Руслан Нурмухаметов: «#Суварстроит – первый*. И точка»

Руслан Нурмухаметов: «Интерес к Казани есть — город инвестиционно-привлекательный. Мы часто являемся спикерами на федеральных мероприятиях, и к нам даже из зала приходят и говорят: «Мы хотим квартиру купить в Казани» Фото: Андрей Титов

Градус рынка: спада не предвидится, новостройки в ипотеку по-прежнему интересны людям

— Руслан Ринатович, давайте начнем с самого, пожалуй, важного сейчас. Мы наблюдаем, что в последнее время идет «постковидный» всплеск спроса на жилую недвижимость. Серьезно выросли и цены. Можно ли дать прогноз: что будет дальше, ведь ипотека подорожала, ставка ЦБ поднялась… Стоит ждать снижения спроса?

— За последние годы на строительном рынке происходит большое количество изменений — начиная от работы с документацией и заканчивая стандартами и качеством проектов, а также условиями покупки. Что касается спроса, то каждый год ситуация на рынке держит в тонусе: в 2019-м вся отрасль начала переход на механизм проектного финансирования, в 2020-м все отрасли столкнулись с «постковидными» последствиями.

2021 год пока демонстрирует такую же динамику. Только здесь влияют другие факторы — это изменения условий ипотечной программы в части процентной ставки и лимитов кредитования.

Что мы наблюдаем? Безусловно, люди старались купить квартиры в первой половине года. И к июлю прогнозы показывали, что наступит некое затишье на рынке — потому что многие, кто хотел, приобрели жилье и вложили средства. Более того, открылись границы и многие уехали в долгожданные отпуска. Ожидалось, что спад будет держаться еще как минимум август, но прогнозы не оправдываются. Из-за роста ключевой ставки и неопределенности на рынке, связанной с ипотекой, вторая половина июля оказалась очень активной. Покупатели понимают, что ставка по ипотеке продолжит расти, поэтому стараются сейчас купить на выгодных условиях. Поэтому каждый год интересен по-своему, при этом мы видим, что спрос на недвижимость сохраняется на стабильно высоком уровне.

— У вас не складывается ощущение, что вы продаете все, что строится, на корню сразу?

— Мы постоянно держим руку на пульсе. Оцениваем объем продаж, объем предложения на рынке, количество запросов в интернете. В среднем объем предложений на рынке, грубо говоря, примерно на четыре месяца продаж. То есть рынок требует вывода новых объектов.

— А ведь еще совсем недавно запас был полугодовой, а до этого вообще годовой! Получается, что объем предложений сократился еще.

— Да, он сокращается, а спрос растет, причем из других городов России. За последний год количество обращений выросло в 1,5 раза. То есть интерес к Казани имеется — город инвестиционно-привлекательный. Мы часто являемся спикерами на федеральных мероприятиях, и к нам даже из зала приходят и говорят: «Мы хотим квартиру купить в Казани». Люди рассматривают столицу Татарстана в качестве места своих инвестиций.

«Люди рассматривают столицу Татарстана в качестве места своих инвестиций»Фото предоставлено #Суварстроит

— С чем связываете стабильный интерес «пакетных» инвесторов?

— Наиболее весомый фактор — изменение учетной ставки Центробанка и прогнозы ее сентябрьского увеличения. Пока еще есть выгодная ипотека — люди пользуются моментом.

— Какова доля ипотечных сделок у #Суварстроит?

— Если в прошлом году доля ипотеки у нас была 80 процентов, то за последние 7 месяцев — 70 процентов. Средняя сумма кредита — примерно 3,3 миллиона в целом по портфелю. Более того, за последний месяц наблюдаем, что увеличился размер первоначального взноса — 25–30 процентов. Люди чаще начали продавать вторичное жилье и брать первичное.

— А каков прогноз по ценам? Цифра в 100 тысяч за «квадрат», кажется, перестала шокировать покупателей — что произойдет дальше?

— В данном вопросе прогнозировать сложно. Если на рынке ничего не изменится, то рост может быть на стандартном уровне в размере 10 процентов. Однако на цену влияет много факторов, в том числе рост стоимости материалов. Все застройщики на себе почувствовали существенное подорожание материалов, поэтому не все зависит от нас.

