«Сижу в офисе от звонка до звонка 8–10 часов, но я хочу и в эти часы жить!»

Вячеслав Пимурзин: «Мы уже привыкли видеть вокруг себя красоту в парках, торговых центрах, кинотеатрах. А рабочее место, где проводим больше всего времени, — чаще всего бетонная коробка. Так почему человек должен проводить большую часть своей жизни в этой коробке? Фото: Андрей Титов

Почему человек должен проводить большую часть своей жизни в коробке?

— Вячеслав, уже несколько месяцев вы ведете редевелопмент старого здания завода «Теплоприбор». Как происходит процесс? Появились ли новые идеи?

— Восстановление идет очень тонко. Сохранить архитектурный облик промышленного объекта, его исторический дух и при этом полностью изменить внутреннее пространство непросто, но подобные проекты сегодня — мировой тренд. Психология рынка поменялась, поменялись мышление, потребности людей. Мы уже привыкли видеть вокруг себя красоту в парках, торговых центрах, кинотеатрах. А рабочее место, где проводим больше всего времени, — чаще всего бетонная коробка. Так почему человек должен проводить большую часть своей жизни в этой коробке? Поэтому мы замахнулись на создание классного неординарного проекта, но поняли, что недостаточно просто дать бизнесу комфортные условия. Необходимо предоставить такую инфраструктуру, которой практически ни у кого нет.

— Что вы имеет в виду?

— Во-первых, сервисное обслуживание. Вот представьте, у вас в офисе перегорела лампочка — кто ее должен менять? Ваши сотрудники? Нет. Вызывать электрика со стороны? Это долго и дорого. А есть и другие текущие потребности бизнеса: уборка помещения, обслуживание технического оснащения офиса. Установить дополнительную розетку, подключить оргтехнику, смонтировать видеокамеру — с этими проблемами сталкивается каждый руководитель или собственник бизнеса. Куда бежать, где искать исполнителя? УК обо всем уже позаботилась. Удобный сервис онлайн-заказа услуги или звонок нашему администратору — и все ваши проблемы решены. Ничто не отвлекает вас от текущей деятельности. А кто сталкивался с необходимостью настроить компьютер? Приходится звать стороннего системного администратора; когда приедет, встретить, договориться, ждать, пока все сделает. А это время, которое вы не занимаетесь вашим бизнесом! УК и в этом случае решит задачу: штатный системный администратор всегда к вашим услугам. А еще распечатать документы, заказать визитки, отправить письма, получить посылку и наконец встретить и разместить ваших гостей из других городов и стран, купить билеты — обо всем этом позаботится УК. Другими словами УК — это ваш личный помощник на аутсорсинге.

Для решения всех текущих вопросов мы и создали управляющую компанию «ДОФ». УК сможет оперативно и качественно обслуживать и офисы, и все здание.

Кстати, ликвидность здания существенно возрастает, когда есть управляющая компания. Второе — в локации нашего центра мы создали бизнес для аутсорсинга, где работают первоклассные бухгалтеры и юристы.

«Мы замахнулись на создание классного неординарного проекта, но поняли, что недостаточно просто дать бизнесу комфортные условия. Необходимо предоставить такую инфраструктуру, которой практически ни у кого нет» Фото предоставлено «Доступным офисным фондом»

— А для чего необходима аутсорсинговая служба? Разве предприниматель сам не может нанять себе бухгалтера или юриста?

— Конечно, может. Но обратимся к стандартной практике: если у вас на аутсорсинге работает специалист в удаленном формате, вам все равно придется тратить свое время, чтобы возить туда-сюда документы. Простая арифметика: в среднем предприниматель вынужден ездить по аутосорсингу примерно 5 раз в месяц. С учетом дороги каждая такая поездка занимает не менее двух часов или 10 часов в месяц. Посчитайте, сколько времени на эти разъезды вы потратите в год, — минимум 120! Это сравнимо с тем, сколько всего эффективных часов в месяц. Иными словами, в год мы тратим целый месяц только на развоз документов. И для того, чтобы предприниматели не отвлекались, не тратили на это время, которое можно потратить на зарабатывание денег, мы создаем аутсорсинги с хорошими специалистами внутри нашего офисного здания. Вам не придется тратить драгоценное время — за вас все сделают специалисты аутсорсинга: окажут необходимые услуги, сами придут в ваш офис, заберут документы, отвезут куда необходимо. Нам очень важно строить такие офисные центры, где есть условия и для сотрудников, и для предпринимателей. И это еще не все: для удобства бизнеса появятся мультиформатные переговорные комнаты, в которые не стыдно пригласить своих партнеров. Ведь бизнесу надо где-то встречаться, а искать, снимать нетворкинг — неудобно и недешево. И главная фишка нашего проекта — «зеленая комната» для сотрудников. Поверьте, такую вы мало где найдете в обычном офисе.

