Для того чтобы активизировать кредитование жилищного строительства на селе, правительство РФ недавно скорректировало условия сельской ипотеки

МАТКАПИТАЛ В КАЧЕСТВЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

Привлекательная ставка 2,7% годовых*, обширная география выбора недвижимости, первоначальный взнос от 10% — приобрести дом или квартиру действительно стало легче. А теперь по льготной ставке можно рефинансировать кредит, взятый по стандартным программам в других банках.

Для того чтобы активизировать кредитование жилищного строительства на селе, правительство РФ недавно скорректировало условия сельской ипотеки. Теперь при ее использовании земельный участок, на котором будет возводиться дом, может принадлежать заемщику не только на правах собственности, как раньше, но и арендоваться.

Еще одним приятным новшеством является возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса. Также теперь можно заключать сделки между близкими родственниками не по прямой линии (брат, сестра, тетя, дядя), за исключением супругов и детей, бабушек и дедушек, подопечных и опекунов, усыновителей и усыновленных. Смягчены требования и к стажу работы — не менее трех месяцев на последнем (текущем) месте работы. Кроме того, разрешены сделки по нотариальной доверенности со стороны продавца.

Ляля Кудерметова: «Татарстан входит в число регионов-лидеров по объему выдачи сельской ипотеки среди российских регионов наряду с Башкортостаном, Ленинградской и Новосибирской областями»

Ляля Кудерметова, директор Татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк»:

С начала реализации программы «Ипотечное кредитование с льготной процентной ставкой для граждан Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях» в офисах Россельхозбанка выдано 1 184 кредита на сумму 2,6 млрд рублей. В статусе подбора объекта недвижимости клиентами дополнительно находятся 874 заявки на общую сумму 2,2 млрд рублей. Татарстан входит в число регионов-лидеров по объему выдачи сельской ипотеки среди российских регионов наряду с Башкортостаном, Ленинградской и Новосибирской областями.

Сельскую ипотеку можно оформить на покупку жилой недвижимости в любом населенном пункте, который относится к сельской территории и численность которого не превышает 30 тыс. человек. Есть возможность приобрести квартиру, дом, построить свой дом или купить квартиру в строящемся доме. Заявку может подать любой гражданин страны в возрасте от 21 до 75 лет. Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита — от 100 тыс. до 3 млн рублей, при этом первоначальный взнос начинается от 10%.

«СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА СТИМУЛИРОВАЛА СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ»

Эльвира Галяутдинова — коммерческий директор OOO #Суварстроит:

Эльвира Галяутдинова: «Среди объектов «#Суварстроит по программе сельской ипотеки от Россельхозбанка можно приобрести недвижимость в жилом комплексе «Южный парк»

«Сельская ипотека стимулировала спрос на недвижимость. Потенциал у этой программы огромный, — подчеркивает коммерческий директор OOO #Суварстроит Эльвира Галяутдинова. — Благодаря низкой процентной ставке платеж по ипотеке получается практически в 3 раза ниже, чем при стандартных условиях, что делает жилье доступным для широкого круга населения. У покупателей появляется выбор при покупке недвижимости: они могут позволить себе взять квартиру большей площади либо сократить срок ипотеки, отталкиваясь от комфортного для них платежа. Среди объектов #Суварстроит по программе сельской ипотеки от Россельхозбанка можно приобрести недвижимость в жилом комплексе „Южный парк“, расположенном в 15 минутах от центра Казани. Комплекс застраивается в рамках самого масштабного в Татарстане проекта „Лаишевский узел“, объединяющего три проекта компании, где планировкой предусмотрено строительство 700 тысяч квадратных метров жилья, 87 домов, 3 школ и 13 детских садов. На сегодня микрорайон активно развивается: построено 19 домов, открыты детские сады, магазины. Здесь представлены различные форматы жилья от проектов клубного типа в ЖК „Времена года“, парковых пространств в ЖК „Южный парк“ и спортивных бульваров в ЖК „Станция Спортивная“. С начала запуска программы было огромное количество обращений по данному комплексу, покупатели приобрели с помощью указанной программы более 50 квартир. Высокий спрос вызван низкой ставкой, выгодной ценой, удачной локацией и привлекательной концепцией проекта, где предусмотрено все для комфортной жизни семей, особенно прогулочный бульвар на протяжении всего комплекса». В ближайшее время в рамках проектного финансирования ожидается старт продаж новых очередей, где квартиры будут представлены в разных вариантах отделки, от предчистовой до чистовой.

 «Южный парк» застраивается в рамках самого масштабного в Татарстане проекта «Лаишевский узел», объединяющего три проекта компании, где предусмотрено строительство 700 тыс. кв. м жилья, 87 домов, 3 школ и 13 детских садов

Искандер Юсупов — заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой»:

Искандер Юсупов: «Компания «Унистрой» по программе сельской ипотеки Россельхозбанка дает клиентам бонус 50 тысяч рублей, которые они могут потратить, например, на переезд»

— Сегодня программа сельской ипотеки — один из ключевых драйверов загородных проектов. Интерес к загородному жилью особенно вырос в период с марта по июнь, очевидно, что это связано с режимом самоизоляции. С начала реализации программы сельской ипотеки Россельхозбанка в «Царево Village» покупателями было приобретено 77 квартир — это отличный показатель продаж в новых домах. Сотрудники банка оперативно рассматривают заявки, оказывают консультационную поддержку в течение всего процесса оформления сделки и подбора недвижимости.

Загородный экокомплекс «Царево Village» состоит из 82 домов, из которых 62 уже сдано. На территории — вся необходимая развитая социальная и коммерческая инфраструктура уровня городского жилья, а в следующем году в нашем экокомплексе появится ретейл-парк с большим продуктовым магазином, салоном связи, магазинами товаров для дома, детей и домашних животных, кафе с летними террасами, пекарней и так далее. Также отмечу, что компания «Унистрой» по программе сельской ипотеки Россельхозбанка дает клиентам бонус 50 тысяч рублей, которые они могут потратить, например, на переезд.

Виктория Тюрина — начальник отдела продаж ООО «Финдом»:

— Наши дома находятся недалеко от Казани — в селе Высокая Гора — и подходят по всем параметрам данной программы Россельхозбанка. Покупателям готового жилья по указанной программе мы можем предложить дома и таунхаусы в Высокогорском и Пестречинском районах, которые развиваются в том числе и благодаря программе сельской ипотеки и в которых созданы комфортные условия для жизни и работы.

Нововведения в октябре по программе «Сельская ипотека» не последние. С 1 января 2021-го изменятся требования к предельной высоте многоквартирных домов, в которых жилье можно приобрести, — в доме не должно быть более 5 этажей — прежде подобных ограничений не существовало. С нового года заемщик должен иметь прописку в сельской местности, а в дальнейшем обязательно зарегистрироваться в приобретенном или построенном жилье в течение полугода со дня регистрации права собственности. В случае нарушения этого условия, а также несоблюдения требования о завершении строительства жилого дома в течение двух лет с даты получения кредита банк сможет пересмотреть ставку по ипотеке в сторону повышения.

Эксперты прогнозируют увеличение объемов ипотечного кредитования, т. к. это неразрывно связано с реализацией программы комплексного развития сельских территорий. В 2021 году правительство РФ планирует выделить на субсидирование процентных ставок по сельской ипотеке свыше 4,1 млрд рублей, а это значит, что программа сельской ипотеки продолжит свою реализацию.