— Наши читатели в комментариях всегда спрашивают, какова логика ценообразования на жилье.

— Цена зависит от расположения объекта, себестоимости, используемых материалов и их стоимости, уровня отделки, качества ландшафтного дизайна, стоимости используемых систем управления домом. В конкуренции за покупателя застройщики создают более комфортные проекты и применяют более дорогие материалы отделки. Если, к примеру, в подъезде раньше была просто покраска, то сейчас — плитка. Ставятся бесшумные лифты — они дороже. Проекты включают колясочные, широкие коридоры и увеличенные площади остекления, много автоматизации вроде системы «умный дом», озеленение, хорошие детские площадки и так далее.

«В этом году мы планируем завершить строительством 230 тысяч квадратных метров, примерно 5 тысяч квартир по старой и новой схемам финансирования, в том числе как раз в августе сдали объект премиум-класса ЖК «Август Астры», который строился с использованием эскроу-счетов» Фото предоставлено #Суварстроит

ЖК «Август Астры»: первый дом элит-класса в РТ по эскроу построен

— В свое время было много опасений при переходе на проектное финансирование: опасались роста цен, увеличения сроков строительства… Но у девелоперов появилось стабильное финансирование, у покупателя — дополнительная защита. То есть плюсы имеются, минусы тоже. Как вы оцениваете результаты перехода на новую схему?

— В этом году мы планируем завершить строительством 230 тысяч квадратных метров, примерно 5 тысяч квартир по старой и новой схемам финансирования, в том числе как раз в августе сдали объект премиум-класса ЖК «Август Астры», который строился с использованием эскроу-счетов. Планируем завершить строительством последнюю очередь в ЖК «Столичный». Со следующего года переходим полностью на проектное финансирование, поэтому все новые старты продаж будут осуществляться по новой схеме. Эти знаковые проекты нашей компании высоко оценены на всех уровнях и в профессиональных конкурсах Urban Awards, а также на уровне оценки института развития рынка «Дом.РФ» (АО), который активно внедряет высокие стандарты проектов на российской рынке.

Бесспорные плюсы проектного финансирования — это надежная гарантия покупателям и возможность девелоперу вводить объект раньше срока.

— То есть эскроу дает покупателю уверенность и стимул для застройщика как можно быстрее строить и сдавать. И, таким образом, в принципе, выигрывают все.

— Все выигрывают: покупатели уверены, что объект достроится, застройщик защищен от волатильности на рынке, государство — от проблем с обманутыми дольщиками, поставщики имеют стабильный график финансирования и поставок.

10 миллиардов от «Дом.РФ» (АО)

— Каков оборот #Суварстроит в годовом выражении?

— Давайте оценим его с точки зрения проектного финансирования: лимиты, которые подтверждены банком «Дом.РФ» (АО) — 10 миллиардов рублей. Примерно в таком же объеме формируются новые проекты, которые мы планируем передать в банк для дальнейшего финансирования.

— А под какой процент банки дают кредит? Как известно, средняя ставка по Татарстану — 2,5 процента. Хорошие условия!

— Ставка по проектному финансированию зависит от политики застройщика. У кого-то ставка будет и 10 процентов — но подобное не значит, что проект плохо продается. Это лишь говорит о том, что выбрана бизнес-модель, при которой бо́льшая часть продаж начнется ближе к сдаче объекта. Кто-то начинает финансировать при наличии пополнения эскроу-счетов. В первом случае дороже обслуживание кредита, но зато девелопер четко представляет себе конечную себестоимость.

Мы можем подвести итог на примере нашего проекта ЖК «Август Астры», где уже зафиксирован финансовый результат, и он нас очень порадовал — ставка минимальна. Проект пользовался высоким спросом благодаря удачному расположению в историческом центре города, а также концепции, которую мы применили.

— Поэтому девелоперы и открывают продажи «очередями», постепенно! Ведь горизонт стройки — примерно полтора-два года, а прогнозировать цену стройматериалов очень сложно. 

