Почему россияне массово скупают недвижимость в Турции?

Асия Новикас: «Россияне и раньше активно покупали недвижимость в Турции, но скорее как инвестиции в домик или квартиру у моря для отдыха либо сдачи недвижимости в аренду. Теперь ситуация меняется на глазах»

Инвестиции туда, где вас ждут и ценят

Наибольшие перспективы в сохранении и приумножении собственных средств граждане России в текущих обстоятельствах увидели в Турции. И вот почему. Страна пользуется популярностью среди богатых россиян не только из-за солнечного климата и протяженного средиземноморского побережья, но и в связи с ее политической и экономической позициями: несмотря на то что Турция входит в НАТО, она не стала присоединяться к западным санкциям и по-прежнему поддерживает дружеские отношения с Россией.

По данным Института статистики Турции, продажи турецкой недвижимости россиянам только в феврале – марте увеличились на 96%! При этом эксперты отмечают, что существенный спрос со стороны российских покупателей продолжает нарастать. 

«Однозначно не последнюю роль играет и нейтралитет Турции в последних событиях на Украине, и ее отказ от разрыва отношений с Россией»

Со своей стороны, как эксперта в турецкой недвижимости, живущего и ведущего бизнес в Турции, поделюсь своими наблюдениями и фактами. Мы сейчас живем в такое время, когда геополитическая ситуация неблагоприятно сказывается на экономике России — страна находится под жесткими санкциями. И не секрет, что многие граждане страны ищут способы сохранить и приумножить свои средства. Россияне и раньше активно покупали недвижимость в Турции, но скорее как инвестиции в домик или квартиру у моря для отдыха либо сдачи недвижимости в аренду. Теперь ситуация меняется на глазах. Сейчас клиентов нашей компании можно разделить на три категории. Первая — те, кто покупает жилье для себя в качестве запасного аэродрома. Вторая — это люди, которые приобретают жилье для последующей сдачи в аренду, причем в долгосрочную. Это стало особенно актуально, т. к. Турция привлекла огромное количество специалистов, работающих в удаленном формате. И они готовы платить аренду 400–700 евро в месяц за возможность круглый год жить в республике. И третья категория — обеспеченные люди, инвестирующие капиталы от $500 тыс. и больше в экономику Турции. Такие инвестиции дают возможность не только получить гражданство, но приумножить свой капитал в стране с развитыми рынками сбыта, лояльным к инвесторам законодательством и эффективной банковской системой. Однозначно не последнюю роль играет и нейтралитет Турции в последних событиях на Украине, и ее отказ от разрыва отношений с Россией. В предыдущей статье мы рассказали, на каких условиях можно получить турецкое гражданство россиянам. В частности, речь идет об инвестициях от $250 тыс. в недвижимость. Получение гражданства дает возможность открывать счета в банке, создавать компании, заниматься бизнесом, сельским хозяйством, путешествовать по миру. В среднем на оформление гражданства уходит 6 месяцев, к слову, турецкое правительство не разглашает данные о втором гражданстве и даже дает возможность сменить имя и фамилию в процессе получения статуса гражданина республики. Турция — одна из немногих стран, которая не проверяет источники происхождения денег, при этом она весьма лояльно относится к иностранцам.

«В Турции стабильное законодательство и налоговая база. По сравнению с Европой налог на владение недвижимостью минимальный»

В марте россияне открыли в Турции 64 новые компании

Рассмотрим еще ряд преимуществ обладания гражданством Турции, а также ее экономических и социальных показателей. Турция — самодостаточная страна. То, к чему стремится Россия в последние годы, Турецкая Республика достигла давно — страна на 90% обеспечивает себя собственными товарами и услугами. Здесь высокоразвитые медицина и медицинский туризм. Причем такие услуги, как стоматология, пластические операции, имплантация волос, лечение серьезных заболеваний, обходятся намного дешевле, чем в европейских и американских клиниках при сопоставимом качестве.

