Заколдованное «Замелекесье»: в автограде объявился новый проблемный застройщик

Представители фирм, построивших в «Замелекесье» два дома, утверждают, что объекты уже сданы, но их труды остались без расчета Фото: Олег Спиридонов

КАК СУБПОДРЯДЧИКИ ПРЕДЪЯВИЛИ ЗАСТРОЙЩИКУ «ЗАМЕЛЕКЕСЬЯ» 82 МИЛЛИОНА

С раннего утра у ворот строящегося в Набережных Челнах жилого комплекса «Замелекесье» директора и рабочие строительных компаний перекрыли живым щитом вход на стройку — так они попытались заблокировать работы на последнем из трех домов ЖК. У ворот выстроились представители фирм, построивших в «Замелекесье» два дома. Несмотря на то что объекты уже сданы, по словам пикетчиков, их труды остались без расчета. Строители рассчитывали помешать новым подрядчикам, сменившим их на последнем объекте, однако попытка 12 человек воздействовать на застройщика провалилась — дом и без того строится в вялотекущем режиме, к 8 утра к стройплощадке подтянулись всего двое рабочих. По их словам, больше 10 человек на стройку четырехподъездной девятиэтажки и не выходит.

9 строительных компаний — «ДорСтройкомплект», «ВИПРО», «Ситистрой», «КамСтройИнвест», «КРОН», «Технострой», «СтройДомБыт», «ТехСпецСтрой» и «СтройИндустрия» и один бригадир монтажников — еще в январе подписали заявление на имя министра внутренних дел по РТ Артема Хохорина с просьбой возбудить уголовное дело о мошенничестве и преднамеренном банкротстве против руководителей казанского ООО «Финансово-промышленная группа Татнефтегазстрой-Инвест» (ТНГС-И) и ООО «СК Лира». Субподрядчики обвиняют заказчика и генерального субподрядчика на строительстве жилой девятиэтажки на Сармановском тракте в Набережных Челнах в присвоении 82 млн. рублей.

Фактически с осени 2013 года ТНГС-И почти достроил на площадке комплекс из трех долевых домов — двух-, четырех- и шестиподъездного. Два из них уже сданы в эксплуатацию, четырехподъездный при желании можно завершить за несколько месяцев. Согласно актуальной проектной декларации, исполком должен принять последний дом 30 сентября. По декларации прошлой осени собственник как компании-заказчика ТНГС-И, так и компании-генподрядчика «СтройИнвест — Поволжье» Рустем Хамидуллин планировал сдать его в этом месяце. В случае, если расчеты с обиженными субподрядчиками не будут выполнены, Хамидуллин рискует поставить крест на усилиях муниципалитета по выводу города из реестра обманутых дольщиков. Напомним, за два года исполкому удалось сократить их количество с 939 до 356 семей, и мэр Наиль Магдеев очень рассчитывает закрыть вопрос к 2018 году при благоприятных обстоятельствах. Хамидуллин вводит в эти обстоятельства новую переменную: не получив своего, субподрядчики угрожают сорвать ввод в эксплуатацию 131 квартиры. Соответственно, число челнинских обманутых дольщиков при негативном сценарии откатится к 487 семьям.

9 строительных компаний еще в январе подписали заявление на имя Артема Хохорина (слева) с просьбой возбудить дело против руководителей ТНГС-И и ООО «СК Лира» Фото: «БИЗНЕС Online» 

