Число случаев мошенничества на вторичном рынке недвижимости за последние пять лет выросло на 7,5%. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на исследование агентства «ИНКОМ-Недвижимость».

Риелторы назвали три самых популярных схемы обмана при купле-продаже жилья. Одну из них называют притворными сделками. Говоря о такой сделке, специалисты имеют в виду подмену договора продажи договором дарения. Этот метод используется при так называемых рейдерских захватах квартир или из желания причинить вред другим дольщикам, например, при конфликте между родственниками.

«Это тот случай, когда собственник доли дарит ее совершенно постороннему человеку, нарушая право других дольщиков на выкуп доли. Согласно законодательству, продавец доли обязан предложить ее сначала сособственникам, а в случае их отказа вправе продать эту долю другому покупателю, но по той же цене, что была объявлена ранее. Чтобы обойти это требование закона, вместо продажи заключается сделка дарения, которая является ничтожной», — объяснил директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Еще одна схема обмана — это намеренное уменьшение стоимости жилья в договоре. Риелторы советуют не принимать предложение продавца указать гораздо меньшую сумму, чем реальная стоимость квартиры. В случае, если покупатель соглашается и часть суммы оставляют в банковской ячейке, экс-собственник может оспорить сделку, указав, что она была убыточной. В случае, если нет расписки в получении денег, доказать факт мошенничества сложно.

Также эксперты отмечают случаи продажи квартир с неясной юридической историей. К примеру, сложности возникают с квартирами, проданными после конфликта собственников.

«Всегда нужно тщательно проверять сведения о людях, проживавших на продаваемой жилплощади», — посоветовал Шлома.