«Теперь мы сможем переехать в Казань, к дочери!»: как сдавали 17-й долгострой

В Казани состоялась официальная сдача 136-квартирного дома №4 на улице Четаева, застройщиком которого изначально была фирма «Свей» Фото: metshin.ru

из трех десятков долгостроев второй волны сдан 17-й: дом «свея» на Четаева строили 12 лет

Накануне в Казани состоялась официальная сдача 136-квартирного дома №4 на улице Четаева, застройщиком которого изначально была фирма «Свей». Затем, в феврале 2018-го, объект поначалу принял «Ак таш» Газинура Ахметова, но осенью прошлого года за дом плотно взялась СК «Бриз» Андрея Белякова. Половина квартир в доме — «однушки», другая — «двушки», плюс еще 800 кв. м коммерческих площадей на первом этаже и в подвале. 

Будущих новоселов на площадке оказалось примерно 10 человек. К примеру, супруги Егоровы, нашедшие друг друга в Казани, но всю жизнь прожившие в Нижнекамске, давно мечтали вернуться в столицу республики. Они рассказали, что строительства этого дома их живущая в Казани дочь ждала в течение 7 лет — с 2012 года. «Теперь, наконец, и мы сможем переехать в столицу Татарстана, к дочери. Давно мечтаем!» — признались супруги. Особое внимание они уделили детской площадке — мол, недавно родившейся правнучке обеспечено место для игр во дворе. Но тут же обеспокоенно заметили: территория дома не ограждена, а это значит, что поток машин будет очень близко к детской площадке. «Если бы сделать ограду… Тут дорога рядом — не отойдешь от ребенка», — сетовали Егоровы. 

Поздравить дольщиков приехали мэр Казани Ильсур Метшин и первый замруководителя исполкома Азат Нигматзянов. Ознакомившись с ходом работ внутри дома, градоначальник вышел к ожидавшим во дворе будущим жильцам. «Огромная благодарность от лица всех дольщиков за завершение строительства нашего дома», — обратилась к Метшину одна из активисток и припомнила, что прошлая встреча с мэром состоялась в условиях сдачи другого свеевского долгостроя — дома №5 в ЖК «Акварель». 

Поздравить дольщиков приехали мэр Казани Ильсур Метшин и первый замруководителя исполкома Азат Нигматзянов Фото: metshin.ru

«Помню, как мы там стояли. Конечно, тогда настроения были другие — вы находились в ожидании. Я очень рад, что мы смогли выполнить обязательства… И качество хорошее, я сейчас прошел, посмотрел: датчики движения, лифты красивые, площадки достойно сделали, благоустройство. Поэтому дай бог счастливой жизни», — пожелал градоначальник собравшимся.

«Хотелось бы еще Азату Робертовичу сказать спасибо огромное. Он очень стойко выдерживал все наши нападения, вопросы. Всегда нам все подробно объяснял, рассказывал, каждую неделю приезжал на собрание, все контролировал. Ну и также представителям „Бриза“ за быстрое завершение, качественные работы», — резюмировала девушка.

Мэр в ответ заметил, что сказать спасибо стоит также президенту и правительству. Всем вместе удалось найти рабочую схему, позволяющую оперативно достраивать дома. «Вот как фонд, который позволяет выделять землю, заработал при правительстве республики — нашлась схема, поэтому быстрое решение», — констатировал Метшин и отметил, что сданный дом — 17-й в списке второй волны проблемных долгостроев. «У нас из 30 домов проблемными еще 13 остаются. Но премьер-министр на выступлении в Госсовете сказал: в 2021 году мы собираемся эту проблему, дай бог, победить», — выразил он надежду.

Нигматзянов же, обращаясь к представителям «Бриза», призвал начинать работу с дольщиками. «Получаете разрешение на ввод и дальше с каждым дольщиком по его документам начинайте — они пусть в Регпалате оформляют свою собственность», — заметил он. Беляков сообщил, что процесс идет: адреса с дольщиков уже собрали. «Сейчас собрание проведем, потом в суд, а затем со всеми сразу право собственности», — пояснил он. 

Кроме, собственно, достройки, был закольцован водовод, что позволило решить проблему не только четвертого дома, но и всего микрорайона, в частности соседнего дома №14а на улице Четаева и недостроенного третьего, уточняет портал kzn.ru.

«Огромная благодарность от лица всех дольщиков за завершение строительства нашего дома» Фото: metshin.ru

дом №6 «Золотой середины» препарируют эксперты — требуется частичное разрушение, а по дому №3 все еще не началось проектирование

Попутно корреспондент «БИЗНЕС Online» попыталась прояснить, как обстоят дела на других долгостроях. В частности, представитель конкурсного управляющего фирмы «Свей» Юрий Левчук приоткрыл карты по дому №6 в ЖК «Золотая середина» (том самом, этажность которого превышена вдвое и по которому суд ранее выносил решение о сносе 9 этажей).

Левчук напомнил, что после нескольких апелляций, поданных «Свеем», суд постановил провести новую экспертизу. Первую, напомним, выполняли специалисты из КГАСУ. «Сделали запросы во все близлежащие регионы, все отказались. Согласилась только одна компания — ООО „ПСФ „Кариатида“, аккредитованное при казанском центре экспертиз», — пояснил он. Эксперты «Кариатиды» вышли на объект, но затем запросили разрешение на проведение дополнительных изысканий. Грубо говоря, чтобы понимать, выстоит ли дом, им нужно провести его частичное разрушение.

«На каждом этаже будет разрушаться по три несущих элемента. Станут замерять толщину защитного слоя бетона и профиль арматуры, плюс по низу бетонную плиту. И еще планируется, как я понимаю, вбить рядом сваи, чтобы проверить их несущую способность», — пояснил юрист. Но, разрешит ли суд проводить такие работы, станет ясно в июне, на следующем судебном заседании. Так что ждать разрешения спора раньше осени в любом случае бессмысленно!

