Почти два десятка объектов изучили на межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях. Президент пощупал-таки вуаль и керамику, оценив фасады «Кольца» в натуральную величину. Добро получила и серия проектов на улице Гладилова, появится жилой дом у столетнего железнодорожного вокзала. Однако «Унистрою» придется отложить амбиции на улице Островского: смотреть участок предстоит во время обхода. О том, чем и как застроят знаковые места, — в нашем материале.
ЦЕНТРОВЫЕ 3,3 ГА У «БАРСЕЛОНЫ» ПОКА отстояли от ВОСЬМИЭТАЖЕК «УНИСТРОЯ»
Почти два десятка объектов вынесли на заседание межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях под председательством президента РТ Рустама Минниханова. Прояснилась судьба целого ряда значимых зданий и земельных участков в центре Казани.
Одним из любопытных вопросов оказалась застройка 3,3 га свободной земли «Квартала Б» в центре Казани у ЖК «Барселона» и станции метро «Суконная слобода». На этот кусочек исторического центра претендует, в частности, «Унистрой». Что предложили приглашенные девелопером архитекторы из новосибирского архбюро Сергея Пергаева? Это кирпичные многоквартирные жилые дома в 4–8 этажей с дворами на стилобате и первыми этажами под коммерцию. Жилая площадь — 34 тыс. кв. м, коммерческая — 4,9 тыс. «квадратов». О социальной инфраструктуре речи в проекте не идет.
Полистав проект концепции застройки, Минниханов отложил его в сторону и предложил вернуться к обсуждению после выезда на место.
Полистав проект концепции застройки, Минниханов отложил его в сторону и предложил вернуться к обсуждению после выезда на место
«Территория проблемная, противоречивая, одни идеи накладываются на другие, — говорит советник министра строительства РТ и заслуженный архитектор Татарстана Николай Васильев о „Квартале Б“. — Рентабельность подталкивает застройщиков возводить выше, плотнее. Показанные дома интересны как объекты. Но этажность пока требует дополнительного рассмотрения». Архитектор ГУП «Татинвестгражданпроект» Герман Бакулин назвал неплохой эстетику домов. «В целом вписываются в композицию современной застройки данной части города. Возник вопрос по этажности», — добавил он в разговоре с «БИЗНЕС Online».
«Квартал Б» — это территория в границах проспекта Универсиады, улиц Петербургской, Островского и Туфана Минуллина. Пустырь остался после объявленной в 1995 году «войны трущобам». Когда-то там была слободская застройка с одно-трехэтажными домами. С начала нулевых появились жилые дома из белого силикатного кирпича, блестящий «замок» театра кукол, рядом — деревянный комплекс «Туган авылым», IT-парк в стиле хай-тек, на Петербургской «прописались» офисы под старину. В 2017 году к архитектурной какофонии добавился 23-этажный ЖК «Барселона» по проекту бывшего главного архитектора Барселоны Хосе Асебильо. Облицованные керамогранитом башни-близнецы, по замыслу, должны были символизировать ворота исторического центра города (правда, в итоге построили одну). В 2006–2007 годах Асебильо выполнил первый проект застройки «квартала Б» и доработал его в 2012-м с учетом исторической архитектуры города, но затем сотрудничество остановилось.
Позднее к территории приложила руку и занимающая ныне пост главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллина, став автором проекта ЖК премиум-класса «Август Астры» #Суварстроит на Островского — данный комплекс с индивидуальными каминами сейчас строится.
