Правильная этажность — одно из основных требований к новому строительству в центре Казани, подчеркнул президент РТ Рустам Минниханов. В ходе «исторической прогулки» десант экспертов и чиновников во главе с Миннихановым вершил судьбы пяти новостроек, которые инвесторы хотят подселить в исторический центр. Без урезания этажей не обошлось, а проект жилого дома на Ахтямова и вовсе отправили в корзину. О том, как переосмыслят «Казанскую ярмарку», кто «заселит» еще один офис на Назарбаева и чему радуются архитекторы, — в материале «БИЗНЕС Online».
Набережную Казанки дополнят правительственным «гаражом» в четыре этажа и спусками с Гоголя и Жуковского
Выездное совещание по вопросам нового строительства в историческом центре Казани провел президент РТ Рустам Минниханов. Рассматривали проекты пяти новых объектов, которые совершенно разные, поэтому руководителя республики сопровождала большая делегация экспертов и чиновников. Экскурсию традиционно вела помощник президента РТ Олеся Балтусова, президента сопровождали глава минстроя РТ Марат Айзатуллин, министр культуры РТ Ирада Аюпова, мэр Казани Ильсур Метшин, председатель комитета охраны объектов культурного наследия Иван Гущин, помощник президента РТ Наталия Фишман-Бекмамбетова, главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина. Не обошлось и без главных идеологов концепции устойчивого развития исторического поселения Казани и казанских архитекторов — Олега Маклакова, Александра Дембича, Германа Бакулина, Фариды Забировой и Анны Новиковой.
Старт обхода был дан от площадки будущей многоуровневой парковки для автотранспорта кабмина Татарстана. VIP-гараж появится практически на берегу Казанки — на улице Подлужной, с видом на ЖК «Кристалл» и здание кафе «Панорама» на улице Саммера. Видимо, парковаться в подземельях ТАИФа на 957 машино-мест, построенных компанией за 2,2 млрд рублей, правительственным чиновникам не комильфо. Однако, как выяснилось, новая парковка кабмина, которую будут возводить под контролем ГИСУ РТ, — это формально всего лишь расширение уже имеющегося гаражного комплекса: мест в нем катастрофически не хватает.
Старт обхода был дан от площадки будущей многоуровневой парковки для кабмина Татарстана. VIP-гараж появится практически на берегу Казанки — на улице Подлужной по соседству с Национальной библиотекой РТ
Для знакомства с будущим паркингом прямо на набережной разместили его эскизы. Здание будет четырехэтажным, переменной высотой от 5 до 17 метров. Общая площадь — 11,7 тыс. кв. метров. Паркинг рассчитан на 204 машино-места и 12 микроавтобусов. Проект по заказу ГИСУ РТ разрабатывает «Татинвестгражданпроект» — он показал несколько вариантов фасадов, в том числе с применением модного ныне перфорированного металла вроде сетки. Как сообщает пресс-служба президента РТ, ранее проект был рассмотрен членами градостроительного совета и доработан с учетом их замечаний и предложений.
Один из вариантов фасада паркинга на улице Подлужной
Участники обхода в разговоре с «БИЗНЕС Online» отметили, что в ходе осмотра гараж и его окружение стали предметом острой дискуссии.
Я обратил внимание на проработку всего спуска с верхней на нижнюю террасу. Подлужная не может развиваться без общественного транспорта. Набережную нужно подпитывать во второй точке, иначе мы гарантируем пробку у Кремля.
Что касается внешнего облика, то глухой первый этаж предложили дополнить общественными функциями. То есть он будет открыт для сдачи помещений в аренду — это как минимум оживит склон холма, на котором, судя по фотографиям XIX–XX веков, раньше кипела жизнь.
