Компания фиксирует значительный прирост по объемам введенного жилья: в 2019 году #Суварстроит ввел в 3,5 раза больше квадратных метров, чем годом ранее. В планах на 2020-й — нарастить темп и ввести дополнительно 140 тыс. кв. м: это и 2-я очередь ЖК «Столичный», 2-я очередь ЖК «Южный парк», ЖК «Залесный Сити» и др. О том, какие нововведения девелопер предложит своим клиентам в текущем году и почему с покупкой квартиры в нынешних экономических условиях затягивать не стоит, — в нашем материале.
«Можно уже сейчас подвести итоги первого квартала 2020 года и сказать о том, что динамика на рынке хорошая. Нас как девелоперов это очень радует»
#СУВАРСТРОИТ — №1 ПО ОБЪЕМУ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ В Татарстане
По данным банка «Дом.РФ», компания #Суварстроит является лидером в Татарстане по объемам строящегося жилья. Об этом девелопер объявил в ходе пресс-ланча с представителями СМИ и партнером — банком «Дом.РФ». Как рассказала коммерческий директор компании Эльвира Галяутдинова, в прошедшем году застройщик ввел в эксплуатацию в 3,5 раза больше квадратных метров, чем в 2018-м: «Всего за прошлый год мы ввели в эксплуатацию около 3 тысяч квартир, внедрили много новых сервисов. Это и аренда квартир, и чистовая отделка, и служба заботы, которая работает с людьми 24/7. У нас большие планы на 2020 год, мы планируем по вводу жилья прирасти на 20 процентов: к вводу запланированы 2-я очередь большого проекта ЖК „Столичный“ на улице Чистопольской (что эквивалентно типовым 7–8 домам), 2-я очередь „Южного парка“ (состоит из 4 домов). В продажу дополнительно поступит 14 домов общей площадью 140 тысяч квадратных метров».
Компания анонсирует старт бронирований по дому №1.8 в ЖК «Станция Спортивная» — продажи здесь станут проводиться с участием банка «Дом.РФ». Этот дом будет полностью в чистовой отделке с увеличенными оконными проемами — к такому решению в #Суварстроит пришли, проанализировав спрос и пожелания клиентов. «Доля квартир, которые продаются в чистовой отделке, у нас составляет порядка 30 процентов. Мы оценили и проанализировали данный спрос — в основном это люди, которые приезжают к нам из других регионов, молодые семьи, кто приобретает первое жилье или расширяется, а также люди, покупающие в целях инвестирования средств, потому хотят без лишних хлопот приобрести готовое жилье. Это очень удобно, потому что цена ремонта здесь сразу включается в стоимость ипотечного кредита. Минимальная цена чистовой отделки составляет 165 тысяч рублей, что, естественно, выгоднее по сравнению с самостоятельным выполнением ремонта, ведь за счет масштаба стоимость материалов обходится дешевле, а также работа выстроена на протяжении нескольких лет и отобраны только надежные партнеры», — отмечает Галяутдинова. В целом же чистовая отделка на сегодня уже общемировой тренд, при этом в Лаишевском узле впервые выпускают в продажу такой тип жилья. В данном проекте есть разные варианты: можно купить квартиру как в предчистовой отделке, так и с готовым ремонтом. Плюсы домов в чистовой отделке в том, что за стеной соседи не будут длительное время делать ремонт, мешая наслаждаться комфортной и спокойной жизнью.
«Все делается для того, чтобы у клиента был выбор. У нас широкий выбор в 9 жилых комплексах разных сегментов в популярных районах Казани от 2 миллионов до 20 миллионов рублей — свой портфель нужно делать максимально дифференцированным», — подчеркивает представитель девелопера. Общий объем портфеля застройщика — 1,6 млн кв. метров.
