В последние годы стремление татарстанцев жить в спокойной сельской местности стало устойчивым трендом. Как результат, резко вырос спрос на загородное жилье. При этом ключевое воздействие на развитие рынка загородной недвижимости оказали ипотечные программы с господдержкой, среди которых наибольшей популярностью пользуется сельская ипотека. Только в текущем году Татарстанский региональный филиал Россельхозбанка профинансировал приобретение жилья в сельской местности на общую сумму более 500 млн рублей, а всего с момента действия программы сельской ипотеки (с начала 2020 года) была оказана поддержка на общую сумму более 7,6 млрд рублей. О том, что следует предпринять, чтобы приобрести жилье в сельской местности, — в нашем материале.
Небольшой уютный домик на берегу реки или в сердце березовой рощи — что может быть живописнее?
Шаг 1. Все начинается с заявки
Небольшой уютный домик на берегу реки или в сердце березовой рощи — что может быть живописнее? Осуществить мечту о загородной недвижимости поможет сельская ипотека от Россельхозбанка под 3% годовых1, которая реализуется в составе государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий».
Для того чтобы получить поддержку в приобретении жилья на льготных условиях, необходимо направить заявку с необходимыми документами через сервис Свое Жилье или обратиться в один из офисов Россельхозбанка. При этом следует учесть ключевые требования банка: заемщиками могут стать россияне возрастом от 21 до 75 лет2 со стажем работы на текущем месте не менее 3 месяцев.
«Максимальный размер сельской ипотеки в Татарстане составляет 3 млн рублей. Практика показывает, что этих средств может быть недостаточно для приобретения дома мечты. Для покупки более дорогостоящего жилья сельскую ипотеку может взять каждый из супругов, что позволит увеличить общий размер кредита вдвое — до 6 млн рублей. В этом случае дом приобретается на правах общей совместной собственности по одному договору купли-продажи с указанием в качестве покупателей обоих супругов», — рассказала директор Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляля Кудерметова.
Сельская ипотека распространяется на приобретение земельного участка с целью дальнейшего строительства жилья или покупку дома в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек
Шаг 2. Выбор дома, в котором хочется жить
Сельскую ипотеку в Россельхозбанке можно взять на строительство жилья с подрядной организацией3 или покупку готового загородного дома с участком на сельских территориях4. При этом если дом с участком приобретается у физического лица, то объект должен быть не старше 5 лет. В случае покупки у юридического лица этот срок не должен превышать 3 года. Площадь жилого помещения на каждого члена семьи в Татарстане должна быть равна не менее 18 кв. м.5
Подобрать недвижимость и предоставить по ней документы в банк необходимо в течение 120 дней после одобрения заявки.
Сельская ипотека распространяется на приобретение земельного участка с целью дальнейшего строительства жилья или покупку дома в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек. Проверить территорию действия сельской ипотеки можно на сайте Свое Жилье.
Анализ одобренных специалистами Татарстанского регионального филиала РСХБ заявок показывает, что жители республики предпочитают приобретать готовые дома.
«Сегодня конкуренция на рынке загородной недвижимости очень высокая, именно поэтому строительные организации стараются учитывать все интересы и потребности современного покупателя. При возведении объекта компании используют только высококачественные материалы, на что и в первую очередь обращают внимание будущие жильцы. Покупатели сегодня ценят время, поэтому и предпочитают приобретать готовые дома, чем строить новые объекты», — рассказала начальник отдела продаж строительной компании «ФинДом» Виктория Тюрина.
«За три года мы смогли оказать поддержку более чем 3300 семьям республики, а по объему выдач сельской ипотеки Татарстан традиционно входит в тройку регионов-лидеров»
Шаг 3. Регистрация сделки. Свое Жилье. Свое Село
Завершающий и самый важный этап в получении сельской ипотеки — подписание кредитной документации и регистрация сделки.