Вариант «посадки» паркинга на Подлужной. Вид со стороны Казанки
Участники встречи также предложили «пробить» спуск к набережной через улицу Гоголя — сейчас там тупик. В частности, архитектор компании «Архитектурная практика Новиковых», участник группы разработчиков концепции развития исторического центра Казани Анна Новикова отметила важность пешеходных связей верхней и нижней террасы улицы Подлужной, поперечных спусков к набережной Казанки. «При строительстве отдельных объектов важно рассматривать комплексное развитие территории, учитывать интересы и жителей, и горожан, приезжающих гулять на набережную, — говорит архитектор. — Благоустроенные спуски с улиц Гоголя и Жуковского дополнят существующие входы на набережную у парка имени Горького и Кремля».
Минниханов ознакомился с эскизами, оценил несколько вариантов оформления фасада и подчеркнул, что внешний облик здания должен гармонично вписываться в стилистику окружающей среды. Судя по эскизу, экстерьер проработан так, что утилитарный по своему функционалу паркинг не будет бросаться в глаза. Его колористика и ажурные сетки фасада в одном из вариантов скрадывают объемы здания на фоне зелени.
Остановившись у дома 39/18 на углу улиц Маяковского и Бутлерова, комиссия осмотрела строящийся комплекс из двух блоков с подземной парковкой
«Шутить с такими объектами в центре нельзя»: проекту на месте ДК медработников прописали «декапитацию» лишнего этажа
Отметим, что очередная «историческая прогулка» вновь дает понять, что отступать от реперных точек концепции развития исторического центра власти не позволят. Игры с этажностью, отступления от ранее одобренных эскизных проектов несут за собой серьезные риски.
Остановившись у дома 39/18 на углу улиц Маяковского и Бутлерова, комиссия осмотрела строящийся жилой комплекс из двух блоков с подземной парковкой. Место памятно скандалом с молниеносным сносом бывшего ДК медработников: объект на тот момент не имел охранного статуса и пал под бульдозерами буквально за день. Собственник участка Юрий Сиваков тогда уверял, что здание будет воссоздано в первоначальном виде. Проект был рассмотрен в рамках заседания межведомственной комиссии и согласован еще в 2013 году. В 2019-м в него внесли изменения: уменьшены габариты здания, доработан фасад, изменено функциональное назначение (ранее это была гостиница). Однако сейчас строительство идет с нарушениями. Вместо трехэтажного дома вырос особняк в четыре этажа — при этом изменилась конфигурация кровли.
«Все видели согласованный проект. Знали, что он повторял существовавший здесь ранее исторический объект XIX века. Но теперь выявлены отклонения, а шутить с такими объектами в центре нельзя»
«Дом вызывает озабоченность у архитектурной общественности. К нам поступают жалобы — и в общество по охране памятников, и мне, и в управление архитектуры, — рассказала „БИЗНЕС Online“ помощник президента РТ Балтусова. — Все видели согласованный проект. Знали, что он повторял существовавший здесь ранее исторический объект XIX века. Но теперь выявлены отклонения, а шутить с такими объектами в центре нельзя. Было дано поручение привести его в соответствие с согласованным ранее проектом».
В сентябре 2012 года владелец участка Юрий Сиваков (совладелец ООО «Карат») без разрешительных документов начал там строительные работы. Всего за один выходной уничтожили здание XIX века, которое более 80 лет простояло под вывеской ДК медработников. На момент сноса само здание не являлось объектом культурного наследия, и с формально-правовой точки зрения владелец имел право делать с ним все что угодно. У здания были все шансы попасть в реестр объектов культурного наследия. Исполком Казани включил дом в перечень исторически ценных градоформирующих объектов. Список ушел на утверждение в кабмин, но рассмотрение его затянулось, и объект оказался утрачен. Работы на данном участке впоследствии повлекли еще один скандал: треснула несущая стена офтальмологической клиники минздрава РТ по соседству, в результате чего пришлось эвакуировать около 200 человек — пациентов и сотрудников.
