Ислам Шангареев, Top Address: «Квартира в Дубае может быть сопоставима по цене с «однушкой» в Казани»

Ислам Шангареев — основатель Top Address в Дубае

Вслед за Павлом Дуровым и Ксенией Собчак 

ОАЭ по инвестиционной привлекательности много лет занимают лидирующие позиции среди арабских стран, а недвижимость в Эмиратах находится на первом месте по объемам иностранных капиталовложений. Знаменитости со всего света скупают здесь даже не дворцы и виллы, а целые острова.

Конечно, как и другие рынки, сфера недвижимости в этой стране переживала моменты взлетов и падений. Так, в Дубае после рекордного роста цен на недвижимость в 2014 году последовал обвал 2015-го. Но потом для нового стимулирования спроса власти эмирата смогли с выгодой воспользоваться пандемией коронавируса. Пока остальные страны соревновались, кто больше введет запретов и ограничений, в Дубае продолжали принимать туристов без отправки их на карантин, для гостей работали рестораны, торговые центры, пляжи и отели. И все это на фоне строжайших мер безопасности: массового охвата вакцинацией, обязательного тестирования всех приезжающих и ношения масок. Неудивительно, что многие начали приезжать в ОАЭ, чтобы в стране вечного лета, в тепле и комфорте переждать локдаун, и в итоге приняли решение сделать это место своим вторым (или, возможно, третьим, пятым) домом.

«Эмираты — прекрасная развитая страна, одна из лучших в мире для жизни, — считает основатель дубайского агентства недвижимости Top Address Ислам Шангареев. — Здесь достигли высочайшего уровня благосостояния, образования, медицины, безопасности, сервиса, комфорта. Но Дубай выделяется даже на фоне остальных эмиратов, занимая особое место как финансовый и туристический центр Ближнего Востока. И при этом остается одним из самых доступных рынков премиум-класса, с суперлояльными условиями для покупателей вне зависимости от их запросов и финансовых возможностей. Резидентов привлекает отсутствие налогов, открытые границы, многочисленные визовые программы».

Для российских инвесторов в недвижимость после 24 февраля 2022 года и усиления санкционного давления со стороны Европы и США Дубай стал приоритетным направлением для вложений, отмечает наш собеседник. Налоги на приобретение, продажу и содержание недвижимости, равно как и на доход от сдачи в аренду, здесь отсутствуют. Сюда легко перевести деньги из любой страны мира, и так же легко их вывести или вообще расплатиться криптовалютой.

Покупателю даже не обязательно прилетать в страну для заключения сделки — действует очень удобная схема электронной регистрации и онлайн-покупки недвижимости.

Российская журналистка и политик Ксения Собчак призналась, что приобрела в Дубае квартиру, и призвала последовать ее примеру — чтобы сохранить от инфляции какую-то часть капитала. Основатель «Телеграма» Павел Дуров заявлял, что переехал в Дубай из-за отсутствия налогов в Dubai Media City*, а также из-за того, что не хотел «работать на правительство по 180 дней в году».

Команда Top Address в Дубае

Золотая виза, золотой песок

Сам Шангареев живет и работает в Эмиратах 16 лет — пожалуй, он один из немногих русскоязычных брокеров с таким опытом в Дубае. Его АН Top Address в 2022 году заняло 8-е место среди лучших агентств недвижимости в столице эмирата. По наблюдениям эксперта, с инвестиционными целями лучше приобретать строящиеся объекты, которые в среднем дорожают на 10–20% в год — в зависимости от локации. Для сравнения: средняя доходность от сдачи в аренду варьируется от 7% до 15%.

«В Дубае есть пятилетняя беспроцентная рассрочка на строящиеся объекты, — указывает Шангареев. — Для ее получения не нужно быть резидентом ОАЭ, необходим лишь загранпаспорт. При таком формате покупки, с оформлением рассрочки, средняя доходность от инвестиций может достигать 20–70 процентов годовых. Многие думают, что недвижимость в Эмиратах имеет заоблачный ценник, но это далеко не так. Располагая бюджетом от 90 тысяч долларов, можно приобрести прекрасную студию. В пересчете на рубли это составляет 6,5 миллиона — примерно столько сейчас стоит „однушка“ в Ново-Савиновском или Вахитовском районе Казани. Вместе с тем в каждом жилом комплексе к вашим услугам будет бассейн, спортзал, охрана, плюс бонусом к каждой квартире идет бесплатное парковочное место».

Как отмечает наш собеседник, его клиенты из России и Татарстана в последние месяцы все чаще интересуются условиями получения резидентской визы ОАЭ, которая позволяет легально жить в стране и пользоваться многими преимуществами коренных обитателей Эмиратов.

