Так и не дождались ключей жильцы нового арендного дома в Иннополисе. Его собственник Госжилфонд поставил условие — вход только через биометрию Так и не дождались ключей жильцы нового арендного дома в Иннополисе. Его собственник Госжилфонд поставил условие — вход только через биометрию

технологии умного города в российской реальности

«Будущее уже наступило, просто оно распределено неравномерно», — такое заявление прозвучало в этом году на одной из бесчисленных конференций в Иннополисе. Присматриваясь к окружающей обстановке, присутствующие согласились и решили про себя, что в этом городе концентрация будущего действительно повышенная. В один ряд с запуском сети 5G и беспилотного такси должны были встать и «умные» дома.

И вот по-настоящему инновационным решением своих жителей удивил арендный дом №136 на 48 квартир на улице Спортивной, торжественное заселение которого состоялось 26 октября. Инвестор строительства объекта — Государственный жилищный фонд при президенте РТ. В процессе процедуры заключения договоров аренды и получения ключей выяснилось, что обычных ключей не будет, а появится доступ в квартиры только по отпечатку пальца хозяина жилья. Кроме него получить доступ в квартиры, также сдав отпечатки пальцев, может строго ограниченный круг людей — супруг или супруга, дети и другие родственники, а вот неженатым парам и друзьям такого права не оставили.

По мнению самих жителей, с которыми пообщался «БИЗНЕС Online», мотив такого решения ГЖФ — это вовсе не желание приблизить будущее, а борьба с «нецелевым» использованием жилья. Цены аренды квартир держатся на довольно льготном уровне: 7 тыс. рублей в месяц — за однокомнатную, 10 тыс. — за двухкомнатную, 13 тыс. — за «трешку». В результате недорогое жилье в инновационном городке часто пересдается: молодежь отдает ключи друзьям, либо здесь проживают целыми веселыми компаниями. Решив покончить с подобными вольностями (ведь квартиры строятся строго под IT-специалистов), ГЖФ придумал инновационный способ борьбы с «лишними людьми».

Руслан Шагалеев в этом вопросе встал на сторону жителей: «По моему мнению — какая-то глупость. Сделаем всё, чтобы в дополнение к отпечаткам выдали ключи, как раньше» Руслан Шагалеев в этом вопросе встал на сторону жителей: «По моему мнению, какая-то глупость. Сделаем все, чтобы в дополнение к отпечаткам выдали ключи, как раньше»

«Только поэтому и женился. Надоело в подъезде торчать»

Telegram-чаты в Иннополисе мгновенно взорвались примерами и шутками на эту тему: «Короче, это бомба. То есть ни соседям ключ оставить цветы поливать и кошку кормить, ни родителей в гости позвать, ни с девушкой съехаться». На вопросы «А в случае пропадания электричества? Выход из строя датчика? Выход из строя контроллера?» нашли ответ: «Живи на коврике, выходит». Жители ранее заселенных домов отметили, что съезжаться в арендованной квартире со второй половинкой, не вступая в брак, запрещалось и ранее. Хотя формулировку пункта 2.2.11 в договоре можно истолковать по-разному («Не передавать жилое помещение и имущество во владение и/или пользование третьим лицам по любым видам сделок»). Для особо придирчивых продумали и пункт 2.2.17 («Не вселять в предоставленное жилое помещение иных лиц, не указанных в настоящем договоре, без согласия Фонда»). «Только поэтому и женился. Надоело в подъезде торчать», — шутливо отозвался житель Иннополиса в ответ на это заявление. 

«Слушай, уезжаю в отпуск, покормить кошку нужно — пойдем в загс, потом в ГЖФ. По-другому кошку не покормлю», — продолжали остроумничать одни жители, пока у других плодятся вопросы. «Подождите, а скажем, с товарищем квартиру тоже никак не снять?» — недоумевал очередной участник обсуждения. В ответ прозвучали предположения в духе «Через загс только» и бескомпромиссное «Однополые браки запрещены у нас, так что да, никак». «Кстати, при расхваливании Иннополиса и обещании квартир всем и каждому могли бы упомянуть, что прав у тебя будет меньше, чем у студента в общаге», — эти слова подытожили всеобщее возмущение. За шутками — серьезные опасения, что нововведение распространится и на старые дома, где пока наряду с биометрической системой есть и обычные ключи.

Уточняя ситуацию, «БИЗНЕС Online» получил ответ от специалиста по маркетинговым проектам и PR Иннополиса Дарьи Абрамовой: «Вход в квартиру только по отпечатку пальцев, все арендаторы вносят свои отпечатки пальцев в систему». Вопросы по заключению договоров и системе доступа в квартиры вновь переадресовали ГЖФ, где подтвердили: «Ключей все-таки не будет. Они [жители] станут обращаться в УК, если какая-то форс-мажорная ситуация. Там круглосуточно сидит диспетчер и соответствующие службы направляет». 

