Дело «управдома» Азино: за что повязали Вячеслава Шелуханова?

Под домашним арестом оказался экс-председатель ТСЖ «Азино-1» и совладелец ряда УК Вячеслав Шелуханов Фото: tatarstan.ru

ЖЕРТВА ИНВЕНТАРИЗАЦИИ

О вскрытых махинациях с нежилым фондом сообщил на минувшем деловом понедельнике в мэрии Казани председатель комитета земельных и имущественных отношений Ренат Галяутдинов. В числе прочего он вспомнил нашумевшее дело «черного регистратора» Радика Минязова. 29-летний клерк перерегистрировал на подставных лиц муниципальные помещения, которые затем шли на продажу. Казанский КЗИО, первым обнаруживший хищения, оценил тогда ущерб в 487 млн рублей. В итоге по 23 фактам были возбуждены уголовные дела, а виновные получили реальные сроки.

И вот новая серия. Галяутдинов указал на четыре материала, переданных в правоохранительные органы, которые стали поводом для «следственных мероприятий». Как удалось выяснить «БИЗНЕС Online», в роли подозреваемого — один из самых известных жилищников Казани Вячеслав Шелуханов, экс-председатель ТСЖ «Азино-1», совладелец ООО «УК Жилищник-2» и ООО «УК Жилищник-4», а также бывший начальник МУП «ЖКУ Советского района Казани». 

На след аферы удалось выйти в ходе обычной проверки. Сегодня муниципалитету принадлежит около 3% от общего жилого фонда Казани — примерно 15 тыс. квартир. Еще в 2007 году исполком опубликовал постановление №1030, где приводится их исчерпывающий на тот момент перечень. И теперь городские власти решили выяснить, все ли на месте.

Для стандартной проверки у Шелуханова взяли первые попавшиеся 80 муниципальных квартир. По части из них вопросы отпали сразу, а вот по оставшимся 40 — возникли Фото: metshin.ru

Для стандартной проверки у Шелуханова взяли первые попавшиеся 80 муниципальных квартир. По части из них вопросы отпали сразу, а вот по оставшимся 40 — возникли. Где-то (по 20 квартирам) не хватало документации, где-то (примерно в 20 квартирах) есть подозрения, что не все чисто. «По каким-то квартирам есть регистрационная карточка, а документов нет. Это не значит, что они похищены — возможно, документы найдутся, вопрос отпадет. А возможно, и нет», — пояснил нашему изданию источник, знакомый с ситуацией.

Но есть четыре квартиры, по которым, с точки зрения ревизоров, мошенническая схема прослеживается четко. Все они — небольшие комнатки от 15 до 35 кв. метров. Изначально это были лифтерные или колясочные, которые со временем были переведены в жилые помещения. После ремонта они вполне пригодны для жизни — есть вода, отопление, электричество, туалеты. Управляющие компании часто использовали эти, как сейчас говорят, студии для удержания кадров — заселяли туда дворников, уборщиц и прочий персонал: вначале на условиях найма, а через несколько лет работник имел право эту жилплощадь приватизировать.

Схема была вполне легальной до 1 марта 2005 года, когда вступил в действие новый Жилищный кодекс РФ. Однако Шелуханов нашел способ выводить имущество и после этой даты, причем отнюдь не в интересах дворников и уборщиц.

Изначально это были лифтерные или колясочные, которые со временем были переведены в жилые помещения Фото: Василий Иванов

КОМУ ДОСТАВАЛИСЬ КВАРТИРЫ?

Пример — комната №110а дома №27 на улице Сахарова. Отправной точкой для ее приватизации стал ордер, датированный 4 апреля 2006 года за подписью Шелуханова в качестве еще директора МУПа. Уже на этом этапе выглядит странно: во-первых, само понятие «ордер» после 2005 года упразднено, а во-вторых, даже в прежние времена выдавать ордера могла только администрация района за подписью его главы.

Ордер выписан на имя Юрия Кононенко — брата Александра Кононенко, давнего сподвижника и заместителя Шелуханова, который сейчас занимает пост директора одной из его фирм — ООО «УК Жилищник-4». Далее на основе ордера с Юрием Кононенко был заключен договор социального найма квартиры, а в феврале 2010 года Советский районный суд признал за ним право ее приватизировать. В 2014 году это было сделано, квартиру благополучно продали — примерно за 1 млн рублей. Именно такой ущерб фигурирует в деле только по одному этому эпизоду.  

Есть предположение, что схема работала как конвейер. Ордера выписывались на имя высокопоставленных сотрудников фирм или их родственников. Затем информация уходила в территориальное отделение ЕРЦ (единый расчетный центр) и паспортистке на прописку. Практически все люди, участвовавшие в оформлении документов, находились в подчинении Шелуханова.

