Ильшат Гимаев (второй справа), открывая круглый стол по проблемам застройщиков, сообщил пару хороших новостей Ильшат Гимаев (второй справа), открывая круглый стол по проблемам застройщиков, сообщил несколько хороших новостей Фото: Дмитрий Катаргин

ПЕРВЫЕ ЛАСТОЧКИ: В КАЗАНИ ЧЕРЕЗ ЭСКРОУ ПОКА КУПЛЕНО МЕНЬШЕ 80 КВАРТИР

Сразу несколько новых законодательных инициатив — как на местном, так и на федеральном уровне — обсудили в ГТРК «Ривьера», где в минувшую пятницу прошел форум «Лидеры рынка недвижимости Татарстана». Его организаторами стали гильдия риелторов РТ и минстрой республики. Во встрече приняли участие риелторы, застройщики,  представители банков, представители минстроя РТ и исполкома Казани.

Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев, открывая круглый стол по проблемам застройщиков, сообщил несколько хороших новостей. «Как вы знаете, все застройщики как из печки пирога ждут постановления правительства по критериям (для застройщиков, которым с 1 июля 2019 года не нужно будет переходить на эскроу-счета, — прим. ред.)», — заметил он. Эти критерии мы подробно описывали в предыдущих материалах: так, готовность объекта к 1 июля должна составлять не менее 30%, количество заключенных договоров долевого участия — не менее 10%.

Теперь добавились новые уточнения. Для проектов комплексного освоения готовность снижена до 15%. Для системообразующих предприятий отрасли федерального масштаба готовность проектов и вовсе 6%. Правда, в республике таких застройщиков нет: это компании, чьи стройки находятся сразу в четырех регионах с миллионами квадратных метров.

«И особо отрадно, как мы и лоббировали, — все-таки будут критерии для застройщиков-доноров по объектам с процентом готовности не менее 6 процентов, — сообщил замминистра. — Это позволит нам, привлекая федеральное, муниципальное и республиканское участие, достраивать проблемные долевые объекты за счет земельных участков, которые новые подрядчики получили без аукционов». По этой схеме уже ведется работа с компаниями «Бриз», «Ак Таш-Инвест», «Профит», «Евростиль». «Естественно, мы с большой радостью восприняли данное событие», — добавил Гимаев.

Замминистра строительства РТ тут же оговорился, что принятия постановления правительства с окончательными критериями в минстрое ожидают к 15 апреля. Поэтому в апреле застройщикам нужно будет определиться, какие объекты будут переходить на эскроу, а какие останутся в режиме долевого строительства. Ну и, наконец, могут быть застройщики, которые и банкам не приглянутся, и по ДДУ деньги привлекать не смогут. «По ним, конечно, правительство РФ и „Дом.рф“ думает. Небанковский продукт в виде займа, схемы… Объемы пока непонятны», — намекнул он на возможные выходы. И в завершение призвал строителей как можно скорее заявиться на получение проектного финансирования. «Даже если получат отказ — мы будем знать, что получен отказ», — пояснил Гимаев.

Пока же в Татарстане с эскроу начали работать «Унистрой» и «#Суварстроит». По словам начальника отдела госрегистрации недвижимости юрлиц и договоров долевого участия управления Росреестра по РТ Лилии Бургановой, в ЖК Art City через эскроу куплено 74 квартиры, в ЖК «Столичный» — 5 квартир. Маловато…

В заключение Гимаев напомнил, что цели по наращиванию объемов строительства поставлены серьезные. Резкий рост начнется с 2022 года. К этому времени Татарстану предстоит выйти на 3,2 млн кв. м жилья ежегодно — в прошлом году же сдали 2,4 млн «квадратов». Добиться этого будет непросто, ведь все зависит не только от строителей, но и от покупателей, которые в последние годы, мягко говоря, богаче не становятся.

В апреле застройщикам нужно будет определиться: какие объекты будут переходить на эскроу, какие останутся в режиме долевого строительства В апреле застройщикам нужно будет определиться, какие объекты будут переходить на эскроу, а какие останутся в режиме долевого строительства Фото: Дмитрий Катаргин

МЕНЬШЕ ПАРКОВОК И ОЗЕЛЕНЕНИЯ, БОЛЬШЕ КВАРТИР НА ГЕКТАР: КАЗАНЬ УПЛОТНЯЕТ ЗАСТРОЙКУ?

Немало интереса вызвали новости градостроительства. Так, начальник управления архитектуры и градостроительства (УАиГ) Ирина Дябилкина напомнила о принятии генплана. Утвердить документ в прошлом году не удалось: федеральный центр «подкинул» ряд изменений в законодательство, касающееся лесного фонда. И генплан пришлось дорабатывать. Сейчас он вышел на стадию согласования — на это отводится три месяца, в течение которых 7 республиканских и 14 федеральных чиновничьих структур должны ознакомиться с генпланом — и в случае необходимости внести предложения по изменению.

