«Вчера приезжал большой начальник из «Газпрома»: как Миллер по-тихому начал строить казанскую «Лахту»

В историческом центре Казани началось строительство будущей штаб-квартиры Газпрома. В конце прошлой недели на участок начали завозить строительную технику. А к середине текущей — забурлила работа Фото: «БИЗНЕС Online»

Без помпы, по-тихому

О том, что на берегу озера Кабан, в историческом центре Казани, началось строительство будущей штаб-квартиры «Газпром трансгаз Казань», корреспондент «БИЗНЕС Online» узнал, буквально проходя мимо. В конце прошлой недели на огороженный участок, расположенный по соседству с новым IT-парком им. Рамеева, начали завозить строительную технику. А к середине текущей недели на строительной площадке забурлила работа. На территории появились 10 контейнеров и строительных вагончиков, экскаватор, сегодня туда что-то привез фургон строительного гипермаркета «Леруа Мерлен», на территории — люди в касках и куртках с указанием строительной компании «Грань».

Участок строительства нового офиса огорожен забором, причем с улицы Марселя Салимжанова часть осталась еще со времен ресторана «Касыйм-Шейх». Табличка от бывшего кафе также пока сохранилась, однако информационного щита с названием объекта, заказчиками, подрядчиками и сроками строительства корреспондент «БИЗНЕС Online» на месте не обнаружил. Работы, судя по всему, начались только сегодня. До этого участок был завален снегом, который продолжают убирать.

По данным источника «БИЗНЕС Online», накануне на площадку приезжал «большой начальник из „Газпрома“». Никакой торжественной закладки камня не было, но не исключено, что все впереди.

Один из рабочих площадки подтвердил, что работы ведутся для «Газпрома», но за подробностями посоветовал обращаться к заказчику — СК «Грань». Представитель строительной компании на месте отказался общаться с корреспондентом «БИЗНЕС Online», попросив обратиться за комментариями в офис СК. «БИЗНЕС Online» обратился в пресс-службу «Грани», но пока не получил ответа.

Помимо уборочной техники, на площадке также появилось и буровое оборудование. «Что-то роют», — развел руками охранник площадки. Деталей и сроков стройки он ожидаемо уточнить не смог.

На территории — люди в касках и куртках с указанием строительной компании «Грань» Фото: «БИЗНЕС Online»

Чем известна «Грань»: «Кул Гали» и Болгарская исламская академия, жилье и заводы

Компания «Грань» Леонида Анисимова — один из известных девелоперов и подрядчиков в Татарстане. Обладатель званий заслуженного строителя России и Татарстана и почетного строителя России основал бизнес в 1998 году. С тех пор «Грань» отметилась как один из любимых подрядчиков, которому благоволит госсоветник Татарстана Минтимер Шаймиев. Компания — регулярный участник рейтинга королей госзаказа в Татарстане по версии «БИЗНЕС Online». Согласно данным «Контур.Фокус», годовой оборот компании в 2022-м превысил 6 млрд рублей.

В целом за четверть века реализовано около сотни проектов, включая объекты федерального и республиканского значения.

Анисимов строил школы программы «Адымнар» в Казани, Челнах и Актаныше, детские сады, объекты Универсиады. «Грань» первой зашла на реновацию улицы Родины в Казани: сейчас там строится ЖК «Новые горки», квартиры в котором отличаются чистовым ремонтом, к которому другие казанские девелоперы пришли уже потом. Построен в Казани также ЖК «Соловьиная роща» и некоторые другие жилые дома. Кроме того, предстоит перестройка скелета поликлиники в Казани на улице Толстого — там будет жилой дом.

В Раифе компания строила Братский корпус, в Верхнеуслонском районе реставрировала Введенско-Богородичного храма-подворья, в Болгаре построены Белая мечеть и Болгарская исламская академия, а также комплекс отеля «Кул Гали». Есть в портфолио промышленные объекты — завод премиксов для комбикормов в Набережных Челнах, комплекс убоя и переработки ООО «Челны-Бройлер», завод производства синтетического сапфира, административное здание «Элекона» и другие объекты.

