ГК «Бриз» грозится остановить стройку, если от дольщиков не будет поступать своевременных оплат ГК «Бриз» грозится остановить стройку, если от дольщиков не будет поступать своевременных оплат Фото: kzn.ru

«В СВЯЗИ С НЕОПЛАТАМИ БАШЕННЫЙ КРАН СНИМАЕТСЯ»

С тревожной новостью о том, что руководитель компании «Бриз» Андрей Беляков грозится остановить начатое осенью 2017 года строительство дома №3 в ЖК «Симфония», в редакцию «БИЗНЕС Online» на прошлой неделе обратились представители инициативной группы дольщиков. Причина страхов оказалась простой — часть дольщиков перестала выполнять условия договора. Напомним, решение о достройке «Фоновского» долгостроя было принято в сентябре 2017 года, размер доплат составил 12 тыс. рублей за «квадрат», строительство началось и идет непрерывно. Однако с 2018 года часть дольщиков перестала вносить ежемесячную оплату.

Чем это грозит, решил пояснить сегодня первый замруководителя исполкома Азат Нигматзянов, собравший на одной площадке гендиректора компании-застройщика Андрея Белякова и представителей инициативной группы дольщиков. Впрочем, на собрание по большей части пришли добросовестные плательщики.

Собрание началось с того, что Беляков, отвечая на вопросы Нигматзянова, рассказал, что стройка идет с опережением графика — практически на месяц. Полностью завершены общестроительные работы, в полном объеме собрана вентиляционная система. Проблема только в несвоевременности оплат — как пояснил Беляков «БИЗНЕС Online», в феврале поступлений средств фактически не было и застройщику пришлось вкладывать собственные средства.

«Сейчас случилось так, что, в связи с тем, что не выполняется соглашение, которое торжественно мы принимали — со стороны дольщиков, застройщик не может дальше продолжить строительство», — акцентировал внимание Нигматзянов. К примеру, из-за отсутствия оплаты подрядчик, привлеченный «Бризом», в ближайшее время будет вынужден снять со стройки башенный кран — в общем-то, необходимый для дальнейшего проведения работ. «Я пытался даже сам убедить подрядчика по башенному крану, говорю: „Подожди немножко, достроим“. Он говорит: „Нет, за мной тоже коллектив, я должен этим людям что-то платить, поэтому оплачивайте“», — провел разъяснительную работу первый замруководителя исполкома.


Другим последствием несвоевременных оплат он назвал тот факт, что вставшую стройку «раскачать» будет тяжело; более того, приостановка стройки всегда вызывает удорожание. Более подробно о проблеме нашему изданию рассказал сам Беляков, отметивший, что сейчас самое время закупать оборудование. «Например, у нас есть квоты на приобретение лифтов: если мы платим день в день — скидка сохраняется. Но на сегодняшний день просрочка идет уже две недели — то есть мы купим уже по прайсу и цена лифтов повышается на 700–800 тысяч. Дальше идем — попадаем в период закрытия дорог. Еще удорожание. Ковать железо не отходя от кассы не получается», — резюмировал гендиректор «Бриза».

Разъяснительная работа дала свои плоды. «Кран не надо снимать пока!» — призвал кто-то из дольщиков. «Будем платить, не будут снимать», — рассудительно повернулась к нему будущая соседка.

Андрей Беляков (слева) предупредил, что вставшую стройку «раскачать» будет тяжело, а приостановка стройки всегда вызывает удорожание Андрей Беляков (слева) предупредил, что вставшую стройку «раскачать» будет тяжело, а приостановка стройки всегда вызывает удорожание Фото: kzn.ru

«НА ПЕРВОМ ДОМЕ ТОЖЕ ЕСТЬ ОППОЗИЦИОНЕРЫ — МЫ СПОКОЙНО С НИМИ СИДИМ, В ПРАВОВОМ ПОЛЕ ОТНОШЕНИЯ ВЫСТРАИВАЕМ»

