«Технопарки не должны быть просто бизнес-центрами, нужно поддерживать в них дух технологичности. В городе ездят беспилотные такси, есть роверы «Яндекса», мы приобретаем роботов», — рассказывали представители Иннополиса на архитектурно-строительном форуме «Казаныш». В офисах теперь есть зоны отдыха и сна, мини-кинотеатры, библиотеки, арт-объекты и массажные кабинеты, а жилые комплексы должны учитывать самые современные требования урбанистики. Все больше арендаторов, особенно из IT-сферы, склоняются к концепции «офис-дом». О том, каким девелоперы видят жилье мечты для молодежи и какие требования предъявляет архитекторам поколение Z, — в материале «БИЗНЕС Online».
Три дня на архитектурно-строительном форуме «Казаныш» первые лица Татарстана, а также эксперты со всей России обсуждали, каким должен быть город для молодежи
Где хочет жить поколение Z?
Три дня на архитектурно-строительном форуме «Казаныш» первые лица Татарстана, а также эксперты со всей России обсуждали, каким должен быть город для молодежи. В каких домах новое поколение хочет жить, молодые люди рассказали сами — на одну из дискуссий модератор встречи, управляющий партнер компании Perfect RED Елена Стрюкова, пригласила студентов из КФУ. Те вышли в зал с ватманом, на котором был нарисован дом мечты для поколения Z. По концепции студентов, обязательно должен быть живописный вид — они разместили здание на первой береговой линии Казанки. Дом, по их мысли, не должен быть чересчур многоквартирным, но приветствуются теплые переходы до места работы, учебы и общественных пространств, чтобы минимально контактировать с улицей.
Эксперты к этому добавили примеры других новых типов жилья для молодежи — это апарт-отели и коливинги с общими зонами, где жильцы могут вместе проводить время. Критики коливингов обвиняют девелоперов, что те возвращают общажное прошлое. С таким подходом не согласна Ольга Шарыгина — вице-президент Becar Asset Management: на форуме она подчеркнула, что приставка «ко-» означает не «общее», а «вместе». Новый тип жилья, по ее словам, спасает людей от одиночества, при этом даря им личное пространство, и подходит «цифровым кочевникам». Сами коливинги, судя по фото, показанным спикером, ничего общего со стереотипным представлением об общежитиях не имеют. В них должен быть современный дизайн, много интересных общих зон для отдыха и работы, в некоторых предусмотрены бар и кофейни, а кто-то даже строит бассейн на крыше. Правда, коливингов такого уровня в России очень мало, но один из них может появиться и в Иннополисе.
Приобретение собственного жилья в Иннополисе раньше было возможно только в таунхаусах. Но ситуация должна значительно измениться в лучшую сторону с введением нового ЖК «Квартал Ю»
В Иннополисе новые ЖК строятся с учетом всех современных требований урбанистики
Иннополис стал одной из ключевых тем для обсуждения на форуме «Казаныш». И в этом нет ничего удивительного: самый молодой и самый молодежный (средний возраст жителей — 31 год) город России с высоким индексом семейственности аккумулировал в себе и самые современные городские решения. Задача «города-стартапа» — дать возможность высококвалифицированным IT-специалистам реализоваться в России, рассказал мэр Иннополиса Руслан Шагалеев, который выступил одним из спикеров мероприятия. Он заявил, что один из главных KPI** для управленцев Иннополиса — это уровень счастья жителей и по этому критерию город набрал 80 пунктов из 100 возможных. Для сравнения: в среднем по России индекс счастья составляет 68 пунктов. Ежедневно в Иннополисе находятся 7,5 тыс. человек — 5 тыс. проживают в городе постоянно и еще 2 тыс. приезжают на работу из Казани, Зеленодольска и других ближайших населенных пунктов.
«Мы будем создавать комфортные городские пространства и жилые комплексы с учетом всех современных требований в урбанистике. На первых этажах будут размещаться общественные пространства, малый и средний бизнес», — анонсировал мэр.