Достаточно быстро разошлись квартиры в жилом комплексе премиум-класса «Август Астры», представляющем собой клубный дом на 30 квартир. К слову, это первый объект компании, строящийся по схеме эскроу — совместно с банком «Дом.РФ». «Первыми, как мы и предполагали, ушли трехкомнатные квартиры. Большим спросом пользовались последние этажи — они выкупались в первую очередь», — поясняет Галяутдинова.
Эльвира Галяутдинова: «Все делается для того, чтобы у клиента был выбор. Учитывая, что мы единственная в городе компания, у которой 9 жилых комплексов в разных сегментах и географии»
«ПАЛИТРА» И «СКАЗОЧНЫЙ ЛЕС» ОБЪЕДИНЯТСЯ ПАРКОМ ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 5 гектаров
Татарстан ставит в приоритет развитие комплексных территорий, напоминает наша собеседница. В республике объемы планируют наращивать поэтапно: на 2020 год, например, поставлена задача построить 2,9 млн кв. м жилья. «Сегодня практически все наши проекты — комплексная застройка. И если говорить о степени освоения, то это порядка 22 процентов, потому у нас большой запас существующих проектов, — обращает внимание Галяутдинова. — Тем более у нас как у девелопера один из самых больших микрорайонов находится в Лаишевском узле. Он активно развивается, создается инженерная и коммерческая инфраструктура, возводятся детские сады, построена развязка».
В компании делают ставку на качество: все дома в новых очередях строительства будут возводиться из керамических блоков Porotherm. «Это один из лучших материалов, который может использоваться в строительстве, — с точки зрения энергоэффективности, экологичности. Если раньше его применяли в сегменте „бизнес“ и „премиум“, то сейчас это распространится на все жилые комплексы, и стандартное жилье в том числе», — резюмирует представитель девелопера. Пересмотрели в компании и планировочные решения — во всех новых очередях появятся новые типы планировок: «Чтобы у людей не было головной боли с точки зрения организации пространства, мы предусмотрели зонирование — чтобы независимо от того, квартира это или компактная студия, у людей имелось отдельное спальное место, предусмотренное проектом».
Чтобы оставаться в тренде, застройщик тщательно прорабатывает концепцию своих комплексов: подобное касается как архитектурных и планировочных решений, так и дворовых и общественных пространств. Один из последних трендов — создание так называемых соседских центров, где люди могут проводить время вне квартиры, с друзьями, соседями или детьми. Во всех новых очередях жилых комплексов, где есть такая возможность, девелопер размещает на первых этажах общественные пространства.
Такая же ситуация за пределами дома. В «Южном парке» общественное пространство — это парк, тянущийся от первого до последнего дома. Свой прогулочный бульвар с определенной тематикой вскоре появится и в ЖК «Станция Спортивная», и в «Волжских Просторах». Жилые комплексы «Сказочный Лес» и «Палитра» объединит парковая территория общей площадью более 5 гектаров. «Очень интересный проект, один из лучших в своем сегменте, где созданы все условия для современных семей: от детских садов и школ до обустроенных территорий», — анонсирует предстоящие нововведения Галяутдинова.
Совсем недавно #Суварстроит предложил своим клиентам встроенные системы удаленного управления жильем: покупатели пентхаусов в ЖК «Манхэттен» получат умную систему в подарок
«СЕЙЧАС ПРОДАЖИ ИДУТ ДАЖЕ ЛУЧШЕ, ЧЕМ В 2019 ГОДУ»
2020 год для компании пройдет под флагом внедрения новых проектных, планировочных и умных решений. Совсем недавно #Суварстроит предложил своим клиентам встроенные системы удаленного управления жильем: покупатели трех- и четырехкомнатных квартир, пентхаусов в ЖК «Манхэттен» получат умную систему в подарок.
«Умный дом вызывает такой вау-эффект, потому что, с одной стороны, это, безусловно, современные технологии, а с другой — проявление заботы. Когда ты приходишь домой, а тебя там ждут — поставят чайник и включат свет, музыку, мультфильмы детям», — отмечает Галяутдинова. В ближайшее время #Суварстроит планирует распространить эту услугу и на другие жилые комплексы.
