Уникальный кирпич, лифты, как во МХАТе, и окна, как в лондонских ЖК: в Иннополисе возводят «Квартал Ю»

Строительство «Квартала Ю» в Иннополисе выходит на финишную прямую. Первая очередь из одного П-образного дома и двух урбан-вилл уже практически полностью возведена (включая крышу), осталось облицевать фасады, установить окна и двери и закончить инженерные работы.

Строительство ведется с использованием самых современных технологий. На фасадах, например, будут скомбинированы облицовочные плиты разного формата, а первые этажи будут выложены четырьмя видами кирпича ручной формовки. «Специально для „Квартала Ю“ были разработаны уникальные цвета, которые бы полностью отвечали запросу архитектора, соответствовали концепции домов и гармонировали с остальными материалами. Только на подбор цвета ушло три недели. После этого подбирали специальный кладочный цветной раствор, потому что цвет швов меняет восприятие всей кладки», — рассказывает Дмитрий Красноперов, директор и владелец компании «Дома Столицы», который в поиске кирпича нужного тона перебрал все, что предлагали российские и мировые предприятия.

Часть кладки уже готова. Этот кирпич, например, изготавливался на заводе «Ост Клинкер» под Саранском, который был модернизирован по образцу передовых кирпичных мануфактур Германии. Это едва ли не единственный завод в России, у которого сегодня есть доступ к карьерам с белой глиной. И это еще не все. «Для фасадов ЖК в Иннополисе архитектор совместно с заводом разрабатывал уникальные фигурные элементы: выгнутые, буквой Г и так далее, чтобы создать трехмерную кладку. Такой подход к выбору материалов — большая редкость», — говорит Красноперов. По его словам, на самой стройке было выложено 8 мокапов — специальных макетов кладки метровой ширины, которые позволяли увидеть, как конкретный кирпич будет смотреться при разном освещении.

А вот эта стена облицована вентфасадом из композитного материала мягкого песочного цвета, который будет красиво сочетаться с декоративным кирпичом. Небольшие балкончики на самом деле ящики для кондиционеров.

Так будет выглядеть одна из урбан-вилл. С балконов и террас открывается вид на березовую рощу.

На пике строительства на площадке работали около 300 человек одномоментно. Сейчас, после окончания всех монолитных работ, единовременно задействованы около 180 строителей. Представитель генерального подрядчика, Urban construction*, заверяет, что строительство будет завершено в срок — в 1 квартале 2024 года.

Внутри тоже почти все готово. Это, например, вид из одной из квартир в урбан-вилле. Она буквально залита солнечным светом, а вид из нее открывается на березовую рощу. Одна из сильных позиций «Квартала Ю» в том, что комфорт городской инфраструктуры совмещен здесь с гармонией загородной жизни.

Строители завершают возведение межкомнатных перегородок. Для них используется керамический кирпич Porotherm — полностью экологически чистый материал. «При его производстве используется только природное сырье: глина, песок, вода. Экологичность подтверждена сертификатом EcoMaterial**, — объясняет ведущий менеджер по проектным продажам ООО „Винербергер Куркачи“ Алмаз Сафиуллин. — Кирпич абсолютно гипоаллергенный, рекомендован даже для строительства школ и детских садов». Еще одно преимущество такого кирпича — огнестойкость, он полностью пожаробезопасен (раз производится путем обжига). «А за счет пористости керамики кирпич создает уникальный микроклимат, помогает регулировать влажность в помещении, медленнее нагревается и охлаждается. Поэтому летом в домах не жарко, а зимой не холодно», — заключает он.

Утепление домов производится минераловатными плитами. На сегодня это самый безопасный, экологичный и энергоэффективный утеплитель. Он представляет собой жесткие плиты из минваты на основе горных пород базальтовой группы, которые не боятся влаги и обладают хорошей теплоизоляцией. Материал устойчив к воздействию высоких температур: производитель обещает, что он начнет плавиться только после двух часов воздействия температуры в 1000 градусов. А за счет волокнистой структуры плита одновременно является и хорошим звукоизолятором. 

Это чья-то будущая гостиная. Окна высотой в 1,8 метра, угловые, с панорамным видом на рощу и сам Иннополис. Оконные конструкции, витражи, балконы, входные группы в ЖК будут изготовлены с использованием алюминиевых профильных систем Alutech, которые считаются одними из самых надежных на рынке. Аналогичные конструкции из профиля Alutech были применены при строительстве премиальных ЖК в Лондоне, Бристоле, Минске и Алматы, бизнес-центра в Нью-Йорке, ТЦ в Риге, здании минфина РФ и в множестве других объектов в России и по всему миру. Энергоэффективные стеклопакеты в сочетании с высокопрочными алюминиевыми профилями обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию, создают комфортный микроклимат и надежно защищают от проникновения с улицы частичек пыли и газов.

