Реновация речпорта и ЗЯБа, генплан Челнов, новое СИЗО и дорожные миллиарды

Через четыре дня после начала специальной военной операции на Украине ЦБ поднял ключевую ставку до 20%, цены на стройматериалы и комплектующие выросли на 30%, что повергло рынок недвижимости в кому. Первой приняла удар вторичка — заемщики не стали брать кредиты по ставке выше 20% годовых. Новостройки сначала держались на господдержке, процентные ставки по которой затем тоже поползли вверх. «Путинская» через месяц подорожала с 7 до 12% годовых, хотя лимит кредитования вырос до 6 млн рублей в регионах. В итоге соответствующую программу продлили до 1 июля 2024 года с повышением ставки до 8% годовых. Ситуация стабилизировалась к концу лета, но в сентябре рынок «контузила» частичная мобилизация. Застройщики нашли выход в совместных программах с банками, опуская ставку до 0,1% годовых, увеличивая цену «квадрата» и срок кредита. В итоге Центробанк заявил, что задавит такие программы регулированием. К концу года ситуация стабилизировалась — цена новостроек Казани стала колебаться у 150 тыс. рублей за 1 кв. м, по итогам ноября первичка сравнялась с показателями 2021 года, чего не сказать о вторичке. (Фото: «БИЗНЕС Online»)

Цена квадратного метра казанского жилья в 150 тыс. рублей живо привлекает федеральных застройщиков в столицу РТ. Переломным стал 2021 год, когда цена «квадрата» впервые перешагнула за 100 тыс. рублей. Тогда же стало известно о приходе в Казань застройщика № 1 России — московского ПИКа. В этом году компания начала строить первый ЖК «Нокса парк» и готовит застройку второго на территории бывшего завода «Холод». Казанские стройки ушедшего из России финского строительного концерна «ЮИТ» подхватил питерский «Эталон». Продолжает работать в Казани японский холдинг «Ида Сангё», застраивающий коттеджный поселок «Литл Токио». Залетел в столицу РТ и московский девелопер «Самолет», готовый застроить свыше 100 га земли в Казани. Игроки строительного рынка Казани и Татарстана тоже потянулись в регионы. Лидирует в этой экспансии «Унистрой» — компания работает в Санкт-Петербурге, Уфе и Тольятти. В планах Москва, Нижний Новгород, Тюмень, Новосибирск, Пермь. СМУ-88 заявил о планах застройки нового микрорайона под Владивостоком. Продолжает строить космодром «Восточный» ПСО «Казань» Равиля Зиганшина, «Ак таш» Газинура Ахметова возводит госпитали в Курске и Белгороде. (Фото: «БИЗНЕС Online»)

Массовое строительство жилья в Татарстане концентрируется в Казанской агломерации, оставляя до лучших времен Камскую и Альметьевскую. При этом в самой столице РТ строят в 2 раза меньше, чем в пригородных районах, в расчете на одного жителя. И такая тенденция за три года не изменилась. Южный «куст» «человейников» зреет в районе республиканской клинической больницы, «Фермы-2» и на границе Казани и Лаишевского района РТ. Западный «куст» многоэтажек расцветает на границе с Зеленодольским районом — там воплощают проект «Большого Зеленодольска». Число строящихся многоквартирных жилых комплексов в соседних с Казанью районах за три года выросло в 1,5 раза до 24 ЖК. Бо́льшую часть заложили в 2021–2022 годах, и только 40% проектов начали строить до 2019 года. «Человейники» пригорода дешевле казанских в 1,5–2 раза. Это делает транспортное «адово кольцо» Казани все плотнее.

Впрочем, внутри города тоже готовится крупная застройка — группа компаний ASG миллиардера Алексея Семина уже подготовила концепцию «Восточной дуги» — это принадлежащая ГК территория от Дербышек до Салмачей площадью 2 тыс. гектаров. Проект на 4,5 млн кв. м жилья для 216 тыс. человек, дорогами длиной 181 км и 78 тыс. рабочих мест готовит Институт генплана Москвы. На проекты планировок территорий, транспортное моделирование, анализ инженерных сетей «Восточной дуги» ASG за два года потратила свыше 100 млн рублей. (Фото: «БИЗНЕС Online»)

В конце сентября в Казани компания «СМУ-88» начала строительства первого жилого комплекса у берега Волги на месте бывшей пескобазы площадью 6 га рядом с улицей Меховщиков. Так началась реновация 287 га у речпорта: проекты здесь будут доверены лучшим архитекторам, и первый разработан московским архбюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Сдать новый ЖК на берегу Волги СМУ-88 планирует в 2031 году, а первые четыре дома заселят уже в 2025-м. Комплексное развитие прибрежной зоны намерен финансировать Сбербанк. О судьбе волжской набережной стало известно два года назад, когда мэр Казани Ильсур Метшин собрал в исполкоме города владельцев околопортовых земель, чтобы обсудить перспективы депрессивного района. К тому моменту на территории появился первый застройщик, «КамаСтройИнвест» Делюса Сиразетдинова, который возвел на улице Портовой жилой комплекс «Живи» вместо складов речпорта. Теперь же в рамках механизма комплексного развития территорий предстоит застроить домами площадку соседнего гаражного комплекса «Якорь». (Фото: «БИЗНЕС Online»)

