Почему в Казани непопулярны таунхаусы?

БИЗНЕС ONLINE ПРЕДСТАВЛЯЕТ 25 ПРОЕКТОВ НОВОСТРОЕК В КАЗАНИ – КТО СТРОИТ, СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ, СРОКИ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. ЧАСТЬ 2-Я

Есть ли в Казани дефицит на рынке первичного жилья, на какую доходность рассчитывают спекулянты в сфере недвижимости? Дискуссия на эту тему прошла на Осеннем строительном форуме в рамках круглого стола «Инвестиции в недвижимость».

КОМУ ДОХОДНОСТЬ, КОМУ УЛУЧШИТЬ УСЛОВИЯ

На конференции «Инвестиции в недвижимость», прошедшей в конце прошлой недели в рамках Осеннего строительного форума помимо обзора вторичного рынка и загородной недвижимости Казани (БИЗНЕС Online опубликовал материал на эту тему), была затронута и тема новостроек. Ее попытался осветить начальник управления региональных программ «Ак Барс девелопмент» Олег Митюнин.

«Последние пять лет застройщики получали сверхприбыли, и сейчас мы видим, что это время ушло. Раньше многие застройщики практиковали одновременное строительство большого количества объектов. После кризиса эта практика исчезла», - считает представитель одного из крупнейших игроков республики на рынке первичного жилья.

Далее Митюнин рассуждал о теме дефицита предложения на первичном рынке Казани. Оказалось, его как бы и нет, но в то же время и есть. «Предложение адекватно спросу», - считает он. По словам Митюнина, на рынок Казани ежегодно выходит 350-400 тыс. кв.м. коммерческого жилья, около 200 тыс. – это малоэтажное жилье, а треть от всего ввода приходится на социальное жилье. При этом он отметил, что драйвером изменения цен является не вторичный (как утверждает ряд риэлторов), а первичный рынок с фактором себестоимости строительства.

«Мы видим уверенный спрос на строящиеся и готовые дома. Причем, преобладает спрос со стороны тех, кто хочет улучшить свои жилищные категории. Вторая категория покупателей – это те, кто воспринимают жилье как инвестиции. С начала года цены в новостройках выросли на 3-4 тыс. рублей, - начал объяснять причину девелопер. - Также существует разница между стоимостью строящегося и готового жилья. Так, если на этапе строительства кв.метр стоит 33-35 тыс. рублей, то средняя цена метра в сданном доме - 43-44 тыс. за кв.м. При инвестициях в первичку можно обеспечить доходность на уровне 20-25%».

Для покупателей важно и то, какие материалы применялись для постройки дома

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ТАУНХАУСОВ

Поискать подтверждение словам застройщика можно было в перерыве обсуждений прямо в выставочных павильонах «Казанской ярмарки». Всего в этом году в рамках форума было представлено более десятка проектов. Львиная доля – это казанские многоэтажки и жилые комплексы. Проекты представляло пять крупнейших застройщиков – «Унистрой», «Ак Барс девелопемент», ГК ФОН, «Татстрой» и «Сувар-Казань».

Причем, последний представлял малоэтажный поселок «Лесной городок», который застроен таунхаусами (малоэтажными домами, совмещёнными друг с другом боковыми стенами). Что интересно, во время конференции «Инвестиции в недвижимость» один из докладчиков Андрей Савельев высказался о формате таунхаусов и отношении к ним татарстанских потребителей. По его словам, такие дома не пользуются большой популярностью у казанцев из-за неудобного расположения, вдали от плотного автобусного сообщения. Помимо этого, как считает Савельев, часто у покупателей возникают сложности с оформлением собственности на подобные объекты.

«Застройщик не советуется со специалистами, и у людей возникают трудности. Продаются не дома, а доли в доме, а потом уже переводят их в квартиры. Среди других проблем таунхаусов риэлторы назвали отсутствие управляющих компаний.

«Вообще, в идеале малоэтажное жилье должно стоить также как двух-трехкомнатная «ленинградка», чтобы пенсионеры или люди предпенсионного возраста могли переехать в такое жилье. Практика показывает, что именно у этой категории людей востребованы подобные квартиры», - резюмировал Савельев.

Таблица. Жилищные проекты, реализуемые в Казани в 2011 году

* Таблица составлена на основе прайс-листов, которые предоставляли компании - участники казанского Осеннего строительного форума. Цены ранжируются в зависимости от площади, этажности и степени готовности проекта.

Часть 1-я: Валерий Абсалямов: «Число людей, готовых брать жилье по такой цене, не бесконечно»