Рассмотрели на заседании и проект четырехэтажной гостиницы на улице Петербургской между отелем «Европа» и центром профессиональной стоматологии. Проект собирается реализовать ООО «Капар» Александра Лукоянова
У СТАНЦИИ МЕТРО «ПЛОЩАДЬ ТУКАЯ» ПОЯВИТСЯ ГОСТИНИЦА
Рассмотрели на заседании и проект четырехэтажной гостиницы на улице Петербургской между отелем «Европа» и центром профессиональной стоматологии. Данный проект собирается реализовать ООО «Капар» Александра Лукоянова, концепцию рассматривали на градсовете еще до пандемии. Участок площадью около 3 тыс. кв. м находится у станции метро «Площадь Тукая», что осложнит строительство. Трехобъемный фасад здания, расчлененный арками пешеходных проходов, обеспечивающих проницаемость территории, и проездов на уровне первых этажей, венчает круглая ротонда, которая на городском градостроительном совете, в частности, вызвала некоторые сомнения. Несмотря на легкую критику, проект не стали тормозить у президента РТ — здание выглядит гармонично, а ротонда даже добавляет ему живости.
На шаг ближе к реконструкции стал многострадальный ТРЦ «Кольцо». Президент РТ одобрил новый облик торгового центра по проекту московской Heads Group
АЖУРНЫЙ ОБЛИК «КОЛЬЦА 2.0»: фрагменты фасада все-таки занесли «пощупать» Минниханову
На шаг ближе к реконструкции стал многострадальный ТРЦ «Кольцо». Президент РТ одобрил новый облик торгового центра по проекту московской Heads Group. Компания победила в открытом конкурсе и в июле 2020 показала Минниханову доработанный после градсовета вариант.
Архитекторы воссоздали облик существовавших на площади Тукая здания «Татпотребсоюза», утерянных Музуровских номеров и двух жилых зданий. Сначала ТЦ предложили полностью накрыть ажурной сеткой. Но потом существующие фасады привели в единый стиль и ритм. Отделка выполнена из натурального камня с фрезеровкой орнаментом, часть фасадов прикрыта металлической перфорированной вуалью. Один блок представляет собой проницаемый фасад, где кирпичи расположены в шахматном порядке на расстоянии друг от друга.
«Проработали кусочки фасадов в натуральную величину, потрудились над деталями, углом здания со стороны перекрестка улиц Бутлерова и Пушкина», — рассказал «БИЗНЕС Online» соавтор проекта реконструкции «Кольца» Владислав Куликовский о проделанной с июля работе.
ТРЦ «Кольцо» открыли в 2006 году на месте исторического здания Музуровских номеров, в советские и постсоветские годы там размещался Татпотребсоюз. В момент ввода в эксплуатацию ТЦ признавался самым красивым. Как рассказывал газете «БИЗНЕС Online» совладелец «Эдельвейса» Айрат Хайруллин, сама идея строительства пролоббирована экс-мэром Казани Камилем Исхаковым, а просьбу застроить площадь напротив ГУМа высказал первый президент РТ Минтимер Шаймиев. Казань тогда готовилась отмечать 1000-летие. «Я был категорически против строительства этого торгового центра и вообще не хотел за него браться, — вспоминал Хайруллин. — Но смотрю — мэр Исхаков улыбается, заместитель его… И я оказался в такой ситуации, когда ничего не мог объяснять. Что ж, раз так жизнь сложилась, построим».
Неоднозначная архитектура ТЦ с годами все больше вызывала недовольство. Нависшее над центральным входом торгового центра 20-тонное кольцо и само здание неоднократно подвергались и подвергаются критике как одно из самых неудачных в городе. В 2017-м строение даже угодило в рейтинг самых уродливых в России. Хотя свои ценители этой «изюминки» в центре есть и сейчас! О новом проекте задумались еще в 2014-м, но к согласию по поводу облика не могли прийти очень долго. В 2019-м собственники и управление архитектуры и градостроительства Казани провели открытый конкурс, победителем которого стала компания Heads Group, в портфолио которой парк в ОЭЗ «Алабуга», бульвар в Чистополе, офис «Артстроя» и другие проекты.
Летом президент РТ попросил сделать опытный фрагмент фасада, чтобы его можно было увидеть и потрогать руками. В кабинет министров РТ привезли не только эскизы, но и два фрагмента фасада размером 2 на 1 м: металлический и керамический. Каждый кусочек весит 100 килограммов. Президенту РТ фасад понравился, он, как и хотел, потрогал его руками.
