«Южный парк» — один из ключевых комплексов, который позволяет Татарстану удерживать лидерские позиции по вводу жилья», — оценили строительство микрорайона «Лаишевский узел» в минстрое РТ. В продажу вышло пять домов в новой концепции от #Суварстроит — это 40 тыс. кв. м жилья, треть квартир будет с готовым ремонтом. О том, как лидер по объемам застройки в РТ продолжает комплексное развитие территории — в нашем материале.
Освоение одного из самых крупных в будущем жилых микрорайонов РТ — «Лаишевского узла» в направлении Казань – Боровое Матюшино — находится в активной фазе
«Лаишевский узел»: комфорт в окружении леса и комплексная застройка
Строительный сезон с наступлением весны — в самом разгаре. Освоение одного из самых крупных в будущем жилых микрорайонов РТ — «Лаишевского узла» в направлении Казань – Боровое Матюшино — находится в активной фазе. Компания #Суварстроит стала первым девелопером, которая взяла под свое крыло возведение жилых комплексов и создание всей социальной и транспортной инфраструктуры в этом природном уголке. Общая площадь застройки данной территории — более 100 гектаров. Здесь уже построено и заселено около 20 домов, открыты детские сады на 480 мест, магазины у дома, а в перспективе жителями данного микрорайона станут около 30 тыс. человек.
Напомним, микрорайон «Лаишевский узел» включает в себя три жилых комплекса комфорт-класса: «Южный парк», «Станция Спортивная» и «Времена года». Это один из примеров комплексного развития территории компанией #Суварстроит, лидирующей в Татарстане по объему текущего строительства. Специально для «Лаишевского узла» #Суварстроит возвел удобную транспортную развязку, благодаря которой в свободное время можно легко добраться до центра города за 15 минут. Недалеко и до международного аэропорта — 5−10 минут езды. Между собой жилые комплексы связаны новой дорогой, а в шаговой доступности — остановки общественного транспорта. Для жителей создается вся необходимая инфраструктура, включая 3 школы и 13 детсадов.
На днях пульс стройки южного направления столицы РТ оценил замминистра строительства и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев. По его словам, это идеальное место, поскольку здесь можно почувствовать комфорт городской жизни в окружении лесного массива.
Жилой комплекс «Южный парк» — один из ключевых комплексов, который позволяет Татарстану удерживать лидерские позиции по вводу жилья. В 2020 году мы ввели рекордный объем — 2 миллиона 680 тысяч квадратных метров. В этом году у нас план — 2 миллиона 670 тысяч, тем не менее мы его будем перевыполнять. И данные комплексы от #Суварстроит у нас — базовые.
Замминистра строительства также добавил, что у девелопера есть большая территория, для развития которой реализуется пятилетний план: «Надеемся, #Суварстроит и дальше будет занимать те же лидирующие позиции. Особо отмечу, что девелопер вносит свой вклад и по вводу жилья Лаишевского района, который традиционно вводит 150–160 тысяч квадратных метров жилья в год. #Суварстроит является здесь одним из стратегических партнеров».
Первая и вторая очереди «Южного парка» полностью реализованы и введены в эксплуатацию. Это уже новых 13 домов и 4000 жителей. Во дворе открыт детский сад на 260 мест, магазины. В шаговой доступности запланировано строительство школы на 1 224 ребенка.
В апреле этого года компания начала возведение третьей очереди — это пять 19-этажных домов общей площадью более 40 тыс. кв. метров. На сегодня уже завершены земляные работы по устройству котлованов под дома и башенные краны, ведется работа по устройству свай и прокладке инженерных сетей. Традиционно при работе по проектному финансированию все работы ведутся с опережением сроков, как показала практика наших других проектов.
Познакомимся с комплексом поближе.
«Южный парк»: пять домов в новой концепции — для жизни и инвестиций
О темпах строительства, перспективах и динамике продаж в ЖК «Южный парк» в ходе пресс-тура журналистам рассказала коммерческий директор #Суварстроит Эльвира Галяутдинова. Всего на территории данной застройки в 36 га планируется возведение более 200 тыс. кв. м жилья для проживания 8 тыс. семей. Накануне компания запустила старт продаж строящихся домов третьей очереди и уже получила отклик от покупателей: план по продажам на месяц уже закрыт.
«Южный парк» — один из флагманских проектов компании, здесь будет введено около 30 домов. Новые очереди находятся на стадии своего развития. Мы привлекаем, пожалуй, лучших архитекторов, которые будут применять свежие передовые практики, — подчеркнула Галяутдинова. — Так, в новых очередях приняты современные стандарты: разная высотность, живая архитектура, разнообразный ландшафт и прогулочные бульвары для отдыха взрослых и детей».
Концепция жилого комплекса по сути представляет собой город-парк, который формирует его уникальность:
- квартиры с разным типом отделки: в предчистовой и с готовым ремонтом;
- своя парковая зона с барбекю, бульварами и скверами;
- многофункциональные площадки для игр и занятий спортом, безопасные покрытия, зоны воркаута, велодорожки;
- дизайнерская архитектура: уютные дворы, стильные входные группы, безбарьерная среда, современные лифты и колясочные;
- функциональные планировки, увеличенные оконные проемы;
- «двор без машин»: предусмотрены плоскостные парковки возле домов и т. д.