Управляющие компании часто использовали эти, как сейчас говорят, студии для удержания кадров — заселяли туда дворников, уборщиц и прочий персонал Фото: Василий Иванов

 «МОЙ КЛИЕНТ ДЕЙСТВОВАЛ В РАМКАХ ПРАВОВОГО ПОЛЯ!»

Всю информацию о возможных злоупотреблениях исполком передал в следственный комитет, который возбудил уголовное дело по ч. 3 ст. 159 («Мошенничество в крупном размере»), ч. 2 ст. 292 («Служебный подлог») и ч. 1 ст. 303 («Фальсификация доказательств»). Интересная деталь: как сообщают наши источники, в ходе обыска на квартире у Шелуханова было обнаружено $350 тыс. наличными. Само по себе это ни о чем не говорит, но, вероятно, у следователей возникнут вопросы о происхождении данных средств.

Как сообщили корреспонденту «БИЗНЕС Online» в пресс-службе Ново-Савиновского районного суда, в субботу, 13 июля, в отношении 67-летнего жилищника была избрана мера пресечения в виде домашнего ареста. С ходатайством выступил следователь третьего отдела по расследованию особо важных дел СКР по РТ. 

Помимо Шелуханова, в поле зрения силовиков его возможные сообщники — упомянутый выше Александр Кононенко, директор УК «Жилищник-4», Сергей Измалков, директор УК «Жилищник-2», а также долгие годы работавшая бок о бок с Шелухановым Лейсан Муртазина, которая входила в правление ТСЖ «Азино-1» и в то же время владела долей в компании «УК Жилищник-4». 

Адвокатом Шелуханова выступает Фаниль Кадыров, входящий в некоммерческое партнерство «Коллегия адвокатов «Рыбак, Коган и партнеры». В беседе с нашим корреспондентом он подчеркнул, что его клиент категорически не признает вину. «Поводом для ареста стали события 2006 года (вероятно, имеются в виду выписанные ордера — прим. ред.), сколько лет прошло, все сроки давности вышли, а теперь вдруг возбудили дело», — прокомментировал претензии следователей Кадыров.

Помимо Шелуханова, в поле зрения силовиков его возможные сообщники — Александр Кононенко, директор УК «Жилищник-4», Сергей Измалков, директор УК «Жилищник-2», а также Лейсан Муртазина Фото: Василий Иванов

По его словам, Шелуханову все еще не предъявлено обвинение. «У меня нет никакой информации, в чем его обвиняют, сам ничего понять не могу», — добавил он. По словам защитника, всего вместе с его клиентом по делу были задержаны пять человек, но Кадыров не знает, какова их судьба сейчас. По данным источников «БИЗНЕС Online», речь идет о руководящих сотрудниках структур Шелуханова. Некоторые из них уже дали против него показания и даже подтвердили их на очной ставке.

«Одно могу сказать точно: мой клиент действовал в рамках правового поля и ничего не нарушал, мы ни в чем себя виновными не считаем», — заключает адвокат, заметив, что намерен обжаловать арест Шелуханова. 

Между тем последний не в первый раз попадает в поле зрение правоохранительных органов. В марте 2015 года главное следственное управление МВД по РТ возбудило в отношении него два уголовных дела — по ст. 171 УК РФ («Незаконное предпринимательство») и по ст. 174 УК РФ («Легализация денежных средств»). Согласно материалам дела, ТСЖ «Азино-1» во главе с Шелухановым сдавало в аренду ООО «Благоустройство-Азино» спецтехнику, выручив за это 17,8 млн рублей. Следователи заподозрили мужчину в уклонении от уплаты налогов на сумму 2 млн рублей, но в конце 2015 года оба дела были прекращены.  

Сейчас СКР, по нашим сведениям, тщательно проверяет деятельность структур Шелуханова. Подозрения, в частности, вызывает то, что в принадлежащих ему УК, обслуживающих около 1 млн кв. м жилья, нет никаких сотрудников, кроме директора, а вся деятельность ведется через заключение договоров об услугах со сторонними фирмами. Не исключено, что это было способом вывода средств, объем «утечки» оценивается примерно в 40–45 млн рублей в год. Обоснованы ли такие подозрения, покажет следствие.

К начальству «управдома» не смогли попасть и недовольные жильцы, которые пришли платить за коммунальные услуги или жаловаться на отключение горячей воды в доме-свечке на Бигичева, 29 Фото: Василий Иванов

«ДАВНО ПОРА ЗАВЕСТИ НА НЕГО УГОЛОВНОЕ ДЕЛО!»

