Достраивается первая очередь «Квартала Ю» — это новый жилой комплекс бизнес-класса, который обеспечит жильем свыше 8,5 тыс. жителей Иннополиса Достраивается первая очередь «Квартала Ю» — это новый жилой комплекс бизнес-класса, который обеспечит жильем свыше 8,5 тыс. жителей Иннополиса

Ждать ли бума на арендное жилье в Иннополисе? 

Строительство ключевых объектов Иннополиса близится к завершению. К вводу в эксплуатацию готово здание на 11,4 тыс. кв. м промышленного парка «ИнноПарк», где расположатся высокотехнологичные производства. Строятся «бумеранги» — два технопарка на 4 тыс. рабочих мест. Сдача этих объектов станет очередной вехой в развитии города. Всего, напомним, по первоначальному мастер-плану, разработанному под руководством сингапурского архитектора Лиу Тай Кера, Иннополис должен быть рассчитан на 150 тыс. человек. В город потянутся новые специалисты, которым нужно будет где-то жить. Спрос на арендное жилье в городе вырастет, предсказывают эксперты.

Ситуация для Татарстана не новая. Например, прямо сейчас бум спроса на съемные квартиры происходит в Нижнекамске. Город за последний год оброс рядом крупных строительных и промышленных проектов: поблизости с ним возводят новый участок трассы М7 и мост через Каму, с приходом СИБУРа началось расширение производства и развертывание завода по выпуску гексена. Дефицит рабочих рук в Нижнекамске вынудил компанию прибегнуть к найму иногородних сотрудников и подрядчиков. В итоге стоимость арендного жилья в Нижнекамске выше, чем в столице республики. Если в Казани средняя стоимость аренды квартиры — 23 тыс. рублей, то в Нижнекамске — 30 тысяч.

Но, если в Нижнекамске дефицит новостроек, особенно за рамками класса «стандарт», город высоких технологий уже предлагает лучшие решения для жителей. Достраивается первая очередь «Квартала Ю» — это новый жилой комплекс бизнес-класса, который обеспечит жильем свыше 8,5 тыс. жителей Иннополиса. В 1-м квартале 2024 года будет сдана первая очередь ЖК: три жилых дома высотой 5–7 этажей, две урбан-виллы с двухуровневыми квартирами и П-корпус, а также подземный паркинг и пешеходный бульвар. Стены в общих холлах П-корпуса уже готовятся к финишной отделке, в урбан-виллах завершаются работы по кровле и установке окон.

Учитывая развитие Иннополиса, к квартирам стоит присмотреться не только как к месту для жизни, но и как к инвестиции, отмечают эксперты «БИЗНЕС Online».

В «Квартале Ю» особое внимание уделяется даже внешней составляющей — для облицовки фасадов нового ЖК был изготовлен уникальный кирпич ручной формовки В «Квартале Ю» особое внимание уделяется даже внешней составляющей — для облицовки фасадов нового ЖК был изготовлен уникальный кирпич ручной формовки

Какие квартиры нужны жителям Иннополиса?

«Безусловно, Иннополис будет развиваться и расти, туда продолжат переселяться люди. Даже среди моих знакомых есть те, кто думает переехать в этот город, чтобы их дети учились в школе и Университете Иннополиса, — рассказывает руководитель отдела новостроек агентства недвижимости „Флэт“ Анна Смирнова. — Чаще всего сюда хотят переехать молодые специалисты, которые работают в IT-сфере, либо молодые родители, которые хотят, чтобы их дети развивались в данном направлении, а сами они работают удаленно».

Арендное жилье в Иннополисе будет, безусловно, востребовано, отмечает она. А квартиры в «Квартале Ю» позволяют переезжать в город целой семьей, как это обычно и бывает при релокации у IT-специалистов. Здесь преимущественно двухкомнатные, трехкомнатные квартиры, нет маленьких студий и небольших «однушек», отмечает Смирнова.