«Теплоприбор» станет одним из первых проектов редевелопмента рабочих пространств в Казани

Чем заманивают специалистов владельцы бизнесов? Офисами!

— «Зеленая комната»? Для чего она нужна?

— Мы решили позаботиться о людях с точки зрения здоровья. Эксперты давно доказали, что такие комнаты позволяют снизить стресс и повысить эффективность человека, его продуктивность.

«Сегодня найти профессионала, который согласится каждый день ездить в офис и проводить там по 8–10 часов в день, непросто. Кадровый голод реально имеется» Фото: freepik.com

— То есть это комната с растениями?

— Не просто с растениями, а теми, которые подберут специалисты. Мы уже ведем переговоры с несколькими компаниями, которые занимаются озеленением, чтобы они подобрали такие растения, комбинация которых и создаст микроклимат, способный благотворно влиять на человека. Это не оранжерея в обычном понимании, а комната с особым микроклиматом, освещением, мебелью, мультисистемой, где человек может полностью перезагрузиться, пробыв там всего 15–20 минут.

— Зачем вам это надо? Почему не пойти по пути наименьшего сопротивления — открыть комфортные офисы, но без «наворотов» в виде «зеленых комнат»?

— Нам неинтересно давать стандартный продукт рынку, нам интересно предлагать то, что сейчас набирает тренды во всем мире, да и в нашей стране тоже. Еще несколько лет назад никто и не думал создавать особые условия для работы. Но случилась пандемия, люди сели по домам, где они работали в привычной им комфортной среде. И выходить из зоны комфорта многие уже не захотели. Сегодня найти профессионала, который согласится каждый день ездить в офис и проводить там по 8–10 часов в день, непросто. Кадровый голод реально имеется. Поэтому бизнес стремится конкурировать за хорошие кадры. Рынок зарплат у специалистов равного уровня примерно одинаков. Чем можно еще привлечь сотрудника? Условиями труда! Согласитесь, есть разница, когда человек проведет 8 рабочих часов в комфортной обстановке либо в условной бетонной коробке. Если работодатель предоставляет комфортную среду для работы, это, безусловно, является конкурентным преимуществом. И когда люди видят, что в офисе есть те же «зеленые комнаты», когда они могут получить внутри здания дополнительные услуги — например, салона красоты, современной столовой очевидно, что они выберут работу в таком офисе. Мы, кстати, специально выделяем часть помещений для компаний, которые предоставляют услуги такого характера с дополнительными опциями.

«Рынок зарплат у специалистов равного уровня примерно одинаков. Чем можно еще привлечь сотрудника? Условиями труда!» Фото: freepik.com

Дайте возможность человеку на рабочем месте перезагрузиться

— Некоторые с вами не согласятся, аргументируя тем, что на работе надо работать, а не релаксировать в комфортабельных креслах под звуки классической музыки.

— Согласен. Но, извините за такое сравнение, на лошади ведь тоже можно пахать сколько угодно, пока она не упадет. А мы не лошади, мы люди. Во всем мире сегодня идет тренд на создание комфортных условий для сотрудников, потому что предприниматели понимают — эмоциональное выгорание, стрессы, ежедневное перенапряжение, если их не предупреждать, обойдутся намного дороже, чем создание комфортных условий на работе. Дайте возможность человеку на рабочем месте отдохнуть, переключиться, перезагрузиться — и вы опять получите эффективного сотрудника. Да и сотрудники сегодня рассуждают так же: «Я сижу в офисе от звонка до звонка 8–10 часов, но я тоже хочу эти часы жить!» Здесь выигрывают оба — и работодатель, и работник.

— Все эти дополнительные опции входят в стоимость офиса?

— Сервисное обслуживание, пользование переговорными и «зеленой комнатой» будут входить в счет за коммунальное обслуживание, но при условии, если эти опции необходимы предпринимателю. Если вам, к примеру, не нужна переговорная, то и платить за нее вы не будете.

«Предприниматели понимают — эмоциональное выгорание, стрессы, ежедневное перенапряжение, если их не предупреждать, обойдутся намного дороже, чем создание комфортных условий на работе» Фото предоставлено «Доступным офисным фондом»

— Когда объект будет завершен и есть ли уже проданные офисы?

— К началу ноября планируем завершить, далее будем внедрять сервисы и дополнительные опции. Уже сейчас часть офисов выкуплена. Многие интересуются проектом, где не только офисные помещения, но и производственные на цокольном этаже. Очень удобно для тех, кто ведет небольшой производственный бизнес. Есть еще один существенный момент: приобретая нежилые помещения в нашем проекте, покупатели-плательщики НДС получают возможность применить вычет при оплате налога в бюджет. Таких предложений на рынке практически нет.