Корреспондент «БИЗНЕС Online» выехал в офисы управляющих компаний, одним из соучредителей которых был Шелуханов, — ООО «Жилищник-2» и ООО «УК Жилищник-4». Фирмы работали в штатном режиме, но ни с кем из руководства нашему корреспонденту встретиться не удалось. Сотрудники «Весты» —  подрядной организации УК — заверили нашего корреспондента, что начальство «Жилищников» находится на улице Вагапова, 15. Однако в офисе по этому адресу журналистам не стали открывать двери, хотя внутри помещений явно находились люди. 

К начальству «управдома» не смогли попасть и недовольные жильцы, которые пришли платить за коммунальные услуги или жаловаться на отключение горячей воды в доме-свечке на Бигичева, 29. У дверей другого офиса УК, на улице Глушко, 28, наш корреспондент встретил несколько десятков человек. В двери «Жилищника-4» также стучались дворник и уборщица УК, но и им двери никто не открыл.

«Давно пора завести на него уголовное дело! — полусерьезно-полушутя заметил про Шелуханова дворник. — Вот у нас в 178-м доме двухподъездном дворник приходит утром и поздно вечером убирается. Оказывается, получает 9 тысяч рублей. У меня три подъезда, я получал 6 тысяч, ну сейчас уже 7 стало. Как вы думаете, в чьи карманы эти деньги идут?»

В управлении «УК Жилищник-4» и «УК Жилищник-2» свыше 18,5 тыс. квартир. Совокупный баланс обеих фирм составляет 270 млн рублей Фото: Василий Иванов

WHO IS MR. ШЕЛУХАНОВ?

Шелуханов родился 9 февраля 1952 года в селе Бима Лаишевского района ТАССР. Данных о его прошлом в сети до крайности мало. В 1980 году он окончил КХТИ, затем уехал работать в Удмуртию, где некоторое время продвигался по партийной линии «Единой России». Вернувшись впоследствии обратно в Казань, в 2004 году он устроился работать заместителем начальника управления МУП «ЖКУ Советского района», которое вскоре и возглавил.

Но в 2005 году, как уже было сказано, произошла жилищная реформа: МУПы потеряли право распоряжаться жилым фондом, передав эти функции управляющим компаниям. Поэтому в 2006 году Шелуханов возглавил уже частную УК «ПЖКХ», которая взяла на себя управление около 100 многоквартирными домами в Азино-1. В 2008 году эти дома перешли под крыло также созданной Шелухановым организации ТСЖ «Азино-1».

В 2015 году — новая реорганизация. Крупные ТСЖ попали под законодательный запрет, поэтому «Азино-1» разделилось на две УК, соучредителем которых также числился Шелуханов: ООО «УК Жилищник-2» и ООО «УК Жилищник-4». Интересно, что в новых структурах он ответственных должностей занимать не стал, ограничившись скромной должностью советника. В управлении двух УК свыше 18,5 тыс. квартир. Совокупный баланс обеих фирм составляет 270 млн рублей, суммарная выручка — почти 50 млн рублей, чистая прибыль — более 600 тыс. рублей.

Шелуханов — довольно известная публичная фигура, часто выступает с комментариями в СМИ по вопросам ЖКХ. По словам наших собеседников, жилой фонд у него, что называется, «золотой» — относительно новый, не требующий серьезных вложений в ремонт. Тарифы же были общегородские, поэтому и получался некоторый «излишек».

Вероятных выходов из ситуации несколько: либо Шелуханов выходит из состава учредителей, либо жители выбирают другую УК Фото: kzn.ru

ЧТО ЖДЕТ АЗИНО?

Дальнейшая судьба бизнеса Шелуханова под вопросом. Согласно законодательству, все управляющие компании должны иметь лицензии, одно из условий — ни директор, ни учредители не должны иметь судимости. В противном случае аннулируется аттестат руководителя, а затем отзывается лицензия. Поэтому вероятных выходов из ситуации несколько: либо Шелуханов выходит из состава учредителей, либо жители выбирают другую УК. Либо — в крайнем случае — конкурс на право управления данным жилфондом будет вынужден организовать исполком города.

Еще одна пострадавшая в этой ситуации сторона — люди, купившие спорные квартиры. Исполком будет обязан подать иск об отмене приватизации и возврате имущества в городскую казну, а затем отдать действительно нуждающимся. В очереди на жилье — 19 тыс. семей: сироты, «аварийщики», многодетные семьи и т. д. Соответственно, покупатели квартир смогут потребовать назад деньги от продавцов, но это слабое утешение.

Газета «БИЗНЕС Online» будет следить за ходом следствия.