«Завтра же отключу им электричество! Но они же сразу поставят генератор!»

Даже «ледяной дождик» не помешал собраться жителям «Солнечного города», чтобы заявить о несогласии со строительством еще четырех жилых башен вместо обещанного торгового центра Фото: Максим Кирилов

НА РАНДЕВУ ПО «СЦЕНАРИЮ ВОЙНЫ» С ДЕВЕЛОПЕРОМ СОБРАЛИСЬ БОЛЬШЕ 100 ЧЕЛОВЕК

«Ледяной дождик» накануне не помешал собраться жителям «Солнечного города», чтобы обсудить «сценарий войны» с застройщиком. «Ак Барс Девелопмент» (АБД) уже огородил участок и начал строительство четырех башен — ранее на этом месте планировался торговый центр. На повестке стоял только один вопрос — как бороться с появившимся во дворе забором. По оценкам корреспондента «БИЗНЕС Online», собрались примерно человек 100, а с учетом того, что люди то приходили, то уходили, больше.

Это рандеву назначили на 8 вечера — и во двор дома №6 постепенно, не спеша, стали стягиваться толпы жителей со всего микрорайона. «Обещали, что должен быть торговый центр на этой площадке! — сразу же стала возмущенно рассказывать Рашида Саттарова, жительница „Солнечного города“. — Построили на месте школы внезапно центр волейбола к Универсиаде, а потом сказали, что места не хватает, мол, школа не получится. Совершенно не учитывали, что спортивное здание нельзя строить в такой тесноте!»

«Ладно уж, построили и построили. Пусть теперь исправляют положение», — вторила ей подошедшая Зухра Дмитриева из 6-го дома.

По словам местных жителей, на обширной территории, которая пустовала не один год, раньше обещали обустроить парк и возвести торговый центр. И обитатели микрорайона сильно удивились, когда вместо обещанной уютной инфраструктуры решили уплотнять застройку. Как отметили жители микрорайона, проект застройки изменили без их участия. Теперь число жителей тут только прибавится, а проблем-то меньше не станет!

«Для меня стало новостью, что собираются строить еще несколько жилых домов. Я узнала из чата это все, — отметила Саттарова. — Здесь очень много маленьких детей. Женщины беременные ходят. Это такой молодежный комплекс… Сложно представить, где все эти дети будут учиться. Школа очень сильно перегружена!»

«Ак Барс Девелопмент» уже огородил участок для строительства домов Фото: Максим Кирилов

Корреспонденту «БИЗНЕС Online» рассказали о том, как в прошлом году молодые отцы с ночи занимали очередь на запись своих чад в школы, и о том, как самых ярых из них пришлось даже якобы разнимать стражам правопорядка… Сетовали жители и на отсутствие зеленых насаждений и больниц. Хотя насчет медучреждений жалобы, пожалуй, в чем-то неуместны: все-таки почти что за углом — РКБ. Однако больше всего претензий касалось трудностей выезда с придомовых территорий, эти проблемы только усугубились с появлением многометрового ограждения.

Негодование и жалобы уже вылились в обращения президенту РТ Рустаму Минниханову, генпрокурору России Юрию Чайке, мэру Казани Ильсуру Метшину, директору местной управляющей компании «Весна» Марату Сагдееву и многим другим. На сайте change.org организован сбор подписей под соответствующей петицией — с ходу подписались примерно 840 человек.

Негодование жителей уже вылилось в обращения президенту РТ, генпрокурору, мэру Казани, управляющей компании и другим. Петицию на сайте change.org подписали примерно 840 человек Фото: Максим Кирилов

«ВОПРОСОВ НЕТ! ЗАВТРА ЖЕ ОТКЛЮЧУ ИМ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО!»

Директор местной УК, обслуживающей фоновские дома, стройкой тоже недоволен.

«Когда ко мне на прошлой неделе пришли застройщики со стороны „Ак Барса“ и сказали, что они взяли этот участок в аренду для строительства домов, то я, так же как и вы, был этим вопросом возмущен», — заявил Сагдеев.

