Жилищный проект бывшего елабужского замруководителя исполкома по строительству Вячеслава Власова снова в центре внимания: пока дольщики одного дома по-прежнему ждут его сдачи, к жильцам второго прилетели иски о возврате квартир в конкурсную массу банкрота-застройщика. Хотя ответчики должны отделаться легким испугом, сомнительные схемы экс-чиновника, начиная с попытки возможно преднамеренного банкротства, порождают все новые барьеры для сдачи долгостроя.
24 семьи до сих ждут сдачи своего второго по счету дома, но теперь к обманутым покупателям могут добавиться еще 18 семей, уже живущих в первом доме (№1)
ПОКУПАТЕЛЯМ КВАРТИР ПРЕДЛОЖЕНО РАСПЛАТИТЬСЯ ИМИ ЗА БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА?
В Елабуге грозит расшириться круг покупателей квартир, которые обрели проблемы на жилищном проекте бывшего замруководителя исполкома по строительству Вячеслава Власова. О том, что дольщики 24-квартирного дома по улице Тысячелетия (№1А) не дождались заселения из-за опустевшей кассы ИП Власовой — дочери чиновника и формального застройщика, мы писали чуть больше года назад. Эти 24 семьи до сих ждут сдачи своего, второго по счету, дома, но теперь к обманутым покупателям могут добавиться еще 18 семей, уже живущих в первом доме (№1): под конец прошлого года финансовый управляющий ИП Власовой Рафат Хамидуллин подал иски в Арбитражный суд РТ о возврате 18 заселенных квартир в конкурсную массу банкрота.
В 18 заявлениях финансовый управляющий требует признать недействительными договоры на приобретение нынешними собственниками квартир у ИП Власовой, которые заключались весной 2016 года. Хамидуллин пишет, что квартиры должны вернуться в распоряжение ИП, потому что собственники по договорам с Власовой денег на счет предприятия не перечисляли. По возврату квартир недвижимостью можно рассчитаться с кредиторами Власовой — поставщиками и подрядчиками на втором доме, долг перед которыми, согласно реестру требований кредиторов, гораздо скромнее — всего 8,5 млн рублей (стоимость примерно трех квартир). Застройщик был признан банкротом еще в октябре 2017 года.
«Арбитражный управляющий подал иски к жильцам заселенного дома: якобы Власова специально передала им свое имущество, чтобы не платить долги, потому что квартиры изначально были оформлены на нее после сдачи дома, — поясняет один из жильцов недостроенного дома №1А Вадим Седунов. — Она распродавала квартиры в обоих домах по инвестиционным договорам, и мы опасаемся, что, если управляющий отсудит квартиры у нынешних жильцов, то же самое потом случится и с нами. Мы тоже свои квартиры давно оплатили».
Иски Хамидуллина Арбитражный суд РТ откладывал более полугода, но вот 25 января принял к рассмотрению первые пять из них. Речь в первом заявлении идет о квартире, купленной Павлом Комлевым — известным предпринимателем из села Ильбухтино Тукаевского района, владельцем ПО «Пластик», производителем пластиковых окон. Переговорить с самим Комлевым «БИЗНЕС Online» не удалось, поскольку в настоящее время он находится на лечении, однако через своего сына Антона предприниматель передал, что как минимум со стороны собственников жилья в вопросе покупки все было чисто, а вопросы между ИП Власовой и ее арбитражным управляющим его не касаются. Комлев-младший пояснил, что вторая квартира покупалась для дочери тукаевского предпринимателя и что ситуация очень похожа на спланированную аферу с целью отжать недвижимость.
Несмотря на лояльное отношение инициатора исков, сам факт их существования уже влияет как минимум на сроки и без того затянувшейся сдачи второго объекта Власовых
Все опрошенные «БИЗНЕС Online» собственники квартир из двух домов оценивают обстоятельства как абсурдные, т. к. Хамидуллин, имея на руках бухгалтерскую документацию ИП Власовой, должен видеть подтверждение оплат. Если они не отражались на расчетном счете ИП, это не означает, что люди заехали в квартиры даром — они платили Власовой наличными.