Президент в ходе объезда подчеркнул, что соблюдение правил этажности в историческом центре — одно из основных требований к новому строительству. Так что кровлю придется видоизменить, а возможно, здание ждет «архитектурная декапитация (обезглавливание)» в виде сноса лишнего этажа. Теперь собственник вновь должен согласовать проект с офисом главного архитектора Казани. Добавим, что Тухватуллина на одном из совещаний с девелоперами столицы РТ подчеркивала, что не допустит ввода в эксплуатацию объектов, построенных с нарушениями согласованных эскизных проектов.
Ильсияр Тухватуллина на одном из совещаний с девелоперами Казани подчеркивала, что не допустит ввода в эксплуатацию объектов, построенных с нарушениями согласованных эскизных проектов
Напомним, пощады с этажностью не дадут и уже существующим десятки лет объектам. Их не то чтобы безапелляционно пустят под бульдозер, нет, это договорный процесс. Но любое здание имеет свой жизненный цикл, рано или поздно оно потребует реконструкции. И вот тогда его придется вписывать в те параметры, которые установлены концепцией развития исторического центра, правилами зон охраны Кремля и другими градостроительными документами.
В частности, 9-этажка бывшего «Татстроя» рекомендована к сносу как блокирующая исторический вид на Кабан, а взамен владельцам рекомендуют проект с меньшей этажностью, но, возможно, даже большей экономической эффективностью. Под угрозой и строящееся офисное здание на Ахтямова по соседству. В общем, с учетом того, что принята концепция устойчивого развития исторического поселения Казани, работа с наследием истории поставлена в приоритет.
ЖК на Островского, вид с высоты птичьего полета
Зеленый свет застройке на Островского: 7 домов, 1,5 тыс. жителей, не выше 7 этажей
Проект еще одного жилого комплекса президенту Татарстана представили на улице Островского. Чтобы оценить масштабы, Минниханов не только изучил макеты, но и поднялся на крышу соседнего здания. Участок находится в квартале Б неподалеку от ЖК «Барселона» и ст. м. «Суконная слобода», его площадь — 3,3 гектара. Жилой комплекс на 1,5 тыс. жителей будет состоять из 7 корпусов переменной этажности в 4–7 этажей с дворами на стилобате. Площадь квартир — 34 тыс. кв. метров. Фасады — с обилием кирпича.
«Квартал Б» — это территория в границах проспекта Универсиады, улиц Петербургской, Островского и Туфана Миннуллина. Его площадь — около 10 гектаров.
Еще 15 лет назад концепцию застройки территории разрабатывал бывший главный архитектор Барселоны Хосе Асебильо. Первоначальный вариант, к примеру, включал в себя четыре высотные доминанты в виде 90-метровых башен. Затем появился проект с «воротами в центр города», частично реализованный в виде ЖК «Барселона».
Но затем сотрудничество приостановили: было много дискуссий в связи с транспортной нагрузкой и выездами на центральные улицы, споров вокруг этажности, исторических веяний и т. д.
Напомним, на данный кусочек исторического центра Казани, в частности, претендует «Унистрой» — презентацию проекта проводил гендиректор компании Радик Салимгараев. Проект готовили новосибирское архбюро Сергея Пергаева и ООО «Аксиом». Ранее его уже выносили на заседание «исторической комиссии», но эскизное предложение тогда отклонили с рекомендацией понизить этажность и изучить все на месте. Пожелания приняли: запроектированы пешеходные связи, соблюдены требования к въездам-выездам из квартала. Споров в данном случае не возникло. По словам Новиковой, учтены и размеры квартала, который был тут в прошлом, то есть сохранена историческая сетка улиц. Большой плюс эксперты видят в том, что между домами расположится улица. «Улица в историческом центре — это важный элемент городской идентичности и общественное пространство не только для жителей, но и всех горожан, — говорит Новикова. — Радует, что власти прислушиваются к архитекторам. А такие слова, как „ландшафт“, „пешеходная связанность“, „активные первые этажи“, „качественные материалы“, стали новыми критериями в оценке девелопмента в городе».
Участок находится в квартале Б неподалеку от ЖК «Барселона» и ст. м. «Суконная слобода», его площадь — 3,3 гектара. Жилой комплекс на 1,5 тыс. жителей будет состоять из 7 корпусов переменной этажности в 4–7 этажей с дворами на стилобате
В общем, необходимые поправки внесли, изменив высотные параметры, и проекту дали зеленый свет. Как пояснил «БИЗНЕС Online» еще один участник совещания, говорить о сроках его реализации пока рано — предстоит решить еще немало вопросов и согласовать проектную документацию.
Вид на жилой комплекс со стороны существующей застройки улицы Тихомирнова
Шоурум для архитекторов вместо жилья: как трансформировался проект в Старо-Татарской слободе
Как оказалось, полностью в корзину полетел первоначальный проект застройки участка на улицах Нура Баяна и Ахтямова. Ранее здесь были планы построить 6-этажный жилой дом. Но на предыдущем заседании межведомственной комиссии по застройке исторических поселений их «завернули». 6-этажка вызывала вопросы даже по своему местоположению: граница с промзоной, промышленные здания — и вдруг жилье. И с тех пор команда заказчика полностью переосмыслила проект застройки территории площадью 8,7 тыс. кв. метров.
«Ремесленный квартал», вид с улицы Ахтямова
Как говорится в сообщении пресс-службы президента РТ, вместо 6-этажки здесь появится комплекс творческих мастерских в два этажа с элементами исторической промышленной архитектуры. Проект подготовила архитектурная мастерская Гульнары Аскаровой. Три отдельно стоящих корпуса будет объединено единым пространством открытого дворика, доступного с улицы.
«Мы хотели бы сделать здесь пространство для работы архитекторов, дизайнеров, привлечь поставщиков отделочных материалов, — пояснил „БИЗНЕС Online“ представитель заказчика. — Сейчас, если ты заказываешь дизайн-проект, приходится ездить по городу. Нам хотелось создать некую правильную историю, объединить все общим творческим пространством. То есть не просто построить и уйти! Есть желание грамотно сформировать такую среду, благо опыт имеется».
Вдохновение черпали в том числе и из концепции Старо-Татарской слободы. Напомним, она подразумевает и определенную этажность, и общую связность территорий от озера Кабан до речного порта. В общем, из отказа комиссии строить жилье, похоже, вырастет нечто более концептуальное. Среди экспертов воцарилось полное единодушие: ремесленный центр малой этажности лучше впишется в территорию, поддержит ее смысл, ведь рядом торговые и бизнес-центры, гаражи.
Три двухэтажных здания, которые формируют доступный с улицы внутренний дворик, несут элементы промышленной архитектуры
Одобрил проект и президент РТ. «Идея очень хорошая, — резюмировал Минниханов. — Если здесь появится такой комплекс, будет отлично. Нужно согласовать внешний облик — и можно начинать. Здесь должен чувствоваться стиль старой Казани. По функционалу очень интересно».
Далее комиссия изучила площадку по адресу: ул. Назарбаева, 37. Здесь планируется построить административное здание. В прошлом году проект уже был рассмотрен на заседании градостроительного совета
Что построят на месте старой школы, снесенной год назад?
Далее комиссия изучила площадку в полгектара по адресу: ул. Назарбаева, 37. На этом пустыре рядом с «серым домом» на перекрестке с Павлюхина планируется построить административное здание площадью 16,6 тыс. кв. метров. Год назад на этом месте стояло аварийное здание бывшего отдела полиции и школы №37, построенное в 1934 году по проекту архитектора Исмагила Гайнутдинова, автора зданий театра оперы и балета им. Джалиля и главного корпуса КХТИ на улице Карла Маркса. Этот дом не был объектом культурного наследия, но относился к исторической средовой застройке, потому комитет РТ по охране объектов культурного наследия заявил тогда о «воссоздании здания в первоначальном облике».
