ГАЗЕТА "БИЗНЕС ONLINE" ВЫЯСНИЛА, ЧТО БУДЕТ ПОСТРОЕНО НА МЕСТЕ КАЗАНСКОЙ ФАБРИКИ "ЗАРЯ". СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА – 150 МЛН. ДОЛЛАРОВ (ФОТО) 

Сегодня на татарстано-чешском деловом форуме в ГТРК "Корстон" было подписано трехстороннее соглашение о финансировании и строительстве в Казани мультифункционального центра. Представители девелопера заявляют, что ничего подобного в столице Татарстана еще не строилось. Газета «БИЗНЕС Online» узнала подробности строительства центра.  

"КЛОВЕР PLAZA" В ЩЕРБАКОВСКОМ ПЕРЕУЛКЕ 

Подписи под соглашением поставили представители девелопера ООО "ХК "Кловер групп", выступившего заказчиком проекта, АО "Коммерческий банк" (Чехия), предоставившего средства для строительства, и АО "ПСЙ" (Чехия, генподрядчик). 

Комплекс "Кловер Plaza" будет построен в Щербаковском переулке – фактически на месте некогда популярнейшей казанской фабрики "Заря". Общая площадь комплекса составит 98 тыс. кв. метров. В "Кловер Plaza" войдут отель (4 звезды, площадь 14 тыс. кв. метров, 195 номеров), офисный комплекс класса В+ (20 тыс. кв. метров), торговый комплекс (2 тыс. кв. метров), жилой комплекс (40 тыс. кв. метров), а также паркинг (22 тыс. кв. метров, 855 машиномест). Первая очередь - жилая часть, парковка - будет сдана через 2,5 года. 

Как сообщил газете «БИЗНЕС Online» генеральный директор "Кловер Групп" Александр Попов, фактически строительство началось еще три года назад, однако из-за кризиса "мы не то, что встали, – медленно строили". С подписанием соглашения с чешским банком, девелопер получает кредит в размере 30 млн. евро, что дает проекту в Казани второе дыхание. 

Известно, что сам "Кловер Групп" работает над строительством центров в 13 городах России, при этом в 29 городах компания имеет земельные участки под строительство. По данным ЕГРЮЛ, учредители ООО «ХК «Кловер групп» - Legion Construction Holding GmbH (99%) и Александр Попов (1%). По данным «СПАРК-Интерфакса» на 2010 год, в Clover Group входит кипрская Saxonite trading co ltd, владеюшая ООО "РГС недвижимость". 

- Я думаю, такого жилья здесь никто не строил и думаю, в ближайшее время не будет строить, - ни много ни мало заявил газете «БИЗНЕС Online» Попов.  

«100 ТЫСЯЧ МЕТРОВ УМНОЖЬТЕ НА 1,5 ТЫСЯЧИ ДОЛЛАРОВ» 

Он ответил на наши вопросы. 

- Подобные комплексы вы строите в других городах? 

- Чтобы в комплексе было и жилье, и гостиница, и бизнес-центр, и парковки, – нет, такого мы не делали. 

- За сколько планируете окупить? 

- Обычно 2,5 года стройки и год после стройки, если мы говорим о жилье. 

- В целом, во сколько обойдется комплекс? 

- Затратная часть - около 150 миллионов долларов. Первая очередь будет готова через два с половиной года. Вторая начнется параллельно, но немного позже. В первую очередь войдет вся подземная часть, парковки, инженерное обеспечение на весь комплекс и жилая часть. Вторая очередь – торговля на 2 тысячи метров, бизнес-центр на 20 тысяч метров и гостиница на 14 тысяч метров. 

- Кто будет гостиничным оператором? 

- Есть стратегическое видение, с кем мы хотели бы пойти в этот путь. На сегодняшний день заключен договор с "Резидор групп" – компанией, управляющей сетью гостиниц Редисон, Парк Инн. Но Парк Инн в Казани недавно открылся. Поэтому этот вопрос еще обсуждается. 

ЗЕМЛЯ ОБОШЛАСЬ В 120 МЛН. РУБЛЕЙ 

Что интересно, появлению проекта мультифункционального центра на месте фабрике предшествовала сделка между ЗАО "Кондитерская фабрика "Заря" и московским ООО "РГС Недвижимость" в 2008 году. Тогда был заключен договор о продаже земельного участке на месте казанского предприятия. Саму фабрику ее собственник Зураб Хубулава планировал перенести в район Оренбургского тракта, там место было выделено в аренду постановлением кабмина Татарстана еще в марте 2005 года. Но из-за многих факторов казанская «кондитерка» прекратила свое существование. 

По словам собственника КФ «Заря» Зураба Хубулавы, участок площадью 1,4 гектара под старой фабрикой в центре был реализован за $4 млн. «28 миллионов рублей из этой суммы ушли на налоги, а остальные средства были направлены на организационные расходы, разработку проектной документации Казанским ГипроНИИавиапромом, покупку части оборудования новой фабрики», - пояснил руководитель «кондитерки». 

Как рассказал один из участников проекта, работы по строительству мультифункционального центра начались летом 2008 года. К началу кризиса московскому девелоперу удалось заказать проект, возвести подпорную стенку и снести большую часть старых построек. Проектирование вело архитектурное бюро «Рождественка» с привлечение проектантов британского ARUP. «Но в период кризиса финансирование проекта прекратилось», - говорит собеседник «БИЗНЕС Online». 

Владимир Казанцев

Арслан Минвалеев