«Нам очень нравится Казань. Мы постоянно рассматриваем новые площадки, смотрим самые интересные локации, чтобы сделать продукт, который будет по классу, уровню еще лучше, чем мы делали до этого. Хотелось бы сделать лучший ЖК в Казани! Такой, которым город будет гордиться», — говорит заместитель гендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов. В интервью нашему изданию он рассказал, почему московский девелопер выбрал именно Казань как новую точку роста, какое влияние оказывают на проекты застройщика международные события, происходящие в столице РТ, и какой особенный рекорд удалось установить ЖК Savin Premier.
«Мы не просто хотели построить очередной жилой комплекс в столице Татарстана, мы хотели предложить этому городу что-то особенное, уникальное как в архитектурном плане, так и в плане концепции самого жилого пространства»
«Мы одними из первых предложили в Казани мастер-спальни, окна в ванных и просторные лобби во входной группе»
— Илья Сергеевич, так сложилось, что группа компаний «Садовое кольцо» анонсировала свой первый проект в столице Татарстана перед самым началом ЧМ по футболу – 2018. Почему именно этот временной отрезок был выбран для выхода на рынок Казани? И почему именно столица РТ стала тем регионом, куда вы вслед за Москвой шагнули?
— Исторически Казань является родиной нашей семьи, поэтому нам было принципиально важно зайти в этот регион. Более того, мы не просто хотели построить очередной жилой комплекс в столице Татарстана, мы хотели предложить этому городу что-то особенное, уникальное как в архитектурном плане, так и в плане концепции самого жилого пространства. ГК «Садовое кольцо» стала одним из первых застройщиков, кто предложил местному покупателю квартиры с мастер-спальнями, окна в ванных комнатах и просторные лобби во входной группе.
В том, что анонс первого нашего проекта — Savin City — пришелся на начало мундиаля 2018 года, прямой закономерности нет — связь со спортивными событиями скорее косвенная.
Однако для нас, как для девелопера с амбициями, было важно, что проведение столь значимых мероприятий в нашей стране доверяют именно Татарстану.
Такая системность и регулярность проведения международных событий однозначно свидетельствовали об одном — Татарстан переживает расцвет экономики и является подходящим местом для инвестиций. Поэтому наш выбор был очевиден.
— Анализировали ли вы текущую инфраструктуру города или план по развитию Казани перед тем, как зайти на этот рынок?
— Да, разумеется, мы анализировали и, отталкиваясь от различных метрик, выбрали именно Ново-Савиновский район Казани для строительства элитного квартала Savin City, посчитав его одним из самых перспективных в городе. Хотя на тот момент он не считался столь же престижным, как исторический центр города. Но уже тогда там была готова вся необходимая инфраструктура: прекрасные дороги, развязки, шаговая доступность к недавно построенному футбольному стадиону и Дворцу водных видов спорта. Помимо этого, рядом аквапарк, хоккейная арена и целая россыпь заведений на разный кошелек. Отдельная изюминка выбранной нами локации — доступ к набережной и невероятные виды на акваторию Казанки. Мы понимали, что покупатель еще на стадии котлована получает множество преференций, объем которых вырастет вместе с реализацией наших проектов.
«ГК «Садовое кольцо» стала одним из первых застройщиков, кто предложил местному покупателю квартиры с мастер-спальнями, окна в ванных комнатах и просторные лобби во входной группе»
Сначала мы построили Savin House, потом через несколько лет возвели Savin Family, а доминантой всего квартала стал респектабельный и элегантный жилой комплекс Savin Premier, который воплощает современное прочтение стиля ар-деко.
За время нашего развития этого района цены на недвижимость здесь выросли практически в 3–4 раза.
Раньше на первом месте по стоимости в Казани был Вахитовский район. Это исторический центр с малоэтажной премиальной застройкой, где квартиры стоят около 350–400 тысяч рублей за квадратный метр. Но в апреле 2024 года мы побили этот рекорд и продали лот стоимостью 472 тысячи рублей за «квадрат». Поэтому да, на старте мы понимали, что, возможно, инфраструктуры не хватает, но своими проектами нам удалось «докрутить» и инфраструктурную развитость района, и саму локацию в целом.