В Турции стабильное законодательство и налоговая база. По сравнению с Европой налог на владение недвижимостью минимальный. При покупке недвижимости он составляет от 2 до 4% от кадастровой стоимости. В год коммерческая недвижимость облагается по ставке 0,4%, жилая — 0,1%, что очень удобно и абсолютно не накладно. При этом нет никаких других дополнительных налогов. Стоит также учесть, что недвижимость в Турции подлежит наследованию вне зависимости от гражданства владельца и его родственников. Недвижимость в Турции растет последние 6 кварталов быстрее всех в мире. А в Стамбуле с 2009 года цены только идут вверх. Высокое качество международного образования привлекает студентов со всего мира. Цены в университетах сравнительно с Америкой и Европой более доступны, а жизнь значительно дешевле. Поэтому часть покупателей недвижимости в Турции — это родители студентов, которым приобретается жилье на время учебы.

Ну и, конечно, условия для бизнеса. По оценкам экспертов, помимо инвестиций в недвижимость, россияне открывают в Турции компании. К примеру, только в марте текущего года граждане России основали в республике 64 компании! Кстати, открыть бизнес, свою компанию в Турции можно всего лишь за пять дней, и на это потребуется порядка $3,4 тысячи.

«В краткосрочной перспективе я ожидаю покупку недвижимости под гражданство у россиян. В среднесрочной — перевод активов из Европы и российского пространства в Турцию как безопасную гавань и нейтральное государство»

Стамбул, Эгейское побережье или анталийский регион — выбор за вами

Рассмотрим географические точки притяжения иностранных инвестиций. Первая — это, конечно, Стамбул — огромный мегаполис, средоточие больших денег, крупных бизнесов, мировой хаб цивилизации. Это перекресток Европы и Востока, который выбрали для проживания, получения образования, медицинских услуг, для бизнеса люди со всего мира. В Стамбуле есть большие возможности для бизнеса и работы в международных компаниях, а офисы многих нефтяных и IT*-компаний базируются здесь. Но основная диаспора, которая активно инвестирует в Стамбул, — это граждане арабских стран. В городе есть целые элитные комьюнити, принадлежащие выходцам из арабских государств. Почему арабы так полюбили Стамбул? Им близка и понятна культура и традиции турок. Несмотря на то что Турция — светское государство, основная религия здесь ислам. Здесь соблюдают мусульманские обычаи, уважительно относятся к хиджабу, многие соблюдают намаз, а покрытые арабки не ловят на себе косые взгляды и чувствуют себя комфортно в национальных одеяниях. К тому же в ресторанах Стамбула всегда можно заказать халяльные блюда, а множество мечетей позволяют совершать необходимые исламские молитвы. Основные покупатели недвижимости в городе — это жители ближневосточных стран: Катара, Ирана, Ирака, Ливии, Кувейта, Саудовской Аравии, Ливана, Марокко и даже богатые граждане таких стран, как Пакистан и бедных африканских государств.

Далее — регион Эгейского моря: Бодрум, Мармарис, анклав граждан европейских государств. В этом регионе практически весь бизнес сосредоточен на услугах для европейцев.

И третье — анталийский регион и Алания. Это русскоязычный рынок, здесь находится самая большая русская диаспора и легко можно жить, зная только русский язык: вся инфраструктура — детские сады, школы, больницы — выстроены именно для этого сегмента рынка. Анталийское побережье — самое теплое в Турции, здесь практически не бывает холодов, солнце светит 360 дней в году, а купальный сезон составляет минимум 9 месяцев. Поэтому те, кто давно мечтал о размеренной жизни у моря, едут сюда, в регион Алании.

«Уже сейчас я и мои коллеги получаем множество запросов от российских бизнесменов на покупку активов, приносящих пассивный и активный доходы: отели, склады, сельскохозяйственные угодья, готовые плантации»

В краткосрочной перспективе я ожидаю покупку недвижимости под гражданство у россиян. В среднесрочной — перевод активов из Европы и российского пространства в Турцию как безопасную гавань и нейтральное государство. Также эксперты ждут увеличения товарооборота в Россию через Турцию и Азербайджан и изменение логических цепочек через Турцию. Уже сейчас я и мои коллеги получаем множество запросов от российских бизнесменов на покупку активов, приносящих пассивный и активный доходы: отели, склады, сельскохозяйственные угодья, готовые плантации. Полагаю, этот тренд будет набирать обороты — почему бы не инвестировать туда, где вас ждут и готовы предоставить все условия для спокойной жизни и комфортного бизнеса?

Асия Новикас — руководитель агентства недвижимости Premium.Realty, представитель крупнейших турецких застройщиков в Казани