Собственник одной из квартир Алексей Васин пояснил «БИЗНЕС Online», что платил за недвижимость наличными. «Мы, жильцы, выступали как инвесторы строительства. Не знаю, почему у управляющего нет информации... Все документы с бухгалтерскими проводками у него должны быть. Лично я платил наличными, получал приходный кассовый ордер. Мы продали комнату супруги в общежитии, добавили на покупку квартиры. Если суд прислушается к финансовому управляющему, мы будем писать коллективную жалобу в прокуратуру», — высказался Васин. Отметим, что сам он участвовал и в строительстве своего дома как сотрудник генподрядной организации «Строительные технологии».
Об оплате наличными заявил и другой собственник, Денис Гращенков: «Платили наличными, получали квитанции об оплате. Застройщик должен был отнести наши деньги в банк». Трехкомнатная квартира обошлась Гращенковым в 2,85 млн рублей, «двушка» в этом доме стоила 2,23 миллиона.
Через своего сына Антона (на фото) предприниматель передал, что как минимум со стороны собственников жилья в вопросе покупки все было чисто, а вопросы между ИП Власовой и ее арбитражным управляющим его не касаются
ЗАСТРОЙЩИК НЕ ДОНЕС НАЛИЧНЫЕ ДО БАНКА
Конкурсное производство в отношении ИП Власовой пока продлено до 10 марта. Заявителям по банкротному иску выступает грузоперевозчик, елабужское ООО «Корис» Сергея Данилова и Разифа Гилязова, предъявляя застройщику 3,4 млн рублей основного долга и еще 3 млн рублей пени. Заподозрить кредитора в сговоре с должником довольно сложно, есть лишь один призрачный фактор: владелец половины компании Гилязов имеет на тех же условиях еще одно ООО — «Инфинити» — с Рустемом Шайдуллиным, который, в свою очередь, состоит среди 18 собственников хозяйственного магазина «Зодчий»; в «Зодчем» есть небольшая доля у Анатолия Власова — возможно, лишь однофамильца экс-чиновника.
Однако самым первым кредитором, подавшим заявление о банкротстве ИП Власовой из-за 720 тыс. рублей, еще в марте 2017 года выступал другой грузоперевозчик, весьма сомнительный, — Эдуард Семенов из Заинска, который регистрировался в качестве ИП всего на четыре месяца, причем уже в этом году. Подобные обстоятельства вполне могли сподвигнуть финансового управляющего на тотальную проверку всех контрагентов банкрота, включая инвесторов. Как выяснилось из разговора с Хамидуллиным, у финансового управляющего действительно нет желания выселять жильцов, иски носят скорее формальный характер, однако для защиты от них одних платежных документов будет недостаточно.
Если оплаты не отражались на расчетном счете ИП, это не означает, что люди заехали в квартиры даром — они платили Власовой наличными
«Я, как финансовый управляющий, должен оценить все финансовые активы Власовой: откуда и в каком объеме они пришли и куда ушли, — разъяснил ситуацию Хамидуллин. — Я не получил от Власовой документы, потому что они приложены к материалам уголовного дела, возбужденного в отношении нее. По тем проводкам, которые я мог проверить, оплаты не бьются. Я полагаю, что дольщики платили добросовестно, возможно наличными, но их расчеты в любом случае должны быть доказаны безналичными проводками. У Власовой были какие-то взносы на ее единственный расчетный счет, но они никак не соответствуют ни по датам, ни по суммам. Я обязан заявить обо всех подозрительных сделках, пусть дольщики не думают, что мы пытаемся лишить их квартир. Один из дольщиков уже защитил свою сделку, но нужно понимать, что приходно-кассовых ордеров недостаточно: они должны представить также информацию о том, что у них эти деньги реально имелись — были заработаны или взяты в кредит. Надеюсь, все смогут предоставить свои доказательства».
ПРОДАТЬ ЦОКОЛЬ НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ. НЕ ПРОДАЛИ БЫ ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ
Несмотря на лояльное отношение инициатора исков, сам факт их существования уже влияет как минимум на сроки и без того затянувшейся сдачи второго объекта Власовых. Напомним, ситуация с елабужскими домами вышла на публику в ноябре 2017 года благодаря письму на имя президента РФ Владимира Путина. Жалобу отправляли дольщики до сих пор недостроенного 24-квартирного дома — тогда и выяснилось, что в отношении застройщика ИП Власовой возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере и что фактически стройку инициировал ее отец, будучи замруководителя елабужского исполкома по строительству. Проект он запустил, устроившись в мэрию, а деньги дольщиков собирала дочь, потому что муниципальному чиновнику занятие частным бизнесом возбраняется. Как только квартиры в будущих домах были распроданы, Власов уволился из мэрии. Он собирался построить три дома. Первый, жильцы которого сегодня вынуждены оправдываться в суде, был сдан; достройки второго, четырехэтажного, ждут 24 семьи; третий в итоге был достроен другой организацией.
