ПОД 55-МЕТРОВЫЕ БАШНИ ТНВ С ПАРКОМ ПУСТЯТ 4 ГА ЗЕЛЕНЫХ ТЕРРИТОРИЙ НА БЕРЕГУ КАЗАНКИ

Полтора десятка проектов вынесли на суд межведомственной комиссии по вопросам градостроительства в историческом центре Казани 13 октября. Пожалуй, самыми интересными стали проекты застройки на Энгельса – Гладилова, квартала Яхина – Чернышевского – Московская – Гаяза Исхаки (неподалеку от ЦУМа), а также монументального медиакомплекса ТНВ на берегу Казанки.

В целом совет, по оценкам участников, прошел довольно-таки спокойно. Как рассказал «БИЗНЕС Online» заслуженный архитектор РТ, советник министра строительства Николай Васильев, проекты по три-четыре раза проходят обсуждение на градсовете в Казани. Часто их «гоняет» еще и экспертная группа в минкультуры РТ, есть стадия обсуждения у мэра Казани Ильсура Метшина. «Многие вопросы, которые были изначально по проектам, уже давно сняты, — объяснил Васильев. — Хотя, конечно, по замечаниям, которые были, также выразил свое мнение президент. Рассматривалось довольно много объектов, по каждому были, конечно, свои мнения. Не всегда бывает консенсус».

Кроме того, одним из отличий этого совета от предыдущего стало то, что по многим вопросам было решено не ставить окончательную точку, а вернуться к объектам непосредственно при обходе на месте. Впрочем, такое бывало и раньше: всякий раз президентские «прогулки» — событие для девелоперов.

Дом телевидения получился в виде «стеклящек», традиционных для стиля «таифовский hi-tech» Дом телевидения получился в виде «стекляшек», уже традиционных для стиля «таифовский hi-tech»

Начнем, пожалуй, с проекта штаб-квартиры Ильшата Аминова. Напомним, что мечты о Доме телевидения на берегу Казанки витают уже давно. Гендиректор ТНВ рассказал об этом «БИЗНЕС Online» в 2013 году — и уже тогда он говорил, что одно только оформление земельных документов заняло пять лет. Первоначальный «эскизник» по заказу ТАИФа разрабатывала творческая мастерская известного московского архитектора Сергея Чобана (напомним, что автор «Москва-Сити» в Казани разрабатывал также проект Дворца водных видов спорта и вариант развития Адмиралтейской слободы). Аминов назвал тогда примерную площадь здания в 20 тыс. кв. метров. Год спустя в годовом отчете ТНВ была раскрыта другая площадь — 34 тыс. «квадратов», а заодно и стоимость — 3,6 млрд рублей.

В итоге вместо модных москвичей проект разрабатывал «Татинвестгражданпроект». Что получилось? Получились «стекляшки» в традиционном уже стиле «таифовский hi-tech», знакомом по офисам самой компании.  

Лесистый участок на улице Шоссейной, отведенный под застройку, находится на берегу Казанки между Кремлевской и Кировской дамбами за парком «Шурале» и жилым комплексом «Казансу»Нажмите, чтобы увеличить

Если смотреть по карте, то лесистый участок на улице Шоссейной, отведенный под застройку, находится на берегу Казанки между Кремлевской и Кировской дамбами за парком «Шурале» и жилым комплексом «Казансу». Кадастровая стоимость территории застройки в 46,1 тыс. кв. м — 277,8 млн рублей. Одним из ключевых пожеланий стало не только строительство собственно штаб-квартиры главной телекомпании, но и создание новых общественных пространств. Проект предусматривает 13 этажей, высоту 55 м (для сравнения: «Корстон» — 75 м) и площадь двух основных башен теперь уже в 50 тыс. кв. м (рост по сравнению с первоначальным замыслом в 2,5 раза). Планируется 440 машино-мест, хотя собственно для телевидения хватило бы и 146 мест. «Лишние» нужны для обслуживания общественных рекреационных пространств.

На территории вокруг планируется парковая зона с выходом на набережную Казанки На территории вокруг планируется парковая зона с выходом на набережную Казанки

Но главное — на территории вокруг планируется парковая зона с выходом на набережную Казанки. Именно поэтому сами башни занимают примерно четверть площади участка. По мнению президента РТ Рустама Минниханова, эта территория не должна быть закрыта забором, ее назначение — работать на город. А парковочная площадка вполне может быть использована для проведения городских мероприятий.