Дома третьей очереди возводятся при поддержке ключевого партнера — Банка «Дом.РФ» — в рамках проектного финансирования. По словам руководителя корпоративных продаж Банка «Дом.РФ» Ирины Яшиной, #Суварстроит — стратегический партнер банка в регионе. И на сегодня строительство 13 жилых домов девелопера ведется в рамках проектного финансирования. Сумма действующих лимитов кредитования — 9,1 млрд рублей.
Проектное финансирование гарантирует застройщикам высокие темпы продаж. На примере #Суварстроит мы видим, что квартиры продаются быстрее, чем мы закладываем при анализе проектов, а наполнение эскроу-счетов обеспечивает девелоперам максимально выгодные условия кредитования. По мониторингу проектов мы видим высокую исполнительную дисциплину как в части освоения средств, так и в плане документации. Мы очень довольны сотрудничеством с #Сувартсроит, положительно оцениваем перспективы его дальнейшего развития. Тем более что компания занимает лидирующие позиции на рынке жилищного строительства Татарстана.
В рамках третьей очереди строительства «Южного парка» банк открыл финансирование с лимитом 2,3 млрд рублей.
Как подчеркнул Гимаев, на сегодня в Татарстане примерно 68% жилья строится в рамках проектного финансирования. Новые проекты #Суварстроит также реализуются только по данной схеме. Тем более что приобретение квартир с использованием защиты эскроу-счета дает надежную гарантию покупателям. Рассмотрим квартиры подробнее.
Готовый дизайн в евро-студиях, или Ключи раньше срока
В общей сложности покупателям доступно около 900 квартир третьей очереди: в предчистовой и чистовой отделках. Плюс последней в том, что стоимость ремонта можно сразу включить в сумму ипотечного кредита. По словам руководителя отдела продаж одного из флагманских проектов компании Марселя Абдулхаева, это дает бесспорное преимущество для покупателей: не будет шума от ремонта, можно сразу въехать и жить как молодым семьям с детьми, так и людям в возрасте. Предложения востребованы также инвесторами и иногородними жителями. Как правило, 90% квартир данного ЖК приобретается с помощью ипотеки, что позволяет вводить большее количество квадратных метров доступного жилья.
«В чистовую отделку входит все самое необходимое: качественная входная дверь, стяжка пола и ламинат, межкомнатные двери, обои под покраску, которые дают возможность новоселам на свой вкус определять цвет стен, натяжные потолки. Санузлы — уже в плитке с качественной сантехникой и смесителями. Сюда также входит отделка балкона с плиткой на полу», — отмечает Абдулхаев. Жителям также предлагают выбрать свой дизайн-проект, разработанный собственной проектной службой «СУВАРХ». Оценить, как будет выглядеть квартира и как лучше расставить мебель, удобно в шоуруме. Ну а тем, кто хочет лично проявить фантазию в дизайне, в Банке «Дом.РФ» готовы помочь кредитом на ремонт.
В новых домах «Южного парка» будут представлены как студии от 33 кв. м, так и однокомнатные квартиры с выделенным спальным местом от 46 «квадратов». Для семей с детьми можно рассмотреть варианты двухкомнатных квартир от 50 кв. м или просторные «трешки» до 75 кв. метров. Приобрести здесь квартиру можно от 2,9 млн рублей — выгодные предложения банков, в том числе и по льготной ипотеке по господдержке, поможет найти ипотечный брокер в офисе продаж. Доступна также онлайн-покупка.
«В планах — реализовать проект раньше установленного срока. По нашей сложившейся практике, все квартиры мы продаем до ввода в эксплуатации, — отмечает Эльвира Галяутдинова. — Отдельное направление в нашей компании — это работа с жителями. Наша задача — чтобы они жили в комфорте. Именно поэтому мы еженедельно проводим встречи с жителями комплексов для решения любых возникающих вопросов. Первая такая встреча в этом году как раз состоялась в „Южном парке“ с участием генерального директора #Суварстроит». На всех этапах — от покупки до возникающих вопросов уже во время проживания — жителей сопровождает «Служба заботы» девелопера, которая работает в режиме 24/7.
В реализации у #Суварстроит — 9 жилых комплексов на различной стадии готовности, от строящихся до сданных. Благодаря разнообразию локаций компания готова предложить различные варианты жилья — от комфорт-класса до премиум-сегмента. В списке жилых комплексов — малоквартирный ЖК «Август Астры» элит-класса, инновационные ЖК бизнес-класса «Манхэттен» и «Столичный», комфорт-класса+ «Времена года», а также жилые комплексы комфорт-класса «Залесный Сити», «Палитра», «Станция Спортивная», «Сказочный лес» и «Южный парк».
ООО «Сувар Недвижимость»
Проектные декларации — на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Палитра» (застройщик — ООО «Березовая роща»).
ЖК «Сказочный лес» (застройщик — ООО «Березовая роща»).
ЖК «Август Астры» (застройщик — ООО «ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС»).
ЖК «Южный парк» (застройщик — ООО СЗ «Южный парк»).
ЖК «Времена года» (застройщик — ООО «Южная Поляна»).
ЖК «Станция спортивная» (застройщик — ООО СЗ «Станция спортивная»).
ЖК «Столичный», дом №70/2 (застройщик — ООО «Столичный квартал»).
ЖК «Столичный», дом №70/3 (застройщик — ООО «СЗ Капитал Строй»).
ЖК «Залесный Сити» (застройщик — ООО «Залесный сити»).
ЖК «Манхэттен» (застройщик ООО «Строй Инвест Групп»).
Предложение не является публичной офертой. Подробности — в офисах продаж, на сайте #Суварстроит и по телефону: 8 (843) 207-20-19.
