Здание на Баумана 9а  площадью 3,7 тыс. кв. метров стоимостью 340,4 млн рублей стояло на балансе «Новой нефтехимии» до банкротства компании Здание на Баумана, 9а площадью 3,7 тыс. кв. м и стоимостью 340,4 млн рублей стояло на балансе «Новой нефтехимии» до банкротства компании

«Девять А» на Баумана, 9а

Неистощимая фантазия менеджеров, входящих в орбиту влияния крупного экс-банкира Татарстана Роберта Мусина, долетает и до крупных федеральных структур. Сделку по уводу ликвидного актива из конкурсной массы центровой фирмы Роберта Ренатовича «Новая нефтехимия», по которой не смогли прийти к единому мнению поволжские суды, вынужден разбирать Верховный суд России. И действительно она необычна и формально совершенно законна, пока вчера не была разбита судебным решением.

Отвоевать четырехэтажный бизнес-центр «Казанское подворье» в конкурсную массу яро пытался еще первый конкурсный управляющий — ООО «Новая нефтехимия», москвич Эдуард Киреев. Напомним, что здание на Баумана, 9а площадью 3,7 тыс. кв. м и стоимостью 340,4 млн рублей стояло на балансе «Новой нефтехимии» до банкротства компании. Оно примыкает к известному строящемуся торгово-гостиничному комплексу «Казанское подворье» по смежному адресу Баумана, 9, который возводит «#Суварстроит». В том же офисе на Баумана, 9а работал и сам Мусин.

Как известно, «Новая нефтехимия» вошла в процедуру наблюдения в ноябре 2017 года, ее главный кредитор — Татфондбанк и ИнтехБанк, то есть по факту агентство по страхованию вкладов (АСВ). В феврале 2018-го Киреев обнаружил, что 19 декабря, когда уже вовсю шла процедура наблюдения, пресловутое здание удивительным образом без его ведома оказалось снято с баланса и внесено в уставной капитал посторонней фирмы. Она носит логичное название «Девять А» и прописана в том же помещении. Учредили ее сама «Новая нефтехимия» (на 98%), а также мусинское ООО «Селена-Синтез» и гендиректор АО «Сувар Эстейт» Айрат Тумакаев. В апреле 2019 года «Селену-Синтез» сменило тоже мусинское ООО «Редут». Гендиректором «Девять А» является бывший гендиректор «Новой нефтехимии» Роман Козлов.

Здание удивительным образом оказалось внесено в уставной капитал посторонней фирмы с названием «Девять А». Она прописана в том же здании, а ее учредитель на 98% «Новая нефтехимия» Здание удивительным образом оказалось внесено в уставной капитал посторонней фирмы с названием «Девять А». Она прописана в том же здании, а ее учредитель на 98% «Новая нефтехимия»

Все эти два года компания «Девять А» преспокойно сдавала в аренду площади здания, передав права по заключению арендных договоров ООО «Редут-Центр». Помимо главного квартиранта — «#Суварстроит», здесь расположились мини-офисы туристической компании «Регион», консультационный центр «Евроэксперта», девелопера ГК «Триумф», производителя корпоративной одежды Tolstoywear. «Выведенное на баланс „Девять А“ имущество сдано в аренду, и получаемые от этого доходы распределяются генеральным директором „Девять А“ без какого-либо контроля со стороны „Новой нефтехимии“», — говорил нам Киреев. 

Конкурсный управляющий с таким раскладом не согласился. Киреев обратился в татарстанский арбитраж с жалобами на действия как «Девять А», так и налоговой службы Татарстана, которая в нарушение закона зарегистрировала сделку фирмы, находящейся в процедуре наблюдения, без согласия арбитражного управляющего. Статья 64 закона о банкротстве прямо запрещает предприятиям, вступившим в процедуру наблюдения, учреждать дочерние структуры. И первые две инстанции, арбитраж РТ и апелляционный суд, казалось бы, логично встали на сторону конкурсника.

Но вернуть здание в конкурсную массу оказалось не так-то легко. Компания «Девять А» не сдавалась, и решение в пользу доводов Киреева не устояло в кассации. В июне 2019 года поволжский арбитраж сделал судебный поворот, вернув здание во владение «Девять А». Киреев не доказал нанесенный конкурсной массе «Новой нефтехимии» материальный ущерб, посчитал суд. А если полубанкрот создал фирму и положил в ее уставной капитал здание стоимостью в 340 млн рублей, то это не означает вывод актива, ведь у «Новой нефтехимии» остается 98-процентная доля «Девять А», и материнская компания всегда может принять решения в отношении ее имущества. На это упирали представители «Девять А».

После проигрыша Киреев по собственной воле покинул пост конкурсника «Новой нефтехимии» и вернулся работать в Москву. Его ненадолго сменила Елена Лысенко, а затем — Артур Зайнутдинов.

Два года «Девять А» сдавало в аренду площади здания, передав права по заключению арендных договоров ООО «Редут центр» Два года компания «Девять А» сдавала в аренду площади здания, передав права по заключению арендных договоров ООО «Редут-Центр»

Вмешался Верховный суд

Последний же решил, что сдаваться не намерен, и направил стопы, а точнее иск, в Верховный суд России. Вчера же, как передал «Интерфакс», ВС РФ вынес по этому делу окончательное, кажется, решение. Особое внимание суд обратил на хитрость корпоративного участия в сделке. Так, в уставный капитал «Девять А» были внесены офисный центр стоимостью 340,37 млн от первого и 10 тыс. рублей от второго участника — Тумакаева. Доли в результате распределились в пропорции 99,99% на 0,01%, но корпоративные правила были необычными — собрание участников могло принимать решение только единогласно. Так что Тумакаев при любом раскладе мог блокировать решение топ-менеджера «Новой нефтехимии».

Это подчеркивал в суде Зайнутдинов. В понедельник в ВС РФ он и представители АСВ доказывали, что цепочку сделок надо рассматривать в совокупности, а привели они к тому, что здание было сдано в аренду по заниженной цене и ежемесячно собственник недополучает около 2 млн рублей. Эту сумму, по мнению Зайнутдинова, можно «конвертировать» в убытки конкурсных кредиторов «Новой нефтехимии». Кроме того, по его мнению, случившаяся трансформация единственного ликвидного актива компании в виде недвижимости в долю в уставном капитале «дочки» в худшую сторону повлияла на возможность его реализации на торгах по наиболее высокой стоимости. Это нарушает право конкурсных кредиторов на наиболее полное удовлетворение их требований за счет конкурсной массы, указывал Зайнутдинов.

Судебная коллегии по экономическим спорам ВС РФ поддержала конкурсного управляющего «Новой нефтехимии». Сделка по передаче здания в уставный капитал признана недействительной Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ поддержала конкурсного управляющего «Новой нефтехимии». Сделка по передаче здания в уставный капитал признана недействительной

Представитель «Девять А» по фамилии Сафин спорил: никакого ущерба интересам кредиторов «Новой нефтехимии» сделка по внесению вклада в уставный капитал не принесла. По его словам, просто произошло замещение одного актива другим, совершенно равным по стоимости: офисное здание — на долю в фирме.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ поддержала конкурсного управляющего «Новой нефтехимии». Сделка по передаче здания в уставный капитал признана недействительной — оставлены в силе решения первой и второй инстанции.

Судебное решение этой инстанции вступает в силу немедленно, со дня принятия. Готовиться ли «Сувару» к переезду? Или к аукциону по выкупу здания с конкурсных торгов?