При этом арендодателям в Иннополисе не нужно будет беспокоиться о состоятельности квартиросъемщиков. Средняя зарплата резидентов особой экономической зоны — 180 тыс. рублей, а выпускников Университета — 200 тысяч. «В Иннополисе по большей степени живут люди, которые заняты в IT, и у них как арендаторов точно не должно быть проблем с платежеспособностью. И в целом это город будущего, где живут современные люди, которые смотрят несколько иным взглядом на жизнь, на работу, они с другим менталитетом», — отмечает Смирнова.

В домах IT-столицы РТ просторные квартиры с современными планировками: кухней-гостиной, спальней с двумя санузлами, увеличенными панорамными окнами, подземным паркингом, на который спускаются лифты В домах IT-столицы РТ просторные квартиры с современными планировками: кухней-гостиной, спальней с двумя санузлами, увеличенными панорамными окнами, подземным паркингом, на который спускаются лифты

Для таких людей важно и качество жилья, оно будет влиять на цену и при сдаче в аренду, и при последующей продаже. В целом в Иннополисе уровень комфортности жилья довольно высокий. Здесь не увидишь типовых панелек. В домах IT-столицы РТ просторные квартиры с современными планировками: кухней-гостиной, спальней с двумя санузлами, увеличенными панорамными окнами, подземным паркингом, на который спускаются лифты.

100 тысяч уникальных кирпичей для Иннополиса: первая 3D-кладка в Татарстане будет в «Квартале Ю»

В «Квартале Ю» особое внимание уделяется даже внешней составляющей — для облицовки фасадов нового ЖК был изготовлен уникальный кирпич ручной формовки. «Квартал Ю» получит первую в Татарстане 3D-кладку. Для этого архитектор проекта лично разработал 5 форм кирпичей четырех разных цветов. Максимально продуманы и детали внутри: здесь современные планировки с мастер-спальнями и кухнями-нишами. Конструктивная система здания позволяет создать и свою уникальную планировку.

«В „Квартале Ю“ есть преимущества, которые в целом характерны для любого жилья бизнес-класса. То, что обычно обеспечивает максимальное удобство жильцам, — подземный паркинг, детские площадки для детей разных возрастов и так далее», — добавляет Смирнова.

«Рост цен на вторичку — это доказательство того, что новостройка имеет инвестиционный потенциал. Можно спрогнозировать, что на 15-20 процентов за год стоимость квартир в Иннополисе вырастет» «Рост цен на вторичку — это доказательство того, что новостройка имеет инвестиционный потенциал. Можно спрогнозировать, что на 15–20 процентов за год стоимость квартир в Иннополисе вырастет»

Квартира в Иннополисе как долгосрочная инвестиция

Сейчас к недвижимости в России все чаще относятся как к чуть ли не единственному надежному способу сохранить сбережения. «Сейчас макроэкономическая ситуация будет положительно влиять на рост цен на жилье. Вкладывать деньги, кроме как в недвижимость, некуда — рубль очень слабый, в доллар не вложишься, рынок акций рискованный, потому что нас отключают от мировых финансовых систем, у биткоина непонятное регулирование, а условия по депозитам в банке ниже, чем реальная инфляция», — объясняет руководитель департамента новостроек АН «Этажи», кандидат экономических наук Наталья Мандрикова.

«Я считаю, что весь Иннополис — это очень хорошее место для долгосрочных инвестиций и „Квартал Ю“ в том числе, — говорит эксперт из АН „Флэт“ Смирнова. — Всегда лучшее время для покупки квартиры — это сейчас. Потому что цена в дальнейшем будет только расти, особенно в городе, где так активно идет развитие. Там ценник падать не будет. Поэтому, если есть желание приобрести, конечно, лучше сделать это сейчас. Многие люди позже жалеют, когда слишком долго откладывают этот вопрос».

