Сегодня Арбитражный суд Поволжского округа (АС ПО) прекратил производство по кассационной жалобе АО «СМП» на решения судов двух нижестоящих инстанций.

Речь идет об иске компании СМП (основные владельцы — учредитель НК «СМП-Нефтегаз», депутат Госсовета РТ Фоат Комаров и его сыновья) к «дочке» ПАО «Татнефть» — ООО «Татнефть-Актив».

Поводом для обращения в суд стали сделки по продаже недвижимости АО «Альметьевское производственное объединение пассажирского автотранспорта» (АО «АПОПАТ»), чьим акционером является АО «СМП» (владеет 30,51% обыкновенных именных акций и 5,36% привилегированных).

АПОПАТ еще 3 апреля 2018 года заключило с ООО «Татнефть-Актив» договоры купли-продажи четырех земельных участков из категории «земли населенных пунктов» на улице Советской в Альметьевске площадью 20,7 тыс. кв. м (был продан за 29,98 млн рублей), второй той же категории с разрешенным использованием под автостоянку в 16,3 тыс. «квадратов» (23,6 млн) и еще два — 8,7 тыс. (12,6 млн) и 15,7 тыс. кв. метров (44, 3 млн). Договоры были зарегистрированы управлением Росреестра по РТ.

Внеочередное общее собрание акционеров одобрило продажу этого недвижимого имущества. Хотя, как выяснилось во время судебной тяжбы, сделка стоимостью 110,6 млн рублей не была крупной для общества, так как составляла 18,9% балансовой стоимости активов предприятия. То есть на нее не требовалось ни одобрения совета директоров, ни общего собрания акционеров.

По мнению истца, договоры купли-продажи заключены в ущерб интересам юрлица, о чем было известно другой стороне сделки. В подтверждение своих доводов компания Комаровых представила отчет ООО «МФКЦ „Барс-Консалтинг“», согласно которому итоговая рыночная стоимость проданных участков составила 189,8 млн рублей.

АО «СМП» требовало признать договоры купли-продажи недействительными и применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение: ООО «Татнефть-Актив» возвратить в собственность АПОПАТ земельные участки, а ему, соответственно, 110,6 млн рублей покупателю.

В свою очередь продавец ссылался на свой отчет от ООО «Центр оценки и экспертизы», в котором эта итоговая цифра была почти в 2 раза меньше — 98,9 млн рублей. По его мнению, в отсутствие других потенциальных покупателей отказ от заключения оспариваемых договоров купли-продажи повлек бы для общества финансовые потери. В АПОПАТ поясняли, что указанные земельные участки в хозяйственной деятельности не использовались, прибыль не приносили. Так что 16 марта прошлого года автопредприятие само обратилось к заместителю гендиректора по капитальному строительству «Татнефти» с предложением приобрести эту землю по рыночной цене 110,57 млн рублей.

К тому же, согласно данным управления архитектуры и градостроительства Альметьевского района и в соответствии с правилами землепользования и застройки территории Альметьевска, два из проданных участков расположены одновременно в двух территориальных зонах — развития общественной застройки (Д-5) и рекреационно-ландшафтных территорий (Р-1). В связи с тем, что в отношении земельных участков запрещена застройка, а для уже возведенных объектов недвижимости реконструкция, это «затрудняет их использование и создает неопределенность правового режима».

Продавец также отмечал, что продажа неиспользуемых активов, бремя содержания которых превосходит экономическую выгоду от них, — распространенная практика. К тому же вырученные от продажи земли средства автопредприятие направило на свою основную работу: расширение деятельности по перевозке пассажиров.

Суд изучил все представленные сторонами отчеты и установил, что ни в одном из них оценщик не пришел к выводу, что рыночная стоимость спорных земельных участков в несколько раз выше цены продажи. То есть убыточность сделок не нашла своего подтверждения, а, значит, договоры купли-продажи не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы истца.

В результате 8 июля Арбитражный суд РТ отказал АО «СМП» как в ходатайстве о назначении судебной экспертизы по определению рыночной цены земли, так и в удовлетворении исковых требований.

Компания обжаловала его в суде апелляционной инстанции: 6 сентября получила тот же результат.

АО «СМП» подало кассационную жалобу, однако 6 декабря заявило отказ от нее. И сегодня АС ПО прекратил производство по делу.