Надеяться на публичное обсуждение всей этой красоты не стоит: участок уже перезонирован под телецентр, тогда и проходили публичные слушания. А вынос на слушания самого проекта законодательством не предусматривается. Рабочее проектирование займет примерно год, после чего начнется строительство — если, конечно, ТАИФ выделит на это необходимые миллиарды.

На Тукая, 23 разместится комбинат бытового обслуживания — собственник предполагает здесь разместить различные прачечные, швейные, ателье, парикмахерские На Тукая, 23 разместится комбинат бытового обслуживания — собственник предполагает расположить здесь различные прачечные, швейные, ателье, парикмахерские

ПРАЧЕЧНАЯ НА ТУКАЯ, БАШНЯ У КГАСУ И СКЛАД НУРА ШАКИРОВА

Комбинат бытового обслуживания планирует построить ЗАО «КБО» (судя по данным «Контур.Фокус», учредитель — Сергей Черепанов) на Габдуллы Тукая, 23. На участке площадью 1,9 тыс. кв. м разместится 3–4-этажное здание площадью 3,1 тыс. «квадратов» с подземной парковкой на 42 машино-места. Кадастровая стоимость земли — примерно 25 млн рублей, сейчас там, судя по карте, пустырь, где стоят машины. «Проект одобрили, он хорошо вписывается в среду и по стилю, и по масштабу», — заметила в разговоре с «БИЗНЕС Online» главный архитектор города Татьяна Прокофьева. Действительно, здание с аккуратным мезонином неплохо будет смотреться в исторической застройке улицы Габдуллы Тукая: высокие, старинных пропорций окна второго этажа, широкие окна первого, кованые ворота, ограждение кровли. Во дворе, по местному проезду, — 4-этажный объем без особых изысков. Собственник предполагает здесь разместить различные прачечные, швейные, ателье, парикмахерские — в общем, сервисные службы для населения.

Жилой дом на 8 этаже по улице Калинина рядом с корпусом КГАСУ собирается строить ООО «ТатЭнергоРесурс» 8-этажный жилой дом по улице Калинина рядом с корпусом КГАСУ собирается строить ООО «ТатЭнергоРесурс»

8-этажный жилой дом по улице Калинина рядом с корпусом КГАСУ собирается строить ООО «ТатЭнергоРесурс». Здесь будет 54 квартиры общей площадью 3529 кв. метров. Паркинг планируется подземным — на 82 машино-места, с детской площадкой на крыше. «На наш взгляд, объект гармонично вписывается в окружающую застройку, — считает Прокофьева. — Это здание завершает линию высотных домов по улице Калинина и формирует пространство перед корпусом КГАСУ». Однако в итоге проект решили отложить, чтобы посмотреть «ногами», как он «сядет» на местности. «У президента есть сомнения. И видимо, придется еще раз обратиться к данному проекту, но изначально все-таки посмотреть это место», — рассказал Васильев.

Весьма необычно выглядит 3-квартирный жилой дом на улице Хади Атласи: стеклянный верхний этаж, красный кирпич фасада и окна с претензией на стрельчатость в сочетании с деревянными балкончиками в глубине узкой улочки. Участок не видно с улицы Вишневского, только с Хади Атласи — это тупиковая улочка, ведущая во дворы домов. Объект ООО «Тайм Аут» (по данным «Контур.Фокус», владелец и директор — Александр Игнатьев) не раз и не два обсуждался на градсовете. Проектировщики искали интересную конфигурацию для этого проекта на сложном земельном участке, на первом этаже которого — общественные функции, на трех других — жилье общей площадью 685,7 кв. метра. «Архитектура спорная, — считает заслуженный архитектор РТ. — Сам участок очень сложный. По этому проекту было принято решение, чтобы еще раз с Татьяной Георгиевной, с мэром, с президентом поставить его на очередной обход и посмотреть в натуре, насколько допустимо принять подобные решения».

Весьма необычно выглядит 3-квартирный жилой дом на ул. Хади Атласи: стеклянный верхний этаж, красный кирпич фасада и окна с претензией на стрельчатость в сочетании с деревянными балкончиками в глубине узкой улочки Весьма необычно выглядит 3-квартирный жилой дом на улице Хади Атласи: стеклянный верхний этаж, красный кирпич фасада и окна с претензией на стрельчатость в сочетании с деревянными балкончиками в глубине узкой улочки

Одобрение получили три частных дома — обычные, в общем-то, коттеджи на Военной, Карельской. Интересен разве что проект на Поперечно-Подлужной, неподалеку от парка им. Горького — строение смотрится как особняк.