Трехлетняя резидентская виза выдается за покупку недвижимости в Дубае стоимостью от $205 тысяч. Собственник недвижимости может оформить резидентство для своей семьи, открывать счет в банке, работать, устроить ребенка в школу, приобрести медстраховку, оформить кредиты. «Золотая виза» продлевает срок ВНЖ до 5 или 10 лет, для ее получения стоимость недвижимости должна превысить $545 тысяч. Если учесть, что в Дубае зарегистрировано более 130 застройщиков и у каждого в работе находится сразу по несколько объектов, выбирать есть из чего — вопрос лишь, как разобраться в этом изобилии предложений и принять оптимальное решение в сжатые сроки.

Ислам Шангареев и его семья

«В Дубае объекты раскупаются очень быстро — иногда практически за несколько часов, — говорит Шангареев. — Нередкая ситуация: вы взяли паузу на раздумье, возвращаетесь, а понравившейся квартиры уже нет. Поэтому для экономии времени лучше обращаться в агентство недвижимости. Наша компания недаром называется Top Address — мы выбираем лучшие объекты для инвестиций, проживания, сдачи в аренду. Партнерами агентства является большое количество застройщиков, с которыми мы работаем эксклюзивно, получая специальные условия и скидки. До 70–80 процентов наших продаж происходит дистанционно, то есть клиенты выбирают объект, бронируют его, внося в пределах суммы 10 тысяч долларов. Затем можно прилететь в Дубай, чтобы заключить договор на покупку, или, если объект в реальности не устроит, безо всяких штрафных санкций вернуть задаток».

Конечно, можно обращаться к застройщикам и самостоятельно, согласен Шангареев. Однако, скорее всего, вам предложат не бестселлеры, а только те объекты, которые компания сама строит, и те, что заинтересована реализовать в первую очередь, в то время как агентство будет отталкиваться от запросов и бюджета своего клиента, сопровождать на протяжении всего времени приобретения и оформления жилья. Так, в Top Address к каждому клиенту прикрепляется личный помощник — со знанием арабского, русского, татарского, английского, китайского или даже узбекского языка, и отзывы о Top Address — одни из самых положительных. Команда Top Address не просто оправдывает — даже превосходит ожидания клиентов. Покупатели остаются довольны и рассказывают об агентстве своим друзьям и знакомым. В числе довольных клиентов есть даже звезды шоу-бизнеса, которые приобрели недвижимость через данную компанию.

«Брокеры, работающие с недвижимостью, обязательно имеют лицензию, а покупка максимально защищена. Весь Дубай построен на деньги инвесторов, поэтому государство защищает их средства, — поясняет эксперт. — Еще в середине 2000-х здесь ввели систему счетов эскроу, средства, внесенные покупателем, резервируются и перечисляются застройщику лишь после того, как он завершит строительство дома».

Top Address вошел в топ-10 агентств по недвижимости в Дубае

Надо жить у моря, мама

Самый популярный запрос у клиентов из России — апартаменты с обслуживанием у моря для отдыха и сдачи в аренду. Но на первой линии залива, говорит наш собеседник, недвижимость дорогая, от $700 тыс. за квартиру с одной спальней. Поэтому власти эмирата запустили беспрецедентный проект по устройству «кристальных лагун» — огромных водоемов с собственными песчаными пляжами, тянущимися на многие километры. На берегу этих лагун, куда, кстати, поступает теплая опресненная вода из залива, квартиры и виллы стоят в 2 раза дешевле.

«В Дубае представлены все стили жизни, на любой вкус, — считает руководитель Top Address. — Свой офис я разместил в небоскребе с видом на Бурдж-Халифа, самое высокое здание в мире. А кто-то из моих клиентов мечтает поселиться на своей вилле рядом с гольф-полем или в таунхаусе на европейский манер в закрытом поселке. Многие новые районы строятся буквально на наших глазах, и мы можем компетентно, откровенно рассказать об их преимуществах и недостатках».

Например, район Мохаммед Бен Рашид Сити, носящий имя правителя Дубая, в 10 минутах езды от Даунтауна. Сейчас здесь поэтапно сдается проект «Собха Хартланд» (Sobha Hartland), который будет включать в себя всю инфраструктуру, необходимую для жизни и отдыха, а почти 40% территории отдадут под зеленые парки. Уже открыты две школы международного уровня, торговые центры, отели, рестораны и кафе, детские сады. В будущем в MBR City* разместится новый центр города, и цены на жилье значительно вырастут.

Географический центр Дубай Хиллз (Dubai Hills), территорию между Дубай Мариной и Даунтауном, развивает крупнейший государственный застройщик Дубая, Эмар (Emaar). Недвижимость здесь стартует по актуальному курсу от 17 млн рублей ($270 тыс.) — покупателей привлекает не только сравнительно доступная цена, но и окружение: самый большой парк, таунхаусы, ТЦ, гольф-поля, строящиеся две станции метро.

«Интересные объекты можно найти в уже построенных районах, таких как Бизнес Бей и Джумейра, — заключает Шангареев. — Какой бы вариант вы ни выбрали, я думаю, в ближайшие годы дубайская недвижимость будет только дорожать. И через 3–5 лет побьет свой ценовой максимум».