— Да, и цена ошибки может быть довольно высокой.

«В зависимости от стадии реализации проекта мы видим рост в пределах 5–10 процентов»Фото предоставлено #Суварстроит

— Как сказался на ваших объектах взлет цены стройматериалов?

— В зависимости от стадии реализации проекта мы видим рост в пределах 5–10 процентов.

— Нет соблазна что-нибудь оптимизировать? Материалы попроще, подешевле…

— Мы рассматривали варианты оптимизации, ведь проблема касается застройщиков по всей стране. Но это все за счет качества. Снижать планку качества нам бы не хотелось. Ключевые игроки выстроили собственные стандарты, чтобы обеспечить комфортное проживание своим клиентам. Возврата к прошлому быть уже не может — должно становится только лучше. Люди это ценят, они готовы за подобное платить, потому что все, что окружает вашу квартиру — это та среда, в которой растут ваши дети.

Поэтому мы, наоборот, переходим полностью на керамические блоки Porotherm. Считаем, что это один из лучших материалов в строительстве.

«Уникальность этого ЖК «Столичный» в том, что он находится в самом центре Ново-Савиновского района Казани, на улице Чистопольской, 86. Комплекс включает в себя три отдельных корпуса в 17–22 этажа, которые соединены между собой панорамными галереями. Это, пожалуй, первый в Поволжье проект подобного масштаба» Фото предоставлено #Суварстроит

ЖК «Столичный»: в продаже третьей очереди осталась примерно половина квартир — в этом году здесь откроют детский сад

— Мы уже упомянули один из ваших проектов, «Август Астры», — скоро начнете вручать ключи. А недавно новоселы получили ключи от квартир второй очереди в ЖК «Столичный». Есть ли там еще свободные квартиры?

— Весь пул предложений в первой и второй очередях — это 1 060 квартир — реализован. В партнерстве с «Дом.РФ» (АО) в рамках проектного финансирования активно продолжается строительство третьей, последней очереди комплекса: продажи идут с опережением графика, согласованного с банком. Всего в третьем корпусе 567 квартир, и они действительно пользуются хорошим спросом. На сегодня по данному проекту эскроу-счета имеют пополнение с запасом.

— На какой стадии находится строительство третьей очереди и в чем секрет популярности комплекса?

— Уникальность этого ЖК в том, что он находится в самом центре Ново-Савиновского района Казани, на улице Чистопольской, 86. Комплекс включает в себя три отдельных корпуса в 17–22 этажа, которые соединены между собой панорамными галереями. Это, пожалуй, первый в Поволжье проект подобного масштаба.

Дом соответствует всем критериям бизнес-класса: в пяти минутах езды от центра города, предусмотрена система закрытых дворов, высокие потолки, увеличенные окна, благодаря которым открываются красивые панорамные виды на акваторию реки, два уровня подземного паркинга. Дома построены с использованием экологически чистых керамических блоков Porotherm, отличаются авторской архитектурой и дизайном входных групп. Это единственный в данном районе проект, где предусмотрены во дворе детский сад и школа.

По третьему дому на сегодня уже полностью завершены все монолитные работы и кирпичная кладка, устанавливаются окна, фасады.

— Мосты между корпусами — одна из изюминок, да. Что там будет?

— Мосты — отдельная тема и наша гордость, это сложное техническое решение, на такой высоте наши строители произвели монтаж переходов между ранее сданным домом и вновь построенным. Это большая ответственность. Сейчас приступаем к дизайну помещений в переходных мостах между первым и вторым корпусами — там будет фитнес, коворкинг, зоны отдыха, детские комнаты.

— Детский сад, школа когда появятся? И что с общественным пространством?

— Муниципальный детский сад строится во дворе и будет сдан уже в этом году. Уверен, он очень порадует жителей первого и второго домов. Также предполагается возведение школы — участок под нее заложен в проекте планировки. Мы осуществляем благоустройство общественного парка, который располагается за третьим домом. Это муниципальный участок, благоустройство которого #Суварстроит взял на себя. Участок небольшой, это станет дополнительной точкой притяжения, создаст трафик для коммерческих помещений и удобство: люди смогут посидеть на улице, погулять, в кафе зайти.