Договоры между заказчиком ТНГС-И, генподрядчиком «СтройИнвест-Поволжье» и генеральным субподрядчиком «Лира» были заключены в октябре 2013 года. Для «Лиры» стоимость работ составляла 204,8 млн. рублей. В январе 2015 года «Лира» через банкротство преобразовалась в «СК Лира» и приняла у самой себя незавершенку. Примерно с этого момента, по словам субподрядчиков, и начались проблемы с финансированием стройки. Во-первых, возникли долги по основной смете. Во-вторых, закономерно образовались дополнительные работы. Дом оказалось невозможно подключить к центральным тепловым сетям, и подрядчики по решению заказчика установили двухконтурные котлы. Вместе с газовыми котлами в квартирах, дымоходами, утеплением подвалов и другими нюансами смета увеличилась на 22,8 млн. рублей. Удорожание отделочных материалов, покупка их за свой счет и другие непредвиденные работы снова раздули смету, и в итоге все неучтенные расходы вылились уже в 50,1 млн. рублей — такова сумма, подписанная генсубподрядчиком — директором «СК Лира» Ильдаром Вафиным. По состоянию на 31 августа прошлого года Вафин добавил к ним долг по основным работам, итого за три дома Хамидуллин остался должен генеральному субчику 68,6 млн. рублей.

Субподрядчики обвиняют заказчика и генсубподрядчика в присвоении 82 млн. рублей Фото: Олег Спиридонов

ПРАВАЯ РУКА БАНКРОТИТ ЛЕВУЮ

Между тем строители утверждают, что Вафин и Хамидуллин фактически работают против субподрядчиков в одной связке — якобы они вообще вместе занимаются стройкой уже более 10 лет. В сентябре 2016 года субподрядчики неожиданно узнали, что в отношении их генподрядчика «СтройИнвест-Поволжье» открыто конкурсное производство по заявлению ИП Венеры Хусаиновой, которая якобы не получила расчета от «СтройИнвест-Поволжье» за использование подъемных кранов осенью 2015 года. Сумма предъявлялась смешная — всего 585 тыс. рублей (позже Хусаинова включила в реестр дополнительные требования на 1 млн. рублей), однако важно было создать реестр кредиторов. Строителям не потребовалось много времени, чтобы прийти к выводу: банкротство это преднамеренное, поскольку Хусаинова — гражданская жена заказчика стройки Хамидуллина. Отметим, что связь между Хусаиновой и Хамидуллиным прослеживается и в открытых источниках: Алексей Егоров, собственник нынешнего генподрядчика «Поволжье 2015» на стройке у Хамидуллина, также является директором ООО «РВМ-Систем», которым полностью владеет Хусаинова.

Вафин, которого субподрядчики называют подельником Хамидуллина, заявил требование о включении «СК Лира» в реестр кредиторов с долгом на 68,6 млн. рублей, однако в суд не пошел и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил, благодаря чему требования генерального субподрядчика были оставлены без рассмотрения.

Зато кредитором своей же фирмы «СтройИнвест-Поволжье» стал сам Хамидуллин, который предъявил от имени ТНГС-И требования еще на 95,7 млн. рублей. Таким образом, получилась классическая игра в банкротные кошки-мышки: долги у генподрядчика строительства потребовали собственник компании через подконтрольное ООО и его гражданская супруга. В свою очередь, генеральный субподрядчик, нанявший десяток компаний на работу, остался в ходе процедуры банкротства ни с чем. Такова картина, описанная директорами 9 малых предприятий и руководителем бригады монтажников. Отметим, что их подписями под заявлением Хохорину список должников не исчерпывается: есть компании поменьше, есть поставщики стройматериалов. В реестр кредиторов банкротящегося «СтройИнвест-Поволжья», кроме пары Хамидуллин — Хусаинова, включены мелкие поставщики и охранники, однако требования у них символические, к примеру, московское ООО «Крепость-НЧ» настаивает на возврате 51 тыс. рублей, ООО «СтройСвет» предъявило 1,2 млн. рублей, ООО «ДМ-Классика» оценило убытки в 526 тыс. рублей, ЧОО «Колизей» — в 236 тыс. рублей.

«СНАЧАЛА РАССЧИТЫВАЛИСЬ ДЕНЬГАМИ, ПОТОМ КВАРТИРАМИ, ПОТОМ ПЛАТИТЬ ПЕРЕСТАЛИ...»