Максимальный срок, на который выдается сельская ипотека, составляет 25 лет. Именно на этот срок оформляют ипотеку более 50% клиентов Россельхозбанка в Татарстане. Треть сделок совершается со сроком до 20 лет.
При совершении сделки в рамках сельской ипотеки клиенты имеют возможность провести электронную регистрацию через сервис банка. В этом случае документы подписываются при помощи усиленной квалифицированной цифровой подписи, а затем отправляются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Важным условием после оформления сельской ипотеки является постоянная регистрация в приобретенном объекте, которую необходимо подтверждать не чаще чем 1 раз в 3 месяца.
«Данная программа служит весомой поддержкой для жителей сельских территорий, именно поэтому она пользуется высокой популярностью среди татарстанцев. За три года мы смогли оказать поддержку более чем 3300 семьям республики, а по объему выдач сельской ипотеки Татарстан традиционно входит в тройку регионов-лидеров», — рассказала директор Татарстанского регионального филиала РСХБ Ляля Кудерметова.
В числе новоселов и молодая семья Бегиевых из Пестречинского района. «Всегда хотели с мужем жить в сельской местности, иметь свой уголок в тихом и спокойном месте. И мы уже на пути к этой цели: сейчас благодаря сельской ипотеке мы строим дом своей мечты в живописном месте», — поделилась впечатлениями Гульнара Бегиева.
Сегодня в Россельхозбанке можно получить поддержку не только в приобретении жилья, но и благоустройстве домовладений. С потребительским кредитом на благоустройство можно отремонтировать дом и провести коммуникации. На эти две цели сельский житель может оформить кредит до 1 млн рублей под 3,25% годовых6. Срок кредита — от 6 до 60 месяцев (включительно).
Для удобства сельских жителей Россельхозбанк на платформе Свое Село собрал организации, предоставляющие услуги по обслуживанию дома, благоустройству территории, сада или огорода, по возведению инженерных коммуникаций (водо-, электро-, газоснабжение, водоотведение), проведению ремонтных работ, услуги клининговых компаний и обустройства инфраструктуры.
«Сегодня Россельхозбанк является не только кредитной организацией, но и служит связующим звеном между клиентами, планирующими приобрести дом, и партнерами, готовыми реализовать уникальный объект с индивидуальным подходом. Реализуемая Россельхозбанком политика — стать больше, чем банком, — позволяет получить населению поддержку на всех этапах планирования строительства, а затем и после переезда. Мы нацелены на то, чтобы население проживало в комфортных условиях, и делаем все возможное, чтобы благополучно решить жилищные вопросы наших клиентов», — отметила директор Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляля Кудерметова.
Получить более подробную консультацию по ипотечным и другим банковским продуктам можно во всех офисах Татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк».
Дополнительная информация на сайте: www.rshb.ru
Телефон: 8 (800) 100-01-00
1 Процентная ставка составляет 3% годовых (на текущую дату). Процентная ставка действует как при условии оформления договора личного страхования, так и в случае отказа от личного страхования. В случае несвоевременной оплаты или нарушения цели использования кредита льготная ставка переходит в стандартную — 11,5%. Первоначальный взнос — от 10%.
2 Требования к возрасту: 75 лет при одновременном соблюдении следующих условий:
— до исполнения заемщику 65 лет должно пройти не менее половины срока кредита;
— есть созаемщик, и срок возврата кредита наступает до исполнения созаемщику 65 лет.
3 Подрядные организации и договоры подряда должны соответствовать требованиям АО «Россельхозбанк».
4 Понятия «сельские территории» и «сельские агломерации» определяются в соответствии с Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2019 №1567.
5 Объект должен быть не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления. В Татарстане эта площадь равна 18 кв. м.
6 Льготная процентная ставка применяется в случае исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору и достаточности бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Минсельхоза России как получателя средств федерального бюджета в рамках государственной поддержки при условии оформления договора личного страхования жизни и здоровья в размере 3,25%, при отказе от личного страхования в размере 5%.