Еще один дом, который собирается строить физлицо, — 30-квартирная 6-этажка на улице Нур Баяна. Сейчас по соседству творится нечто, напоминающее архитектурный бардак: какие-то деревянные дома под пятистенный деревенский стиль с пристройками и сараями, хрущевки, самострои... Фасад нейтральный для обычной многоэтажки, среда вокруг такая, которую трудно испортить чем-либо. Тем не менее проект был отклонен с последующим выездом на место.

Среди одобренных объектов также — ничем не примечательное производственно-складское здание на улице Сары Садыковой для ООО «Полимерные изделия» (компания, по данным «Контур.Фокус», входит в империю гендиректора КМИЗа Нура Шакирова). Объект будет строиться в глубине территории, его не видно с улицы. По сути, это что-то вроде незаметного корпуса площадью 1,2 тыс. «квадратов» — и возражений он не вызвал.

Также зеленый свет получил пристрой к гимназии №3: трехэтажный объем будет соседствовать с основным корпусом школы, соединенным теплым переходом. Общий стиль полностью совпадает с имеющимся зданием на Горького, 16/7. И этот проект, который будет реализовывать ГИСУ РТ, «прошел» без споров.

Временно отклонить решили проект крупного комплекса на Энгельса – Гладилова, где ООО «ИнСтрой», входящее в группу компаний ODAK, вознамерилась устремить ввысь целый квартал высотой до 18 этажей Временно отклонить решили проект крупного комплекса на Энгельса – Гладилова, где ООО «ИнСтрой», входящее в группу компаний ODAK, вознамерилось устремить ввысь целый квартал высотой до 18 этажей

ТУРЕЦКАЯ ODAK ЗАМАХНУЛАСЬ НА ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НАПРОТИВ АЛАФУЗОВСКОГО ДВОРЦА

Временно отклонить решили проект довольно-таки крупного комплекса на Энгельса – Гладилова. Здесь ООО «ИнСтрой» (входит в группу компаний ODAK, гендиректор — Качар Байрам) вознамерилось устремить ввысь целый квартал высотой до 18 этажей.

На сегодня тут ряд производств. Развитие этой территории как жилой зоны укладывается в концепцию выноса промзон из центра. Под снос при этом пойдут различные постройки. Причем компания подготовила и целый проект планировки территории, ограниченной улицами Степана Халтурина, Краснококшайской, Большой Крыловкой и старым руслом Казанки.

Участки под застройку общей площадью свыше 37 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью около 171 млн рублей еще предстоит не только перезонировать, но и по-новому размежеватьНажмите, чтобы увеличить

Площадь жилья — 45,2 тыс. «квадратов». Кроме того, запроектировано 5,5 тыс кв. м коммерческих площадей. Участки под застройку общей площадью свыше 37 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью около 171 млн рублей еще предстоит не только перезонировать, но и по-новому размежевать. То есть до начала стройки еще в любом случае неблизко.

Есть претензии и к самому проекту. Если со стороны улицы Гладилова запроектирован ряд 4-этажных фасадов — человеческий масштаб, приятная глазу застройка, то за ними вырастает лес башен со стеклянным верхом. Возможно, Минниханова, который на полях архитектурного форума в Иннополисе говорил главе минстроя РФ Михаилу Меню о своей приверженности невысокому историческому центру, смущает именно это...

Если со стороны улицы Гладилова запроектирован ряд 4-этажных фасадов – человеческий масштаб, приятная глазу застройка — то за ними вырастает лес башен со стеклянным верхом Если со стороны улицы Гладилова запроектирован ряд 4-этажных фасадов — человеческий масштаб, приятная глазу застройка, то за ними вырастает лес башен со стеклянным верхом

Хотя дело не только в высоте как таковой, но и в плотности застройки. Неподалеку те же башни ТНВ на берегу Казанки будут иметь 13 этажей, но вокруг них — обширное общественное пространство. У турок же башни стоят довольно плотно. «Чтобы освоить участок и сохранить коммерческую составляющую в плюсе, застройщику пришлось поднимать этажность, — дал свою оценку Васильев. — Но это архитектурное предложение — сделать средней этажности цоколь в камне, а выше поднять стеклом — все-таки вызвало вопросы. Вот с этим проектом придется еще, видимо, поработать. Непростое решение. И очевидно, что к нему надо будет вернуться на каком-то новом уровне».