Лифты в зданиях уже монтируют, параллельно идет пусконаладка. Выбор был сделан в пользу производителя Koyo, который предлагает лифты на уровне привычных европейских марок. Они выпускаются на немецком оборудовании (в том же городе, что и Kone), работают на крупных объектах в 122 странах мира (включая, например, международный выставочный центр в Милане), ими оснащены премиальные ЖК Москвы (вроде ЖК «Достижение» застройщика Sminex), аэропорты, стратегические и культурные объекты, например МХАТ им. Горького. Те, которые установлены в «Квартале Ю», отличаются высокими дверями и увеличенной высотой кабины (в 240 см, при этом высота стандартного лифта составляет 210 см). «Koyo особо чутко относится к постпродажному обслуживанию, на этап монтажа приехали 4 сотрудника компании из Китая. К тому же у них большой склад запчастей в Новосибирске, поэтому сервисное обслуживание производится оперативно и 24/7», — заверил нас представитель ООО «Фин-лифт» Тимур Насыров. На картинке — визуализация интерьера подъезда в «Квартале Ю». А посмотреть на лифты изнутри можно в специальном 3D***-туре.

Терраса этой квартиры даже в самом узком месте выглядит достойно. По периметру появятся красивые панели, которые не испортят вид, но защитят хозяев от посторонних глаз.

Но, пожалуй, самые привлекательные квартиры — на верхнем этаже урбан-виллы. Они окружены по периметру террасой, на которой можно поставить столик с креслами, а сама планировка-распашонка позволяет удобно зонировать пространство, отделяя жилую зону от гостевой.

Островки зелени на стройплощадке не просто так. Прораб рассказывает, что застройщик поставил перед ним задачу сохранить все деревья, которые возможны. «Конечно, было бы работать проще, если бы все деревья снести, но нам удалось почти все оставить», — констатирует он. На территории уже видны и очертания будущего двора. Заложена основа тропинок, в центре появится детская площадка, готовы выводы под опоры освещения. По плану, на придомовой территории должно быть много зелени и кустарников. Все дома стоят на едином стилобате, в котором находится просторная подземная парковка.

Во многих квартирах окна выходят прямо на местную школу: провожать даже первоклассников родители смогут не выходя из дома — одним взглядом. «Я бы сам здесь жил, — признается производитель работ Борис Коратеев. — Сколько хожу, смотрю, здесь хорошо, люди общаются, дети всегда гуляют. В Казани давно такого не видно. Здесь детство вспоминается, когда я маленьким мальчиком с детворой целыми днями на улице играл. Машины в Иннополисе быстро не летают, все безопасно, все друг к другу очень внимательны».

Парковка практически готова, сейчас в ней монтируются системы пожаротушения. Отсюда ведет 9 выходов для жителей — к каждому корпусу и каждому подъезду, так что до машины можно будет дойти в любое время года хоть в тапочках. Рядом со входом в каждый подъезд расположены изолированные мусорокамеры (никаких посторонних запахов на парковке не будет!), чтобы не загромождать контейнерными площадками территорию двора. На этом же уровне предусмотрены и просторные кладовые — они расположены по периметру, так что каждый сможет подобрать себе вариант поближе к своему подъезду.

Часть квартир продается с предчистовой отделкой, как на фото, но в основном предлагается черновая. В домах бизнес-класса предпочитают делать ремонт под себя, объясняет застройщик. Можно будет сделать перепланировку, легко перестроить: объединить или разъединить кухню и гостиную, предусмотреть гардеробную, создать мастер-спальню с индивидуальным доступом к ванной комнате. Таким образом покупатель сам решает, какие материалы приобретать для ремонта, сразу сможет продумать необходимое количество розеток, не ломая при этом штукатурку. А значит, сэкономить время и деньги на демонтаже.

Например, вот так. На фото уже не визуализация, а реальный шоурум, организованный в одной из самых популярных типовых квартир «Квартала Ю». Кухня-гостиная достаточно просторная, чтобы разместить полноценный остров и диван. Шоурум, кстати, открыт для посещения по предварительной записи на сайте kvartal-u.ru.