Кое-какие подвижки наметились и по дому №3 в ЖК «Золотая середина». По нему сейчас планируется начать проектные работы. Напомним, объект тоже является сложным: изначально было выдано разрешение на 7 подъездов и 9 этажей, потом появилось на 9 подъездов и 18 этажей. Но при постепенной застройке долгостроев в данном районе стало понятно, что такая плотность и высота не позволят обеспечить нормальную инсоляцию. Для этого и нужен новый проект. Пока что в фонде дольщиков предполагают, что дом будет переменной этажности. «Проект начнет проходить государственную экспертизу, оплачивать будем мы, — рассказал исполнительный директор фонда поддержки дольщиков (ФПД) Иван Новиков. — Когда мы будем понимать, какая у нас этажность и сколько дольщиков выпадают, сможем предложить какие-то варианты оказания поддержки именно им». 

Половина квартир в доме — «однушки», другая — «двушки», плюс еще 800 кв. м коммерческих площадей на первом этаже и в подвале Фото: metshin.ru

ДОЛГОСТРОЮ НА ДОСТОЕВСКОГО ДАДУТ НОВУЮ ЖИЗНЬ? 

Есть наметки и по другим домам. В частности, появилась надежда на то, что с мертвой точки сдвинется строительство свееского долгостроя на улице Достоевского. На прошлой неделе первый вице-премьер РТ Рустам Нигматуллин рассказал дольщикам о том, что фонд сейчас ведет переговоры с одним из потенциальных инвесторов, заинтересованном в участке земли на улице Аграрной (он был передан из федеральной собственности).

По информации наших источников, речь идет не о татарстанском инвесторе, а о застройщике из другого региона. Его названия не раскрывают: пока конкретики нет, бежать впереди паровоза рано. Тем не менее схема, по которой он может зайти, уже вполне понятна. У ФПД в качестве актива имеется участок на улице Аграрной в 1,2 гектара. Однако сейчас совместно с городом фонд рассматривает вариант его увеличения до 2 га (примыкающие к нему 0,8 га пока находятся в муниципальной собственности). И именно на такую площадь готов выйти потенциальный подрядчик, уже подготовивший соответствующее инвестиционное предложение. Если оно устроит все стороны и город даст добро на «посадку» дома в пределах 2 га, то фонд начнет работу по выделению участка, а инвестор возьмется за достройку объекта на улице Достоевского. Всех расходов эта схема, скорее всего, не покроет, но большую часть — вполне. Ранее, напомним, озвучивалось, что за вычетом активов на достройку дома не хватает примерно 160 млн рублей.

Добавим, что застройщиков, достраивающих чужие долгострои, могут избавить от необходимости возводить по эскроу-счетам дома на полученных компенсационных участках. Такая возможность прописана в постановлении правительства РФ, вышедшем в апреле, с критериями, по которым застройщики освобождаются от необходимости строить по эскроу. Один из пунктов говорит о том, что по соглашению субъекта с правительством РФ критерии могут быть изменены. Фактически это означает, что власти региона могут самостоятельно освободить застройщиков от необходимости строить по эскроу — при условии, что субъект РФ возьмет на себя обязательство в случае чего достроить проблемные дома. Существует вероятность, что к такой схеме прибегнут и в Татарстане. Ведь прежде чем предоставить кредит по проектному финансированию, банки требуют от застройщика предоставить в залог земельный участок. А чтобы получить этот участок, застройщикам-донорам необходимо сначала достроить взятый на себя дом… Так что возведение без эскроу может стать еще одним дополнительным бонусом для застройщиков, спасающих долгострои.

«ВСЕ УВИДЯТ, ЧТО создание ЖСК ВОЗМОЖНО и БЕЗ ДОПЛАТ…»

В высокой степени готовности сегодня находятся ЖК «Миллениум сити» в 68-м квартале и «Царицынский бугор». Подрядчику последнего сделано предложение достроить дом за счет «посадки» на участок еще одной жилой секции: по эскизному проекту предполагается, что она будет 9-этажной. Своего заключения подрядчик пока не дал, ведутся переговоры.

А в 68-м квартале «Бриз» продолжает строительные работы. По предварительным расчетам, закончить ЖК планируется осенью. Для правильного юридического оформления в доме необходимо создание ЖСК — как отмечают в ФПД, это на сей раз не повлечет за собой никаких доплат. Объясняется данный факт просто: тут структуры, близкие к владельцу «Свея» Рашиду Аитову, еще не успели распродать все. «В доме есть активы, и ЖСК — единственный вариант, как их сохранять», — пояснил Новиков. По его словам, схема с ЖСК приобретает все большую популярность. По такому принципу достраиваются долгострои в Челнах, создать ЖСК в ближайшее время планируется на «Царицынском бугре».

«Все увидят, что ЖСК возможно без доплат и что их никто не бросит, потому что у нас есть обязанность завершить именно дом, вне зависимости от того, будет там ЖСК или нет», — объяснил представитель фонда поддержки.

В целом до конца года планируется сдача еще нескольких домов обманутых дольщиков, среди которых — №1 в ЖК «Молодежный», уже анонсированный 68-й квартал, два челнинских долгостроя, дом №2 в ЖК «Молодежный». Высока вероятность по четырем объектам в Куюках и долгострою компании «ТН-Риэлти» в Зеленодольске. Плюс в ближайшее время планируется запустить работы и в доме на Заслонова (который, как ранее писал «БИЗНЕС Online», намерены реализовать с торгов с последующим выходом на объект нового застройщика).