Самое высокое здание — 16 этажей, это административно-производственный корпус, состоящий из четырех блоков. Стоимость строительства — 10 млрд рублей Фото: tida.tatarstan.ru

Что уже известно о стройке

Впервые о будущем строительстве на берегу озера Кабан стало известно в марте 2022 года. На заседании «исторической комиссии» с участием президента РТ без какой-либо конкретики упомянули, что рядом с новым IT-парком им. Рамеева остается незастроенный земельный участок на месте бывшей штрафстоянки ГИБДД, и здесь собирается строиться «Газпром». В сентябре 2022 года информированные источники «БИЗНЕС Online» подтвердили, что в объект на улице Спартаковской планируют переехать сотрудники и руководство местного филиала «Газпрома» — компании «Газпром трансгаз Казань». Сейчас главный офис организации располагается на улице Аделя Кутуя, там же один из абонентских пунктов. Второй пункт — на улице Городской, а на улице Шуртыгина находится служба материально-технического снабжения и комплектации. На улице Зорге с 2021 года работает единый центр обслуживания потребителей ООО «Газпром трансгаз Казань».

Офисный кластер штаб-квартиры будет состоять из 12 разновысотных зданий и строений. Площадь участка под застройку — 13 тыс. кв. метров Фото: tida.tatarstan.ru

Изначально церемония закладки камня под будущее строительство якобы планировалась на декабрь 2022 года, но не состоялась. И тогда, и после пресс-служба «Газпром трансгаз Казань» не комментировала информацию о планах и сроках строительства. Пока без ответа компании и новый запрос «БИЗНЕС Online».

Объект газовой монополии расположится на участке, который прежде принадлежал бывшей обувной фабрике «Спартак», обанкротившейся вместе с империей Роберта Мусина. «Связьнефтехиминвестхолдинг» (СИНХ) выкупил землю и строения и передал их в собственность республики — министерству земельных и имущественных отношений РТ. На месте бывшей фабрики, которую реконструировали, открыли новый казанский IT-парк, а часть участка в собственности минземимущества РТ осталась неиспользованной, в том числе бывшая штрафстоянка ГИБДД, которую во время стройки IT-парка использовали для хранения стройматериалов и размещения вагончиков и техники.

Осталось зачистить рестораны: «Газпром» отгрохает на Кабане «казанский «Лахта Центр»?

Подготовка земельного участка под будущее строительство сопровождалась судебными разбирательствами. Дело в том, что на упомянутом участке работали ресторан «Касыйм-Шейх» и терраса The Jungle. После того как земля ушла в собственность минземимущества РТ, выяснилось, что заведения располагаются здесь незаконно, проще говоря, это самострои. Разбирательство закончилось возбуждением уголовного дела по ст. 330 УК РФ («Самоуправство») в отношении владельца ресторана Александра Александрова. На данный момент строить новый объект рабочим уже практически ничего не мешает. «Касыйм-Шейх» и терраса The Jungle снесены по судебным решениям, напоминает о них только вывеска.

Рустем Усманов уточнил, что финансирование строительства штаб-квартиры «Газпром трансгаз Казань» планируется за счет собственной инвестпрограммы, т. е., вероятно, без привлечения заемных средствФото: «БИЗНЕС Online»

В декабре 2022 года стала известна стоимость строительства — 10 млрд рублей. В такую сумму обойдется возведение трех башен и многоуровневой подземной парковки на улице Марселя Салимжанова, рассказал на заседании инвестиционного совета РТ гендиректор ООО «Газпром трансгаз Казань» Рустем Усманов. Он уточнял, что финансирование планируется за счет собственной инвестпрограммы, т. е., вероятно, без привлечения заемных средств. На совещании в кабмине РТ Усманов жаловался, что «Газпром трансгаз Казань» является одной из самых крупных и «лидерных» «дочек» «Газпрома» в регионах, но «современного высокотехнологичного офисно-диспетчерского центра» у нее до сих пор нет.