«Это лучшее из того, что представлялось раньше», — так оценил одобренный проект Васильев. Важность поддержки исторического контура застройки, восстановления в новом облике утраченных Музуровских номеров отметил Бакулин. «Авторы проекта к этому и стремились», — сказал архитектор.
«Проработали кусочки фасадов в натуральную величину, потрудились над деталями, углом здания со стороны перекрестка улиц Бутлерова и Пушкина»
дом у красного ВОКЗАла
Рядом с железнодорожным вокзалом «Казань-1» на улице Гаяза Исхаки к сборке башенного крана может готовиться «Ак Барс Дом». Там по проекту компании «Аксиом Архитект» построят пятиэтажный жилой дом с мансардой и подземной парковкой на 56 авто, с открытыми стеклянными балконами и вертикальным озеленением. Задача для архитектора была непростой. По соседству — и хрущевки, и штукатурные фасады двухэтажек столетней давности, и керамогранит «Кристалла» с его стеклянными «ребрами» на фасаде. «Подделка под старину там бы не подошла! В квартале полный набор архитектурных эпох», — объясняет ситуацию Васильев.
Тепло встретили проект двухэтажного здания на улице Подлужной со свободным коммерческим использованием. Архитекторы сохранили растущую на участке иву, что очень приветствуется новыми нормами градостроительного проектирования Казани
офис с ИВой НА ПОДЛУЖНОй
Тепло встретили проект двухэтажного здания на улице Подлужной со свободным коммерческим использованием. Объект состоит из трех частей — двух псевдоисторических и стеклянной посередине. Архитекторы сохранили растущую на участке иву, что очень приветствуется новыми нормами градостроительного проектирования Казани. Кроме того, серьезно поработали над благоустройством. К этому подталкивает и окружение — в шаговой доступности Кремлевская набережная, парк «Урам». «Интерес к территории растет, но есть ограничения из-за близости Кремля», — отмечает один из собеседников издания, комментируя этажность объекта.
Частный владелец участка площадью 0,8 га в Ново-Татарской слободе собирается строить многоквартирный жилой дом на улице Ахтямова — недалеко от Бурнаевской мечети, но по соседству с хрущевками, гаражами и офисами
Нет БУКВе «ЗЮ» НА АХТЯМОВА
Частный владелец участка площадью 0,8 га в Ново-Татарской слободе собирается строить многоквартирный жилой дом на улице Ахтямова — неподалеку от Бурнаевской мечети, но по соседству с хрущевками, гаражами и офисами. Шестиэтажный жилой дом походил бы на стоящие рядом хрущевки, но благодаря террасам и выступам на фасаде а-ля буква «зю» в чем-то отсылал к облику Z House от «КамаСтройИнвеста». Подготовленный проект бюро «Аксиом Архитект» президент РТ отправил на доработку. «Проект показался засушенным, без интереса к пространству, — говорит Васильев. — Участок неровный, меняет направление улицы, а сам квартал полупромышленный, полужилой. Нужно более выразительное решение не только по пластике фасада, но и вертикальному членению, угловым акцентам».
Начнем с концепции застройки, пронизывающей квартал от улицы Клары Цеткин до Милицейской. Там появится комплекс торгово-административных зданий, уходящих вглубь квартала
«АДМИРАЛТЕЙКА УХОДИТ В СТИЛЬ ПРОМЫШЛЕННОЙ АРХИТЕКТУРЫ. ТАМ ЖЕ СНЕСУТ ОДНО ИЗ ЗДАНИЙ ЛЬНОКОМБИНАТА»
Пул проектов подготовили архитекторы для владельцев участков в активно развивающейся Адмиралтейской слободе, обыграв свойственную территории промышленную архитектуру. «В Адмиралтейке появляются новые, стильные объекты, отсылающие к промышленному назначению района, поэтому много металла, красного кирпича, стекла», — сходятся во мнении опрошенные эксперты.