Рафат Хамидуллин: «Я полагаю, что дольщики платили добросовестно, возможно наличными, но их расчеты в любом случае должны быть доказаны безналичными проводками»
Четырехэтажный долгострой должен был сдаться к концу 2016 года, но почти весь 2017-й стройка простояла без движения, хотя покупателями квартир бизнес-план был оплачен в полном объеме. Следствие, открытое по коллективному заявлению еще в августе 2016-го, спустя год оценивало ущерб в 21 млн рублей — это, конечно, не полная стоимость квартир, а те деньги, которых не хватало на достройку. Всего же с инвесторов было собрано 51,8 млн рублей. С ИП Власовой покупатели тоже заключали инвестиционные договоры, но впоследствии перезаключали их как долевые с вновь созданным ООО «ЭкоДомСтрой» ее отца. В августе 2017-го к проблеме подключился мэр Геннадий Емельянов — он приглашал бывшего подчиненного Власова на ковер, в присутствии дольщиков принимал заверения в скором получении кредита под достройку. Но займа застройщик не получил. Потом озвучивались новые идеи: и дополнительный элитный подъезд, и цокольный этаж под продажу коммерсантам. Последний проект был реализован — цоколь Власов передал ООО своей супруги «Мега-Дом-Сервис» с целью дальнейшей перепродажи. Однако выручить за счет цокольного этажа средства на достройку так и не удалось — за минувшие два года к помещению присматривались несколько инвесторов, но до сделки не дошло.
Как рассказывают владельцы недостроенного дома, последний из потенциальных покупателей цокольного этажа демонстрировал на ежемесячных собраниях в исполкоме уверенный интерес к сделке. Именно с ним дольщики связывали свои надежды на завершение стройки, однако иски в рамках конкурсного производства снова спутали карты. Увидев, что у покупателей соседнего дома пытаются забрать квартиры, инвестор притормозил: пока не решатся все юридические вопросы с банкротством застройщика, покупать ничего не буду. Сформировался замкнутый круг: не продается цоколь — нечем покрыть долги и оплатить завершение работ — конкурсное производство продолжается — проданное имущество остается под угрозой — коммерсанты и дальше опасаются вкладывать в цоколь.
При этом финансовый управляющий через суд требует отмены и еще одной сделки — 28 декабря был подан иск о признании недействительной передачи прав аренды на землю под недостроем. Бывший арендатор ИП Власова в свое время передала землю отцовскому «ЭкоДомСтрою», но, как отмечает Хамидуллин, денег за участок не получала. Инвесторы строительства год назад объясняли появление «ЭкоДомСтроя» в схеме необходимостью заменить инвестиционные договоры на долевые, однако по факту банкрот лишился имущества, финансовый управляющий намерен его вернуть.
Конкурсное производство в отношении ИП Власовой пока продлено до 10 марта
«Это одна из сделок, проведенная с явными нарушениями, — подобные операции Власовой нас интересуют всерьез, — говорит Хамидуллин. — Так же, как и требования кредитора Семенова, который пытался перебить банкротную повестку. По личным ощущениям, он работал в тандеме с застройщиком. За счет земли под недостроенным домом мы хотим погасить требования кредиторов».
Финансовый управляющий отмечает, что на интересах дольщиков этот вопрос отразиться не должен, поскольку процессы параллельные. Тем не менее сложно быть уверенными в защищенности инвесторов: ИП Власова и «ЭкоДомСтрой», по сути, один капитал, и перекладывать из одного кармана в другой нечего. За 2017 год выручка ООО составила 12 тыс. рублей, а чистый убыток — миллион. Банкротных процедур в компании не введено, но еще миллион она должна по четырем искам, не считая долгов перед налоговой по нескольким статьям. Иначе говоря, чтобы расплатиться данным участком с кредиторами, его нужно реализовывать третьему лицу, и это теоретически возможно, ведь до заселения многоквартирного дома земля под ним жильцам не принадлежит.
Какими видит перспективы завершения строительства сам Власов, «БИЗНЕС Online» выяснить ничего не удалось — оба сотовых телефона экс-чиновника молчат.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 11
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.