В итоге проект отправлен на доработку. Кстати, напротив — здание, известное как Алафузовский дворец или Алафузовский театр (Гладилова, 49). Оно построено в 1898–1900 годах по проекту архитектора Льва Хрщоновича на деньги известного купца как дом просвещения для рабочих. Позднее, опять-таки по инициативе Ивана Алафузова, здесь разместился театр, а в советские годы — школа ФЗО, госпиталь и, наконец, ДК Льнокомбината. С 1996 года здание эксплуатирует татарский театр юного зрителя им. Габдуллы Кариева.

Проект жилого дома на улице Хади Такташа — объект L-образной формы прямо напротив Закабанной мечетиНажмите, чтобы увеличить

ПОЛУКРУГЛЫЕ УГЛЫ У ЗАКАБАННОЙ

Проект жилого дома на улице Хади Такташа со встроенными парковками и объектами обслуживания ООО СК «Перспектива» также получил зеленый свет.

Рассматривали этот объект уже не впервые, и среди претензий ранее была превышенная высотность. В результате владельцам рекомендовали секвестр — и вместо 7–8 этажей на заседание было вынесено уже 4 плюс подземный этаж с парковкой на 116 машино-мест.  

Архитекторы отметили спокойную, современную стилистику здания Архитекторы отметили спокойную, современную стилистику здания

Объект L-образной формы находится прямо напротив Закабанной мечети и обращен к нему закругленным углом. Рядом — сквер с недавно установленным памятником Хади Такташу. Площадь квартир — 4,6 тыс кв. метров. Архитекторы отметили спокойную, современную стилистику здания. В результате оно не спорит с окружающей застройкой, а аккуратно вписывается в нее, перекликаясь в фасадах с красно-кирпичной кладкой мечети.

Одним из спорных и наиболее интересных стал квартал неподалеку от ЦУМа. Пока это — архитектурная концепция, разработку которой ведет АО «Банк Заречье»Нажмите, чтобы увеличить

УГОДЬЯ «ЗАРЕЧЬЯ» ЗА САЛОНОМ MERCEDES: ОФИСЫ, ГОСТИНИЦА, ЖИЛЬЕ И ПАССАЖ

Одним из спорных и наиболее интересных стал квартал неподалеку от ЦУМа. Пока это — архитектурная концепция, разработку которой ведет АО «Банк Заречье». Банк, напомним, входит в орбиту Казанского вертолетного завода. Квартал ограничен улицами Рустема Яхина, Гаяза Исхаки, Московской, Чернышевского — именно здесь находится, к примеру, автосалон Mercedes, рядом — ЦУМ и гостиница «Рамада». Свободный участок, по словам завкафедрой КГАСУ Александра Дембича, когда-то принадлежал КВЗ и занимает примерно половину квартала. Сейчас на улице Яхина есть, к примеру, пустырь, где паркуются автобусы.

Квартал ограничен улицами Рустема Яхина, Гаяза Исхаки, Московской, ЧернышевскогоНажмите, чтобы увеличить

Со стороны улицы Яхина проектировщики предложили разместить комплекс зданий: пассаж и апартаменты на верхнем этаже. Архитекторы, похоже, старались, вписывая современное здание с историческими мотивами: арки, выступающие балконы разбавляют весь его облик. Интересно смотрится и со двора, и со стороны улицы. Конечно, ему далеко от ажурной классики Чернояровского или Александровского пассажей. Но, согласитесь, на дворе и не XIX век... На пересечении Исхаки – Чернышевского видится гостиница (в пику «Рамаде»). Причем в плане этажности предложение проектировщиков ниже, чем «Рамада», — видимо, в строку политики снижения этажности в центре города. А вот со стороны улицы Московской проектное решение пока никак не одобрено — там появятся парковка и офисное здание.

