Гренада «отвалилась», очередь Турции? Оппозиция обещает прикрыть программу «Гражданство за инвестиции»

Ренат Дусаев — основатель компании «Брокер Финанс» Фото: Сергей Елагин

В некоторых районах Стамбула, Аланьи и Антальи ВНЖ уже не выдают

В марте в Турции разорвалась информационная бомба: оппозиционная партия «Национальный альянс» опубликовала меморандум — в нем говорится о тех реформах, которые она намерена предпринять в случае прихода к власти. В частности, оппозиция обещает отменить программу «Гражданство за инвестиции».

Для россиян это очень тревожный звоночек, поскольку Турция стала для многих из них вторым домом. В 2022-м наши соотечественники заняли первое место среди иностранцев по количеству полученных видов на жительство (ВНЖ). Только за прошлый год 153 тыс. россиян получили ВНЖ. И это без учета тех, кто получил гражданство Турции за инвестиции по одноименной программе, которая действует с 2017 года.

«С 1 апреля 2023 года Турция — единственная страна в мире, предоставляющая гражданам РФ иностранное гражданство за покупку недвижимости» Фото предоставлено ООО «Брокер Финанс»

Намерения и заявления оппозиции небеспочвенны. Почти 80% граждан Турции поддержали введение запрета на продажу жилья иностранцам. В некоторых районах Стамбула, Антальи и Аланьи введены точечные ограничения, согласно которым нельзя получить ВНЖ. И это несмотря на то, что чистые продажи недвижимости иностранцам достигли более 514 млрд рублей ($6,3 млрд на 13.04.2023) в 2022 г., составив 78% от всех прямых иностранных инвестиций.

«Кидают жестко»: топ-5 ошибок россиян при покупке недвижимости в Турции для получения гражданства

Второй тревожный звоночек — повышение порога входа в программу «Гражданство за инвестиции». С июня 2022-го получение турецкого паспорта возможно от инвестиций в 400 тыс. долларов, хотя с 2019 года «вход» стоил чуть более 20 млн рублей ($250 тыс. на 13.04.2023).

Также власти Турции стали закручивать гайки, меняя или дополняя прежние условия. Например, при подаче документов на гражданство должен быть только один нотариальный договор на минимальную сумму более чем 32,6 млн рублей ($400 тыс. на 13.04.2023). То есть купить несколько более дешевых объектов и просуммировать стоимость не получится: объекты должны быть в рамках одного проекта и от одного застройщика. Объединить два разных «продавца» в одно соглашение не выйдет. Хотя ранее так можно было делать.

Важный момент: если вы приобретаете два объекта и получаете по каждому из них свидетельство о праве собственности (тапу) — такую заявку рассмотрят. А если один застройщик дает вам тапу, а со вторым вы заключаете нотариальное соглашение — увы, будет отказ.

Ренат Дусаев основатель «Брокер Финанс»

Теперь станет невозможно получить гражданство путем приобретения имущества в совместную собственность. Например, купить апартаменты за 65,3 млн рублей ($800 тыс. на 13.04.2023) двум разным инвесторам и получить по паспорту каждому нельзя. Только единоличное владение. Ранее это допускалось.

Исходя из всех этих нововведений и грядущих выборов президента Турции, мы настоятельно рекомендуем всем нашим клиентам поторопиться, говорит Ренат Дусаев. Выиграет ли на предстоящих выборах оппозиция — вопрос открытый. В данный момент очевидно только одно — до 14 мая гражданство Турции за инвестиции получить можно. А как будет дальше — никто не знает.

«Покупка недвижимости за гражданство — возвратные инвестиции. Спустя три года вы можете продать приобретенную недвижимость, а паспорт оставить себе» Фото предоставлено ООО «Брокер Финанс»

Паспорт Турции vs паспорт Вануату, Армении и Кыргызстана

Пока Турция не ввела существенных ограничений, поток желающих получить гражданство этой страны стремительно растет. Для большинства клиентов «Брокер Финанс» — а это бизнесмены от 30 до 50 лет — турецкий паспорт равнозначен запасному аэродрому. Становясь гражданином этой страны, вы получаете много преференций.