К слову, с дольщиками, внесшими всю сумму сразу, сейчас прорабатываются варианты предоставления им квартир в уже введенном в эксплуатацию «Бризом» доме №5 в ЖК «Возрождение». Таковых из дома №3 пока всего несколько человек, однако узнав, что есть такой вариант, заинтересовались и остальные. «Скажите, а если я сейчас пойду и скажу сыну — если он сейчас полностью заплатит, он тоже в силе будет?» — поинтересовалась дольщица. Беляков ответил утвердительно, но с оговоркой — в доме №5 нет свободных однокомнатных квартир. Впрочем, если найдутся желающие приобрести «двушку» с доплатой (а таковые уже находятся) — застройщик готов рассмотреть такой вариант. «Если человек придет к нам и скажет, что готов рассчитаться полностью по этой доплате, и мы сможем подобрать ему альтернативу, если она у нас есть, мы готовы вступить в такие отношения. Встать на защиту дольщиков, их интересов. Пока я попросил неделю времени для того, чтобы до конца составить список, и инициативная группа также должна дать список людей, кто готов пойти на такие условия», — пояснил застройщик.

Дабы окончательно убедить дольщиков в открытости намерений «Бриза», Нигматзянов предложил им вспомнить пример первого дома — где точно так же у дольщиков поначалу возникало множество сомнений, были свои несогласные. Однако в конце концов удалось прийти к консенсусу, «Бриз» сдал дом раньше срока, а какие-то оставшиеся вопросы дольщики сейчас решают в порядке очередности.

«На первом доме тоже есть люди, которые в тяжелом финансовом положении, частично есть и оппозиционеры — их 25 человек. Мы спокойно с ними в правовом поле все эти отношения выстраиваем, — поддержал Беляков. — И здесь я тоже, когда давал обещание свое, говорил, что я понимаю — 10 процентов будет таких людей, которые в силу каких-то обстоятельств не способны платить. Мы не будем наседать, с пониманием к этому подходим. Но когда процентов 30–40 занимают такую позицию, что „просто не будем платить, дайте квартиру, а потом заплачу“ — мы так не сможем работать“», — резюмировал он.

Дольщики разводят руками: «С теми, кто, к сожалению, повел себя не очень корректно и встал сейчас в позу — мы не знаем, что делать. Их же невозможно за руку притащить» Дольщики разводят руками: «С теми, кто, к сожалению, повел себя не очень корректно и встал сейчас в позу, мы не знаем, что делать. Их же невозможно за руку притащить» Фото: kzn.ru

«У ДОЛЬЩИКА ВСЕ РИСКИ СНЯТЫ»

В заключение Нигматзянов коснулся и вопроса по земле, отметив, что накануне состоялось заседание штаба, во время которого в том числе обсуждалась данная тема. До сдачи дома земля будет передана, заверили на штабе. Сам Беляков в разговоре с «БИЗНЕС Online» выразил надежду, что к майским праздникам вопрос с землей уже может решиться. «Я не готов сказать, это сугубо мое мнение. Но вы же услышали, что работа идет, никто не брошен», — акцентировал внимание он.

Что касается опасений дольщиков по поводу договоров цессий, то и тут, по словам гендиректора «Бриза», опасаться нечего. «Я уже дольщикам объяснял, что между нами действуют гражданско-правовые отношения. Я становлюсь вашим должником, вы становитесь должником мне. Даже если что-то не случается, риску подвержен больше я как физлицо и параллельно как руководитель организации, которая тоже вкладывает туда деньги. У дольщика все риски сняты. Но кто-то у них мутит воду, дезинформацию выдает очень большую», — развел руками Беляков.

И даже представитель конкурсного управляющего «Фона», приглашенная на встречу, отметила, что юридические споры, ведущиеся в Арбитражном суде РТ между «Бризом» и «Фон-Ривьерой» по оспариванию условий сделки о передаче земли, никак не скажутся на сдаче дома. «Заявление подано в рамках закона, все нормально, ничего страшного в этом нет», — сдержанно прокомментировала ведущиеся судебные споры девушка.

Подводя итог встречи, Нигматзянов предупредил: имеющиеся на сегодняшний день возможности застройщик уже исчерпал. «Поэтому просьба к вам — исполняйте свои обязательства», — призвал он собравшихся дольщиков. Присутствующие на встрече, впрочем, заверили, что все понимают, и большая часть из них готова хоть сейчас внести мартовский взнос. «Но с теми, кто, к сожалению, повел себя не очень корректно и встал сейчас в позу, мы не знаем, что делать. Их же невозможно за руку притащить», — развела руками дольщица Ирина Суворова. Но пообещала еще раз переговорить.