За последние четыре года строительные материалы выросли в цене в среднем на 70%, а к пику «высокого сезона» в строительстве среднее удорожание приблизится к 90%. В то же время темпы роста цен на первичное жилье более чем в два раза ниже, отмечает директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова.

Фото: ООО «А101»

«Почти в два раза выросли в цене газоблоки, в 2,5 раза подорожала теплоизоляция, на 50% — арматура и гидроизоляция, на 44% — бетон. На конечной стоимости жилья эти тренды отразились не так сильно. За тот же период в Москве, включая ТиНАО, цены на жилье выросли лишь на 40%, а в Петербурге и Ленинградской области за последний год прирост составил всего 9 и 2,7% соответственно», — рассказывает эксперт.

Летом 2024 года, ожидает Леликова, очередной прирост в стоимости основных стройматериалов составит до 15%. Традиционно пик спроса на них приходится на июль-август, в текущем году его усиливают необходимость восстанавливать пострадавшие от паводков регионы и рекордный спрос на землю под индивидуальное строительство жилья.

«Для девелоперов такая ситуация тоже вызов, так как рынок материалов для всех один. Пока работала льготная ипотека, девелоперы могли брать дополнительную финансовую нагрузку на себя. Однако популярная программа ипотеки с господдержкой со ставкой под 8% в июле 2024 года завершает свое действие, что сократит спрос на жилье, а вместе с тем и возможности для удерживания цен», — отмечает Леликова.

В то же время застройщики не могут запастись стройматериалами впрок, напоминает эксперт. Это возможно только в случае предоплаты будущих поставок, но лимитов по проектному финансированию не хватит на то, чтобы зарезервировать необходимый пул материалов на весь период строительства. Поэтому банкам стоило бы предложить девелоперам возможность хеджировать стоимость стройматериалов в комплексе с эскроу-кредитами.

«Важно определенным образом гарантировать и устойчивость цен на стройматериалы. Особенно значимо это для социальных объектов, которые девелоперы строят в рамках кредитных линий на жилые дома под ощутимую кредитную ставку, а после окончания строительства передают на муниципальный баланс. Современные школьные здания все чаще строятся с активным применением металлоконструкций. Представляется целесообразным хотя бы зафиксировать стоимость металла на два-три года вперед с момента начала проектирования соцобъекта и оценки стоимости выбранных решений», — полагает Леликова.

Влияет на конечную цену квадратного метра жилья и сама стоимость кредитов для девелоперов. Ставка по бридж-кредитам в последние полгода составляет 20−21%. Снизить ее до старта продаж не получится (а с момента покупки участка до начала реализации может пройти 1−3 года), что увеличивает кредитную нагрузку компании.

Реклама. ООО «А101»