Какова ситуация с жильем в Иннополисе? Есть разные сценарии. Во-первых, реализован большой проект арендного жилья: 22 дома на 1,5 тыс. квартир сдаются в аренду для сотрудников компаний-резидентов. «IT-специалистам нужно платить одинаково во всех регионах страны, поскольку они могут работать удаленно. Затраты на аренду жилья у нас гораздо ниже, чем, например, в Москве или Санкт-Петербурге. Это конкурентное преимущество города», — отметил спикер. А для студентов Университета Иннополис построены комфортабельные кампусы — в них уже живут 1,1 тыс. человек. При этом в следующем году должно закончиться строительство еще трех новых корпусов — тогда число студентов достигнет 2 тысяч.
Приобретение собственного жилья в Иннополисе раньше было возможно только в таунхаусах. Комплекс из двух- и трехэтажных домов был рассчитан всего на 320 жителей и давно заполнен. Но ситуация должна значительно измениться в лучшую сторону с введением нового ЖК «Квартал Ю». Строительство первого дома в самом разгаре: в части секций уже возводятся вертикальные конструкции монолита пятого этажа, а весь квартал обеспечит комфортным жильем еще свыше 8,5 тыс. новых жителей Иннополиса. Всего в ЖК появится 3 тыс. квартир, по мере их заселения в комплексе возведут новую школу и детский сад. Это будет малоэтажный жилой комплекс — до 6 этажей. Можно оформить IT-рассрочку, доступны все виды ипотек, в том числе льготная. И самое важное — квартиры может приобрести любой желающий, быть резидентом особой экономической зоны для этого необязательно.
«Нужно создавать конкурентные условия для того, чтобы к нам приезжали люди и оставались жить, развивали наш город»
«В Иннополис приезжают, потому что у нас хорошее окружение»
В Иннополис переезжают и те, кто удаленно работает в Казани или других городах республики. «Приезжают, живут, потому что у нас хорошее окружение, это фактически countryside (сельская местность — прим. ред.) — горы, лес, хороший воздух, рядом две большие реки — Свияга и Волга», — рассказал мэр.
И это не единственный аргумент. По словам градоначальника, Иннополис привлекает специалистов развитой инфраструктурой и открытой системой управления — в городе большая система телеграм-чатов и ботов, которые позволяют реагировать на просьбы жителей мгновенно. А сама мэрия позиционирует себя как сервисная компания для жителей. «Мы не начальники, мы не руководители, мы предоставляем сервисную услугу, представляем сервис под ключ нашим жителям, потому что мы понимаем, что в современном мире между городами идет конкуренция за человеческий капитал, людей. Нужно создавать конкурентные условия для того, чтобы к нам приезжали люди и оставались жить, развивали наш город», — объяснил он, подчеркивая, что в городе насыщенная культурная и спортивная жизнь.
Более 70% жителей города переехали в Иннополис не из Татарстана, многие перелоцировались сюда из ближнего и дальнего зарубежья, констатировал Шагалеев. Каждый третий житель города — IT-специалист. Средняя зарплата специалистов Иннополиса, по данным на II квартал 2022 года, достигла 146 тыс. рублей, резиденты ОЭЗ «Иннополис» получают около 180 тыс. рублей. И зарплата постоянно растет — в августе Шагалеев сообщал, что она в среднем составляет 130 тыс. рублей.
У IT- специалистов востребована концепция «дом-офис». На это обратили внимание проектировщики «Квартала Ю»
Работа в Иннополисе: дома-офисы, роботы и левитирующие растения
IT-специалисты могут работать в любой точке мира, но все же крупные компании предпочитают иметь офисы не менее комфортные, чем в Кремниевой долине. Поэтому трансформации офисных помещений для айтишников в Иннополисе уделяют особое внимание. Как рассказала директор департамента сервисов ОЭЗ Диляра Халиуллина, в 2015 году, когда был сдан технопарк им. Попова, арендаторы были менее требовательны. «На тот момент это было классное здание и просто белые комнатки по 50 и 100 „квадратов“, — вспоминала она. — С тех пор все кардинально изменилось. Сейчас белые комнаты уже никому не нужны. И мы перевернули все с ног на голову, для того чтобы приблизить помещения к идеалу, к тому, чего хотят от нас наши арендаторы». А потребности у них все выше и выше. Объект должен соответствовать техническим требованиям: высокоскоростной интернет, серверные, коммутационные, СКС (структурированная кабельная система) — все это должно быть представлено в лучшем виде.
Кроме того, у IT-специалистов востребована концепция «дом-офис». На это обратили внимание проектировщики «Квартала Ю». По их словам, в домах ЖК в некоторых квартирах будут уникальные планировки, позволяющие частично их использовать как домашний офис. «Это квартиры с отдельным входом, жители могут вообще не контактировать с местами общего пользования. Они отражают распространенные принципы европейского бизнеса, когда в одной части квартиры человек живет, а в другой — работает.
Впрочем, практикуется и обратная версия — «офис-дом». «Многие приходят к 11:00 в офис, задерживаются допоздна, некоторые работают круглые сутки», — рассказала Халиуллина. И в качестве примера показала фото капсульного отеля одной из компаний, где сотрудники могут отдыхать и днем, и ночью.
«Опенспейсы оборудуются различными зонами, если раньше это были переговорные и кофепоинты, то сейчас к ним добавляют учебные классы, зоны отдыха и сна, лаундж-зоны, арт-объекты — на это тоже не жалеют пространства. Появляются мини-кинотеатры, библиотеки и прочее, все чего душе арендаторской угодно», — рассказала спикер. В технопарках расширяются фуд-корты. Например, арендаторы технопарка им. Попова любят прогуляться до другого технопарка им. Лобачевского, для того чтобы отведать разные кухни.
«Технопарки не должны быть простыми бизнес-центрами, хочется поддерживать в них дух технологичности. В городе ездят беспилотные такси, есть роверы „Яндекса“, в технопарках мы приобретаем роботов, у нас есть три робота уже, на ресепшене в приемных есть левитирующие растения, лампы, терминалы для заказа еды, турникеты оснащены face-id», — продолжала перечислять Халиуллина.
Георгий Тюгаев: «Уйти от стандартного офиса — это нестрашно. Все-таки нужно идти к флексу»
«Уйти от стандартного офиса — это нестрашно. Все-таки нужно идти к флексу (flex office — гибкий офис — прим. ред.), — обозначил тренды и партнер HADAA — Architects Георгий Тюгаев. — В таком случае ты сдаешь не квадратные метры, а резиденство. Ведь человек не находится каждый день 100 процентов времени за столом — на время, когда он пошел, например, к коллегам, это место можно сдать в аренду другому».
Тюгаев руководит проектом ЖК «Квартал Ю» (и размышляет, что на первом этаже комплекса можно разместить домашние офисы) и занимается проектированием центра «Индустрия 4.0» Университета Иннополис. Это мультигибридное пространство, где лайт индастриал производство связано с классическими офисами, лабораториями для студентов и резидентами университета. Здесь архитекторы в одном здании совместили производственный блок, зону для экспозиций произведенного, классические офисы, велкам-зону, оставили место для коммерции и коворкинга. В центре арендаторами могут стать, к примеру, стартапы, выращенные в университете, которые хотят остаться в университете и городе, отметил Тюгаев. «Они просто уезжают, если ты не даешь им нормальную производственную площадь с хорошими офисами и нормальной средой».
* IT — информационные технологии
** kpi — ключевые показатели эффективности
Застройщик ООО СЗ Иннополис-2024, проектные декларации на сайте наш.дом.рф
Отдел продаж: Иннополис, ул. Центральная, 173
Консультация по телефону: +7 (843) 207-25-75
Сайт: kvartal-u.ru