— То есть это проект, где, по сути, вся инфраструктура — внутри двора.

— На самом деле для нас это знаковый объект. Таких просто нет — даже сравнить не с чем.

— Кто в основном приобретает там квартиры?

— Если первоначально в «Столичном» покупали в основном однокомнатные квартиры для инвестиций, то сейчас мы видим высокий интерес к трехкомнатным. Особенно мы это заметили с началом строительства детского сада. Данный проект очень популярен у семей с детьми.

«С учетом новых проектов планировки на территории «Лаишевского узла» запланировано строительство почти 1 миллиона квадратных метров жилья. Сейчас реализовано примерно 10 процентов, поэтому впереди большие планы» (на фото: ЖК «Времена года») Фото предоставлено #Суварстроит

«Лаишевский узел»: комплексная застройка и комфорт в окружении леса

— Еще один флагманский проект — «Лаишевский узел». Там совершенно разная философия у жилых комплексов — от клубного формата до «города в городе», от сити-хаусов до стандартных многоэтажек с первой в республике спортивной концепцией.

— С учетом новых проектов планировки на территории «Лаишевского узла» запланировано строительство почти 1 миллиона квадратных метров жилья. Сейчас реализовано примерно 10 процентов, поэтому впереди большие планы.

Расскажу подробнее об отдельно взятых проектах. В «Станции Спортивной» в этом году готовится к сдаче пять домов. В них мы обновили фасадные решения, а внутри — места общего пользования. В последних домах делали холлы больше, чтобы людям было более комфортно. По цветам все минималистично: черно-белые фасады, внутри — тоже все строго, чтобы глаз не уставал, везде чисто и порядок, к тому же красиво. Также мы увеличили оконные проемы — света очень много, получается больше воздушного пространства.

— Чувствую, вы успели с этим до повышения цен на окна!

— Да, точно! Сдавать объекты первой очереди готовимся в 2021 году. По опыту «Столичного» здесь мы предусмотрели зону кинотеатра и решили тиражировать соответствующую практику на все жилые комплексы. К тому же мы сейчас проектируем вторую очередь — там дома, у которых, во-первых, будет другая «посадка», а во-вторых, иные фасады. Сама по себе архитектура совершенно новая. Плюс на первых этажах появятся общественные пространства — как раз по такому же принципу, как в «Столичном». Рядом многофункциональные парковки: на первых этажах — ретейл, а выше уже парковочные места. Будет очень удобно.

В «Южном парке» строится пять домов третьей очереди. Как будто только недавно начали строительство, но остается всего несколько очередей, и проект будет завершен. Квартиры в третьей очереди выпустили в продажу только в апреле — а уже 20 процентов квартир продано, хотя по плану сдача в 2023 году. Покупатели отмечают, что «Южный парк» — это особое место, где очень уютно.

«В «Станции Спортивной» в этом году готовится к сдаче пять домов. В них мы обновили фасадные решения, а внутри — места общего пользования. В последних домах делали холлы больше, чтобы людям было более комфортно»Фото предоставлено #Суварстроит

— Там же, кажется, есть квартиры с чистовой отделкой. Они пользуются успехом?

— Мы предлагаем на выбор три варианта отделки в разных цветах в соответствии с последними трендами в дизайне. Плюс для покупателей — высокое качество ремонта, фиксированная цена, включенная в стоимость по договору, ремонт на разный вкус, у покупателей есть выбор. Человек просто привозит тапочки — и все, готовая квартира по фиксированной стоимости. Не надо переживать в этом случае, что материал отделки подорожает.

В продажу вышла новая очередь ЖК «Времена года», и на месяц вперед мы уже продали объектов — что хорошо и для банков, и для нас, разбирали в основном трехкомнатные квартиры. В обновленной концепции четыре пятиэтажных дома бизнес-класса на 495 квартир с видом на лес. В числе преимуществ — панорамные окна, персональные террасы, подземный паркинг, бесшумные лифты, клубный формат. Остается буквально третья очередь — и все, проект завершен. Когда приезжают москвичи, говорят: «Здесь сразу хочется остаться жить»!