Граница участка стройки проходит от тротуара до проезда с захватом дороги. Директор УК сообщил, что якобы даже хотели перекрывать забором чуть ли не единственную дорожную артерию 6-го дома ЖК, но здравый смысл возобладал. По словам директора «Весны», границы земельного участка, на котором стоит огромный жилой дом, еще не определены. Застройщиком объекта был «Фон». Дом сдан, но еще не оформлена документация. Не успели еще достроить подземный паркинг, но вот парковочных мест на улице люди уже лишились. По одной из версий, это и стало искрой «народного возмущения». Все-таки не май, снег еще лежит, ставить личные авто почти негде, а тут еще заезжают и посетители центра волейбола, и курсанты КЮИ МВД России… Как заверил Сагдеев, застройщик вернет все парковочные карманы местным жителям, как только застроит последний клочок земли «Солнечного города» к концу 2020 года.

 — Вчера связался с представителем застройщика, чтобы они пригласили «Ак Барс» на это собрание. Компания ответила, что ждет получения данной жалобы, которую вы все совместно подготовили, и только тогда выйдет на переговоры и общение с жильцами. Не более того. Я пытался встретиться с представителями  «Ак Барса» вчера. Они меня не принимают, — заявил директор УК «Весна».

— Давайте мы им отключим электричество — и все! — донеслось из толпы.

— Вопросов нет! Завтра же отключу им электричество! Но они сразу же поставят дизельный генератор! — указывал на проблему попавший под раздачу Сагдеев.

Позже он пояснил корреспонденту «БИЗНЕС Online», что сказал это не для красного словца, а на полном серьезе готов к таким «радикальным» мерам.

Почти полтора часа местные жители стояли под мокрым снегом и обсуждали, как быть с внезапно возникшей стройкой. Больше всех в пылу споров досталось, конечно, руководителю УК — собственно, он был единственным, кто держал ответ буквально за все… На протяжении всего собрания жители то и дело отвлекались, чтобы высказать свои претензии УК по уборке снега, по неэффективному управлению, бездействию и пр. Даже предлагали «избавиться» от нерадивой, но повернутой к жителям лицом управляющей компании, но затем отказались от этой идеи, концентрируясь на выработке решений по насущной повестке.

Главным должен стать иск против компании с требованием заморозить стройку до выяснения всех обстоятельств, связанных с неожиданными коррективами в проект застройки территории. Причем обратиться с таким иском обещал как глава местной УК, так и сами жители. «У нас на Бондаренко, 22 была такая ситуация, — донеслось с задних рядов толпы самое радикальное предложение, позабавившее народ. — Мы также все собрались, снесли забор сами! Сразу приехало МВД, полковники… Народ просто взял этот забор и снес на хрен! Вот так нормально все и получилось. После этого стройку заморозили…»

В компании «Ак Барс Девелопмент» пояснили, что строительство жилого дома в микрорайоне «Солнечный город» начато в соответствии со всей необходимой исходно-разрешительной документацией Фото: Максим Кирилов

В ПЕРСПЕКТИВЕ РЯДОМ С «СОЛНЕЧНЫМ ГОРОДОМ» ПОЯВИТСЯ ПЯТЬ ШКОЛ. ПЕРВУЮ — НА 1224 МЕСТА — ХОТЯТ СДАТЬ К СЕНТЯБРЮ

В компании «Ак Барс Девелопмент» в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» скупо пояснили, что строительство жилого дома на указанном земельном участке в микрорайоне «Солнечный город» начато в соответствии со всей необходимой исходно-разрешительной документацией. На то, что застройщик действует в рамках правового поля, указывают и в пресс-службе исполкома.

Застройщиком четырех многоквартирных домов на участке перед домом №6 по улице Баки Урманче является ООО «Солнечный город», разрешение на строительство выдано в июне 2018 года. «В соответствии с проектом планировки земельный участок находится в зоне многоэтажной жилой застройки», — говорится в ответе на запрос «БИЗНЕС Online».

Чтобы увеличить, нажмите

Но есть надежда на решение «школьного вопроса». В перспективе на территориях поблизости от микрорайона предусмотрено размещение пяти школ на 7,5 тыс. детей. Строительство одной из них уже идет на улице Рауиса Гареева в ЖК «Волжские просторы», разрешение выдано в июле 2018 года. Заказчиком является ГИСУ РТ, подрядчик — ООО «Ак таш». Школу на 1224 места планируется открыть осенью 2019 года.

