Вячеслав Пимурзин: «Предложений на казанском рынке сейчас очень много, но для инвестора куда важнее не то, за сколько он сможет приобрести объект, а сколько получится на нем заработать, сдавая его в аренду» Вячеслав Пимурзин: «Погружаясь в изобилие предложений, инвестору важнее не то, за сколько он сможет приобрести объект, а то, сколько получится на нем заработать, сдавая его в аренду»

«Инвестор получает не квадратные метры, а стабильность»

В последние недели на рынке коммерческой недвижимости Казани кипит жизнь. На онлайн-досках стали появляться новые объявления о продаже различных лотов. Основную долю занимают торговые помещения: продаются как небольшие павильоны, так и целые здания стоимостью в несколько сотен миллионов рублей.

«Ситуация уникальная. Для многих это время возможностей. Время, когда можно выгодно инвестировать и пожинать плоды всю жизнь, имея высокий пассивный доход,  — считает управляющий партнер „Доступного офисного фонда“ Вячеслав Пимурзин. — Но, погружаясь в изобилие предложений, инвестору важнее не то, за сколько он сможет приобрести объект, а то, сколько получится на нем заработать, сдавая его в аренду. Например, купив большое помещение на первом этаже многоквартирного дома, не всегда удается оперативно найти подходящего арендатора. Чтобы площадь не простаивала, скорее всего, придется уступить партнеру, а это невыгодно: высокий порог входа и низкая стоимость аренды могут увеличить окупаемость до 10–15 лет».

Основной профиль компании «Доступный офисный фонд» (ДОФ) — бюджетные офисные помещения. Организацию привлекают, когда необходимо оперативно разделить объект недвижимости и выйти с предложением в рынок.

ДОФ «нарезает» помещения, делает ремонт и находит клиентов, укладываясь в несколько месяцев. За годы эффективной работы у компании накопился приличный пул кейсов и закрепилась репутация надежного игрока. В их эффективной работе нуждаются все больше владельцев коммерческой недвижимости, поэтому в ДОФ все чаще поступают предложения. Недавно появился новый проект — крытый рынок «Корзинка» в Казани на улице Мусина, 29.

«Мы подписали договор, согласно которому проведем ремонт всего помещения, а это около тысячи квадратных метров, сегментируем все на современные павильоны от 10,5 „квадрата“ и продадим, — ввел в курс дела Пимурзин. — Самое главное для инвесторов — в „Корзинке“ уже есть арендаторы, их не надо искать, а средняя стоимость аренды 1 квадратного метра на этом рынке — 3,7 тысячи рублей! Покупая здесь себе павильон, инвестор получает не квадратные метры, а стабильность. На мой взгляд, именно рынки в связи с текущими событиями приобретают наибольшую актуальность. Спрос на них будет только расти».

Окупаемость «золотых метров» всего 6 лет

Для продажи будет доступно около тысячи квадратных метров. При средней арендной ставке в 3,7 тыс. рублей два павильона совокупным объемом в 30 кв. м будут стабильно приносить владельцу около 111 тыс. рублей ежемесячно. При этом порог входа составит менее 3 млн рублей. За такие деньги сейчас в Казани не найдешь даже однокомнатную хрущевку.

«Окупаемость у тех, кто сейчас вложится в лоты на рынке на улице Мусина, 29, составит всего около 6 лет, — продолжил управляющий партнер „Доступного офисного фонда“. —  Более того, наша бригада уже приступает к ремонтным работам, которые здесь напрашивались последние годы — здание функционирует 20 лет. Арендаторы в предвкушении: у каждого из них будет свой стеклянный прилавок с отдельным входом. Плюс мы слегка изменим концепцию внутри торгового помещения, чтобы покупателям было удобнее. Это очень важный момент, поскольку трафик здесь один из самых высоких среди аналогичных точек».

По словам Пимурзина, к Новому году закончатся не только ремонтные работы, но и продажа всех лотов.

«Наш прогноз — до конца года полностью реализовать этот кейс, — резюмировал Пимурзин. — Звонки уже активно поступают, и очевидно, что эти „золотые квадратные метры“ долго без хозяина находиться не могут».