Группа компаний «СМУ-88» привлекла ведущую российскую консалтинговую компанию NF Group (ex-Knight Frank Russia) к разработке рекомендаций по наполнению коммерческих и административных помещений для строящегося ЖК в районе ул. Портовой. Работа над ними проводилась с учетом анализа целого ряда факторов и учитывает множество нюансов, начиная с таких первоочередных, как потребности жителей и интенсивность пешеходного трафика, конструктивные ограничения и ближайшие общественные пространства, заканчивая особенностями рельефа и климатическими нагрузками.

В исследовании компании говорится, что с учетом пространственной концепции ЖК, его локации, контекста территории и градостроительной ситуации на первых этажах домов стоит размещать коммерческие помещения, которые можно разделить на три условные группы.

Первая — это основной инфраструктурный ретейл, который будет обеспечивать в первую очередь потребности жителей. Это супермаркет, кафе, аптека, отделение банка, пункты выдачи заказов, салон красоты и др. Вторая группа формируется инфраструктурой городского масштаба и должна стать центром притяжения для жителей всего города и туристов. Среди рекомендуемых форматов — fashion-галерея локальных брендов, халяльная торговая галерея, фуд-холл, видовые рестораны и кафе. Третья группа должна стать так называемой дополнительной инфраструктурой — это точки притяжения локального масштаба. Например, детский образовательный центр, спортивные зоны и культурно-развлекательные кластеры.

«Наша задача — заранее предусмотреть все возможные сценарии, которые могут возникать, чтобы никто никому не мешал и все эффективно работало. У нас получается очень насыщенная и разнообразная среда — перед нами сейчас десятки, если не сотни ниточек, из которых нам предстоит сплести органичную и живую повседневную картину. Тут не должно быть случаев, когда машина на разгрузке закрывает собой проезд или в квартире пахнет из кафе на первом этаже. Все пространства должны работать в синергии — в этом залог комфорта и безопасности», — подчеркнул генеральный директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев.

Специалисты NF Group рассчитали расположение и приблизительную площадь помещений под каждую группу с учетом очередей строительства и финальной готовности жилого комплекса. Кроме того, рекомендации охватывают и инженерно-конструктивную часть будущих домов: количество входных групп, их видимость, в том числе с учетом зон погрузки-разгрузки, отдельные вентиляцию и канализацию с запасом мощности, усиление пола в случае размещения тяжелого оборудования и многое другое.

«Проект, в рамках которого мы работали по созданию концепции, — лишь первый этап в развитии масштабной для Казани территории. Ключевой задачей стала разработка функциональной программы стрит-ретейла на этапе проектирования жилого квартала, сделав локацию новым центром притяжения как для жителей города, так и для туристов. С другой стороны, важно было создать комфортную среду для будущих жителей проекта. Мы проанализировали международную и российскую практику в реализации таких проектов и предложили современные и дополняющие друг друга функции», — комментирует партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.

Также концепция предусматривает стратегию переформатирования избыточной или невостребованной части коммерческих помещений для максимальной ликвидности в случае изменения экономической обстановки или возникновения новых трендов спроса потребителей.