Напротив дома Свешникова на улице Гладилова «посадят» офис в псевдоисторическом стиле с пилястрами и плоской крышей (такая кровля тоже исторически применялась в Казани)
Начнем с концепции застройки, пронизывающей квартал от улицы Клары Цеткин до Милицейской. Там появится комплекс торгово-административных зданий, уходящих вглубь квартала. Площадь — почти 6 тыс. кв. м, парковка на 86 машин. Перенесемся в другую часть слободы. Напротив дома Свешникова на улице Гладилова «посадят» офис в псевдоисторическом стиле с пилястрами и плоской крышей (такая кровля тоже исторически применялась в Казани). Участок принадлежит частному лицу, его площадь невелика — всего 710 кв. метров. Площадь офиса высотой до 12 м составит 590 кв. метров.
Чуть дальше в сторону бывшего квартала льнокомбината строительная компания «РР-групп» готовится изменить облик улицы Гладилова на перекрестке с Первого мая
Чуть дальше в сторону бывшего квартала льнокомбината строительная компания «РР-групп» (известна как генподрядчик возведения гипермаркета «Мегастрой», гостиницы «Кристалл», ЖК «Флагман» в Казани) готовится изменить облик улицы Гладилова на перекрестке с Первого мая. Под снос пойдет один из корпусов напротив лофта «Фабрика Алафузова». Взамен появится офис в промышленном стиле с трехчастным членением красно-кирпичного фасада и высокими окнами первого этажа — архитекторы сохранили пропорции фасада пока еще существующего здания. Видимо, это учли при оценке проекта на межведомственной комиссии.
Есть еще ряд небольших объектов различных предпринимателей. На улице Поперечно-Базарной ООО «Модный город» построит трехэтажный офис, решенный в комплексе с описанным выше зданием на Гладилова
Есть еще ряд небольших объектов различных предпринимателей. На улице Поперечно-Базарной ООО «Модный город» построит трехэтажный офис, решенный в комплексе с описанным выше зданием на Гладилова. Рядом с ним «садится» двухэтажный автосервис. Впритык к «Фабрике Алафузова» и бане №5 появится автомойка — и тоже в общей стилистике места, с открытыми и закрытыми боксами. «Для Адмиралтейской слободы подготовили ансамблевое решение, нашли перспективный облик», — говорит Васильев.
Впритык к «Фабрике Алафузова» и бане №5 появится автомойка — и тоже в общей стилистике места, с открытыми и закрытыми боксами. «Для Адмиралтейской слободы подготовили ансамблевое решение, нашли перспективный облик»
ТИПОВЫЕ ПРОЕКТЫ ИЖС ДЛЯ КАЗАНИ НУЖНЫ УЖЕ КАК ВОЗДУХ
Кроме того, на комиссию вынесли несколько частных индивидуальных жилых домов. Казалось бы, концепция устойчивого развития исторического поселения Казани должна исключить ручное регулирование. Предполагалось, что ИЖС будут проектировать с применением типовых решений концепции, но они пока в разработке.
На данном фоне главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина призывает авторов концепции к ускорению процесса. Потребность в применении типовых проектов ИЖС очень большая: не у всех собственников есть возможности привлекать профессиональных архитекторов!
Предполагалось, что ИЖС будут проектировать с применением типовых решений концепции, но они пока в разработке. На данном фоне главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина призывает авторов концепции к ускорению процесса
Добавим, что зоны охраны Кремля и объектов культурного наследия Казани уже накладывают ограничения на материалы фасадов. На межведомственной комиссии не было ни одного проекта с облицовкой керамогранитом, отказ от которого закрепили в документе. Даже для автомоек — никаких сэндвич-панелей. Вообще, по всем рассматриваемым объектам царствовали натуральные материалы: красный кирпич, штукатурка, стекло, металл, камень и немного дерева.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 367
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.