Вторичное жилье в России существенно подешевеет на фоне повышения ключевой ставки. Такое мнение озвучил руководитель «Яндекс.Аренды» Роман Жуков в беседе с «Газетой.ru». Он считает, что некоторые владельцы квартир начнут охотнее идти на торг и предлагать дисконты, чтобы поскорее решить вопрос с продажей недвижимости.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Собеседник также считает, что отдельная категория собственников не будет менять цену на квартиру. Некоторые продавцы могут начать сдавать квартиры, пока не снизится ключевая ставка и не вырастут цены на недвижимость. При этом он подчеркнул, что владельцы квартир будут готовы переориентироваться на долгосрочную сдачу жилья.

Собеседник объяснил, что рост ключевой ставки приведет к увеличению средних рыночных ставок по ипотеке и, как следствие, снижению спроса на покупку недвижимости с использованием заемных средств.

Напомним, 26 июля на заседании совета директоров Банк России принял решение повысить ключевую ставку с 16 до 18% годовых. Повышение произошло впервые с декабря 2023 года, ранее регулятор четыре заседания подряд сохранял ставку на уровне 16%. После Набиуллина заявила, что ЦБ не будет снижать ключевую ставку в 2024-м, но и не исключила ее дополнительного повышения. Кроме того, она посоветовала не ждать быстрого снижения цен на жилье, т. к. возможен «эффект храповика». Суть храповика в том, что в одну сторону он крутится легко, а в обратную не крутится или идет очень туго. Так, в экономике при увеличении спроса цены быстро растут, а при его снижении не падают.

По данным аналитиков ЦИАН, переплата по ипотечному кредиту на вторичку с увеличением ключевой ставки ЦБ до 18% вырастет с 3,6 раза до 4 раз. В Казани средний ежемесячный платеж при покупке квартиры составит 131 тыс. рублей. Столица РТ входит в тройку городов, где платеж вырос значительнее всего. На 1-м месте и 2-й позиции — Москва и Санкт-Петербург соответственно.