— Там ведь всего 9 пятиэтажных домов на лесной поляне в 14 гектаров. Очень много земли под этот проект…

— Да, нам иногда говорят, что мы могли бы несколько многоэтажек там поставить. Но наша философия — предложить людям разные типы жилья, чтобы был выбор.

— «Лаишевский узел» имеет неплохую транспортную доступность — сданная в 2019 году транспортная развязка связала жилые комплексы «Времена года», «Станция Спортивная» и «Южный парк» с дорогой Казань – Боровое Матюшино. А как там с железной дорогой, это ведь стандарт решения «пробочных» проблем?

— У нас есть взаимопонимание с РЖД в данном вопросе, мы с ними согласовывали размещение станции. Место уже определено. И вы правы — это будет альтернатива: появится возможность быстро доехать до центра на электричке. Вместе с тем решение за ними, когда будет точная дата, мы обязательно сообщим.

Сегодня же ходит большой красный автобус, хотя такого в принципе по иногородним примыкающим к Казани проектам мало, поэтому жителям достаточно комфортно. Плюс есть школьный автобус, который возит детей до 186-го лицея, расположенного в нашем ЖК «Сказочный лес», неподалеку от РКБ.

— По проекту там планируется три школы?

— Да, три, плюс школа в «Южном парке». Когда приезжал наш президент Рустам Минниханов, он говорил, что школа здесь должна быть в любом случае. Надо, чтобы мамы не беспокоились и дети могли посещать школу в шаговой доступности. Поэтому проект планировки меняется с учетом того, что будут школы — чему люди, безусловно, рады.

— К какому сроку приблизительно планируете завершить «Лаишевский узел»?

— С учетом масштабов проекта думаю, это возможно в течение 10 лет.

— Будут ли в ваших проектах отдельные, микрорайонные торговые центры?

— Да. Такие торговые зоны сразу предусмотрены проектами планировки в «Южном парке» и «Станции Спортивной». Это будет многофункциональный торговый центр, совмещенный с паркингом. Плюс, конечно, коммерческие помещения на первых этажах.

— За строительство ТЦ возьмется инвестор?

— Может, инвестор, а может, мы сами. Будем оценивать варианты на момент строительства.

«У нас большой «земельный банк». На сегодняшний день общий потенциал — 2 миллиона квадратных метров. Это дает системно развиваться и улучшать действующие проекты»Фото: Андрей Титов

«Исходя из своего «земельного банка», мы ориентируемся на долгосрочную перспективу освоения»

— В Казани есть проблема с землей под застройку — но, кажется, это не касается #Суварстроит. Каков земельный задел, на сколько лет вперед вы можете планировать объемы строительства?

— У нас большой «земельный банк». На сегодняшний день общий потенциал — 2 миллиона квадратных метров. Это дает системно развиваться и улучшать действующие проекты.

— А что нового предложите — есть новые жилые комплексы в заделе?

— Да, это новая площадка рядом с жилым микрорайоном «Волжские просторы». На 14 гектарах построим порядка 300 тысяч квадратных метров. И планируем начать строительство в следующем году. Там будут совершенно новые подходы и комплексная застройка с размещением всей социальной инфраструктуры. Думаем также над архитектурой проекта.

— В последнее время мы видим, что в Казани очень много сейчас этому уделяется внимания — на уровне главного архитектора звучат соответствующие требования. Какова позиция компании в этих вопросах?

— Мы с Ильсияр Мисхатовной Тухватуллиной (главным архитектором Казани — прим. ред.) посещали строительные объекты, которые она сама считает аналогами и примерами для Казани. В настоящее время активно занимаемся архитектурным обликом и материалами строительства.

Например, в проекте «Волжские просторы» мы перешли на новые фасадные решения, современные конструкции, обладающие высокими эстетическими и теплотехническими характеристиками.

— Есть еще такой модный показатель, как класс энергоэффективности.

— В новых проектах мы повышаем класс энергоэффективности до уровня B. На сегодня застройщики в основном возводят по классу C, и это все отражается на коммунальных платежах.