«Согласно мировым трендам, рынок умных технологий каждый год прирастает на 20 процентов. И если раньше это была дорогостоящая функция, то сейчас есть очень много доступных вариантов. И мы специально с компанией Rubetek для наших покупателей предлагаем на выбор несколько модулей с разными функциями. Самый минимальный набор стоит от 5 тысяч рублей. И у него нет границ практически — по внедрению всех этих умных решений», — подчеркивает коммерческий директор #Суварстроит.
В ЖК «Манхэттен» все три башни оборудованы солнечными станциями (общая площадь на каждый дом — 112 кв. м)
Еще один тренд 2020 года — экологичность — тоже был воплощен застройщиком при проектировании ЖК «Манхэттен». Все три башни оборудованы солнечными станциями (общая площадь на каждый дом — 112 кв. м). В Поволжье, по данным завода производителя, это первый случай применения солнечных панелей в высотном строительстве. Они позволяют организовать внутридворовое и придомовое освещение (лестничные клетки, пролеты), а также служат автономным источником электроэнергии. Обслуживать всю эту инженерию необходимо раз в пять лет, а все остальное время она просто дает электричество даже в пасмурную погоду, панели исправно работают.
Сейчас цены на рынке более-менее стабилизировались, а ставки, несмотря на неблагоприятные прогнозы, еще не выросли, так что момент для покупки более чем удачный«Можно уже сейчас подвести итоги первого квартала 2020 года и сказать о том, что динамика на рынке хорошая. Если вторая половина 2019-го по разным причинам характеризовала себя в не очень положительной динамике, что было связано с оттяжкой спроса первого полугодия 2019-го, с учетом ожиданий введения эскроу, то сейчас у нас в продажах наметилась позитивная динамика. Нас как девелоперов это очень радует», — констатирует коммерческий директор компании. По ее словам, сейчас цены на рынке более-менее стабилизировались, а ставки, несмотря на неблагоприятные прогнозы, еще не выросли, так что момент для покупки более чем удачный. Тем более что на днях в Россельхозбанке началась выдача кредитов по льготной ставке 2,7% по программе «Сельской ипотеки»*.
«Нас радует, что мы совместно с Россельхозбанком выдали первый такой кредит в Татарстане. У нас на одобрении сейчас находится достаточно большое количество заявок, и это одно из самых больших по проекту „Южный парк“. Он располагается близко от города, по новой транспортной развязке. Это современный микрорайон, где создается все для комфортной жизни семей, притом у него очень доступные условия покупки», — резюмирует Галяутдинова.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
*Застройщик ООО «Дионис». Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф. Предложение не является публичной офертой. Предложение действительно для покупателей жилого комплекса «Южный парк». АО «Россельхозбанк». Генеральная лицензия на осуществление банковских операций №3349 (выдана Банком России 12.08.2015). Заемщики — граждане РФ. Валюта кредита — рубли РФ. Минимальная сумма кредита — 100 000 рублей, максимальная сумма — 3 000 000 (вкл.): для объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях субъектов Российской Федерации, за исключением Ленинградской области и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа. Срок кредита — до 25 лет. Процентная ставка — от 2,7% годовых, при отсутствии личного страхования — 3% годовых. Первоначальный взнос — от 10%. Страхование: обязательное страхование имущества, принимаемого банком в залог на весь срок кредита; добровольное страхование жизни и здоровья заемщика/созаемщиков на весь срок кредита (не является обязательным условием предоставления кредита и остается на усмотрение заемщика/созаемщиков). Предложение суммируется с другими акциями и предложениями от застройщика. Подробности по адресу Казань ул. Баумана, 9а или по телефону 8 (800) 444–33–69.
ЖК «Манхэттен» — застройщик ООО «Строй Инвест Групп».
ЖК «Времена года» — застройщик ООО «Южная поляна».
ЖК «Август Астры» — застройщик ООО «ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС».