Дябилкина также пробежалась по «точкам роста» Казани. Высотная застройка продолжится в районе РКБ, вдоль Ноксы, в «Салават Купере». Будет дальше развиваться редевелопмент бывших земель Казанского мясокомбината и промзоны в районе улиц Родина, Гвардейская, Аделя Кутуя. Застройщики уже заходят в район речпорта и «Казань Сити». А в перспективе придут также в Адмиралтейскую слободу, где планируется редевелопмент территорий КВЗ и «Сантехприбора».

Причем, как оказалось, Казань разрешает строить все более и более плотно. А заодно упрощает нормативы по парковкам и озеленению. Как сообщила начальник отдела рассмотрения проектов УАиГ Нонна Мелкумова, после декабрьских изменений в нормативы градостроительного проектирования вместо 16,6 тыс кв. м жилья на гектар земли теперь можно строить 24–25 тысяч. Снизились требования по парковочным местам: если ранее надо было предусматривать одно место на каждые 53 «квадрата» квартир, то теперь — на 66 метров. А вот для соципотечного жилья число парковочных мест увеличили: раньше приходилось 75 кв. м на машину, теперь — тоже 66 метров.

Кроме того, появилась возможность сокращения количества парковочных мест пропорционально проценту озеленения. Чем больше процент зелени — тем мягче требования к машиноместам! Да и вообще, если раньше на каждые 100 кв. м площади квартир требовалось обеспечить 22 кв. м площади озеленения, то теперь этот процент сократили. В случае наличия в радиусе пешеходной доступности (порядка 500 метров) парков, скверов и зеленых насаждений процент озеленения можно будет снизить примерно на 30% — то есть примерно до 15 кв. м зелени на 100 «квадратов» жилья.

«Еще один наболевший вопрос — площадки для благоустройства. Если раньше требовалось на каждые 100 квадратных метров 13,3 квадратных метра благоустроенных площадок, то теперь этот норматив можно сократить», — вновь порадовала застройщиков Мелкумова. К примеру, появилась возможность на 50% сократить площадки для занятия физкультурой: при условии, что в радиусе доступности есть какой-нибудь оздоровительный центр, а рядом — все те же парки и скверы.

Казань разрешает строить все более и более плотно. А заодно упрощает нормативы по парковкам и озеленению Казань разрешает строить все более и более плотно. А заодно упрощает нормативы по парковкам и озеленению Фото: Дмитрий Катаргин

«С 1 июля ЗАСТРОЙЩИК ПРОСТО НЕ СМОЖЕТ ПРОДАВАТЬ. Но ЭТО НЕ ЗНАЧИТ, ЧТО ЕМУ ЗАПРЕЩЕНО СТРОИТЬ…»

Всего в Казани работает 68 застройщиков, которые возводят 205 объектов. Дольщики принесли строителям 62 млрд рублей — на эту сумму заключено долевых договоров. Такие цифры назвал замначальника управления жилищной политики Казани Айрат Ахметханов. Он рассказал об основных ошибках, которые допускают застройщики, подающие в УЖП Казани заявку на получение заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона о долевом. Без этой бумаги ни один застройщик не может начать продажи — а тонких крючков, вцепляющихся в застройщика, хоть отбавляй.

Ответил он и на вопросы из зала (а их на указанный в начале мероприятия номер телефона поступило более сотни). На большинство из них модератор мероприятия Анастасия Гизатова пообещала ответить в индивидуальном порядке: на встрече успели прослушать буквально несколько. Так, кто-то из присутствующих поинтересовался судьбами жилищных кооператовов — смогут ли они стать альтернативой 214 ФЗ в части эскроу-счетов? Оказывается, нет.  

«Законодатель указал, что кооперативы могут осуществлять строительство не более одного объекта с высотой не более трех этажей. То есть ЖСК в данном случае не пройдут», — развеял он надежды застройщиков.

Многих девелоперов интересовал один и тот же вопрос. «1 июля  2019 года — это апокалипсис? Есть ли возможность избежать эскроу-счетов и может ли быть рассмотрена альтернатива, когда будет степень готовности более 30 процентов? Или все, все заканчивается со 2 июля?» — зачитала Гизатова.

Представитель УЖП в ответ предложил дождаться окончательных критериев, но поспешил заверить, что апокалипсиса не будет. «Потому что с 1 июля застройщик не сможет просто продавать. Это не значит, что ему запрещено строить», — под смех и аплодисменты собравшихся закончил он начатую мысль.

Вслед за Гимаевым он призвал застройщиков не оттягивать подготовку комплекта документов и их подачи в уполномоченные органы региональной госвласти — сразу после того, как выйдет постановление. «Рекомендую всем застройщикам, которые понимают, что рано или поздно они должны будут перейти на эскроу-счета, — сейчас обратиться в уполномоченные банки за получением одобрения по схеме. Потому что сейчас смешанное финансирование не предусмотрено, все они должны будут быть вынесены на кредитный комитет», — объяснил он.