Как выяснилось на этапе получения следующего комментария, за новый дом в Иннополисе отвечает новая управляющая компания. По словам генерального директора УК «Уютный дом» Марата Нуриева, ГЖФ по непонятным ему причинам отдал управление домом УК «Радужный». Директор управляющей компании Регина Требко подтвердила, что доступ в новые квартиры будет только по биометрии. «Это условие ГЖФ, собственника. Вписать в договор вторую половинку можно без проблем: пишете ходатайство в ГЖФ с просьбой, чтобы предоставили доступ супруге, второй половинке, другу. Потом с этим подходите, а мы прописываем. Многие сегодня так приходили с супругом, детей прописали, совсем маленьких — был первоклашка. Это занимает две минуты, даже меньше», — успокоила она.

На вопрос, насколько легко вписать в договор друга или подругу, директор замялась, но выдала следующий алгоритм действий: «Арендатор пишет расписку, заявление с просьбой предоставить под его ответственность доступ такому-то. После чего дадут разрешение. Не думаю, что это будет только для родственников, такое просто невозможно». Впрочем, ситуация, когда какой-то посторонний человек решает, кому разрешать вход, а кому — нет, опять же возвращает к метафоре с вахтером в студенческом общежитии. А тут взрослые люди.

Тем временем жители города адресовали все накопившиеся вопросы напрямую мэру города Руслану Шагалееву в виде своеобразной петиции: «ГЖФ давно пугал, что так будет. Администрация обещала, что попробует не допустить. Судя по всему, не смогла. Что дальше? Людям действительно придется жить без нормальных ключей и возможности временно предоставлять доступ к квартире при необходимости кормить кошку/поливать цветы/пустить в гости родителей/съехаться с девушкой (парнем)? Планируется ли масштабирование этого правила на остальные дома?» Шагалеев в этом вопросе встал на сторону жителей: «По моему мнению, какая-то глупость. Сделаем все, чтобы в дополнение к отпечаткам выдали ключи, как раньше».

В связи с ужесточением правил проживания в арендных домах, жители начали дискуссию о преимуществах собственного и арендуемого жилья В связи с ужесточением правил проживания в арендных домах жители начали дискуссию о преимуществах собственного и арендуемого жилья

«не думаю, что ГЖФ будет сдавать квартиры по льготным ценам вам 70 лет подряд»

Это уже не первый случай отсутствия взаимопонимания между мэрией Иннополиса и Госжилфондом. Всего две недели назад, накануне отставки гендиректора госструктуры Талгата Абдуллина, Госжилфонд при президенте РТ объявил жителям Иннополиса, что их арендная плата с 1 ноября вырастет в два с лишним раза. Не готовой к переменам оказалась мэрия города, которую не предупредили. Вопрос удалось решить после обращения к президенту РТ Рустаму Минниханову. В итоге все отыграли назад, а минсвязи РТ и вовсе попыталось представить случившееся как досадную ошибку. Впрочем, наши источники в ГЖФ говорят, что вопрос о необходимости повышения ставок аренды обсуждался давно — без этого не получается окупить затраты и привлечь к строительству арендного жилья частных инвесторов.

До конца года в Иннополисе планируют сдать в эксплуатацию еще две новостройки в 5-м жилом квартале: 118-квартирный и 199-квартирный арендные дома. Кроме того, в городе продолжается строительство 6-го квартала, в котором будут располагаться так же, как и в 5-м, три арендных дома на 365 квартир площадью 17,1 тыс. кв. метров. Их техническая готовность варьируется от 43 до 50%.

В связи с ужесточением правил проживания в арендных домах жители начали дискуссию о преимуществах собственного и арендуемого жилья. По словам мэра, дома 5-го и 6-го квартала будут сдаваться в аренду, а по 7-му и 8-му пока решение не принято — будут ли они арендными или пойдут только на продажу. В обсуждение вмешался бывший министр связи и массовых коммуникаций РФ Николай Никифоров: «Уверен, что больше не будет. Только 5-й и 6-й квартал». С таким подходом в скором времени людям придется определяться с покупкой собственного жилья в Иннополисе. «Приехал, пожил в аренде. Сделал выбор. Купил жилье. Освободил арендное. Мне кажется, правильно», — описал ситуацию один из жителей. «Да. Причем пожил в аренде по сниженной цене. Например, года три, — поддержал Никифоров. — Просто я не думаю, что ГЖФ будет сдавать квартиры по льготным ценам вам 70 лет подряд. Думаю, что будет льготная цена какой-то период, а потом для тех, кто уже арендовал эту квартиру какое-то количество лет, цена станет рыночной, а если уже очень много лет, то стоимость должна стать, наверное, выше рыночной, чтобы долгожители-арендаторы были сами заинтересованы уступить арендные квартиры тем, кто приезжает в Иннополис в первый раз».