На пересечении Исхаки – Чернышевского видится гостиница (в пику «Рамаде») На пересечении Исхаки – Чернышевского видится гостиница (в пику «Рамаде»)

У экспертов планировка вызвала возражения. Так, профессор КГАСУ Александр Дембич в разговоре с «БИЗНЕС Online» выразил свое мнение. «Территория между берегом Волги от Центрального стадиона вдоль Булака до улицы Галиаскара Камала — это порядка сотни гектаров. И на этой территории у нас сегодня проживают около 150 человек реальных жителей, примерно 18 человек на 1 гектар. Если сравнивать с подобными показателями в ряде других городов, то в Будапеште на 1 гектар в центре приходится 600 человек, в Праге — 400 человек, в Вене — 300 человек. Даже в Екатеринбурге — 160 человек. А у нас в 215-м квартале — только 18 человек. Это малая плотность даже не для очень развитого села. Разве это нормально?» — сказал он в разговоре с «БИЗНЕС Online». Поэтому Дембич считает, что сюда надо выносить жилье. Конечно, есть идея проектировщиков сделать апартаменты на 4-м этаже ТРК, однако будет ли это выходом из положения? «Наверху сделали маленькие мансардочки — как будто это будут элитные квартиры. Но, во-первых, в „элитной квартирке“ на крыше 3-этажного торгового центра вряд ли кто захочет жить из богатых людей. Это не пентхаус. Там им будет очень беспокойно. А вот обычные люди и не купят такие квартиры, потому что они для них слишком дороги», — говорит он.

Проект интересно смотрится и со двора, и со стороны улицы Проект интересно смотрится и со двора, и со стороны улицы

Прокофьева в целом согласна, что в центре надо развивать жилую застройку. Но в то же время к северу и к югу от этого квартала уже расположены жилые дома. Бо́льшая часть предложений в центре, которые рассматривались в рамках комиссии, — это жилые проекты. Необходимо поддерживать баланс между жилой и общественной функцией городских территорий, избегая формирования утилитарных спальных районов. Людям нужна и развитая инфраструктура, считает она.

У завода Петцольда появится два новых „крыла“ — они согласованы, их фасады соответствуют стилю исторического объекта У завода Петцольда появится два новых «крыла» — их фасады соответствуют стилю исторического объекта

БРАТЬЯМ ХАЙРУЛЛИНЫМ ОДОБРИЛИ «КРЫЛЬЯ» У ЗАВОДА ПЕТЦОЛЬДА

Заслуживает внимания и многострадальный проект территории у завода Петцольда. На слайдах президентской комиссии часть участка административно-жилого комплекса «Loft-квартал „Красный Восток“» была закрыта белым квадратом. Жилье еще не прошло комиссию у мэра Казани. Но вот общественно-административные офисы горнило совета Минниханова преодолели.

У памятника архитектуры появится два новых «крыла» — они согласованы, их фасады соответствуют стилю исторического объекта. Жилье же владельцам — Айрату и Илшату Хайруллиным — видится на площади примерно в треть застройки комплекса Петцольда.

«На совете была одобрена реконструкция территории завода. Рассматривали и жилую группу, но ее придется дорабатывать, — рассказал Васильев. — Изначально это был единый проект с заводом. Но потом на комиссии у мэра вызывали вопросы этажность и массивность архитектуры цокольной части, выходящей непосредственно на проезжую часть, на улицу. Поэтому эту часть придется, видимо, доработать. А промышленная зона уже одобрена, получился довольно интересный проект».

Общие инвестиции в Loft-квартал братьев Хайруллиных оценивается на уровне 1-1,5 млрд рублей Общие инвестиции в лофт-квартал братьев Хайруллиных оцениваются на уровне 1–1,5 млрд рублей / Фото: metshin.ru

Напомним, что общие инвестиции в лофт-квартал оцениваются на уровне 1–1,5 млрд рублей. В мае здесь побывал градоначальник. Проект владельцы начали готовить с 2008 года, соглашение подписали в 2012-м, однако фактически к работам приступили в сентябре прошлого года, сообщили «БИЗНЕС Online» в компании. За это время с территории вывезли 11 тыс. т мусора. Сейчас реставрируется три здания, фасады которых выходят на улицу Габдуллы Тукая. Уже воссоздано двухэтажное здание бывшего жилого дома, ведутся работы по устройству фасада и кровли мансардного этажа. На втором объекте (бывший корпус бродильного отделения) ведутся монтаж кровли и восстановление дворового фасада реставрационным кирпичом. На третьем (бывшем производственном корпусе) выполнены заливка полов в подвале, реконструкция оконных проемов, укладка кровли, ведется инъектирование трещин в стенах. В самом маленьком из трех объектов полуподвал углубили примерно на 2 м — до уровня пола соседнего здания, в результате чего получился единый объем.

Наконец, одним из последних рассматривался проект административного здания УФСИН на улице Большой. Однако его было решено отклонить: предпочтение отдается строительству нового изолятора за пределами исторического центра города.