В Казани разработан проект планировки территории (ППТ) «Аметьево» для одноименного поселка и соседнего жилого массива Калуга. При этом местные жители стали опасаться, что в связи со строительством дорог и новых ЖК будут сносить дома и изымать участки.

Заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства Анастасия Латыпова заявила, что изымать участки для строительства многоквартирного дома невозможно.

Фото: Город Казань KZN.RU

«По законодательству индивидуальные жилые дома можно изъять только под строительство дороги. Город не строит жилые комплексы, более того, ни один инвестор без согласия собственника не может выкупить его участок, даже через суд. И цену определяет только сам владелец участка», — приводит слова Латыповой пресс-служба мэрии.

По результатам общественных обсуждений из нового проекта исключено более 10 многоэтажных жилых комплексов, под которые ранее были предусмотрены территории в районе улиц Пугачевской, Хороводной, Демьяна Бедного, а также Нахимовского и Мало-Пугачевского оврагов.

На сегодня всего два новых многоэтажных ЖК заложено в проекте планировки по желанию правообладателей указанных территорий и в целях улучшения общей среды. Так, например, место ниже Нестеровского оврага теперь переведено в жилую зону. Здесь появится благоустроенная территория с детскими площадками и условиями для комфортного отдыха для жителей.

Также в ППТ предусмотрено жилищное строительство и возведение социальных объектов — школы и детского сада — на территории существующего СНТ.

«Это будет возможно только в случае появления инвестора, который выразит готовность и сможет выкупить с согласия собственников все существующие садовые строения. При этом, поскольку садовые домики не являются ИЖС, ППТ не создает для собственников никаких препятствий для использования и распоряжения участками. Также на данной территории может быть создан благоустроенный парк», — отметила Латыпова.

Кроме того, замначальника управления архитектуры и градостроительства опровергла снос частных домов из-за планировки территории.

«По закону снос частных домов недопустим. При строительстве дорог возможна процедура изъятия земельных участков — при их попадании в границы красных линий. В этом случае собственники изымаемых участков в обязательном порядке получают выплату… Если собственник посчитает, что стоимость могла бы быть выше, то он вправе обратиться в суд», — ответила Латыпова.

При проектировании дорог специалисты постараются обходить существующие объекты и минимизировать риски изъятия домов. Пока в ППТ дороги обозначены по прямой, поскольку нет проектов этих дорог, в документе указано ориентировочное их направление согласно генплану. На данном этапе невозможно предугадать ситуацию по каждому конкретному дому.

Например, одну из дорог предлагается разместить вдоль железной дороги. «Это самое безопасное решение, поскольку магистраль пройдет в санитарно-защитной зоне железной дороги, где запрещено какое-либо строительство», — сказала замначальника управления.

При этом решение о строительстве новых дорог в Аметьево и Калуге еще не принято. Когда начнется их проектирование, также не определено, добавила Латыпова.