Вторая школа — тоже на 1224 места — должна быть по соседству, но сроки ее строительства пока неизвестны. На территории ЖК «Волжские просторы» должна разместиться и третья школа — на 2052 места. В планах по действующему проекту планировки соседних территорий еще строительство двух школ, причем одна из них — 1500 мест — на улице Рауиса Гареева, в непосредственной близости от ДРКБ.

«СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД»: ОТ ПЕРВЫХ «ПОДЪЕЗДОВ МИЛИЦИОНЕРОВ» ДО ЗАХОДА В ПРОЕКТ ГОСЖИЛФОНДА И АБД

Напомним, что строительство ЖК «Солнечный город» начало в августе 2005 года московское ООО «Солнечный город» во главе с гендиректором Павлом Кострикиным. Возведение жилого комплекса началось на федеральном земельном участке площадью 38,7 га в рамках инвестиционного соглашения с МВД по РТ. «Солнечный город», по условиям договора, обязался передать МВД 10% от вводимого в строй жилья, а остальные 90% продать как коммерческое.

Как объяснял в интервью «БИЗНЕС Online» сам Кострикин, изначально на застройку требовался $1 млрд, но затем появилась схема, суть которой была в строительстве нескольких домов с разных концов микрорайона и всех магистральных сетей. После этого предполагалось «порезать» территорию на инвестиционные комплексы и переуступить их казанским девелоперам. Такой подход позволял сократить инвестиции до $70–80 миллионов. И доходность получалась очень приличная.

Так, в проекте появилась ГК «Фон» Анатолия Ливады, взявшая под застройку два земельных участка. «Фон» обязался сдавать «подъезды милиционеров». Потом в проект в качестве кредитора вступил Ак Барс Банк.

Всего в комплексе к 2009 году планировалось сдать почти 490 тыс. кв. м жилья. Речь шла о 20 жилых домах из силикатного кирпича разной высотности и степени комфортности (на сегодняшний день все 20 домов сдано). В описании новостройки тех лет указывалось, что в проекте заложена школа на 1,2 тыс. мест (построена) и 7 детских садов, детские площадки в каждом дворе, наземные и подземные паркинги, квартиры под ключ или с черновой отделкой — покупатель выбирает сам. «„Солнечный город“ — это целый микрорайон, специально спроектированный для уютной семейной жизни», — гласили рекламные буклеты тех лет.

Впрочем, в 2009 году у проекта начались проблемы. Из-за финансового кризиса и падения продаж Кострикин заявил о смещении сроков реализации на два года вперед, а строительство объектов соцкультбыта — гостиницы, торгового и спортивно-развлекательного комплекса — и вовсе перенесли на 2013-й. В марте 2009-го в проект вступил Госжилфонд при президенте РТ, возглавляемый Талгатом Абдуллиным. В соответствии с заключенным соглашением, ГЖФ приобрел в «Солнечном городе» за 1,1 млрд рублей 10% жилой площади микрорайона (около 50 тыс. кв. м), но с одним важным условием: квадратный метр московский девелопер продал Госжилфонду по цене ниже рынка — по 22 тыс. рублей, рыночная цена на тот момент составляла 33 тыс. рублей при норме прибыли 10%. Такое решение было принято в силу нехватки дополнительных средств на застройку. Но ГЖФ стал задерживать платежи. Это было только начало недопонимания двух структур — дела по продаже фонду части квартир рассматривались Арбитражным судом даже в 2018 году.

В 2010-м Ак Барс Банк как основной кредитор приобрел 100% ООО «Солнечный город» у московских инвесторов и подтянул на стройплощадку микрорайона «Ак Барс Девелопмент».

Несмотря на финансовые сложности, 20 домов проекта было сдано. Незастроенным в «Солнечном городе» оставался лишь один участок — с правой стороны на въезде, где планировался большой многофункциональный комплекс, включая отель, торговые площади, офисную часть, а также встроенное колесо обозрения. Но инвесторов на это, по всей видимости, не нашлось — и теперь там тоже будут высотки.