В прошлом году новый проект, рожденный мастерскими «Татинвестгражданпроекта», рассматривали на заседании градостроительного совета. Тем не менее на обходе тоже состоялось активное обсуждение. Обсуждая облик офисного центра, градозащитники не увидели даже намека на снесенного предшественника: на эскизах был объект вполне современной архитектуры.
Выступила категорически против. Здание несомасштабное, огромное, не сочетается с «серым домом» и окружением.
В итоге проект поручили доработать: рекомендовано увязать масштаб и пропорции проектируемого здания с окружающей застройкой. При этом принципиально Минниханов проект одобрил.
Кто займет новое здание, пока неизвестно. Ясно только, что строиться оно будет для республиканских министерств и ведомств. Характерная проблема для центра в том, что подразделения одного министерства, как правило, «сидят» в разрозненных местах и занимают площади, которые нужно оплачивать. Так что, видимо, таким образом решили оптимизировать бюджетные траты.
Обсуждая облик офисного центра, градозащитники не увидели даже намека на снесенного предшественника: на эскизах был объект вполне современной архитектуры
Научно-технический Диснейленд или казанское «Зарядье»: во что превратят «Казанскую ярмарку»?
Последним пунктом «исторической прогулки» стал выставочный центр «Казанская ярмарка». Президент РТ и мэр Казани осмотрели территорию и даже заглянули в укромные уголки выставочного центра, куда руководители обычно не ходят. Напомним, в сентябре 2020 года АО «Казанская ярмарка» представило концепцию развития территории и выставочных площадей как большого культурного центра.
«Принято принципиальное решение о развитии „Казанской ярмарки“ как культурно-научно-технического парка», — рассказал о визите генеральный директор ВЦ Лев Семенов.
Воплощение идеи о большом культурном центре начнут с Дома занимательной науки и техники и «Союзмультпарка». Точные сроки их появления пока неизвестны.
Генеральный директор ООО «Дом занимательной науки и техники» Дмитрий Иванов рассказал нашему изданию, что интерактивный научный центр для детей и взрослых исчерпал возможности площадей ДК меховщиков и требует расширения. «Данная площадка не оптимальна для работы с большим потоком посетителей», — рассказал Иванов, уточнив, что центр ежемесячно посещают до 6 тыс. человек. «Для нового корпуса обновим научную и техническую интерактивную экспозицию, добавим новые направления, особое внимание уделим созданию космоцентра международного уровня, — рассказал Иванов. — Стоит задача создать современный интерактивный научный центр. Я бы его назвал научно-техническим Диснейлендом, в который бы жители Татарстана, России приезжали не на один день и не один раз».
Центр займет место пустыря площадью в 3–5 тыс. кв. метров. Если все получится, в обозримом будущем дети смогут в игровой форме изучать здесь основы электротехники, инженерии и механики, а также конструирования роботов.
Воплощение идеи о большом культурном центре начнут с Дома занимательной науки и техники и «Союзмультпарка». Точные сроки их появления пока неизвестны
Что же до мультимедийного развлекательно-развивающего центра «Союзмультпарк», то здесь прослеживается прямая аналогия с московским ВДНХ, где «Союзмультпарк» открылся в начале февраля. На его строительство ушло более 300 млн рублей. В московском «Союзмультпарке» 18 интерактивных аттракционов, в основе которых самые передовые технологии: VR (виртуальная реальность), AR (дополненная реальность), 3D-анимация, системы генеративной графики, автономного развития и бесконечной генерации графических объектов. Казанский вариант замахивается на аналогичные масштабы.
Кроме того, переосмыслена и вся концепция застройки данного уголка Казани. Есть желание сформировать пешеходные связи выставочного центра с зоопарком, озером Кабан и сделать проект ни много ни мало по аналогу московского парка «Зарядье». Разработкой проекта займется команда помощника президента РТ Фишман-Бекмамбетовой совместно с минкультом РТ, управлением архитекторы города и руководством «Казанской ярмарки».
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 292
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.