Сельская ипотека — прекрасная возможность приобрести жилье в сельской местности по минимальной ставке. Более 900 семей в Татарстане благодаря сельской ипотеке смогли выгодно приобрести недвижимость за пределами городов, общий объем выданных кредитов составил 2 млрд рублей. О реализации программы сельской ипотеки в Республике Татарстан мы беседуем с директором татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Лялей Кудерметовой.
Ляля Кудерметова: «Хочу подчеркнуть, что в Татарстане достигнута одна из целей программы: клиентами наиболее востребовано жилье именно в малых населенных пунктах, на этот сегмент приходится большая часть — 40 процентов — заявок»
ПРОПИСКА В СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ НЕОБЯЗАТЕЛЬНА
— Ляля Ринатовна, Татарстан является одним из лидеров по объемам выдач сельской ипотеки. Есть ли какие-то региональные особенности реализации программы?
— Татарстанский региональный филиал занимает четвертое место в региональной сети Россельхозбанка по объему выданных кредитов в рамках реализации программы сельской ипотеки. И это обусловлено несколькими факторами. Республика Татарстан является успешным аграрным регионом — мы традиционно занимаем ведущие позиции в системе АПК страны. В Татарстане уделяется значительное внимание развитию сельских территорий — строятся школы, детские сады, спортивные дворцы, фельдшерские пункты, ведется капитальный ремонт больниц и, конечно, строится жилье. Льготная ипотека призвана повысить для молодого поколения привлекательность села как места, где можно комфортно жить и работать. Что касается параметров программы, то нас приятно удивляет средний срок кредита по программе — в Татарстане он меньше в 2,5 раза, несмотря на то, что максимальный срок кредита по программе составляет 25 лет.
— Какие цели программы?
— Сельская ипотека реализуется в рамках постановления правительства РФ № 696 от 31.05.2019 «Комплексное развитие сельских территорий». Одна из целей — сохранение доли сельского населения в общей численности населения Российской Федерации на уровне не менее 25,3 процента в 2025-м. К слову, в Татарстане обеспеченность доли сельского населения — 23,1 процента (по данным переписи населения в 2010 году).
— Обязательно ли иметь прописку в сельской местности? В каких населенных пунктах можно приобрести дом или квартиру?
— Прописка в сельской местности не является обязательным условием участия в программе — заемщик может быть прописан в городе, деревне, поселке городского типа. Купить жилье можно в любом населенном пункте, который относится к сельской территории, численность населенного пункта не должна превышать 30 тысяч человек. Хочу подчеркнуть, что в Татарстане достигнута одна из целей программы: клиентами наиболее востребовано жилье именно в малых населенных пунктах (с населением численностью до 5 тысяч), на этот сегмент приходится большая часть — 40 процентов — заявок. Второе место по востребованности — 30 процентов от всех заявок — приобретение жилья в районных центрах (численность населения от 5 тысяч до 10 тысяч человек). 19 процентов клиентов приобретают жилье в поселениях с численностью от 10 тысяч до 20 тысяч человек и 11 процентов — от 20 тысяч до 30 тысяч.
— На что можно потратить деньги?
— Сельскую ипотеку можно оформить на покупку любой жилой недвижимости в любом районе республики — квартиры, дома, можно построить свой дом или приобрести квартиру в строящемся. Недвижимость согласно программе можно приобрести у застройщика или подрядчика. Дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания и иметь необходимые коммуникации — воду, электричество, отопление и водоотведение. Если населенный пункт газифицирован, к дому должен быть подведен газ. Заявку на кредит может подать любой гражданин страны в возрасте от 21 до 65 лет. Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита находится в диапазоне от 100 тысяч до 3 миллионов рублей, при этом первоначальный взнос начинается от 10 процентов. Получение кредита по минимальной процентной ставке — 2,7 процента годовых — возможно при оформлении договора личного страхования. Подтверждение доходов возможно как справкой 2-НДФЛ по основному месту работы или совместительству, так и выпиской из похозяйственной книги с прилагаемой анкетой личного подсобного хозяйства.
«Клиентам можно воспользоваться одновременно ипотечным и потребительским кредитом, что будет хорошим подспорьем для улучшения жилищных условий»
ОБЪЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ БУДУТ УВЕЛИЧИВАТЬСЯ
— Своеобразным дополнением к программе является потребительский кредит на благоустройство домовладений жителям сельских территорий по льготной ставке. На какие цели можно его потратить?
— Действительно, клиентам можно воспользоваться одновременно ипотечным и потребительским кредитом, что будет хорошим подспорьем для улучшения жилищных условий. Это ремонт жилых домов, приобретение и монтаж оборудования подрядными организациями для обеспечения жилых домов электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, отоплением и газоснабжением. Подтверждение доходов возможно как справкой 2-НДФЛ по основному месту работы или совместительству, так и выпиской из похозяйственной книги с прилагаемой анкетой личного подсобного хозяйства.
— Ваши прогнозы по реализации программы?
— Давайте зададимся вопросом: а что такое село? Если просто, то это населенный пункт. А если рассмотреть глубже, то в целом основа агропромышленного комплекса страны. Во-вторых, продовольственная безопасность, в-третьих, здоровье нации. Мы уверены, что объемы ипотечного кредитования будут увеличиваться, так как это неразрывно связано с реализацией программы комплексного развития сельских территорий. Всего с начала года татарстанским региональным филиалом в сегменте розничного кредитования выдано более 6 тысяч кредитов на сумму 4,5 миллиарда рублей. Порядка 60 процентов выдаваемых средств направлено на улучшение жилищных условий клиентов банка. Основным драйвером увеличения объема выданных кредитов стала именно сельская ипотека. Дальнейшее развитие данной программы во многом связано с активизацией строительства на селе, реализацией проектов застройки как малоэтажных, так и многоквартирных комплексов. Подобный тренд уже в среднесрочной перспективе с большой долей вероятности приведет к усилению интереса застройщиков к сельской местности и малым городам. Мы наблюдаем, как активно развивается сотрудничество с компаниями, работающими в сегменте малоэтажного строительства, — «Дионис», «Антей», «Унистрой», а также многоэтажного — компаниями #Суварстроит и «ТСИ». Это будет способствовать возникновению дополнительных так называемых «точек роста» за счет появления новых рабочих мест в строительстве, производстве стройматериалов, специализированной торговле и сфере и услуг.