«Согласитесь, каждый из нас хочет жить там, где созданы все условия, и Казань — один из тех крупных мегаполисов страны, где это все есть»
«Руководство страны знает, что Казань не подведет! Здесь есть все для проведения самых значимых для страны мероприятий»
— Как вы считаете, стало ли проведение крупных международных мероприятий в Казани дополнительным стимулом для роста стоимости «квадрата»? И почувствовали ли вы всплеск продаж на фоне проведения Игр БРИКС?
— Какого-то резкого увеличения спроса мы не заметили. Такие мероприятия скорее больше имиджевая история, которая вызывает дополнительный интерес к городу жителей всей нашей страны и, естественно, выделяет Казань на фоне других городов, ведь ей доверяют проводить такие крупные события.
Это означает одно: руководство страны знает, что Казань не подведет! Здесь есть все для проведения самых значимых для страны мероприятий. Это же видит потребитель, инвестор и рядовой житель.
Согласитесь, каждый из нас хочет жить там, где созданы все условия, и Казань — один из тех крупных мегаполисов страны, где это все есть.
«По одному из отчетов, Казань попала в тройку по росту стоимости квадратных метров в 2023 году»
Проведение столь крупных международных мероприятий, как Игры БРИКС, точно добавило региону плюсов в глазах девелоперов. Например, мы начали интегрировать свой бренд в международные события, которые проходят в Казани, — тот же БРИКС. Это добавляет узнаваемости и привлекает интерес покупателей к продуктам компании. Форум БРИКС — это в том числе возможность показать наш проект Savin Premier всем людям, кто прилетит из разных уголков России и государств. Нам есть чем гордиться и чем удивить весь мир.
— Ваша компания поддержала Игры БРИКС в информационном поле. Почему ГК «Садовое кольцо» решила таким образом поучаствовать в этом международном событии?
— Мы поддержали Игры БРИКС, потому что это знаковое событие в городе нашего присутствия. Мы всегда стараемся интегрироваться в такого рода мероприятия, как можно сильнее влиться в жизнь того региона, где мы строим, будь то Уфа, Красногорск или Казань. Лично я убежден, что спорт должен быть неотъемлемой частью повседневной жизни каждого человека.
«Нам очень нравится Казань. Мы постоянно рассматриваем новые площадки, смотрим самые интересные локации, чтобы сделать продукт, который будет по классу, уровню еще лучше, чем мы делаем до этого»
«Хотелось бы сделать лучший ЖК в Казани! Такой, которым город будет гордиться»
— Игры БРИКС закончились, а вскоре пройдет саммит, который посетят мировые лидеры. Как, на ваш взгляд, подобные события влияют на город, его инфраструктуру, качество жизни и инвестиционный потенциал?
— Ранее в ходе прямой линии президента РФ спросили про Татарстан и про развитие. Он ответил, что город уже инфраструктурно и экономически готов к принятию крупных спортивных, политических и экономических событий. Это было несколько лет назад, а к началу Игр БРИКС город стал еще лучше, еще богаче, еще краше и, что самое главное, продолжает благоустраиваться к предстоящему саммиту.
— На каком месте в вашей системе координат расположена Казань, если говорить об инвестиционном потенциале в долгосрочной перспективе?
— По одному из отчетов, Казань попала в тройку по росту стоимости квадратных метров в 2023 году. Скорее всего, текущая ситуация на ипотечном рынке, на рынке девелопмента в целом немножко охладит этот рост. Но мы видим, что многие девелоперы заходят в Казань, интересуются внутренним локальным рынком, смотрят и покупают площадки. Мы также смотрим площадки в городе. Инвестиционный потенциал, безусловно, есть, но он сейчас будет несколько сужен внешними экономическими рамками.
— Каждый ваш новый проект становится откровением для рынка недвижимости Казани. Какие у вас планы на присутствие в столице РТ, какие еще планируете проекты?
— Нам очень нравится Казань. Мы постоянно рассматриваем новые площадки, смотрим самые интересные локации, чтобы сделать продукт, который будет по классу, уровню еще лучше, чем мы делаем до этого. Хотелось бы сделать лучший ЖК в Казани! Такой, которым город будет гордиться. Каждый наш проект должен повышать планку премиального строительства в регионе.
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Садовое кольцо Казань». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Отдел продаж: г. Казань, ул. Алексея Козина, 2
Консультация по телефону: +7 (962) 571-45-33
Сайт: sadovoe-kolco.ru
Фото предоставлены ООО «Пронто»
