Если у вас среднестатистическая квартира и цена отражает реальные характеристики, то четырех недель достаточно, чтобы она обрела нового хозяина «Если у вас среднестатистическая квартира и цена отражает реальные характеристики, то четырех недель достаточно, чтобы она обрела нового хозяина» Фото: «БИЗНЕС Online»

Хрущевка, доставшаяся вашей бабушке, как ударнику социалистического труда

Если последний год основным ньюсмейкером была недвижимость, то сейчас пальма первенства — у моркови и свеклы: все СМИ активно обсуждают рост цен корнеплодов. И неудивительно! Ну кого сейчас поразит однокомнатная хрущевка за 3,5 млн рублей? А вот килограмм моркови за 150 рублей выглядит фантастически!

1. Так покупают или нет? Многие эксперты считают май текущего года провальным, с чем я не согласна. Во-первых, после апреля сложно держать заданную планку, а во-вторых, посадку картошки и трудовой десант в деревни и дачи никто не отменял. Зато по сравнению с предыдущими годами май 2021-го — рекордсмен.

Традиционно деловая активность снижается в летний период, но о стагнации речи не идет, более того, формируется отложенный спрос на осень, но это больше касается вторичного рынка. Напомню, ко «вторичке» относится любой жилой объект, введенный в эксплуатацию. Сюда попадает и вчерашняя новостройка, и хрущевка, доставшаяся вашей бабушке, как ударнику социалистического труда. Средний срок экспозиции сейчас не превышает месяца. Таким образом, если у вас среднестатистическая квартира и цена отражает реальные характеристики, то четырех недель достаточно, чтобы она обрела нового хозяина.

В I полугодии 2021-го активность девелоперов была умеренной — получено 8 разрешений на строительство новых объектов. В 2020 году было 32. «В первом полугодии 2021-го активность девелоперов была умеренной — получено 8 разрешений на строительство новых объектов. В 2020 году было 32» Фото: «БИЗНЕС Online»

В Казани можно купить квартиру в новостройке под 2%

2. Покупать нечего и не на что. Это больше относится к сегменту первичного рынка. Тут выбор невелик. В I полугодии 2021-го активность девелоперов была умеренной — получено 8 разрешений на строительство новых объектов. В 2020 году было 32. Получается, в текущем году застройщики продолжили реализацию ЖК, стартовавших в прошлом году. 

Отличная новость, что льготную ипотеку продлили до июля 2022 года. Но она обрадовала не всех. Лимит в 3 млн рублей по льготной ипотеке значительно сократил количество инвесторов и вновь приободрил застройщиков с бюджетными однушками на периферии. А продавцам более дорогих квартир остается ждать тех, кто покупает для себя и располагает достаточным первоначальным взносом. Прямо сейчас в Казани можно купить квартиру в новостройке в ипотеку под 2% или даже 1. Такие ставки встречаются у разных девелоперов и банков.

Застройщик компенсирует банку недополученный процентный доход. В настоящее время субсидированная ставка — один из эффективных методов борьбы за клиента. Для покупателей (ипотечников) это завуалированная скидка. Одним словом, довольны все: застройщики, дольщики и банки. Но обратите внимание! Зачастую сверхнизкая ставка после окончания строительства повышается до среднерыночной. Например, в этом году она составляет 1%, а уже через два года вам придется выплачивать стандартные 6–8%. Данная акция пользуется спросом у клиентов, ориентированных на краткосрочное погашение ипотеки. Небольшой обзор самых бюджетных предложений на сегодняшний день.

На скидки рассчитывать не приходится

3. Упадут ли цены? С 1 июля 2019 года после введения эскроу-счетов застройщики меньше зависят от колебаний спроса. Строительство жилых домов ведется на средства строительной компании или заемных денег банков. Таким образом, девелоперы переживут низкие продажи и не начнут демпинговать, чтобы привлечь притаившихся покупателей, и займут выжидательную позицию. При этом интерес к новостройкам сохранится.

Массового побега на вторичный сектор не будет. Как только появятся в продаже новые проекты, количество договоров долевого строительства вновь увеличится, и это несмотря на то, что доходность от вложения на стадии котлована осталась в прошлом. Основным трендом станет сокращение срока строительства для быстрой «распаковки» средств на эскроу-счетах и увеличение проектов уровня «эконом», маскирующихся под комфорт-класс. Это обусловлено желанием покупателей не превысить ограниченный бюджет.

Многие участники рынка частенько утверждают, что цены на недвижимость в Казани никогда не снижались. Это не так — и снижались, и была стагнация, правда, не всегда потом выходили на докризисный уровень.

Лето 2021-го пройдет спокойно, без взлетов и падений. Еще велика доля тех, кто планирует купить и сдавать или продать после ввода дома в эксплуатацию. И это несмотря на падающую доходность при таком уровне цен. Загородная недвижимость продолжит набирать обороты и популярность как у инвесторов, так и у рядовых покупателей. Конечно, хочется больше скидок и интересных предложений, но при росте себестоимости строительства на это рассчитывать не приходится.

В следующий раз мы вместе подсчитаем, сколько стоит дом построить в Казани.