Авторы письма Хохорину пояснили корреспонденту «БИЗНЕС Online», что часть подрядчиков заключала договоры непосредственно с ТНГС-И, часть — с генеральным субподрядчиком ООО «Лира», отсюда и общая сумма долгов, превышающая неучтенные требования «СК Лира».

«Руководство города о ситуации знает, полиция знает, прокуратура знает, но никакого движения нет, потому что дольщики пока не страдают, а наши семьи — это наша проблема, речь ведь идет о споре между частными компаниями. У нас один вариант — заблокировать вход на стройку. Многие из нас в такую ситуацию попали впервые — с другими заказчиками бывали задержки по незначительным суммам, но с преднамеренным банкротством генподрядчика мы еще не сталкивались», — говорят собеседники «БИЗНЕС Online». Отметим, что на последнем доме фирма-прокладка «СК Лира», с которой заключали большинство договоров подписанты, исключена из схемы — договоры с фирмами подписывал новый генподрядчик «Поволжье 2015» во главе с Егоровым. Тем не менее для Вафина, с которого обманутые строители юридически могут требовать возмещения расходов, сдача в эксплуатацию этого дома тоже важна — он занимался здесь возведением монолитного каркаса в качестве обычного субподрядчика.

Долги перед подрядчиками по отдельности невелики, но их много. В основном они ждут расчет квартирами, некоторые уже отсудились и имеют на руках исполнительные листы. «У меня подписанных актов на 2,5 миллиона, это одна квартира, — говорит директор ООО „ДорСтройкомплект“ Виталий Егоров (однофамилец нового генподрядчика). — Полгода у меня здесь работал погрузчик, и песок я сюда поставлял. В те 82 миллиона, которые мы предъявляем, входят и долги перед поставщиками, но это мизер, почти все — за работу. Мой арбитражный процесс еще идет».

Директор ООО «КамСтройИнвест» Рифкат Бильданов занимался отделкой в сданных домах — он показал исполнительный лист на 3,2 млн. рублей. Директор ООО «Ситистрой» Дамир Агрусев рассказал, как ему сначала отдали две квартиры, затем одну через суд забрали обратно, а за вторую, уже проданную, Хамидуллин требует рассчитаться деньгами.

«Я выиграл арбитражный суд на 6 с лишним миллионов у „СК Лира“ и отдельно выиграл у „СтройИнвест-Поволжье“ 3 миллиона — по обоим исполнительным листам ничего не получил, — сетует Агрусев. — Сейчас Хамидуллин поставил генподрядчиком „Поволжье 2015“ — наверняка она тоже обанкротится и концы в воду. В „СтройИнвест-Поволжье“ временный управляющий — тоже человек Хамидуллина. В начале строительства с нами рассчитывались деньгами, потом деньги как бы кончились, в ход пошли квартиры. На третьем доме оплата остановилась вообще, а из двух квартир, которые я получил до этого, первую отобрали на том основании, что не был подписан трехсторонний акт взаимозачета. По договору с „СК Лира“ Вафин подписал мне акт выполненных работ, а заказчик ему такой же акт не подписал. Квартиру по письму Вафина мне отдавал заказчик стройки, но раз между ними вопросы не закрыты, взаимозачет тоже не прошел». Поясним, что Хамидуллин не подписал Вафину акты выполненных работ на тех объектах, которые уже сданы им в эксплуатацию и заселены.

Подсчитать всех заинтересованных в расчетах субподрядчики затруднились, но, по их оценке, на стройке были заняты 150 - 200 человек, с которыми не расплатились. По слухам, кто-то из обиженных уже пытался воздействовать на предполагаемый тандем Хамидуллин — Вафин частными методами: говорят, что заказчику обстреляли пустую машину, а Вафина в конце прошлого года якобы избили на трибунах хоккейного матча.