Не все сейчас обращают на это внимание — но в перспективе данный вопрос возникнет у покупателя, таковы современные тренды.

— Резюмируем: у #Суварстроит горизонт планирования лет на 10 точно есть, такую оценку дают и в минстрое.

— Да. Абсолютно верно. Исходя из своего «земельного банка», мы ориентируемся на долгосрочную перспективу. Поэтому мы не дергаемся и не ищем участки — уже есть много работы, и сейчас она кипит.

«Залесный Сити»: готовятся проекты 13 новых домов

— В Залесном у вас также долгосрочные перспективы развития?

— Да, там большие планы. В комплексе «Залесный Сити» есть планы по строительству новых 13 домов с новым архитектурным обликом, планировками, общественными парками. Как-то мы насчитали 9 тематических пространств внутри жилого комплекса, плюс общественные пространства на первых этажах, большой бульвар.

— А что там с инфраструктурой?

— Уже многое есть — построен детский сад на 340 мест, будет и школа. Вообще, считаю, у «Залесного Сити» месторасположение очень удачное — в окружении лесного массива, там, по сути, прямая дорога к Лебяжьему. Таким образом, мы охватываем своими жилыми комплексами Кировский, Приволжский, Вахитовский, Ново-Савиновский районы Казани плюс Лаишевский район во всех ценовых категориях — от стандартного уровня до элитного жилья. Это дает покупателю широкий выбор.

«Покупатели разные, поэтому надо строить разное жилье»

— Руслан Ринатович, расскажите немного о себе. Когда вы родились, где учились, кем были родители? Вы все же у руля одного из ведущих девелоперов Татарстана, людям интересно.

— Родился я 3 декабря 1976 года в городе Казани в семье военнослужащего, отец — военный врач. По долгу службы отца приходилось много менять мест жительства. Я за свою жизнь 10 школ поменял!

— Можно сказать, посмотрели страну.

— Да, и страну, и заграницу немного. Конечно, это наложило свой отпечаток, научило быстро адаптироваться к изменению ситуации, что помогает в работе. Я окончил казанскую школу с углубленным изучением иностранных языков в 1993-м. Два года учился за границей, после чего вернулся в столицу РТ, где окончил Казанский государственный университет, юридический факультет.

Работать начал сначала помощником юриста — еще будучи студентом, потом трудился по специальности в различных отраслях, в том числе и на руководящих должностях. С лета 2018 года поступило предложение возглавить компанию #Суварстроит. Юрист — это такая универсальная профессия, что позволяет работать везде. В то же время она учит порядку и вниманию к деталям.

— С чего начинается ваш рабочий день? Часто ли лично бываете на объектах?

— Рабочая неделя 6-дневная, с 8 часов утра я на работе, день ненормированный — бывает, и поздно заканчиваем. Как правило, первая половина дня — это совещания по ключевым вопросам, постановка задач. Вторая половина проходит в разъездах по стройкам. Мы внимательно прорабатываем все детали: от материалов до спортивных площадок, как это будет выглядеть, все нюансы.

У нас 9 жилых комплексов, поэтому дел хватает. Требуется вникать в детали, знать работу на всех уровнях.

Кроме того, с этого года я принял решение встречаться с жителями всех наших ЖК, провел несколько таких встреч.

— Какие вопросы с людьми обсуждаете?

— Все пожелания. Мы не просто формально к этому вопросу подходим, а получаем обратную связь, собираем пожелания, где что мы можем внедрить в наших будущих проектах, улучшаем инфраструктуру.

— Ваша точка зрения: каким должно быть жилье, где граница высотности? Не получится ли так, что #Суварстроит начнет возводить небоскребы под 40–50 этажей?

— Я всегда рассуждаю так: покупатели разные, поэтому надо строить разное жилье. Кому-то хочется жить в городе и повыше, кому-то на природе и ближе к земле. Современные технологии позволяют обеспечить высокий комфорт везде. 

