Жилье в России в 2020 году подорожало в среднем на 19%, за первый квартал 2021-го цены выросли еще на 8%, пишут «Известия» со ссылкой на Avito. В каждом мегаполисе есть районы с переоцененными новостройками, где стоимость «квадрата» завышена на 10−15% за счет дефицита предложения.

Так, в Казани цена квадратного метра завышена в районах Парка молодоженов и Казанского кремля, свидетельствуют данные искусственного интеллекта компании Realiste. Система определила локации, в которых стоимость завышена на фоне резкого снижения предложения от девелоперов.

В Москве это территории в Матвеевском, в районе метро «Тульская» и «Ломоносовский проспект», в Санкт-Петербурге — вблизи метро «Площадь Александра Невского — 2», между «Лесной» и Финляндским вокзалом, Комендантским проспектом и метро «Площадь мужества», в Екатеринбурге — в Ленинском и Чкаловском районах, в Новосибирске — в Горском районе.

«В тех локациях, где на рынке новостроек дефицит предложения или работает мало девелоперов, конкуренция за покупателя сводится к минимуму. Естественно, это приводит к более динамичному росту средней цены, ограничить которую может либо снижение спроса, либо повышение уровня конкуренции за покупателя. А для этого нужно наращивать объемы ввода», — сказал руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

По мнению экспертов, чтобы исключить спекуляции с ценами, на законодательном уровне необходимо создать правила для застройщиков, которые не позволят им скрывать имеющееся у них предложение, провоцируя дефицит.