Букет инфраструктурных проектов начали, продолжали строить и реконструировать в Татарстане в 2022 году. В числе дорогостоящих — платная автотрасса Москва — Казань М12 с мостом через Волгу, обход Набережных  Челнов и Нижнекамска с мостом через Каму, возводят первую платную дорогу в Татарстане Шали — Бавлы на участке Алексеевское — Альметьевск. В Казани строится Вознесенский тракт, реконструируют Горьковское шоссе и возводят дублер дороги. «Дорожный» бюджет по РТ в этом году составил 193 млрд рублей. Власти РТ решили потратить 5 млрд рублей по программе «Стимул» только на стройку новых коммунальных сетей. Татарстан начал расходовать льготный заем фонда ЖКХ на 12,3 млрд рублей для строительства канализации и водопроводов и будет просить еще. Изношенные сети Казани тоже дождались инвестиций. Дыры в водопроводных и канализационных трубах затыкают за счет денег жителей, госбюджетов, предприятий и кредитов. Но денег мало: только сетям казанского «Водоканала» надо 65 миллиардов. (Фото: «БИЗНЕС Online»)

Власти Татарстана и Казани готовят сенсационный вариант маршрута второй линии метро. По генплану-2040 планировалось, что копать будут в сторону Квартала, а «Дубравная» станет конечной станцией и точкой встречи первой и второй линий. Но теперь рассматривается план «посадки» еще двух станций в южном направлении — у Деревни Универсиады и РКБ, в районе упомянутой выше массовой комплексной застройки. Раньше сомнений не возникало: после пуска первой очереди второй ветки планировалось копать в сторону Советской площади и Квартала. Не исключено, что строить будут одновременно и на «Квартал», и в сторону РКБ. Пока же АО «Казметрострой» продолжает строить первые четыре станции второй линии метро от проспекта Победы рядом с ТЦ «Мега» до действующей «Дубравной». На 2023 год «Казметрострой» запланировал работы на 11 млрд рублей, но пока неясно, сколько выделит бюджет РТ. (Фото: «БИЗНЕС Online»)

В год 1100-летия принятия ислама Волжской Булгарией власти РТ определились с местом строительства Соборной мечети Казани на 10 тыс. прихожан. Культовое сооружение возведут на месте парка аттракционов «Кырлай», место для которого пока не определили. Облик храма искали на международном конкурсе. Победителей 8 июля назвал президент РТ Рустам Минниханов, лучшими стали две концепции: «Ак бахча» московского бюро «Гинзбург Архитектс» Алексея Гинзбурга и «Ковчег» соавтора мечети Кул-Шариф Айвара Саттарова. Каждому победителю вручили по 2,5 млн рублей. Мечеть пока строить не начали, а концепцию здания и предпроектные аналитические работы ведет ГУП «Татинвестгражданпроект», хотя оно в архконкурсе не участвовало. У мечети пока не появилось ни названия, ни имама. Пока нет и понимания по сумме строительства и благоустройства — в фонде ждут проектно-сметную документацию. Строить планируют на пожертвования, сбор которых продолжается. (Фото: «БИЗНЕС Online»)

В автограде в минувшем году завершились публичные обсуждения нового генерального плана, подготовленного научно-исследовательским центром «Интерра» при КГАСУ. В ближайших планах — старт реновации территории завода ячеистых бетонов, который в 2020 году признали банкротом. Редевелопмент ЗЯБа в 2023 году начнет входящая в «Ак Барс Холдинг» компания «Каен». Девелопер застроит территорию в 29 га 10 кварталами разноэтажных зданий от 7 до 16 этажей жилой площадью 200 тыс. кв. м, хотя городские правила позволяют в 1,5–2 раза больше. Застройщик сохранит парк и яблоневый сад ЗЯБа, а также скульптуру оленя и мраморный бюст Владимира Ленина. До этого редевелопментом промзон в республике занимались преимущественно в Казани, в Челнах же преобладала точечная застройка и освоение городских пустырей. (Фото: «БИЗНЕС Online»)

В 2022 году согласован проект строительства нового 6-этажного следственного изолятора в Казани на 1 тыс. мест. Новый СИЗО построят на участке площадью 15 га за Жилплощадкой в Авиастроительном районе. Пока на месте строительства чистое поле, сроки начала работ не называют. Новое казанское СИЗО № 1 избавит республиканский УФСИН от изношенных мест заключения и проблемы перенаселенности тюрем. Например, действующее СИЗО-1 на улице Япеева в Казани построено до нашествия Наполеона. Переселение тысячи обвиняемых освободит памятники — Тюремный замок и Макарьевскую церковь. За возвращение последней в лоно Русской православной церкви уже борется Казанская епархия. (Фото: «БИЗНЕС Online»)

В феврале жюри международного архитектурного конкурса выбрало концепцию нового здания театра им. Камала в виде ледовых кристаллов. Победил союз казанской «ПТМ Архитектора Бакулина Германа Алексеевича», московского бюро «Ваухаус» Олега Шапиро, архбюро Kengo Kuma & Associates из Токио и штутгартское Werner Sobek AG. Последние, несмотря на санкции и добровольный отказов иностранных фирм от сотрудничества, продолжили работать над проектом. Сейчас архитекторы и проектанты готовят рабочий проект, занимаются планировками, расчетами конструкций. (Эскиз  предоставлен организаторами международного конкурса на проектирование театра им. Камала)