В Госдуме предлагают изменить правила сноса самовольных строений, ограничив полномочия местных властей. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс подготовил ко второму чтению думский комитет по госстроительству, пишут «Известия».

Фото: «БИЗНЕС Online»

С осени 2015 года муниципальные власти имеют право в определенных случаях сносить самострой без суда: например, если он находится в зоне с особыми условиями использования территорий, на землях общего пользования или в полосе отвода инженерных сетей. Это позволило властям Москвы массово снести торговые павильоны в центре города в так называемую «ночь длинных ковшей».

Согласно поправкам, во внесудебном порядке можно решать лишь споры о строениях на государственной или муниципальной земле. Если речь о частном участке, то без суда можно обойтись в одном случае — если «сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан». Добиваться сноса объекта недвижимости с зарегистрированным правом собственности во внесудебном порядке местным властям запретят.

Кроме того, запретить хотят внесудебный снос «самовольных» многоквартирных, жилых и садовых домов, а также строений, права на которые зарегистрированы в едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

По законопроекту на снос самовольной постройки отводится от 3 до 12 месяцев, на приведение ее в соответствие с требованиями — от 6 месяцев до 3 лет. Владельцев хотят обязать оформлять самострой под угрозой изъятия земли.

Изменения направлены на защиту собственников от произвола чиновников, полагает Евгений Пугачев из юрфирмы «Интеллектуальный капитал». Норма о судебном решении вопроса о сносе многоквартирного, жилого или садового дома направлена на обеспечение конституционных прав граждан, гарантирующих, что они не могут быть лишены жилья иначе, чем в судебном порядке, считает партнер юркомпании «Гудков, Корельский, Смолярж» Денис Гудков. По его мнению, это может пригодиться в случае, когда строительство дома с привлечением средств дольщиков уже началось, а затем разрешение на строительство или договор аренды участка были признаны недействительными.