возможно, появится и что-то еще — планы есть, озвучить их СМУ-88 планирует в будущем. Всего же в застройке у девелопера 176 тыс. кв. м жилья в Татарстане, а по итогам прошлого года в эксплуатацию ввели почти 70 тыс. «квадратов» (данные ЕРЗ).
Еще один девелопер, взявшийся за крупный проект редевелопмента исторической территории в Казани, — это «Бриз» Андрея Белякова (на фото слева)
Еще один девелопер, взявшийся за крупный проект редевелопмента исторической территории в Казани, — это «Бриз». Андрей Беляков (20) выкупил у прежних владельцев территорию бывшего льнокомбината площадью более 3 гектаров. Предстоит масштабная работа: реконструкция исторических памятников, перенос и спасение аварийных башен Шухова с территории Казанского порохового завода, полный редевелопмент данного уголка Казани. Концепцию заказали московскому архбюро Nowadays Office. Для чего Белякову вкладывать в проект, по предварительным оценкам, 10 млрд рублей? «Как это ни странно было бы вам слышать, но Белякова можно назвать патриотом Казани, — говорит один из собеседников „БИЗНЕС Online“. — Конечно, не последнюю роль играет и бизнес-интерес, но проект сложнейший. Честно сказать, не знаю, как Андрей Евгеньевич это сделает, но опыт работы в сложных условиях у него есть. Думаю, что поддержку на уровне согласований ему тоже окажут». Собственно, это уже обещал мэр Метшин. «Чтобы не было 7 кругов ада, хождений по этажам, везде будет зеленый свет — ждем реализацию проекта», — заявил он. Говорят, «Бриз» был бы не против начать с нового строительства, чтобы территория начала себя окупать: это правильный ход с точки зрения финансовой устойчивости проекта. Но после «исторической комиссии» Минниханова Беляков заявил, что новые объекты отложены на вторую очередь: сначала будет историческая часть территории.
«Думаю, надо включить в ваш обзор компанию „Новастрой“», — советуют эксперты, припоминая проект комплекса на Ершова, на месте бывшего ресторана «Акчарлак». Компания, входящая в орбиту интересов Тимура Файзутдинова (36), начинала с жилья на Высокой Горе, но затем заявила о себе комплексом «Максат» в квартале «Крахмалпатоки» в историческом центре Казани. Но, собственно, не только это позволяет включить его в рейтинг, но и стремление к развитию и экспансии. Сегодня «Новастрой» открывает свой офис продаж в Санкт-Петербурге. В Ленинградской области, в 28 км от центра Санкт-Петербурга, начинается реализация проекта жилого комплекса «Новатория». Примечательно, что квартиры там будут дешевле, чем в Казани. Тогда чего ради «Новастрой» поехал в Ленобласть? Может, это эффект вето на выдачу разрешений на строительство вокруг Казани, наложенное Миннихановым до согласования мастер-плана агломерации, который готовит институт Григорьева?
Ощутим вклад в стройотрасль и холдинга «Ак Барс» Ивана Егорова
Ощутим вклад в стройотрасль и холдинга «Ак Барс» Ивана Егорова. В начале года структура АБХ — компания «Каен» — продала территорию бывшего завода ячеистых бетонов в Набережных Челнах. По информации нашего издания, участок с пакетом документов, согласованным проектом планировки и эскизом приобрела структура главы холдинга «Агросила» и гендиректора Сетевой компании Ильшата Фардиева. Часть полученной выручки Егоров, по информации источников, намерен направить на возрождение «Камгэсэнергостроя», которому в этом году исполнится 60 лет, а часть денег пойдет на строительство большого комбикормового производства на базе Кулангинского элеватора в Кайбицком районе. Структуры АБХ также застраивают территорию Осиново в Зеленодольском районе, готовят под застройку площадку в казанской Березовой роще и редевелопмент завода «Хитон» в Дербышках. Напомним, АБХ объединяет 67 компаний оборонно-промышленного комплекса, строительства и агропромышленного комплекса.
* * *
Вот, пожалуй, и все. Отметим, что ряд перестановок объясняется техническими причинами (посмотрите, сколько новых игроков), остальные мы постарались объяснить при помощи наших собеседников. Очередной коллективный портрет татарстанского строителя перед вами — при желании можно проголосовать в опросе. А если мы кого-то забыли, всегда можно оставить свое мнение в комментариях.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 32
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.