ХАМИДУЛЛИН — КОРОЛЬ ГОСЗАКАЗОВ ОТ МВД

Между тем в МВД по РТ, куда ушло письмо строителей, компанию Хамидуллина должны хорошо помнить — в 2015 году ТНГС-И стал крупнейшим подрядчиком министерства, получив заказ на 299 млн. рублей. На эти деньги Хамидуллин построил комплекс зданий на улице Сафиуллина в Казани. Напомним, здесь было возведено новое здание печально известного отдела полиции «Дальний», переименованного в ОП-9 «Сафиуллина». Кроме «Дальнего» Хамидуллин занимался строительством нескольких жилых домов в Казани, торгового центра Metro Cash&Carry на Вахитова, демонстрировал готовность выкупить и казанские земли «Фона».

На собственном сайте группы ТНГС-И говорится , что она работает в республике уже 50 с лишним лет, построила более 50 млн. кв. м жилья, занималась газификацией районов и сел Татарстана, много работала с «Татнефтью», строила Альметьевский трубный завод, административное здание УК «Шешмаойл» и завод погружных насосов «Алнас». Хамидуллин занимает в компании руководящие должности с 1993 года. При нем у группы появились интересы в сельском хозяйстве — он возглавляет ЗАО «ТНГС-И», занятой выращиванием однолетних культур. В 2010 году это ЗАО учреждало ООО «Агро-ТНГС-И», которое выращивало скот на мраморное мясо и в 2013 году вынашивало планы по строительству мясоперерабатывающего завода. Однако впоследствии «дочка» «Агро-ТНГС-И» была продана компании «Финанс-Проект», а ныне ликвидируется. У Хамидуллина же среди активных бизнесов есть еще доли в паре организаций: 27% — в ООО «Гарантсистем-инжиниринг», 32% — в ООО «УК ТНГС-И». Основным собственником управляющей компании значится Ильдар Володкин (48%), в последний раз УК предоставляла отчетность в 2013 году, выручка тогда составила 4,4 млн. рублей. Согласно данным «Контур.Фокус», Хамидуллин в прошлом участвовал еще в четырех компаниях, ныне ликвидированных.

Кое-что известно и о «СК Лира». Эта компания, еще будучи просто «Лирой», строила в Казани автосалон Porsche для ТТС и выступала генподрядчиком в элитном ЖК «Золотая подкова». Эти три «свечки» на улице Павлюхина до выкупа проекта «Нэфисом» считались проблемным долгостроем, кроме того, на обоих объектах минтруда через суд приостанавливало работы на месяц из-за нарушений правил охраны труда — после того как на стройке «Золотой подковы» у «Лиры» погиб водитель.

Интересно, что сегодня вместо взыскания крупных долгов с компаний Хамидуллина «СК Лира» продолжает проигрывать ему деньги, хотя и не столь существенные, зато системно. Так, 3 марта ТНГС-И направил в арбитраж одновременно четыре иска — два по 2,8 млн. рублей, и еще два по 2,9 миллиона. Три из этих исков Вафин уже проиграл, причем, опять же, решения суд принимал в отсутствие ответчика. Из материалов судов ясно, что речь снова идет о квартирах в строящихся домах. Через иски к «СК Лира» он уже отсудил три квартиры, которыми генподрядчик должен был расплатиться со строителями, и наверняка в рамках данной практики отсудит и четвертую. Все идет к тому, что после сдачи домов в эксплуатацию у Вафина не останется ничего, чем он мог бы расплатиться со строителями.

Всего за 2016 и 2017 годы «СК Лира» участвовала в 15 процессах (не считая попытки стать кредитором заказчика) и исключительно в качестве ответчика. Практически все иски «Лирой» проиграны, что красноречиво говорит о степени надежности компании и о готовности Вафина платить по счетам. Еще раз напомним, что смена «Лиры» на «СК Лира» в 2015 году тоже произошла в результате банкротства первой организации Вафина. Конкурсное производство тогда инициировал заказчик «Лиры» — ООО «Норд-Трейд», не получив с Вафина символическую сумму, выигранную в третейском суде — 966,3 тыс. рублей с учетом штрафа. Когда реестр наполнился, общая сумма требований кредиторов составила 12 млн. рублей. В результате реализации имущества конкурсному управляющему удалось собрать 3 млн. рублей — для третьей очереди кредиторов денег не осталось.