Стоимость квартир в Иннополисе на вторичном рынке действительно растет без каких-либо спадов. «Цена на квартиры последовательно повышается. Если, например, в таких развитых районах Казани, вроде Ново-Савиновского, цена на вторичку весной и летом немного снижалась, то в Иннополисе она стабильно растет. Рост цен на вторичку — это доказательство того, что новостройка имеет инвестиционный потенциал. Можно спрогнозировать, что на 15–20 процентов за год стоимость квартир в Иннополисе вырастет», — отмечает Мандрикова.

Темп роста цен на квартиры в Иннополисе сегодня совпадает с темпом роста цен на недвижимость в Казани, уточняет эксперт АН «Этажи». В разрезе районов столицы Иннополис находится на втором месте по стоимости жилья. Положительный эффект на рост цен будет оказывать не только появление новых рабочих мест, но и большие преференции при приобретении жилья для IT-специалистов — по льготной IT-ипотеке.

Темп роста цен на квартиры в Иннополисе сегодня совпадает с темпом роста цен на недвижимость в Казани, уточняет эксперт АН «Этажи» Наталья Мандрикова Темп роста цен на квартиры в Иннополисе сегодня совпадает с темпом роста цен на недвижимость в Казани, уточняет эксперт АН «Этажи» Наталья Мандрикова

Чем жителей привлекает Иннополис?

«Точка притяжения в Иннополисе — это университет и школа. Люди хотят, чтобы их дети здесь получили качественное образование. Привлекает и соседство с природой — рядом Волга, горнолыжный комплекс „Свияжские холмы“. Некоторым людям душно и тесно в Казани, и они переезжают в Иннополис. У нас, например, работает сотрудница, которая живет в Иннополисе и каждый день ездит в Ново-Савиновский район на работу, и ее все устраивает», — рассказывает Мандрикова.

Есть и еще один фактор, который может положительно повлиять на рост цен в Иннополисе, — развитие транспортной инфраструктуры вокруг города. С запуском федеральной трассы М12 время в пути от Иннополиса до аэропорта Казани сократится до 45 минут. А от IT-города до Москвы можно будет добраться на автомобиле за шесть с половиной часов. В августе на новой транспортной артерии Татарстана был запущен ключевой объект —  мост, который соединил Лаишевский и Верхнеуслонский районы Татарстана. Он уже сейчас позволил направить по кратчайшему пути поток машин из Иннополиса и других поселений Верхнеуслонского района в Казань, аэропорт и логистические центры.

Строительство трассы от Москвы до Казани почти закончено, сообщил тогда вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в ходе совещания по строительству с президентом РФ Владимиром Путиным. «Осталось только асфальт положить. И мы 20 декабря, как обещали, достроим всю трассу», — сказал Хуснуллин. Ранее эксперты «БИЗНЕС Online» отмечали, что, как только трасса заработает в полную силу, стоимость недвижимости в Иннополисе окажется на уровне предложений в Москве около МКАДа.

В городе особая среда и общество. Жители сами тщательно следят за порядком в Иннополисе В городе особая среда и общество. Жители сами тщательно следят за порядком в Иннополисе

Еще один немаловажный фактор, который влияет на популярность Иннополиса, — внутренняя инфраструктура. Концепция 15-минутного города, согласно которой до любой точки можно добраться меньше чем за четверть часа, привлекает тех, кто устал от многочасовых пробок мегаполисов. В Иннополисе абсолютно все находится в шаговой доступности.

Иннополис резко выделяется внешне: никаких серых домов, заброшенных гаражей, разбитых дорог и прочих вгоняющих в тоску пейзажей. И по праву жители считают этот город одним из самых безопасных: повсюду камеры, нет маргинальных элементов и случайных людей, здесь практически нет преступлений.

В городе особая среда и общество. Жители сами тщательно следят за порядком в Иннополисе. Для управления городской средой есть десятки чатов в «Телеграме» на все случаи жизни. Работает и городской консьерж-сервис, готовый ответить на любые вопросы и решить проблему. Неравнодушное отношение отражается на городе: всюду чистота и порядок, а жители особенно ценят здесь дружное комьюнити, в котором легко найти друзей и единомышленников и воплотить в жизнь любые творческие начинания.