К слову, с 1 апреля 2023 года Турция — единственная страна в мире, предоставляющая гражданам РФ иностранное гражданство за покупку недвижимости. До недавнего времени такое право давала Гренада, но программу закрыли. Напомню, что до начала СВО россияне могли получить паспорт 5–6 стран Карибского бассейна.

Чем еще привлекателен турецкий паспорт:

• Гражданство получает не только инвестор, но и все члены его семьи, включая всех несовершеннолетних детей.
• Турецкий паспорт упрощает путешествия по миру: вам доступны без виз 111 стран мира. Также граждане Турции могут получить бизнес-визу E-2 в США на 5 лет.
• Преодолимый порог входа. Да, с июня 2022 года, чтобы стать гражданином Турции, необходимо купить недвижимость на сумму от 32,6 млн рублей ($400 тысяч на 13.04.2023). Но при благоприятном курсе валюты это подъемная сумма. Примерно столько же стоит «трешка» в бизнес-классе Казани. К слову, с 2017 по 2019 год порог входа по программе «Гражданство за инвестиции» составлял более 81,6 млн рублей ($1 миллион на 13.04.2023)! Если спрос не упадет, есть вероятность, что власти поднимут «входной билет» до этой отметки.
• Покупка недвижимости за гражданство — возвратные инвестиции. Спустя три года вы можете продать приобретенную недвижимость, а паспорт оставить себе. Например, в Вануату — государство в южной части Тихого океана — россиянину потребуется сделать взнос от 10,6 млн рублей ($130 тыс. на 13.04.2023) в Национальный фонд развития (NDF) страны. Взнос безвозвратный, а эта сумма — для одного заявителя. Аналогичную механику, но с другим чеком предлагают Армения и Кыргызстан: стать гражданами этих стран можно, обладая инвестициями порядка 1,6 млн рублей ($20 тысяч на 13.04.2023). Но инвестиции также невозвратные, да и количество безвизовых стран здесь существенно меньше.

Турция не только прекрасное место для отдыха, работы, но и для инвестиций. За год цены на недвижимость в Турции выросли примерно на 100% в твердой валюте Фото предоставлено ООО «Брокер Финанс»

Каждый 10-й россиянин получит второй паспорт?

Турция не только прекрасное место для отдыха, работы, но и для инвестиций. За год цены на недвижимость в Турции выросли примерно на 100% в твердой валюте.

По цене «двушки» в Казани, но с парковкой, бассейном и спа: топ-7 квартир для гражданства в Турции

Безусловно, самый большой куш сорвали те инвесторы, кто зашел при низком курсе доллара и евро летом этого года. К сожалению, из-за снижения рубля стоимость турецкого гражданства выросла с 24 до 33 млн в российской валюте.

Несмотря на это, поток желающих не иссякает. По оценкам некоторых специалистов, емкость рынка вторых паспортов среди россиян — 10 миллионов. Грубо говоря, каждый 10-й соотечественник в будущем сможет получить второе гражданство (в том числе Турции).

Для большинства представителей среднего класса второй паспорт будет удобным средством для ведения дел с другими странами — международного бизнеса, зарубежных инвестиций, путешествий и обучения детей. Большинство наших клиентов не переезжают в Турцию, а делают второе гражданство для личных целей. Они продолжают жить и вести бизнес в Татарстане.

Шутить с такими серьезными делами, как получение гражданства за инвестиции, не стоит. Чтобы вас не ввели в заблуждение, знайте, что в сделке в идеале должно участвовать три стороны: консультант (его функции выполняю я), риелтор и адвокат. Как только из этой связки начинают исключать звено, риски повышаются.

Ренат Дусаев основатель «Брокер Финанс»

«Мое ключевое преимущество в том, что я работаю здесь, в Казани, — подчеркивает Дусаев. — Не выезжая за пределы столицы РТ, вы можете получить исчерпывающую информацию об этапах получения гражданства Турции, районах, где невыгодно купить недвижимость, а также просчитать потенциальную отдачу от инвестиций в объекты на территории Турции. И, конечно же, с моей помощью получите паспорт гражданина Турции, как это уже сделали многие клиенты „Брокер Финанс“».