В исполкоме Челнов ТНГС-И называют самым проблемным из 27 долевых застройщиков на сегодняшний день, за исключением печально известного на всю республику «Фона»
Фото: Олег Спиридонов

«МЫ ШЛИ ОДНОЙ КОМАНДОЙ, ПЫТАЛИСЬ СУДИТЬСЯ, НО НЕ ПОЛУЧИЛОСЬ...»

Связаться непосредственно с Хамидуллиным не удалось — корреспондент «БИЗНЕС Online» не застал его на рабочем месте, а сотовый номер ответил лишь длинными гудками. Гендиректор «СК Лира» Вафин отказался комментировать «БИЗНЕС Online» детали споров, однако поставил себя в один ряд с возмущенными субподрядчиками, назвавшись такой же жертвой Хамидуллина, как и они. «Фантазия у них буйная, — оценил Вафин многомиллионные претензии коллег, — Мы шли одной командой, пытались судиться, не получилось. Теперь они на меня подали в суд, а я такой же подрядчик, как и они. Да, я не смог войти в реестр кредиторов, но это суд так решил. Они кому только не писали — и Чайке (генпрокурор РФ Юрий Чайка — прим. ред.), и в ОБЭП меня по их письму вызывали. У меня ситуация та же самая: формы не подписаны, деньги не уплачены. Да, мы уже работали с Хамидуллиным в Казани, но он тогда еще не решал финансовые вопросы, и поэтому проблем не было. Их было два соучредителя, когда они деньги заработали, на почве денег и разбежались. Ему было не с кем работать, поэтому он меня и подтянул на „Замелексье“, и так же успешно кинул». Очевидно, под бывшим партнером своего заказчика Вафин подразумевает Володкина, который имел на 1% больше Хамидуллина в их ООО «ГСИ», возглавлял ЗАО «ТНГС-И» до Хамидуллина и делил с ним поровну ныне ликвидированное ООО «НГС-И».

В исполкоме города ТНГС-И называют самым проблемным из 27 долевых застройщиков на сегодняшний день, за исключением печально известного на всю республику «Фона», однако критических проволочек со сдачей последнего дома всерьез не опасаются — отчасти и потому, что финансирует стройку Хамидуллина Акибанк. Начальник отдела госконтроля и надзора в области долевого строительства Люция Кудряшова сообщила «БИЗНЕС Online», что от дольщиков последнего дома пока ни одной жалобы не поступало.

«По первым домам обращения были, но те объекты уже сданы. Сейчас ТНГС-И перенес срок сдачи, и это по существу неисполнение договорных обязательств, ситуация неприятная, но полагать, что они дом не сдадут, у нас пока оснований нет, — пояснила Кудряшова. — Кроме того, закон не ограничивает застройщика в количестве таких переносов срока. Застройщик обязан лишь соблюсти все условия оповещения дольщиков и предложить каждому дополнительное соглашение. Если кто-то из дольщиков откажется его заключать, тогда он сохранит за собой право взыскать с застройщика неустойку».

По словам Кудряшовой, последняя девятиэтажка в «Замелекесье» сегодня готова на 76%, в ней осталось залить стяжку, установить балконные витражи и короба вентиляции, трубы дымоудаления, протянуть электричество. На стройплощадке видно, что не закончены еще кровельные работы и понятно, что впереди отделка квартир.

«Мы трижды проводили внеплановые проверки ТНГС-И, ежеквартально смотрим его финансовую отчетность, — рассказала Кудряшова. — Компания получила от нас восемь предписаний по 214 закону „О долевом строительстве“. Часть предписаний исполняются, по другим приходится привлекать прокуратуру — четырежды застройщик был оштрафован. Перенос сроков, видимо, стал следствием нерешенных вопросов с генподрядчиком. Вероятно, им не удается правильно подобрать исполнителей работ, субподрядчиков».