Выяснить, чем вызвано данное явление и какие изменения будет претерпевать рынок ИЖС в ближайшем будущем, мы решили в интервью с директором по развитию территорий Инвестиционной компании ASG Аисовым Ринатом Ирековичем.

— Ринат Ирекович, чем на ваш взгляд вызван резкий подъём спроса на объекты индивидуального жилищного строительства, в частности с сравнением данных за последние нескольких лет?

—  В связи с существенными изменениями законодательства о долевом строительстве многоквартирных жилых домов, наблюдался рост спроса на квартиры в многоэтажных жилых комплексах в совокупности с существенным ростом цен на них – согласно последним данным именно город Казань – лидер по росту стоимости на квартиры, который за год составил 20%.

Как следствие произошел рост спроса на более доступную альтернативу, а именно объекты ИЖС. Тенденция смещения спроса с квартир в сторону ИЖС наблюдалась и в предыдущие годы. Однако изменения законодательства послужили катализатором данного процесса.

— Связываете ли вы происходящие события также с сезонными изменениями или экономической ситуацией в Татарстане и стране в целом?

— Текущая экономическая ситуация заставляет покупателя быть более избирательным и рассматривать различные варианты, в том числе оценивать затраты на приобретение участка ИЖС и строительство собственного дома вместо квартиры. Имеет место и сезонный фактор, влияющий на рост спроса в строительный сезон.

— Каким образом колебания на рынке отразились на продаваемых вами объектах ИЖС? К чему стоит готовиться покупателям, желающим приобрести участок?

— Общие тенденции существенно отразились на реализуемых нами проектах. При этом, нельзя говорить о том, что у всех проектов показатели роста одинаковы. По ряду из них, таких как Каймары и Каипы, в активной фазе работы по обеспечению инженерной инфраструктурой. Те очереди проекта, по которым данная работы в высокой стадии готовности, пользуются наибольшим спросом, в частности земельные участки с только что построенным подводящим газопроводом в поселке Каймары.

Второй сегмент с высоким спросом – участки с живописными видами и природными объектами, такие как: участки у озера в поселке Каймары, участки у лесного массива в поселках Каипы и Новая Константиновка.

Если проводить параллель с долевым строительством, клиент также имеет возможность получить существенную выгоду, приобретая участок на ранних стадиях развития проекта по более низкой цене, чем у застроенной части или участков, где работы по инфраструктуре уже завершены – на такие участки имеются спецпредложения.

— В настоящее время многие девелоперы предлагают также строительство домов «под ключ» на продаваемых участках своими силами, либо с привлечением сторонних фирм. Предусмотрены ли у вас такие услуги?

— Наша компания реализует земельные участки частным лицам, однако так как имеется спрос и на готовые дома в наших проектах, мы предоставляем возможность профессиональным застройщикам работать на данных участках на особых условиях, при этом сами строительство домов не ведем.

— Каким вы видите дальнейшее развитие сектора ИЖС? С чем предстоит столкнуться инвесторам?

— С учетом роста осведомленности клиентов о нюансах рынка ИЖС - в ближайшее время ожидается более четкая сегментация представленных на рынке проектов и формирование более прозрачной политики ценообразования, в которой, при прочих равных, базовым фактором, влияющим на конечную стоимость земельных участков, в том или ином проекте, будет локация.  Соответственно стоит учитывать, что проект с хорошей локацией, характеризующийся транспортной доступностью, природными характеристиками - будет расти в цене в долгосрочном периоде вместе с рынком жилья, при том что рядовые проекты с точки зрения локации, но хорошо «упакованные» (в т.ч. с точки зрения инфраструктуры и маркетинга) на этапе продаж – имеют ограниченный потенциал роста.

Партнерский материал
Фото: пресс-служба ASG

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции