Госжилфонд при президенте РТ объявил жителям Иннополиса, что их арендная плата за проживание в 840 квартирах с 1 ноября вырастет в два с лишним раза Госжилфонд при президенте РТ объявил жителям Иннополиса, что их арендная плата за проживание в 840 квартирах с 1 ноября вырастет в два с лишним раза Фото: «БИЗНЕС Online»

«МЭРИЯ ГОРОДА ПРОТИВ ТАКОГО РЕЗКОГО И НЕОБОСНОВАННОГО ПОВЫШЕНИЯ»

Буквально накануне собственной отставки глава Госжилфонда при президенте РТ Талгат Абдуллин удивил общественность, преподнеся и министерству информатизации и связи, и Иннополису большой сюрприз. Вчера жители инновационного города в 8 утра, едва открыв глаза, увидели в общем чате города следующее сообщение: «Всем доброе утро! Правда, что с 1 ноября ГЖФ поднимает оплату в два раза?» О нововведении горожане узнали в личном кабинете на сайте госуслуг, где их встретила табличка следующего содержания: «Уведомление об увеличении платы за проживание. Согласно п. 4.3 заключенного с Вами договора найма жилого помещения уведомляем Вас о повышении платы за проживание в жилом помещении с 01.11.2018 года». Напомним, что за стоимость аренды в Иннополисе отвечает именно Госжилфонд при президенте Татарстана, который профинансировал строительство жилья для молодых IT-специалистов.

Прежде всего выяснилось, что оплата поднимается более чем вдвое. Так, согласно уведомлению, стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью 42 кв. м в инновационном городке выросла с 7 тыс. до 16,7 тыс. рублей за месяц, то есть в 2,39 раза. Стоимость аренды «двушки» площадью 75 кв. м  выросла чуть меньше, в 2,14 раза: с 10 тыс. до 21,4 тыс. рублей в месяц, включая НДС. В другом чате, инициированном Николаем Никифоровым, «Иннополис — качество жизни», жители приводили и другие цифры — видимо, начисления арендной платы проходили индивидуально. Так, у кого-то стоимость однокомнатной квартиры выросла на 10 280 рублей (в 2,47 раза), двухкомнатной квартиры — на 8 228 рублей (в 1,82 раза).

Жители тут же заглянули в собственные договоры, где и обнаружили, что пункт о возможности одностороннего повышения арендной платы действительно имеется. «В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года», — написано в нем.

Руслан Шагалеев: «Это инициатива ГЖФ, мэрия города против такого резкого и необоснованного повышения стоимости аренды» Руслан Шагалеев: «Это инициатива ГЖФ, мэрия города против такого резкого и необоснованного повышения стоимости аренды» Фото: «БИЗНЕС Online»

Невеселые шутки жителей о том, что теперь очередь на арендное жилье наконец-то рассосется, получили свое продолжение сегодня. Внимательные потенциальные жители города сообщили, что на сайте ГЖФ появился розыгрыш на заселение нового дома второй очереди стройки, где стоимость аренды жилья варьируется в пределах 260–300 рублей за квадратный метр в зависимости от числа комнат. То есть проживание в нем будет стоить уже по новым расценкам — примерно от 12 тыс. рублей в месяц за «однушку».

На ситуацию тут же отреагировал в чате мэр Иннополиса Руслан Шагалеев, который, как и все иннополисяне, оказался в шоке от новостей. «Это инициатива ГЖФ, мэрия города против такого резкого и необоснованного повышения стоимости аренды. С нами ГЖФ это не только не обсуждал, но и даже не уведомил. Эскалировали вопрос президенту республики», — написал он. В ответ на телефонный звонок в мэрию Иннополиса корреспонденту «БИЗНЕС Online» подтвердили, что руководство города оказалось абсолютно не готово к такому развитию событий и активно пытается отменить грядущее повышение аренды. «Для нас это тоже сюрприз, и, естественно, мы негативно относимся к данному факту. Мы направили запрос, сейчас происходит выяснение ситуации, но на данный момент это оповещение на сайте Госжилфонда исчезло», — сказала нам вчера специалист по маркетинговым проектам и PR Иннополиса Дарья Абрамова.

В диалог включился и министр информатизации и связи РТ Роман Шайхутдинов. «Решим!» — пообещал он в чате. С утра от его имени появилась обнадеживающая фраза: «Решили!» «Значит, эскалация сработала», — отреагировал Шагалеев. Уже после обеда минсвязи ответило «БИЗНЕС Online» следующее: «Сообщения о повышении арендной платы жителям Иннополиса, поступившие им вчера в личные кабинеты на портале ГЖФ РТ, были направлены ошибочно. Никакого повышения арендной платы в Иннополисе в ближайшее время не будет».

«БИЗНЕС Online» вчера отправил официальный запрос Госжилфонду с просьбой разъяснить ситуацию, однако на момент публикации ответа не поступило. Сегодня утром появился указ президента РТ о переходе Абдуллина на другую работу. 

В диалог включился и министр информатизации и связи РТ Роман Шайхутдинов. «Решим!» - пообещал он в чате. С утра от его имени появилась обнадеживающая фраза «Решили!» В диалог включился и министр информатизации и связи РТ Роман Шайхутдинов. «Решим!» — пообещал он в чате. С утра от его имени появилась обнадеживающая фраза: «Решили!» Фото: «БИЗНЕС Online»

ЛЬГОТНАЯ АРЕНДА КАК ПРИМАНКА

Стоит отметить, что льготная аренда жилья до сих пор остается не последним пряником, которым молодых IT-специалистов привлекают в новый городок. Как отметил в переписке один из жителей, Иннополис — это новый город со своими плюсами и минусами, «стоимость аренды до последнего времени была плюсом, перекрывающим какую-то часть минусов». В Иннополисе ежедневно находятся более 3 тыс. человек — здесь зарегистрировано 150 компаний, из них 76 — резиденты и партнеры ОЭЗ «Иннополис». Городок еще молодой, вдали от Казани, и если раньше в столицу Татарстана ходил бесплатный шаттл, то сейчас в один конец можно добраться за 100 рублей.

Чтобы арендовать квартиру, нужно обратиться в отдел кадров города: заселиться можно, лишь являясь постоянным сотрудником компании, прописанной в городе. Фиксированная стоимость, которая и привлекала новых жителей, была следующей: 7 тыс. рублей в месяц — однокомнатная квартира от 40,9 до 55,7 кв. м; 10 тыс. рублей в месяц — двухкомнатная квартира от 69,3 до 75,1 кв. метров.

В городке построено и сдано уже 16 жилых домов высотой 6 этажей на 840 квартир. Все введенные в эксплуатацию объекты заселены — по нашей информации, свободных жилых площадей просто нет, спрос огромный. Уже сдаются в эксплуатацию и дома второй очереди высотой в 10 этажей — этой осенью в такой объект должны заселить еще 360 квартир. Инвестор арендного жилья — ГЖФ, подрядчик — ООО «Ак Таш», а управляет коммунальным хозяйством ООО «УК «Уютный дом».

На сегодняшний день аренда – это самый популярный способ получить жилье в Иннополисе На сегодняшний день аренда — это самый популярный способ получить жилье в Иннополисе Фото: «БИЗНЕС Online»

Какую сумму ГЖФ потратил на строительство первой очереди из 16 домов, никогда не озвучивалось. Шагалеев в интервью «БИЗНЕС Online» лишь упоминал, что объем инвестиций на строительство инфраструктуры городского жилья в рамках государственно-частного партнерства составляет около 3 млрд рублей, из которых уже выделено 1,8 миллиарда. Но понятно, что стройка недешевая и ГЖФ нужно свои вложения окупать. Однако кураторы IT-города волевым решением удерживали арендные ставки на уровне ниже рыночных. В 2014 году, когда стартовал жилищный проект наукограда, цены на аренду составляли от 15 до 23 тыс. рублей за одно- и двухкомнатную квартиру. В 2016 году Шайхутдинов уговорил руководство республики сбить цену до нынешних 7–10 тыс. рублей в месяц, чем, несомненно, поспособствовал взрывному росту интереса к заселению городка.  

В связи со спросом на арендное жилье еще в октябре 2016 года президент РТ принял решение о строительстве второй очереди жилья. Ее возводит «Ак Барс Девелопмент». Несколько изменилась и концепция застройки — это по-прежнему квартиры экономкласса, но высотность домов возросла с 6 до 9 этажей. Проект застройки разработала компания «Ак Барс Инжиниринг».

Помимо арендного жилья в городке есть и коммерческое. Этой осенью будет введен в эксплуатацию новый пул домов жилого комплекса «Зион», который с 2015 года застраивает Иннополис 24 таунхаусами с 80 трехэтажными апартаментами площадью до 280 кв. метров. Сайт анонсирует продажу жилья от 52 тыс. рублей за квадратный метр. Помимо «Зиона» в Иннополис пустят и других коммерческих застройщиков — проектом застройки занимается «Ак Барс Инжиниринг».

В Иннополисе открыты детский сад, школа, IT-лицей, медицинский и спортивные центры. Работают отделение почты, банки, супермаркеты, салон красоты, автомойка, кафе, бар и другие городские сервисы. В городе пока что минимум магазинов и молодежных развлечений вроде кино и концертов, зато есть несколько баров и большое количество спортивных площадок. Молодые мамы отмечают, что им не хватает ясельных мест в детсадах.

«НОРМАЛЬНАЯ, ХОРОШАЯ СТОИМОСТЬ, СРЕДНЕКАЗАНСКИЕ ЦЕНЫ»

«БИЗНЕС Online» опросил риелторов и участников строительного рынка, насколько адекватно выглядит повышение цен на жилье в Иннополисе с точки зрения жильцов и инвесторов.

Анастасия Гизатова — директор агентства недвижимости «Счастливый дом»:

— Это [новые цены в Иннополисе] нормальная, хорошая стоимость, среднеказанские цены. Я думаю, что при определении ежемесячной стоимости учитывались не только среднерыночные цены в Казани, но и размер дохода и интенсивность спроса. Повышение происходит когда? Когда есть превышение спроса над предложением и при увеличении объективных затрат. Часто даже при увеличении объективных затрат арендодатели не повышают стоимость квартиры — боятся, что снизится спрос и будет простаивание недвижимости. Видимо, здесь при повышении такого опасения нет.

Они же эти цены ставят не для казанцев, а для сотрудников Иннополиса. То есть как раз для той целевой аудитории, которая готова снимать жилье. Я уверена, что этому повышению предшествовала аналитическая работа, они бы не стали рисковать.

Рустем Юнусов — директор строительной компании ООО «Фарус»:

— Коммерческого жилья в Иннополисе никто не строит, потому что, естественно, там ни один нормальный человек покупать не будет. Видимо, в наукограде другие какие-то категории есть «выгодно-невыгодно». С точки зрения бизнеса это нельзя рассматривать: захотели строить власти — построили, расхотели — и не будет там ничего. Это чисто желание наших чиновников построить в поле город-сад. Если туда перевезут всех наших чиновников, все структуры, тогда он оживет: хочешь не хочешь — придется ездить. В другом случае, как только запал пропадет у чиновников, так Иннополис тихо умрет.

Искандер Юсупов — коммерческий директор компании «Унистрой»:

— Цену диктует рынок. Если арендодатель считает, что, повысив ее, он сможет сохранить спрос, то он прав. Но надо понимать, что в данном случае цифры очень относительны. Дорого ли платить 100 тысяч в месяц за однокомнатную квартиру? Если это трехкомнатная на Тверской улице Москвы, то нет. Если на окраине Казани, то, конечно, дорого. Если ГЖФ понимает, что, повысив ставку, не потеряет в валовом объеме либо сможет максимизировать прибыль, то это оправдано с точки зрения бизнеса.