Конечно, внутри компании мы дискутируем, как лучше: пониже, повыше… Лучше как в Европе или как в Нью-Йорке, Сингапуре? К единому решению тут не придешь, поскольку все покупатели разные. Даже когда опрашиваем целевую аудиторию, например 20-летних, один хочет жить за городом, другой — в центре. Абсолютно различные потребности у людей. И мы в своих проектах следуем принципам разнообразия, ну а наш максимум пока — 23 этажа. Если, к примеру, будет 50 этажей, в этом ничего страшного не вижу — классные виды из окон, согласитесь. Самое главное, чтобы было комфортно внутри, и проект должен быть соразмерным окружающей среде, застройке. Все должно быть уместно и сделано профессионально.

— Где лучше, в городе или за городом? Тоже постоянно у читателей дискуссия…

— Кто-то, например, хочет жить в частном доме, поэтому хороший пример — «Времена года»: практически как в своем доме, просто не надо ухаживать за тем, что вокруг. Тем более свой дом накладывает ограничения, постоянно требует вложений и ухода. Квартира — это фиксированная цена: вот тебе ремонт, ну максимум какие-то улучшения, а за счет низкоэтажности проекта ты ближе к земле.

Если же говорить о плюсах и минусах городского и загородного проживания — везде можно найти свои плюсы и минусы. Да, в городе хорошая транспортная доступность из любой локации, богаче выбор досуга, образования и так далее. Но при этом больше шума и загазованности, людей вокруг. Можно сравнить с высотным строительством рядом с природой и лесом — это фантастические виды из окон! К тому же на природе круглогодичный отдых: не надо никуда уезжать — лыжи, снегоходы, велосипеды, прогулки. Сейчас люди хотят больше жить в радости, получать удовольствие от жизни, раньше для этого старались хотя бы на выходные уехать на дачи, у кого они были, и то это сезонный отдых. Сегодня новые форматы застройки позволяют быть активными на природе круглый год.

В настоящее время действительно застройщики делают такие пространства, которыми можно пользоваться, живя в комфорте, начиная с велодорожек и заканчивая прогулочными зонами. Понятно, что в советское время не существовало такого разнообразия и подобной эстетики. Сейчас же во дворе можно заниматься и с ребенком, и взрослые могут активно проводить время.

Добавим сюда мероприятия, которые проводим для жителей. Считаю, что это вообще наш смысл жизни, поскольку девелопер — это созидатель. Он должен делать среду комфортной. Поэтому мы для людей проводим большое количество мероприятий, порядка 30 в месяц.

— Фактически каждый день… и что, все бесплатно?

— Да, мы проводим мероприятия за свой счет. Наши жители и йогой занимаются, проходят детские мастер-классы и спортивные турниры.

Мы благодарны нашим жителям за то, что так активно принимают участие. Все это дает возможность жить по-другому, ведь не каждый может, например, ходить на различные мастер-классы и еще куда-то, а тут во дворе: близко, удобно, доступно.

— Режим работы руководителя такой, что называется, 24 на 7, надо уметь отключаться. Как отдыхаете?

— Я с детства занимаюсь спортом, конечно, люблю и баню, свежий воздух. В детстве занимался плаванием. Моя мама в прошлом чемпионка ТАССР по плаванию, поэтому с детства было и плавание, и водное поло. Так что для спорта нахожу время, стараюсь каждый день уделять внимание. Зимой, например, освоил горный снегоход — такой тяжелый, мужской вид спорта. С командой мы часто выезжаем на квадроциклах, снегоходах: формируем командный дух! Стараемся для сотрудников проводить мероприятия. Коллектив у нас спортивный и надежный.

— Спорт, отмечают, кстати, многие руководители, учит человека быть первым…

— Думаю, это понятно — воспитание себя, преодоление трудностей, соревновательный дух, упорство. Упал — поднимайся, иди вперед! А это крайне важно и в бизнесе. #Суварстроит — первый. И точка. Для нас это просто настоящая философия компании.

— И наш традиционный вопрос: три секрета успешного бизнеса. Что бы вы посоветовали?

— Во-первых, любить то, чем ты занимаешься, получать удовольствие от этого. Основное же — трудолюбие, честность, порядочность. А также нужно постоянно учиться, развиваться, потому что мир меняется, надо быть в тренде!