Предполагается, что в новое здание переедут сотрудники АО «Газпром межрегионгаз Казань», «Газпром газнадзора», филиала Газпромбанка, СОГАЗа и других структур газовой монополии. Все компании (включая ГТК) будут арендовать помещения у головного «Газпрома», говорили источники «БИЗНЕС Online» и объясняли логику: сосредоточить все структуры в одном региональном хабе гораздо эффективнее, чем поодиночке арендовать здания по всей Казани.

В июне 2023 года на сайте госкомитета РТ по охране объектов культурного наследия «всплыли» новые детали объекта. Как оказалось, офисный кластер будет состоять из 12 разновысотных зданий и строений. Самое высокое здание — в 16 этажей, это административно-производственный корпус, состоящий из четырех блоков. Площадь участка под застройку — 13 тыс. кв. метров.

«Мне кажется, что ради такого стеклянного ящика не стоит нарушать регламенты»Фото: «БИЗНЕС Online»

«В Екатеринбурге, Москве, Санкт-Петербурге такие же стеклянные башни делают гораздо интереснее»

В беседе с «БИЗНЕС Online» эксперты оценили проект по тем материалам, которые есть на данный момент, и порассуждали, в какие сроки уложится строительство и сильно ли объект подорожал за год. 

Александр Дембич — завкафедрой градостроительства КГАСУ, кандидат архитектуры, член президиума правления союза архитекторов РТ:

— По действующим ограничениям по этажности оно (здание офиса — прим. ред.) вроде не проходит сюда… Еще зависит от того, какая архитектура будет у этого здания, потому что у нас же стоят там [жилые комплексы] «Барселона», Clover House, они же явно выше. Поэтому появится еще одно такое здание. Я не вижу в этом особой проблемы, честно говоря. Мне кажется, это достаточно далеко от Кремля и не попадает в его зону, может, на границе этой зоны.

Зависит от того еще, какая будет архитектура у этого здания. Потому что то, что я видел, там архитектура заметно хуже , чем в уже построенных таких башнях в разных других городах. Например, в Екатеринбурге, Москве, Санкт-Петербурге такие же стеклянные башни делают гораздо интереснее и лучше. Поэтому если уж идти на некоторые нарушения действующих регламентов, то хотя бы ради достойного объекта.

Сколько займет строительство? Обычно это от 1,5 до 2 лет. Зависит от финансирования: если оно ритмичное, то могут и за год даже успеть. Не знаю, какой у них каркас будет. Если железобетонный, то он подольше делается, а если металлический, то все зависит от темпов сборки. Что касается стоимости, я думаю, что за год она заметно подросла и на материалы, и на строительно-монтажные работы тоже. Думаю, процентов на 30 точно. 

Время неспокойное, но если у них есть желание и возможность тут такое построить, то пусть решают. Еще раз говорю: тот эскиз, который я видел, примитивный. Мне кажется, что ради такого стеклянного ящика не стоит нарушать регламенты. Желательно провести тендер, конечно, на этот проект, чтобы в нем поучаствовали и местные, и российские архитекторы, может, даже и зарубежные. И тогда уже выбрать наиболее подходящий вариант. 

Степан Новиков — кандидат архитектуры, доцент ИДиПИ КФУ, директор ООО «Проектно-реставрационная мастерская Казанской епархии РПЦ (МП)»:

— Наверное, проект с учетом расположения в историческом центре столицы РТ требует какого-то публичного обсуждения, более расширенного, с участием профессионального сообщества. Грубо говоря, на том же озере Кабан строится новое здание театра имени Камала, и проект его был утвержден по результатам международного конкурса. Нужен и анализ, как эти высокие доминанты повлияют на историческое поселение Казани, визуальные связи проверить, как эта 16-этажка будет взаимодействовать с видами Старо-Татарской слободы, других исторических объектов.

По срокам строительства сказать сложно, но на самом деле сейчас строят быстро. Правда, быстро не всегда значит качественно. Наверное, года 2–3, смотря на каком этапе проектная документация. То же самое и по стоимости строительства. Надо смотреть, из каких материалов, отечественные или нет. Если планировались зарубежные, это другая история.