В нашей линейке есть дома, напоминающие американские и даже английские. Уверен, что некоторые проекты выглядят даже круче, чем в США «В нашей линейке есть дома, напоминающие американские и даже английские. Уверен, что некоторые проекты выглядят даже круче, чем в США»

«Вложившие около миллиарда в свои виллы не могут их продать…»

— Антон Юрьевич, проект My Corner выделяется из всего, что есть на загородном рынке недвижимости за счет модельного ряда вилл. Изучая ваш официальный сайт, возникает ощущение, что вы решили посоревноваться с малоэтажной Америкой… Готов ли местный потребитель к таким проектам?

— Да, в нашей линейке есть дома, напоминающие американские и даже английские. Уверен, что некоторые проекты выглядят даже круче, чем в США. Но я считаю, что Татарстан по менталитету ближе к Востоку, поэтому каркасные деревянные дома, как в Америке, у нас не особо пользуются популярностью. Высокий спрос у наших соотечественников, как и во многих развитых странах, на дома из камня.

Но если раньше строить дом из кирпича цвета соломы с зеленой скатной крышей было нормой, то сейчас львиная доля современных покупателей и тем более молодежь выбирают современную архитектуру — дома с плоской кровлей — и современные материалы. Например, мы используем мембрану, а не битумную гидроизоляцию в плоской крыше. Да, это немного дороже, но надежнее и презентабельнее.

Опять же, это задел на будущее — современная архитектура и премиальные строительные материалы превращают дом в надежную инвестицию, которая дорожает ежедневно в цене. А так далеко не со всеми продуктами на рынке.

— Что вы имеете в виду?

— Интернет завален предложениями о продаже дорогих частных домов. Однако состоятельные люди, вложившие около миллиарда в свои виллы, не могут их продать, потому что архитектура полностью устарела — почти невозможно найти покупателя на дом в стиле «ампир» с золотыми раковинами и туалетами. Более того, если раньше обеспеченные люди гнались за объемами и строили хоромы в 1,5–2 тысячи «квадратов», то сейчас они делают выбор в пользу более компактных строений: 250–500 квадратных метров. И мы эти тренды поддерживаем.

— Расскажите подробнее про линейку ваших вилл…

— Все виллы сегментированы по классам: A, C, E, S, G. Здесь можно провести аналогию с автомобильным рынком, где А-класс — самый компактный от 98 квадратных метров, а G — премиум, до 700 «квадратов». Каждая из представленных моделей вилл отличается не только площадью, но и опциями. Чем выше класс, тем больше преференций получает клиент: более высокие потолки, отдельная гардеробная, санузел и так далее. Дома можно купить в черновой или предчистовой отделке. Также есть дома в чистовой отделке. При этом все стены — под покраску, и в случае необходимости можно переиграть оттенок всего за день.

— Чем вдохновлялись, когда разрабатывали линейку домов?

— Лучшими зарубежными практиками: смотрели разных архитекторов, активно ездили на девелоперские выставки Старого Света. Но каждый понравившийся европейский проект требует адаптации под наши реалии. Разработкой продуктовой линейки я занимаюсь вместе с большой командой профессионалов. Каждую планировку делаем максимально эргономичной и экономичной. Сейчас разрабатываем дизайн-интерьер на каждый дом из линейки. В будущем клиент сможет купить полностью укомплектованную виллу, включая кухонный гарнитур. Ему останется только выбрать мягкую мебель…

— Как часто будете обновлять линейку вилл?

— Ежегодно — осенью будет релиз новой линейки: под каждую из них уже готовится дизайн интерьеров. При этом какое-то время «старые» модели домов будут тоже доступны.

— Может ли покупатель предложить свой проект виллы или дизайн-проект?

— Как показывает практика, делать свой проект дома не очень интересно для самих клиентов — это лишняя трата времени и денег. Поскольку требует согласований не только с архитектурным бюро, но и с нами, ведь в поселке должен быть единый стиль. А вот свой дизайн-проект — вполне реалистичная история, и для таких клиентов мы предлагаем дома в черновой отделке. Так у них появляется огромный простор для творчества и они могут реализовать свои самые смелые идеи.

«Осенью будет релиз новой линейки: под каждую из них уже готовится дизайн интерьеров. При этом какое-то время «старые» модели домов будут тоже доступны»

«Дети своими глазами видят, как устроены экологичные системы»

— Сегодня в тренде — экология. Применяются ли в вашем коттеджном поселке экологичные решения?

— Безусловно. Вообще, все используемые нами строительные материалы, будь то окна, кирпич, утеплитель или кровельные материалы, соответствуют экологическим сертификатам качества. Мы смотрим в будущее, понимаем, какие системы будут востребованы, поэтому в проекте My Corner жизнедеятельность некоторых домов будет поддерживаться за счет возобновляемых источников энергии. Например, в нашем шоуруме применена система геотермального отопления, которая позволяет отказаться от использования газовых котлов или электрических конвекторов.

Также мы видим, как развивается рынок солнечных панелей — они становятся все более доступными. При этом они отлично генерируют электричество, несмотря на то что у нас не так много солнца, как хотелось бы. Чтобы доказать это на практике, установили солнечные панели на крышу коммерческого садика, рассчитанного на 45 детей. Это дополнительная иллюстрация для подрастающего поколения — они своими глазами видят, как устроены экологичные системы.

Здесь будет создана вся необходимая инфраструктура: 3-4 садика, школа на 1,5 тысячи мест. Также есть площадка под торговый центр и многофункциональный комплекс, в котором планируется открыть бассейн, фитнес-зал, крытый теннисный корт «Здесь будет создана вся необходимая инфраструктура: 3–4 садика, школа на 1,5 тысячи мест. Также есть площадка под торговый центр и многофункциональный комплекс, в котором планируется открыть бассейн, фитнес-зал, крытый теннисный корт»

— Согласно официальному сайту, в вашем проекте планируется 1,8 тысячи домовладений. Не станет ли My Corner маленьким «Китаем»?

— Конечно, нет. Во-первых, мы построим не 1,8, а 2 тысячи домовладений. Во-вторых, все они расположены на территории в 300 гектаров, в то время как современный многоквартирный дом на 500 квартир имеет всего 2 гектара. Получается, что наша территория в 40 раз больше на то же количество семей… Чувствуете разницу?

В-третьих, здесь будет создана вся необходимая инфраструктура: 3–4 садика, школа на 1,5 тысячи мест. Также есть площадка под торговый центр и многофункциональный комплекс, в котором планируется открыть бассейн, фитнес-зал, крытый теннисный корт. В-четвертых, мы не осваиваем всю территорию разом. У нас есть определенная очередность — застраиваем кластерами так, чтобы тем, кто уже заселился в поселок, было комфортно жить.

— Когда планируется завершение проекта?

— Есть два сценария: по оптимистичному — стройка поселка завершится в 2025–2026 годах, по пессимистичному — в 2028-м.

— Сколько уже продано домов?

— Порядка 200. Договоры о продаже заключаются ежедневно. И в этом нет ничего удивительного — помимо инфраструктуры поселка, рядом сразу три водоема: озера Моховое, Ковалинское и река Волга. Вокруг сосновый лес и никаких вредных производств. При этом до Казанского кремля, даже с учетом пробок, всего 35–40 минут езды на машине.